Аренда без ремонта помещения
Собираюсь впервые сдать помещение в аренду. Какой порядок действий при сдаче помещения без ремонта?
Арендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
Я арендую муниципальное помещение более 7 лет по договору аренды. За это время вложил в арендованное помещение немалые средства на ремонт, не исключая и этот год. Продлённый договор аренды на этот год признали не действительным и назначили аукцион на аренду моего помещения в связи с изменениями в законодательстве, без учета состояния помещения. Имею ли я какие-нибудь преимущества при аукционе? На какой срок должны заключаться договора аренды после аукциона? Я действительно могу остаться и без помещения и без средств, вложенных в помещение?
ГУП — арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору — 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Арендовала помещение, по истечении срока договора расторгла договор и выехала, но остался долг по аренде 15000. (произвела косметический ремонт помещения в счет аренды). Но ремонт был произведен без согласия арендодателя. Через полгода получила от арендодателя письмо с требованиями заплатить аренду и пени. Как поступить, можно ли не платить, т.к как договор расторгли и подписали акт приема-передачи.
Помещение было принято в аренду в состоянии после строительства. С нуля сделан хороший ремонт для использования помещения под аптеку. В результате сейчас помещение продается по цене выше исходной на 1,3 млн. Причем покупатель без ремонта это помещение взял бы только по старой цене.
Весь ремонт сделан как отделимое улучшение-на его демонтаж уйдет один день и 20 тысяч рублей. Однако арендодатель, прекращая договор аренды, отказывается вернуть даже кондиционер и дорогую охранную сигнализация, которая не крепится к стенам и потолкам. Законно ли это?
У меня есть помещение оборудованное под торговый зал без сан узла. Так же есть помещения без ремонта вообще. Могу ли я его сдать в аренду и на каких условиях?
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу аренды нежилого помещения. Ситуация следующая, Наша компания хочет заключить 3-х сторонний договор аренды нежилого помещения, где есть 2 арендодателя, помещение требует существенных вложений финансов по ремонту этого помещения, мы хотим заключить договор сроком на 5 лет без права его расторжения в одностороннем порядке, т.к. есть опасения, что владельцы помещения просто хотят сделать ремонт помещения за чужой счет, а потом просто расторгнуть договор аренды. Подскажите пожалуйста по действующему законодательству можем мы оформить такой договор или нет?
Я сдаю в аренду помещение ЗАО Тандер (Магнит — продуктовая сеть). Они без моего ведома изменили техпаспорт помещения. Когда я сдал помещение было 331,9 кв.м., после ремонта стало 297,8 кв.м.. Имели ли они право без моего участия изменить техпаспорт, и как мне теперь быть?
В сентябре 2012 года я подписала договор аренды нежилого помещения под мебельный магазин и внесла деньги за аренду этого помещения (имеется расписка). На момент составления договора в помещении не было ремонта, т.к. дом только сдали. Договорились поставить срок действия договора после окончания ремонта и подписать акт приема-передачи помещения.
Ремонт закончили в конце октября — начале ноября. Ключи получила в ноябре от рабочего, который делал ремонт. Тогда мне и сообщили, что документов на помещения из рег. палаты арендодателем не получено, соответственно и адреса нет. Есть только право общедолевой собственности.
Договорились на том, что пока я буду заезжать они мне предоставят документы для получения паспорта на вывеску (на словах, без писем и т.п.). В общем, документов до сих пор нет. Встретились, решили договор расторгнуть. Я хочу забрать деньги за аренду, в связи с тем, что работать там так и не начала, а они требуют с меня деньги за ремонт и за аренду помещения за четыре месяца.
Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?
Детская общественная организация взяла в аренду помещение (свободного назначения, без внутреннего ремонта, в Куркино) под детский физкультурно-спортивный центр. Начали ремонт. Он включает перенос ненесущих стен, устройство туалета, душа и проведение вентиляции, пол, стены, потолок, освещение. Проекты (электрики и перепланировки) заказали — делают.
Вопрос. Можем ли мы использовать помещение при окончании работ? Какова ответственность за использование помещения без согласования данных работ? Могут ли запретить использовать помещение без принятия акта о выполненных работах и решения
Я арендовала не жилое помещение без ремонта, электричества и отопления. Сделала ремонт полностью плачу аренду ежемесячно. Но здание ветхое и требуется капитальный ремонт, арендодатель отказывается делать ремонт могу ли я отсудить это здания.
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, у которого в ОКВЭД прописана услуга сдача в аренду помещений, купил как физ.. лицо в 2013 году нежилое помещение, разделил его на 3 отдельных помещения и продал через 6 месяцев. В аренду не сдавал, т.к без ремонта помещение не пригодно для сдачи в аренду (даже отключено отопление). Деньги через расчетный счет не проходили, в договоре купли-продажи указано физ.. лицо. Физ. лицо сдало 3 НДФЛ и заплатил налог. Теперь налоговая просит оплатить налог индивидуального предпринимателя 6% от всей сделки купли-продажи нежилого помещения, купленного физ. лицом (мотивируя тем, что оно было приобретено для получения прибыли ИП). Правы ли они?
