Сначала проект затем ремонт

Этапы ремонта квартиры

Правильная последовательность ремонта квартиры

Этапы ремонта квартиры

Правильная последовательность ремонта квартиры: как снести всё до «основания», а затем построить новый мир на месте старой квартиры. Рассмотрим самые важные этапы ремонта квартиры.

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры. Обязательно должен быть продуман и написан на бумаге последовательный перечень работ, который очень желательно согласовать с бригадами специалистов, выполняющих смежные, строительно-отделочные работы.

Примерный план ремонта квартиры:

1. Слом, перенос внутриквартирных перегородок, утилизация мусора (некоторые за кирпичный хлам еще и приплачивают). Здесь же желательно выпилить от стен на 5-10 см старые полы, если они деревянные и планируются к замене.
2. Возведение новых перегородок / стен. Если потолки не натяжные — черновая отделка их.
3. Проектирование и Прокладка электропроводки (коробки для выключателей/розеток временно закрываются крышками, вырезанных из доступных листовых материалов типа пластика).
4. Замена труб / батарей центрального отопления, при этом очень желательно непосредственно перед каждой батареей запланировать вентили, чтобы впоследствии при необходимости можно было легко их (батареи) снять.
5. Замена окон.
6. Штукатурка / отделка стен с оставлением в черновом варианте дверных проемов
7. Потолочные работы (балки и др. конструкции из гипсокартона) с последующим их оштукатуриванием.
8. Первичная окраска стен.
9. Натяжные потолки.
10. Демонтаж старых полов и установка черновых новых.
11. Установка дверных косяков к новым дверям (необходимо предусмотреть зазор от черновых полов на толщину чистового покрытия, например, типовой ламинат имеет толщину 8 мм, плюс 3-5 мм подложка и плюс 0,5-1мм на всякий случай)
12. Окончательная отделка стен и дверных проемов.
13. Укладка чистового пола.
14. Установка дверей.
15. Установка эл.выключателей/эл.розеток.

Теперь подробнее об отдельных этапах ремонта квартиры.

Business фото создан(а) master1305 — ru.freepik.com

1. Выбираем стратегию, продумываем проект

Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.
► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатные двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

2. Демонтаж и замена окон

Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.
Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен

На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Важно: сделайте закладные
При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. На этом этапе ремонта вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет смонтировано — потом ничего не исправишь.

• на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
• на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
• нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы

Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки. Невозможно работать машинным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.
► Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

People фото создан(а) prostooleh — ru.freepik.com

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

5. Установка лепнины

Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

7. Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий

С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.
Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

9. Установка межкомнатных дверей

Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

10. Установка осветительных приборов, розеток

Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов.

Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

Источник

Как правильно организовать ремонт по дизайн-проекту?

Почти каждый человек, покупая себе новую квартиру или новый дом, стремится сделать дизайн интерьера жилья стильным, красивым и нестандартным. За примерами далеко ходить не надо – достаточно зайти на любой посвящённой этой тематике ресурс в интернете (например, houzz) и посмотреть фотографии реализованных в РФ дизайн-проектов. По этим фотографиям хорошо видно, что интерьеры за последние десять лет стали более сложными и продуманными в деталях.

При этом понимания как правильно заказывать мебель и вообще в целом организовать работу у большинства людей нет. Я это хорошо вижу работая в мебельной отрасли. Даже исполнители зачастую сами выбирают неудобный способ работы со своими клиентами. Тратится много нервов и денег, просто потому, что изначально подход выбран неправильно.

Можно привести аналогия с «пробками» на дороге. Неэффективная транспортная логистика приводит к пробкам и тонны топлива уходят просто так в воздух. Причина всем понятна – неэффективная организация дороги. Всё то же самое со строительством, отделкой и мебелью.

Первая ошибка: дизайн-проект — это готовый план

Почему это ошибка? Потому что задача дизайнера-интерьера создать концепцию, выбрать материалы, определиться с декором и наполнением, и в принципе всё. Дизайнер интерьера не может быть профессионалом во всех областях. Это просто нереально. Поэтому фундаментально неправильно относится к дизайн-проекту, как к готовому плану для запуска всех работ.

