Сначала года идет ремонт

С каком порядке начать ремонт?

Всем здравствуйте, простите заранее за возможно банальный вопрос, но я честно искал похожие вопросы по всему форуму. И так дано: 2-х комнатная квартира 54 кв.м (кухня 9.3, ванная и туалет раздельные, лоджия). Вопрос: как лучше поступить если вы молодая семья со средним достатком? Копить и делать ремонт везде и сразу? Или можно делать все постепенно, например кухня, ванная с туалетом, затем коридор и комнаты? Если да, то в каком порядке правильнее все делать!? Заранее при много благодарен всем! П.с. В самом печальном состоянии находиться ванная.

Мастеров онлайн: 311 Заказов в неделю: 2 024 Предложений в сутки: 741

Если есть где жить, тогда лучше копить и сделать всё разом, дешевле обойдется и быстрее. Если живете там же, где и ремонт собираетесь делать, тогда не принципиально…

Главное представлять как все должно выглядеть в результате, т.к. квартира это одно целое и каждая комната должна плавно перетекать друг в друга. Если хотите нанимать дизайнера он делает всю квартиру целиком.. а вот ремонт делаете в порядке который вам удобнее (лично я так делаю ремонт у себя)) пока живу в большой комнате.. маленькая на ремонте.. потом кухня потом большая потом коридор.. благо мне туалет с ванной трогать не нужно)

Миша, здравствуйте. Присоединяюсь к сказанному Алексеем В. Поэтапный монтаж электросетей, трубопроводов водоснабжения и отопления — это лишняя грязь и неудобства (в виде незаделанных заглушенных выводов труб, мотки проводов и т.д.) и неизбежное удорожание выполняемых работ. Если съехать некуда, то целлесообразно выполнить монтаж инженерных сетей полностью и пожить «в разрухе» пока будут поэтапно выполняться отделочные работы. Удачи.

сделать проект, окупится

Вот с самого печального и начните.А далее по помещениям, начиная с самых посещаемых. Но если двери менять собираетесь в итоге,то надо хотя бы все разом приобрести.

Сейчас многие со средним достатком (так было и 10 и 20 лет назад). Можно копить на ремонт всей квартиры, но к сожалению далеко не у всех хватает терпения (средний достаток => средняя зп. по Москве => сколько можно отложить в месяц => сколько месяцев надо копить), т.к. цены на материалы растут с завидной регулярностью, а через какое-то время и расценки у всех подрядчиков тоже скакнут. Более спокойный вариант — делать ремонт по частям. Санузлы — одним махом, кухня и кладовки, комната дальняя, комната средняя, коридор. Это, конечно, выйдет дороже, но процесс всяко будет идти. Обычно на ремонт такой квартиры (особенно если он предполагается достаточно хороший, можно сказать с каким-то дизайн-проектом пусть и своим) у семей со средним достатком уходит 4-5 лет (возможно от чего-то придётся отказаться в процессе накопления на ремонт очередного помещения).

В этом случае советую делать все постепенно. Пригласили фирму или бригаду посчитать ремонт помещения. Накопили средства с запасом и сделали. Только спрашивайте сроки работ и следите за ними. Желаю удачи!

Михаил, позвольте и мне высказать свое скромное мнение. Взгляд, так сказать, изнутри. У нас тоже идет затянувшийся ремонт, в квартире живем, естественно. Конечно это огромное неудобство, но привыкнуть можно. По поводу с чего начать даже не знаю, что будет удобней именно для вас,потому что как ни крути, жить какое-то без ванны или кухни одинаково некомфортно. Начать действительно можно с ванны, но в этом есть некоторый подвох. Вам же придется потом очень бережно обращаться с отремонтированным помещением, а представьте себе сколько будет грязи и пыли при ежедневном хождении там работников в ведрами, то воды налить, то ведро ополоснуть, то руки помыть. Опять же, поэтапно сложнее будет с электрикой возиться. А что планируете с полами? Если хотите в один уровень по всей квартире, то в таком варианте проще и удобней делать стяжку сразу по всем площадям.Все это конечно очень сложно в бытовом плане, особенно если некуда переехать на это время.Из более или менее реального у меня такое предложение. Комнаты не трогаете, съезжаете на месяц , а лучше полтора( можно снять комнату недорого, или на дачу, если она есть) За это время делаете полностью электрику ( плюс телефон, телевизор, интернет-кабель, кондиционер и т д ), в комнаты кидаете » сопли» и оставляете один автомат под старую проводку, чтобы в комнатах был свет и работали розетки. Ванну, туалет и кухню делаете полностью со всеми коммуникациями и электрикой. В коридоре электрику, стяжку, штукатурку, если есть необходимость меняете входную дверь. Переезжаете домой и продолжаете ремонт.Сначала одну комнату, а потом другую, ну и отделочные работы в коридоре.В таком варианте тоже много неудобств, но он хотя бы реальный, сами сейчас так живем))))) Скоро будем отмечать первую годовщину с начала ремонта))) В любом случае удачи вам и терпения.