Снял в аренду голые стены даже без намёка на ремонт, наступает осенне-зимний сезон, меня кормили завтраками на счет воды и отопления, теперь оказалось что всего этого не будет пока не закрою долг по аренде. В договоре прописано Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. Цель использования нежилого помещения: Зимний сад и парк бабочек. Какие то элементарные требования выполнены должны быть? Отопление, сан узел?
У меня такая ситуация:
Я в последних числах ноября 2018 года взяла в аренду помещение. Договор с 01.12.2018 г. Взяла помещение без ремонта: были трещины в кафеле, трещина по всей стене, старая сантехника. Я много раз просила арендодателя сделать ремонт. Но ремонта сделано не было.
Я платила исправно, но с задержкой на 2-3 дня. Это подтверждено документами.
В конце ноября я заплатила 5000 наличкой, потом платила по безналу. Квитанцию на этот платеж мне дали только в марте 2019 года. Причем написали, что аренда за ноябрь, хотя договор с 01.12.
20.03 она расторгает договор аренды под предлогом того, что я не платила. Хотя все платежи есть.
Она подала на меня в арбитраж. Хочет, чтобы я заплатила ей аренду за 04.2019, хотя договор расторгнут 31.03, ремонт который она не сделала и моральный ущерб.
За апрель аренду она не получит — это точно. Как мне доказать, что ремонта не было на момент приемки мной помещения?
В акте приемки-передачи все косяки в ремонте указаны не были. Я сдала все оборудование в помещении в рабочем состоянии.
На этот бизнес моим супругом был взят кредит. Бизнеса нет, а кредит есть.
Имею ли я право взыскать с нее все убытки?
Я 4 месяца из бронхитов и ОРЗ не выхожу. Сильный стресс испытала и теперь постоянно болею. Могу ли я в связи с этим взыскать моральный ущерб?
Решила взять в аренду помещение. Арендодатель передал ключи без договора и предложил мне сделать там ремонт, т.к. данное помещение было в новом доме соответственно, с черновой отделкой. Мной был выполнен ремонт, но после выполнения ремонта арендодатель предложил мне подписать договор аренды. По данному договору аренды я не имею право просить денег за выполненный ремонт. На мои возражения арендодатель сказал, либо я подписываю данный договор, либо освобождаю помещение. Договор я подписала, но: 1. Ремонт был выполнен до заключения аренды, арендодатель прекрасно знал, что я делаю ремонт и не возражал. А после выполненных работ на мои немалые деньги он это помещение мне и сдал. Т.е. я выполнила за свои деньги его обязанности, потому как в черновой отделке оно не пригодно к эксплуатации. Т.е. он обогатился за счет меня?
1.5 года назад взяла в аренду нежилое помещение которое требовало большого капитального ремонта. Отремонтировала это здание начиная от коммуникаций и подвода газа заканчивая косметическим ремонтом. Потраченная сумма на кап. ремонт превышает оценочную стоимость в 5 раз. аренду платим, договор аренды зарегистрирован в юстиции. Обратились с просьбой выкупить помещение-нам был дан такой ответ, что без аукциона мы не можем вам продать. А в аукционе могут участвовать все кто хотят и не факт что помещение не перейдет к другим людям (т.е.на все готовое) как быть в этой ситуации? Имеем ли мы приоритет в выкупе помещения? По новому закону о приватизации мы тоже не попадаем 2 года аренды будет только в октябре 2013 году. Пожалуйста посоветуйте что делать в этой ситуации. Заранее большое спасибо за ответ!
1.Заключили договор аренды, но акт приёмки арендодатель не подписывает, что обязательно и отражено в договоре аренды. Арендную плату оплачиваю. Являюсь ли я надлежащим арендатором без акта приёмки помещения?2. Бывший арендосъёмщик требует с меня оплату ремонта помещения. Я ему оплатила половину стоимости работ и материалов. Но я хочу, что бы он мне вернул деньги обратно, так как я не обязана ему оплачивать ремонт. Ремонт он произвёл без согласия собственника помещения. Деньги он возвращать отказывается. Как забрать деньги обратно?
Хочу открыть автосервис по ремонту автомобилей. Нашла помещение, в аренду. Хозяин помещения сам занимается шиномонтажом, хотел открыть и СТО, некому было работать. Как правильно начать работать без оформления ИП, для начала под именем хозяина этого помещения, чтобы этот человек не обманул меня в дальнейшем? Спасибо.
Нами заключен дог. аренды в БЦ в ноябре 2007 г. Помещение было освобождено (использовалось как склад при строительстве надстройки из 2-х этажей БЦ)в марте 2008 г. (новое здание: бетонные стены и пол, отсутствие эл.проводки, телефона, интернета). За месяц мы сделали ремонт (260 тыс. руб.) и с апреля въехали в офис. БЦ компенсировал затраты в размере 30% сметы, уменьшая аренду в последующие 4 м-ца (зафиксировано в договоре аренды). Стоимость аренды (без учета ремонта) для всех была и составляет 1000 руб. Многие арендаторы уже съехали и «подарили» БЦ 70% затраченных на ремонт средств, новые арендаторы платят те же 1000 руб., но въезжают в готовые помещения. Каждый арендатор, въезжающий в 2007 в БЦ оплачивал ремонт арендованного помещения. Возможно, «ремонт» не точное определение, т.к. помещения на 2-х надстроенных этажах были не готовы к эксплуатации совершенно, — голая бетонная коробка. Каким образом заставить Арендодателя возместить расходы (оставшиеся 70% сметы), есть ли юр.способы или только остается «давить на совесть»?
