- Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
- Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
- Как это делать на выгодных условиях?
- Аренда в счет ремонтных работ
- Что это значит?
- Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
- Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
- Сдать квартиру без ремонта
- Сдать квартиру без ремонта и мебели
- Ремонт квартиры под сдачу
- Аренда в новостройке
- Снять квартиру в Москве без ремонта без посредников
Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.
Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Аренда в счет ремонтных работ
Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.
Что это значит?
Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.
Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.
В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:
- Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
- Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
- После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
- Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:
- Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
- Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
- Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
- Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.
Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:
- реконструкцию;
- переустройство;
- переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.
Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:
- обновление обоев на стенах;
- покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
- побелку потолков;
- шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.
Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник
Сдать квартиру без ремонта
Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.
За сколько можно сдавать жилье под ремонт?
Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.
Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».
Сдать квартиру без ремонта и мебели
Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?
Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.
Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.
Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.
Ремонт квартиры под сдачу
Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?
Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной — деньги закончились — так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт — подкрасить, подклеить, подремонтировать.
Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника «ЗИЛ» очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.
Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.
В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.
Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.
Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.
Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.
Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).
Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.
Аренда в новостройке
Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).
А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.
Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).
Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.
Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.
Источник
Снять квартиру в Москве без ремонта без посредников
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 800 рублей.
В суточную аренду сдается 2-комнатная квартира без внутренней отделки в панельном доме. Во дворе есть подземный паркинг. Кабельное телевидение, интернет, домофон. Окна в квартире выходят на зеленый внутренний двор. Можно снимать с детьми, с животными. Дом класса элит. Проведены коммуникации: центральная горячая вода. Во дворе детская игровая площадка.
Собственник сдает в аренду 1к. квартиру без отделки на 4 этаже в панельном доме. Электрический чайник, холодильник, утюг, плита, СВЧ-печь, телевизор, стиралка. Окна выходят в спокойный двор. На придомовой территории спортивная площадка, детская площадка. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Можно проживать с детьми, с животными. Можн.
Долгосрочная аренда маленькой квартиры без отделки в кирпичном доме от собственника. Квартира обставлена необходимой мебелью для удобства жильцов. Холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, ТВ, стиральная машина, электрочайник. Скоростной интернет. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Вносить залог не нужно, комиссии нет.
Однокомнатная квартира без внутренней отделки в монолитном доме предлагается в аренду от хозяина. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Проведен кабельный интернет. Предоставляем всю необходимую технику: холодильник, СВЧ-печь, плиту, стиралку, ТВ. В квартире установлена необходимая мебель. Комиссии нет.
Длительная аренда большой квартиры без внутренней отделки на 4 этаже в кирпичном доме. Квартира полностью меблирована. Есть интернет. Из бытовых приборов есть плита, телевизор, холодильник, стиральная машина, микроволновка. Коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Сдается без агентской комиссии.
1к. квартира без внутренней отделки в доме в аренду. Предоставляем всю необходимую для жизни технику: холодильник, СВЧ-печь, кухонную плиту, стиральную машину, чайник, фен, посудомоечную машину, телевизор, утюг. Из окон квартиры открывается вид на зеленый внутренний двор. Проведены центральные коммуникации: газопровод, горячая вода. Съемщику предоставляетс.
Однокомнатная квартира без ремонта на 2 этаже в 5-этажном кирпичном доме в аренду на долгий срок. Интернет. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, возможна временная регистрация. Возможно снять квартиру на месяц. Квартира сдается со всей мебелью для проживания. Чайник, холодильник, TV, стиралка. Комиссии нет, без залога.
В аренду однокомнатная квартира на 9 этаже в кирпичном доме на длительный срок. Дом комфорт-класса. Предоставляется прописка. Огороженная территория, шлагбаум, детская площадка, спортивная площадка. Окна смотрят на сторону улицы. Можно проживать с ребенком, с питомцами. Во дворе организован охраняемый паркинг, подземный паркинг. 1 балкон. Спутниково.
Аренда квартиры без отделки на 5 этаже в 9-этажном кирпичном доме. Есть все необходимые для жизни бытовые приборы: кондиционер, посудомоечная машина, фен, телевизор, плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиральная машина, чайник. Один балкон. Во дворе огороженная придомовая территория, детская площадка, спортивная площадка. Коммунальные платежи включены.
К длительной аренде предлагается квартира без отделки на 5 этаже в доме. Холодильник, плита, ТВ, стиральная машинка. Квартира полностью обставлена всей мебелью. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Комиссия не взимается, без залога.
В аренду предлагается большая квартира без внутренней отделки в монолитно-кирпичном доме. Имеется мебель. Проведен скоростной интернет. Из бытовых приборов установлено: фен, телевизор, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка, электрочайник. Счета за коммунальные услуги в арендную плату не входят, возможна временная прописка. Без залога.
Просторная квартира без ремонта на 5 этаже в панельном доме сдается на долгосрочный период. В квартире есть вся необходимая мебель. Предоставляется: посудомоечная машина, TV, фен, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машинка, кухонная плита, чайник. Возможна временная прописка, счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Скоростно.
Сдам в аренду на продолжительный период квартиру без отделки в кирпичном доме. Холодильник, кухонная плита, телевизор, стиральная машинка. Один балкон. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Есть интернет, домофон, кабельное телевидение. Окна на сторону двора. Во дворе детская площадка, спортивная площадка. Дом класса элит. Можно снимат.
В аренду предлагается 1к. квартира от собственника без отделки в кирпичном доме. Коммунальные услуги включены в стоимость аренды. Комиссии нет, вносить залог не нужно.
Сдам в аренду на длительный срок просторную 1-ком. квартиру от хозяина в кирпичном доме. ТВ, плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машина, чайник. Возможна аренда на 1 месяц, можно проводить мероприятия. Коммунальные услуги включены в стоимость аренды, предоставляется регистрация. Квартира полностью обставлена всей необходимой мебелью.
1-комнатная квартира на 12 этаже в кирпичном доме сдается на продолжительный период. Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды. Возможно снять квартиру на 1 месяц. Вносить залог не нужно.
Аренда квартиры на 6 этаже в 16-этажном кирпичном доме. Возможна временная прописка, счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Без агентской комиссии.
Аренда квартиры в доме. Предоставляется прописка, счета за коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Без залога.
Источник