Извените не знаю какой регион ,но если в Туле то ремонт до чистовой отделки будет стоить примерно 160-170 т.р. ( это штукатурка , шпаклевка, плитка, разводка сантехники и электрики + лоджия под ключ + затраты на материал ищите мастеров у которых есть свои поставщики и если мастер не захочет нажиться на вас то в среднем на материале экономия 15% хорошо делать хотя бы так чтобы квартира была подготовлена под обои и напольное покрытие потому что если это все растягивать и делать по комнате то это на долго а потом еще и дорого ведь каждый раз к вам будут приходить разные люди и делать только сваю работу и как правило жаловаться на предыдущих что что то не так сделано и просить за переделки дополнительную плату ,но а если все таки останавливаться на частичном ремонте ,то сделайте сначало ванную и туалет без этого жизнь не в кайф и комнату где спите затем кухню потом коридор и в конце последнюю комнату и лоджию но во всех случаях запасайтесь укрывочным материалом (пленка, картон и т.д.) Удачи, если возникнет вопросы звоните всегда помогу абсалютно бесплатно

накопить и сделать сразу. поэтапно, это не ремонт, а бесполезная трата средств и времени. пример- как выглядит поэтапная замена проводки? думаю этим сказано все

Источник

Как часто надо делать ремонт в квартире, ГОСТы, СНиПы и мысли

Говорят, ремонт квартиры закончить нельзя, его можно только прекратить.

100% правда. Вот вроде пригласил мастеров, сделали красиво, быстро и практически без огрехов, что само по себе утопия. Через год смотришь, там потерлось, тут чуть-чуть отклеилось, кто-то пятнышко посадил, каблуком неаккуратно плинтус задели – и понеслось. Хоть по новому кругу начинай все менять.

А если сам делаешь, тогда просто живем в состоянии непрекращающегося ремонта. Это, как раз, наш вариант. Все своими ручками делаем, поэтому и растянуто на годы и десятилетия. Наш выбор, уговариваю себя и не унываю.

Вот сейчас кухня в раздрае, муж менял смеситель. Сначала была мысль заменить старые буксы, разобрал, понял, овчинка выделки не стоит, внутри металл ржавчина съела. Купили новый смеситель, такой, чтобы старая подводка подошла. С учетом, что все работы ведутся урывками, что-то докупается в процессе, плюс работа, на кухне одна холодная вода, ведерко для подстраховки под раковиной и отключена стиральная машинка. Ну, ничего, вроде все позади.

Раздраконив рабочую поверхность с мойкой и стиралкой, невольно задумалась, а хорошо бы и обои переклеить. Пока себя остановила, надо доделать другие уголки, пристроить наследные книги, наконец, а там и дальше строить планы можно. Эх, жаль, не получается «чик – монтаж». В любом ремонте есть длительный подготовительный процесс, от идеи до закупки всего необходимого. Да еще форс-мажоры разные, типа # самоизоляции, так что надо просто смириться.

Источник

Последовательность проведения ремонта в квартире: 16 этапов

Любые работы по обустройству квартиры традиционно называют ремонтом, даже если это новостройка. В случае с квартирой ремонт – это комплекс определённых видов работ в необходимом объёме, выполняемых в необходимой технологической последовательности. Рассмотрим эту последовательность этапов для выполнения капитального ремонта квартиры, так как от неё зависит и качество результата, и размер затрат – финансовых, трудовых, временных.

1. Перепланировка – необходимо согласование и проект

Если вы собираетесь менять планировку квартиры, лучше сделать это в правовом поле — согласовать с местными органами исполнительной власти.

Пакет документов для согласования перепланировки должен включать проект ремонта, чтобы контролирующий орган мог дать оценку соответствия результата работ действующим нормам и правилам. Для ускорения процедуры согласования обычно обращаются в проектную организацию с изложением своих планов по ремонту, где специалисты сразу укажут, что из запланированного вами не может быть разрешено.

