Содержание работ по текущему ремонту зданий

Перечень работ по содержанию жилых зданий (техобслуживанию)

• Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 4
• ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 4

Приведем данные пункты этих нормативных документов.

Согласно приложению 4 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:

Приложение N 4 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Согласно приложению 4 ВСН 58-88:

Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

Работы, выполняемые при проведении осмотров
отдельных элементов и помещений

• Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
• Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).
• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
• Проветривание колодцев.
• Проверка исправности канализационных вытяжек.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
• Проверка заземления ванн.
• Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).
• Прочистка канализационного лежака.
• Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
• Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
• Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
• Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
• Устранение мелких неисправностей электропроводки.
• Смена штепсельных розеток и выключателей.

Работы, выполняемые при подготовке зданий
к эксплуатации в весенне-летний период

• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
• Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
• Снятие пружин на входных дверях.
• Консервация системы центрального отопления.
• Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
• Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
• Устройство дополнительной сети поливочных систем.
• Укрепление флагодержателей.
• Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).
• Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период

• Утепление оконных и балконных проемов *.
• Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей *.
• Утепление входных дверей в квартиры *.
• Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
• Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
• Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
• Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.
• Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
• Ремонт печей и кухонных очагов.
• Ремонт и утепление бойлеров.
• Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
• Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
• Консервация поливочных систем.
• Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
• Заделка продухов в цоколях зданий.
• Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
• Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

Примечание: * Работы в квартирах выполняются нанимателями.

• Ремонт и укрепление входных дверей.
• Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

Источник

Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений

Главная / Документация альпинистов / Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений

Кто должен выполнять реконструкцию швов панельного дома

К нам очень часто приходят различные вопросы от наших читателей, причем далеко не всегда можно дать однозначный ответ. Одним из последних было следующее сообщение:

«Добрый день, у меня возникли споры с управляющей компанией, которая отказывается выполнять ремонт межпанельных швов в области балкона и прилегающих к нему стыков плит. По их логике, после застекления балкона он перешел в частную собственность, и теперь все расходы по его ремонту ложатся на плечи жильцов. Являются ли такие действия компании правомерными, и какие действия мне лучше предпринять для решения проблем? Заранее благодарю за ответ»

Вопрос этот является актуальным для многих, а наши специалисты детально расскажут, как же поступить в случае с застекленным балконом.

На чьи плечи ложится ремонт межпанельных швов дома

Как гласят строки закона, разделений межпанельных швов в доме на те, которые прилегают к балкону и те, которые вовсе к нему не относятся, не существует. Это должен запомнить каждый жилец для отстаивания своих прав. Что касается момента, застеклен балкон или нет, здесь ответ абсолютно идентичен. В законе четко прописано, что ремонт межпанельных швов относится к плановым ремонтным работам, которые должны быть выполнены в кратчайшие сроки по просьбе любого из жильцов. Средства на это ежемесячно платят все жители дома.

Чтобы потребовать от управляющей компании проведение ремонтных работ со стыками плит дома, нужно лишь написать письмо в произвольной форме, отнеся его в приемную. В нем необходимо подробно описать имеющуюся проблему. Крайне важно после выполнения данной операции получить отметку от секретаря о том, что оно действительно было принято с указанием даты.

На какие нормативные акты нужно ссылаться

В письме в обязательном порядке нужно указать нормативные акты, которые обязуют компанию приступить к выполнению работ в максимально сжатые сроки. Это касается постановления Госстроя о правилах использования и обслуживания жилого фонда, а именно следующих пунктов:

• 6.2. Любой объект жилого фонда обязан быть должным образом подготовлен к зиме, в том числе это касается и устранения любых дефектов стен;
• 2.1.1. Управляющая организация за свой счет должна предпринимать все меры по обеспечению необходимой тепло- и гидроизоляции стен. Такие работы должны быть выполнены сразу после их выявления дефектов;
• 2.1.7. Согласно имеющимся стандартам, межпанельные стыки должны соответствовать целому ряду требований. Это касается необходимой теплозащиты, которая достигается за счет использования утепляющих пакетов. Выбранный герметик должен в полной мере справляться с поставленной задачей, при этом особое внимание стоит уделить процессу его нанесения. Защита от проникновения воздуха в помещение обеспечивается за счет использования специальных уплотнителей. Степень обжатия их должна быть не менее 30%;
• 2.3.1. Все мелкие разрушения, которые были выявлены при осмотре здания, должны быть устранены управляющей компанией в кратчайшие сроки. Это поможет обезопасить жильцов от дальнейшего разрушения стен.