Большинство клиентов дизайнеров интерьера просто не представляют, как сильно увеличивается стоимость воплощения некоторых задач, просто в силу того, что дизайнер этого изначально не понимал. Хотя понимая «это» он предложил бы клиенту что-то более доступное и при этом такое же красивое. Плюс ко всему на самом деле это и не в его интересах. Ему всё равно (в объективном смысле), как и зачастую всем исполнителям. Так как платят не они, а клиенты. Такова реальность. При этом я не хочу как-то дискредитировать дизайнеров. Создание концепции сама по себе уже сложная задача. Просто я считаю, что один человек не может всё продумать (как «надо») в силу сложной специфики.

Поэтому не стоит сразу же относиться к дизайн-проекту, как к готовому плану. Дизайн-проект — это прежде всего концепция. Это глобальная задача, которую нужно разбить на подзадачи.

Вторая ошибка: вначале стройка, потом мебель и всё остальное

Эта ошибка исходит из первой. Стройка сама по себе более гибкий процесс, чем другие этапы воплощения интерьера. Но и в отделочных работах, выбрав «сложный» подход можно потерять много денежных ресурсов. Но со стройкой проблем меньше, чем с декоративными элементами и мебелью.

Как правило, заказчики начиная общаться с прорабами, начинают понимать нюансы и совместно пытаются оптимизировать процесс. Строителям в сущности тоже проблемы не нужны. Им выгоднее быстрее сдать объект и переключиться на другие проекты. Им платят за объём больше, чем за «полировку» отдельных сложных деталей.

Однако ошибка в этом подходе такая же, как с дизайнерами. Строители не мебельщики и они не понимают нюансов в проектировании и монтаже. У них своя специализация. Отсюда в большинстве проектов выполненных по схеме «вначале стройка – затем мебель» изначально заложено куча скрытых ошибок, исправление которые для заказчика в итоге выйдет в копеечку. Особенно если речь идёт о встраиваемой мебели.

Поэтому очень важно вначале согласовать всё со всеми исполнителями и только потом запускать ремонт. Когда всё утверждено и у вас есть все сметы на руках (по всем работам без исключения).

Третья ошибка: подгоняем мебель и другие предметы под готовый ремонт, а не наоборот

Самое дорогое в любом ремонте это работа над «деталями» дизайн-проекта. К деталям относятся: мебель, декоративные элементы, навесные конструкции, стеновые панели, освещение и так далее. В общем, все предметы интерьера, которые не относятся к отделочным работам.

Все эти «предметы» можно разделить на две большие группы: готовые конвейерные решения и решения выполненные на заказ. Всё, что делается на заказ, всегда в разы стоит дороже готовых решений.

Так в чём же собственно ошибка? Ошибка в том, что большинство заказчиков после завершения ремонта, почти всегда сталкиваются с тем, что готовых решений нет и им ничего не подходит. Из-за этого им приходится искать исполнителей, которые решат поставленную задачу на заказ за большие деньги.

На примере с мебелью это очень хорошо видно. Разница между конвейерной кухней и кухней встроенной и изготовленной на заказ может быть полностью нивелирована. Достаточно просто подогнать стены под конвейерную кухню. Для этого нужно вначале утвердить кухню и её размеры с производителем, а затем уже запустить строительные работы. Кухня будет стоить в полтора раза дешевле, а визуально будет так же встроена, как и кухня на заказ.

Красота интерьера не лежит в плоскости сложности выполненной задачи. Красота в самой концепции, а само воплощение может быть любым. Мебель «Икеа» хороший пример. На всех выставочных образцах стены подгоняются под мебель, а не наоборот. Всё смотрится стильно и красиво. Так почему же то же самое не сделать в своей квартире или доме?

Поэтому именно от изначально выбранного подхода во многом зависит, насколько эффективно будет воплощена поставленная задача. Начните с другой стороны – утвердите детали и лишь потом «стройка». Удачного вам выбора!

Источник