Статья 25 Жилищного Кодекса РФ
«Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»

• Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировки и переустройства содержится в статьях 25-28 ЖК РФ.

Согласование необходимо делать даже в том случае, если жильё – это квартира так называемой свободной планировки в новостройке, и перегородки должны возводиться там впервые. При продаже такого жилья будущего владельца заверяют в возможности самостоятельного возведения перегородок в любом месте, но по факту это не так — юридически планировка свободной быть не может. До начала строительства здания проектная документация обязательно проходит экспертизу, а для этого в проекте должны быть указаны все перегородки – без этого получить разрешение на возведение здания невозможно.

Если перепланировать жильё без согласования, то в будущем велика вероятность различных проблем — от невозможности переоформить квартиру без приведения её в прежнее состояние до штрафных санкций за незаконную перепланировку по жалобам соседей.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы противоречат СНиП-ам, СаНПиН-ам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована, и на неё нельзя получить разрешение.

Ответственность за самовольную перепланировку изложена в ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

2. Демонтаж бытового оборудования

Предполагая, что квартира была жилой, уже освобождена от мебели и карнизов над окнами, нужно выполнить следующий этап подготовки к ремонту:

• На щите отключается подача в квартиру электроэнергии, после чего снимаются люстры и светильники. Если проводку и расположение осветительных приборов менять не планируется, то концы проводов изолируют, устанавливая в нужных местах временные или переносные светильники.
  Если планируется демонтаж старой штукатурки, то светильники должны быть взрывозащищённого исполнения (лампа накаливания – в герметичном плафоне, патрон – в корпусе), так как образующаяся при этом пылевоздушная смесь взрывоопасна.
• Розетки и выключатели ослабляются в монтажных коробках и вытаскиваются из них. Ненужные отсоединяются с изолированием концов провода, нужные остаются подвешенными на проводах.
• В зависимости от объёма ремонта, демонтируется сантехника. Перекрывается подача воды в квартиру, и после спуска её остатков снимаются смесители, электроводонагреватель (при наличии), ванна. На точки подключения устанавливаются заглушки.
• Перекрывается подача газа в квартиру, и демонтируется потребители природного газа – кухонная плита, газовая колонка (при наличии).
• Демонтируется внутренний блок сплит-системы.
• Если планируется замена или ревизия радиаторов центрального отопления, то они также отсоединяются и снимаются.

3. Создание временных условий для ремонта

• Монтируется переносной щиток с электроавтоматами – для возможности подключения электроинструмента.
• Рядом с канализационным стояком устанавливают унитаз (без сливного бачка) и подключают его гофрой. Над ним крепят кран, соединив его шлангом с водопроводом (как вариант – соседским)
• К штуцеру на газопроводе подключают шлангом лёгкую переносную плиту и/или горелку.

4. Снос старых перегородок

• Если на перегородках присутствует электропроводка, то в соответствующих распределительных коробках производят её отключение.
• Снос перегородок выполняют сверху вниз. Если этаж – не первый, пол лучше чем-то защитить (мешки со стружкой, опилками, подтоварные поддоны), чтобы от падения обломков не потрескались потолки в квартире снизу.
  Работу по демонтажу перегородок выполняют в респираторе и защитной обуви.
• Плети водопровода (при наличии) отсекают от системы по мере их оголения в процессе сноса.

5. Демонтаж старых дверных блоков

Полотна снимаются с петель. Дверные коробки, в зависимости от планов на них, либо вытаскиваются из дверного проёма целиком после демонтажа откосов, либо надрезаются ножовкой по вертикальным стойкам и по частям извлекаются из пазов с помощью гвоздодёра.

6. Удаление старой отделки

• С потолков снимаются галтели, с пола – плинтусы, с дверей – наличники.
• Побелку и обои удаляют шпателем после пропитки водой. Если на потолке присутствуют русты, их расшивают.
• Кафельную плитку (вместе с плиточным клеем) и старую штукатурку удаляют перфоратором с насадкой-зубилом.
• Напольная отделка демонтируется до плиты перекрытия.

7. Устройство перегородок

Выполняется согласно проекта. Из современных материалов популярны пустотелые пазогребневые блоки, гипсовые или силикатные

8. Устройство электропроводки

С учётом будущей расстановки мебели и расположения бытовой техники необходимо продумать расположение розеток и выключателей, после чего на стенах выполняют разметку электропроводки и распределительных коробок.