Использование технологии «Теплый шов» — идеальное решение. Такая задача должна быть выполнена квалифицированными промышленными альпинистами. Теплопакеты при этом должны иметь ширину от 30 сантиметров, что является обязательным условием, как и использование герметика. Такие работы должны выполняться регулярно при подготовке дома к отопительному сезону, ведь потери тепла при этом могут быть существенными.

Помимо этого на плечи управляющей компании возлагается не только заделка швов, но и декоративное восстановление всех элементов фасада здания.

Такой косметический ремонт может требовать любой из жильцов.

Текущим ремонтом дома называют комплекс работ, которые необходимы для поддержания здания в нормальном состоянии. Все выполненные действия должны быть зафиксированы. Дополнительную оплату за выполнение таких работ вносить не нужно, ведь каждый месяц жильцы сдают отдельную сумму, которая и выделяется на ремонт дома. Как показывает практика, текущий ремонт требует порядка 50-60% от всех полученных средств.

Список работ при текущем ремонте

Перечень работ, которые выполняются при текущем ремонте здания, выглядит следующим образом:

• герметизация стыков между плитами;
• ремонт стен. Это может касаться всех появившихся в период эксплуатации трещин, выбоин, которые обнаружены на фасаде.

Полный список смотрите ниже или по ссылке:

Что касается финансового аспекта этого вопроса, он четко регламентирован приказом Госстроя России от 28.12.2000 №303. В нем указывается обоснование имеющихся тарифов. Именно на основании действия этого приказа устанавливается размер квартплаты. При этом указываются нужды, на которые уходят деньги и в каком количестве. Также определяются моменты, в каких случаях может выполняться повышение оплаты за жилье.

Раздел 2.1.1. Каким образом происходит расчет нормативных затрат на выполнение ремонтных работ

Эта информация четко прописана в законе, а именно в пункте 2.1.1. В нем четко указываются методы, которые используются для расчета необходимых затрат на проведение ремонтных работ. Это касается и регулярного осмотра жилого фонда с целью выявления каких-либо дефектов здания. Такие действие должны выполняться как минимум 2 раза в год (перед зимой и весной). Куда более трудоемкой является подготовка дома к зиме. При этом должен выполняться просто огромный спектр работ со стенами, подвалами, фундаментом, крышей… Все обнаруженные проблемы должны быть устранены в ближайшее время. Это и есть текущий ремонт здания, который обходится в куда меньшие суммы, нежели капитальный.

В приказе Госстроя указано, как должны быть выполнены те или иные работы, выдвигаемые требования к ним и рекомендации.

Раздел 2. Перечень работ, которые должны быть выполнены после обнаружения тех или иных проблем со здание в результате его осмотра.

При этом указываются и конкретные суммы, которые нужны для выполнения поставленной задачи. После выполнения осмотра дома специалисты должны составить акт, в котором указать все проблемы здания.

2.1.1 Визуальный осмотр здания должен проводиться 2 раза в год. Цель его проведения — обнаружения всех проблемных зон, которые имеет дом. При этом должны четко соблюдаться сроки проведения такого осмотра. Они рассчитываются в зависимости от климатической зоны и температуры.

Какие работы выполняют специалисты компании «Ассоль»

Как гласит приложение 4 приказа Госстроя, к текущим ремонтным работам относится и герметизация межпанельных стыков здания. При этом также выполняется заделка всех трещин, которые имеются на фасаде дома (пункт 2.2.).

Эти работы могут быть выполнены нашими мастерами в кратчайшие сроки после обращения.

Как показывает практика, управляющие компании часто игнорируют просьбы жильцов, даже если они были поданы в письменном виде. Другой известный всем сценарий — отказ от выполнения работ по герметизации швов в силу тех или иных причин. В таких случаях мы советуем немедленно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В случае отсутствия реакции от этого органа можно всегда подать иск на УК в суд или прокуратуру. Важно при выполнении таких действий предоставить максимальный пакет документов, подтверждающих вашу правоту. Речь идет про:

• договор с УК, а также квитанции, которые подтверждают оплату ее услуг;
• подтверждение факта, что дом нуждается в ремонте. Для этого достаточно пригласить уполномоченного специалиста и провести соответствующую экспертизу. В конечном итоге на руках будет заключение с перечнем работ, которые необходимо выполнить;
• подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о проведении планового ремонта в кратчайшие сроки.

Всё это поможет отстоять свои права и добиться проведения работ по герметизации всех швов здания.

Список работ на основании «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (Р) статус на 2017 год»

Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического

Приложение № 2

Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений

Источник