Был заключен договор согласно которому предоставлялось нежилое помещение в аренду сроком на 2 года. Арендатор произвел в этом помещении ремонт, а через некоторое время получил письмо (от арендодателя) о расторжении договора ссылаясь на то что договор был заключен в ненадлежащем порядке и арендодатель не имел право без согласия собственника сдавать в аренду помещение.
Сколько примерно стоит 1 кв.м. аренды помещения в сельской местности, с населением 5000 человек без ремонта и коммуникаций?
Сложилась следующая ситуация:
Я взяла в аренду нежилое помещение. После заключения договора аренды произошёл спор о кап. ремонте с бывшим арендатором. Он потребовал возмещение денежных затрат в добровольном порядке. Я ему выплатила половину суммы, а вторую обещала уплатить через 4 месяца. Я не являюсь собственником помещения и платить мне не выгодно. Собственник помещения от выплат отказывается, так как ремонт бывшим арендатором произведён без его согласия. Меня просто заманили в ловушку низкой арендой, а в результате я попадаю на денежную сумму которая превышает стоимость самого помещения. Что я могу предпринять в такой ситуации,
чтобы вернуть выплаченные мною деньги бывшему арендатору? Есть ли у меня какие-либо шансы?
Являясь владельцами стоматологической клиники купили новое помещение под клинику. Помещение куплено по договору уступки прав требования на физическое лицо. В дальнейшем оформляем как аренду для ООО. Сейчас собираемся приобрести заранее для работы радиовизиограф. По новым требованиям необходимо разрешение Роспотребнадзора. Мы должны доказать что это помещение принадлежит ООО. на праве собственности или аренды) Может ли физическое лицо являясь еще только цессионарием сдать в аренду это помещение ООО для дальнейшего ремонта-помещение еще без отделки и не сдано.
Я решил открыть свое дело — магазин одежды. Нашел для этого помещение в одном из районом города Перми. Оно оказалось муниципальным. Я поехал в департамент имущественных отношений там мне сказали, что в администрации города рассматривают закон о том что бы муниципальные помещения передавать в аренду только по правилам аукциона. Дело в том что помещение которое я выбрал совсем без ремонта и требует капитального переделывания помещения на что в департаменте ответили что в то время пока вы делаете ремонт вы получаете скидку в размере 80% от стоимости аренды. Я согласился. После того как я выиграл аукцион в департаменте мне сказали что никакой скидки они мне не дадут. Как быть подскажите у меня просто нет таких денег что бы делать ремонт и каждый месяц платить по 30 тысяч!? очень надеюсь на вашу помощь.
ИП на ДВЕ грузоперевозки. Может ли взять в аренду земельный участок под стоянку собственного транспорта, также в комплекс входят 3 нежилых помещений (помещения требует кап. ремонта, без инженерных сетей, завалены бытовым и строительным мусором). Грузоперевозчик работает без наемных рабочих. В собственности грузоперевозчика,3 грузовые машины, оформлены на физ. лицо, не на ИП.
Суть дела такова. Арендатор принимает помещение по акту в исправном состоянии. Производит улучшения за свой счет с согласия арендодателя. (меняет потолок Армстронг, устанавливает светильники в потолке, красит стены). Через определенный срок расторгает договор аренды, арендодатель не препятствует. В соответствии с договором аренды последним днем начисления арендной платы является дата подписания Акта возврата помещения. В соглашении о расторжении договора дата подписания Акта определена. Арендатор съезжает с арендованного помещения в указанную дату, при этом оставляет после себя разгром: рушит потолок Армстронг и снимает все встроенные светильники с потолка, оставляет помещение без света и электрификации (повреждает всё электропроводку, оставляет поцарапанные стены (сколы краски значительных размеров). Арендодатель осматривает вместе с арендатором это помещение и составляет акт приема помещения, где описывает все недостатки с приложением фотоотчета. Арендатор не подписывает этот акт, заявляет, что исправит все недостатки позже и после этого все подпишет. Арендодатель неоднократно направляет акт по факсу, направляет претензию о предупреждении о начислении арендной платы в случае неподписания акта последним. Через месяц арендатор подписывает акт задним числом (датой осмотра помещения) и больше не отвечает на претензии. Я провел экспертизу по оценке восстановительного ремонта с привлечением экспертной организации и после сделал ремонт. После окончания ремонта запустил других арендаторов. Хочу подать в суд на прошлого арендатора Вопрос: какие требования правильнее указать в исковом-взыскание аренды и убытков (стоимости восстановительного ремонта и упущенной выгоды от простоя помещения) или просто убытков без арендной платы?
Источник