Если старая штукатурка не удалялась, то по разметке выполняют штробление стен под кабели и вырубают гнёзда под распределительные/монтажные коробки.

В штробы или по стенам производится монтаж электропроводки с выводом линий к общему щиту в прихожей – пока без подключения к сети. Электроприборы большой мощности, например, котёл отопления, кухонная плита, бытовой водонагреватель, должны иметь отдельную линию подключения к щиту.

Выполняя штробление несущих стен в панельном доме, нельзя углубляться дальше заводского штукатурного слоя панели и, тем более, оголять или повреждать её армирование. Толщина этого слоя составляет 4-5 см, что достаточно для скрытия проводки.

9. Разводка водопровода и канализации

С учётом проектного расположения сантехнических приборов, выполняется разметка разводки труб по стенам и их штробление под водопровод, после чего производится монтаж труб.

Для справки. Если квартиру планируется оборудовать автономным отоплением, то монтаж отопительного контура осуществляется на этом же этапе.

Затем производится разводка внутренней канализации от центрального стояка в санузлы, на кухню.

10. Установка входной двери

По готовности разводки водопровода, канализации и электропроводки монтируются входная дверь с коробкой (не забыть канал в проёме под провод для звонка) и коробки межкомнатных дверей. Если короба внутренних дверей имеют пороги

11. Выравнивание оснований

Квартиру предварительно освобождают от строительного мусора, а поверхности – от пыли.

Выравнивание начинают с потолков, лучше – с помощью готовых выравнивающих смесей.

Классическим способом выравнивания стен является оштукатуривание. Участки, запланированные к отделке керамической плиткой, выравниваются начерно, но не затираются.

Если старая штукатурка не удалялась, выполняется затирка штроб с проводкой и трубами, заделка рустов на потолках и устройство откосов в дверных/оконных проёмах.

По штукатурке выполняют финишное выравнивание поверхностей смесями на основе цемента или гипса (шпаклевание) с предварительным двухслойным грунтованием.
На полу выполняется выравнивающая стяжка, в помещениях с сантехникой необходимо сделать гидроизоляцию полов.

Если планируется устройство электрических «тёплых» полов, то нагревательные контуры в стяжку монтируются на данном этапе.

12. Отделка потолков

Традиционно отделка квартиры выполняется по правилу «сверху вниз», поэтому начинают с потолков. Однако, если планируется установка натяжного потолка, то плёнку нужно монтировать после окончания отделки стен.

Если есть опасения протечек сверху, перед отделкой на потолке лучше выполнить гидроизоляцию — способом пропитки. Полностью от потопа это не спасёт, но облегчит последствия.

При высоких потолках на этом этапе выполняется также их звукоизоляция, которая одновременно будет являться и утеплением.

13. Отделка стен

Стены отделывают согласно дизайн-проекта, не допуская сквозняков при работе и в период высыхания отделки.

Перед покраской или поклейкой обоев зашпаклёванные поверхности грунтуют.

Когда монтировать потолочные плинтусы – галтели, зависит от их материала изготовления. Лёгкие пенопластовые галтели устанавливаются после окончания отделки стен. Время монтажа тяжёлых плинтусов (деревянные, гипсовые) индивидуально для каждой декоративной конструкции и зависит от способа их крепления.

В ванной комнате сначала облицовывается плиткой пол, а затем – стены.

14. Облицовка пола

Полы отделывают в последнюю очередь, если только материал отделки — не паркет, так как шлифовку паркетного покрытия с последующим грунтованием нитролаком выполняют до начала финишной отделки потолка и стен.

По окончании облицовки пола монтируются плинтусы.

15. Установка межкомнатных дверей в короба

Дверные полотна навешиваются на петли.

16. Монтаж и подключение сантехнических приборов, штатного газового и электрооборудования, розеток, выключателей

Установка дополнительного газового оборудования без согласования с газовой службой запрещена. Затем производится подключение электропроводки к сети и пусконаладочные работы.

Заключение

Универсального алгоритма выполнения ремонта квартиры не существует. Описанная последовательность этапов работ носит рекомендательный характер, так как в каждом конкретном случае ремонта будут присутствовать индивидуальные отличия от неё. Соответственно, указанный порядок может быть принята за основу, но – с коррекцией к имеющейся ситуации.

Источник