Сниму квартиру оплата ремонтом

Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду

С ремонтом квартиры для сдачи в аренду сложно определиться, поскольку износ вещей, техники и отделочных материалов происходит намного быстрее. Одновременно люди не хотят въезжать в непривлекательное жилье, которое навевает воспоминания о прошлом веке. С дешевым ремонтом владелец меньше рискует и вкладывается, но и получает меньше отдачи. С дорогим — наоборот, однако некоторые моменты могут быть компромиссными.

С чем нужно разобраться перед сдачей

Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль.

Желаемый доход с квартиры

Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас. Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.

В какой срок хочется отбить затраты

Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта. После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб. 1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.

Посуточная или помесячная аренда

Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно. В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать. В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет. При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная.

В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды

При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана. Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей.

Количество спальных мест

Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку. В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы.

В квартире для посуточной сдачи спальных мест должно быть как можно больше. Часто помещение ищут не путешественники, а компании людей, которые хотят отметить какое-либо торжество. В этом случае спальных мест должно хватить на всех. Рекомендуется приобретать только раскладные диваны. Если в доме много свободной площади, желательно оставить в кладовой несколько запасных раскладушек.

Мебель и кухонная утварь

Для постоянной аренды важно присутствие всех удобств. Жильцам потребуется место для хранения посуды, обуви, одежды и т. д. Это нужно предусмотреть и заранее распределить свободную площадь. Желательно организовать отдельную комнату для стирки, глажки и сушки вещей. Помещение должно выглядеть уютно. Для этого можно повесить шторы, установить полки с аксессуарами или книгами и т. д.

Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой. Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи. Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды. Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.

Позаботьтесь об упрощении процесса уборки. Убирать мусор и пыль придется после каждых жильцов, а в случае с посуточной арендой это может быть утомительно. Избегайте штор и ковров: они собирают много пыли, легко пачкаются. Стоит предпочесть легкую мебель. Ее будет проще передвигать, чтобы добраться до труднодоступных мест. На мебель следует надеть съемные чехлы. Избегайте открытого текстиля и обилия декора: это повлечет много расходов на замену и потребует дополнительных усилий при уборке.

Разница в дизайне

Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным. У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей. Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся. Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов. Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.

Каким цветам в интерьере отдать предпочтение

В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее. Благодаря белому помещение выглядит больше и чище. Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже. Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.

Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами. Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д. Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки. Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру. Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т. д.

Нужно ли полностью обновлять квартиру

Ответ на вопрос о том, нужно ли полностью обновлять квартиру, зависит от ее изначального состояния. Чаще всего менять приходится все, кроме коммуникаций. Если жилье раньше было в личном пользовании, скорее всего, в нем осталась старая мебель, аксессуары и т. д. Они были подобраны под отделочные материалы. Последние имеют не нейтральный оттенок и дизайн, а тот, который нравился прежнему жильцу. Это может быть, например, лиловый или голубой.

Арендаторов такой дизайн может не устроить. Это заставит их чувствовать себя неловко, в гостях. Старая мебель и аксессуары не позволят расслабиться. Человек будет психически скован. Даже если вся утварь новая, она может не сочетаться с выбранными обоями. По этой причине рекомендуется отказаться от всего, что несет индивидуальность и может не понравиться новым жильцам. Даже яркие аксессуары должны быть нейтральными, подходящими всем или хотя бы большинству.

Уместное количество аксессуаров

При ремонте и планировке нужно балансировать. Помещение должно выглядеть уютным, однако одновременно приветствуется функциональность и наличие свободного пространства. По этой причине шкафы чаще всего делают встроенными и выделяют небольшое помещение под кладовую. Избегайте кричащих деталей или их изобилия: для расставления акцентов достаточно 1-3 ярких предметов, иначе они будут перебивать друг друга. Если вы сомневаетесь, лучше оставьте место свободным. Это предпочтительнее захламленности.

Чистота помещения перед сдачей

Перед сдачей обязательно проводят уборку. Большинство арендодателей заранее прописывают в договоре, что клиент обязан оставить помещение чистым. Чаще всего право на выбор методов уборки оставляют за арендатором. Он может самостоятельно вывезти мусор или воспользоваться услугами клининговой компании за свой счет. Однако перед первой сдачей уборку придется провести самостоятельно. В дальнейшем при обнаружении недочетов уже после съезда жильцов владелец будет устранять дефекты своими силами.

Как сделать хороший и недорогой ремонт

Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.

Материалы отделки

Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.

Простая краска — плохой вариант. Она неровно ложится на стены и имеет свойство менять цвет со временем. Некачественная краска может потрескаться. Антивандальные обои обойдутся дороже, но в результате помогут вам сэкономить.

Планировка и зонирование

В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.

Мебель и аксессуары

Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.

Диваны предпочтительнее со съемными чехлами. Они меньше пачкаются и изнашиваются. Избегайте стеклянных поверхностей: их быстро разобьют. Полки должны быть открытыми. Это позволит сэкономить на фасадах. Нишу в прихожей можно закрыть простой тканевой занавеской. Душевая кабина выгоднее ванны: она занимает меньше пространства. Вся мебель для сдачи — прочная, но недорогая, чтобы ее было проще заменить.

Освещение в квартире

Квартира должна быть максимально светлой. Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах. Например, бра с питанием от розетки. Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер. Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.

Как добавить оригинальность

Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение. Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте. Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.

На каких элементах не стоит экономить

Не стоит экономить на электрике и сантехнике. Это избавит вас от протечек, которые позднее станут причиной еще больших расходов. Удар током может закончиться судебным разбирательством. Желательно установить дополнительную гидроизоляцию и датчики. В стиральной машине должна быть аквазащита. Ванная устаревает первой, поэтому на сантехнике не стоит экономить. На нее обращают внимание в первую очередь.

Частые заблуждения

Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков. В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.

Дополнительные советы

Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:

1. Лофт.
   Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны.
2. Гранж.
   Создает похожий эффект.
3. Минимализм.
   Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.

Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности. Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер. Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Источник

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В Т⁠—⁠Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
2. Взнос на капитальный ремонт.
3. Плату за коммунальные услуги.

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

1. Холодная вода.
2. Горячая вода.
3. Тепловая энергия.
4. Водоотведение.
5. Электроснабжение.
6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
7. Отопление.
8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
9. Содержание и ремонт общего имущества.
10. Вывоз мусора.

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.

Сначала читать, потом подписывать

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р . Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник