Согласование с государственными органами при ремонте

Согласование ремонта квартиры при перепланировке

Наверное, каждый из нас в жизни хоть раз сталкивался с необходимостью проведения ремонта в квартире и знает, с какими трудностями приходится сталкиваться при организации этого непростого процесса и реализации задуманных мероприятий.

При этом ремонт может носить самый разнообразный характер. Это зависит от поставленных целей и задач. Они в свою очередь определяют содержание и объем работ, а также уровень финансовых затрат и время, которое потребуется на подготовку к ремонту.

Причины ремонта

Причины, по которым затевают ремонтные работы, могут быть самыми разными. Кто-то желает лишь обновить интерьер помещений, кто-то – изменить их площадь или функциональное предназначение. Бывает и так, что проведение ремонта становится вынужденной мерой, если, например, несущие конструкции здания (стены, перекрытия) или инженерные системы достигли критической степени износа и требуют срочной замены .

Что согласовывать не нужно

Значительная часть переделок в квартире, которые осуществляют собственники, не влияют на конфигурацию помещений и не требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. Они считаются косметическими, поэтому и согласовывать их с государственной жилищной инспекцией не нужно.

К мероприятиям, которые можно проводить без согласования, относятся:

• перестилание полов;
• перенос полотенцесушителя;
• монтаж навесных потолков;
• установка кондиционера;
• замена или перенос радиатора в пределах комнаты (при этом вынос отопительного прибора на балкон или лоджию запрещен);
• поклейка новых обоев;
• замена настенной керамической плитки;
• замена сантехнических приборов на аналогичные без изменения их положения;
• замена окон и межкомнатных дверей;
• остекление балконов и лоджий и т.д.

Выполнять такой ремонт вы можете, не ставя об этом в известность надзорные и контролирующие органы (жилищную инспекцию, БТИ, автора проекта дома) .

Статью о перепланировке без согласования можно прочитать, перейдя по этой ссылке

Какой ремонт в квартире нужно согласовывать

К сожалению, один лишь косметический ремонт не способен решить глобальных трудностей, с которыми приходится ежедневно сталкиваться владельцам типовых квартир. Поклейка новых обоев на стену или укладка свежего линолеума на пол не помогут в решении проблемы неудобного коридора, крохотной кухни или туалета, тесных жилых комнат, отсутствии необходимых вспомогательных помещений.

Для их решения требуются более серьезные преобразования. Не нужно забывать, что большинство многоквартирных домов строились в эпоху массовой застройки, а тогда первостепенной задачей для государства было обеспечение всех нуждающихся жильем, а не создание индивидуальных проектов. И именно проведение капитального ремонта позволяет приблизить квартиры с типовой планировкой к стандартам комфортного проживания, которые сегодня предъявляются жилым помещениям.

Однако, если наряду с косметическим ремонтом и заменой оборудования планируются работы по организации второго санузла в квартире или встроенного шкафа, устройству дверного проема в капитальной стене, объединению жилых помещений, то для проведения этих работ нужна разрешительная документация. Эти действия жилищное законодательство РФ однозначно квалифицирует как перепланировку, которая требует предварительного согласования . А именно — получения разрешения на ремонтные работы.

Делается это с той целью, чтобы проведенные ремонтные работы соответствовали строительным и санитарным нормам, поэтому согласование касается всех владельцев квартир в независимости от вида недвижимости и формы собственности на нее. Теперь давайте выясним, как получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Порядок согласования ремонта квартиры при перепланировке

В первую очередь нужно понять, какие изменения из запланированных вами, возможно осуществить в вашей квартире, а от каких придется отказаться, поскольку они не соответствуют санитарно-строительным регламентам, а потому законодательно запрещены. А потому будет отказано в разрешении на ремонтные работы. Узнать это можно в жилищной инспекции города или в проектном институте, однако, как правило, обращение в госорганы занимает слишком много времени.

Воспользоваться профессиональной консультацией по согласованию ремонта квартиры при перепланировке вы можете у специалистов нашей компании. Мы накопили богатый опыт в этой области, и вы в кратчайшие сроки можете получить всю исчерпывающую информацию о возможности перепланировки вашего жилья и получении разрешения на ремонтные работы.

Это гораздо удобнее и быстрее, а главное – совершенно бесплатно. Просто наберите наш номер или пришлите сообщение на электронную почту – все контакты легко найти на нашем сайте .

Если запланированные вами изменения в конфигурации помещений квартиры действительно можно реализовать на практике, то следующим этапом по подготовке к ремонту станет сбор документов и получение разрешения на ремонтные работы в квартире от Мосжилинспекции.

Пример разрешения на ремонтные работы от Мосжилинспекции:

Вот список документов, которые требуются для согласования ремонта квартиры при перепланировке:

• технический паспорт квартиры и поэтажный план до перепланировки (заказываются в БТИ);
• техзаключение о возможности проведения ремонтных работ;
• проект перепланировки;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма;
• согласие банка (если квартира находится в ипотеке);
• другие документы, полный список которых определяется в каждом отдельном случае.

Техническое заключение и проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома. Если ваша квартира находится в многоэтажном доме типовой серии, то его разработчиком будет один из проектных институтов Москвы (МосжилНИИпроект, Моспроект, МНИИТЭП и т.д.). Опять же быстрее и дешевле заказать проект планируемых изменений и ТЗ в любой лицензированной проектной компании.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, образец:

Наше архитектурно-проектное бюро разработает для вас проект перепланировки любой сложности в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-строительных норм и правил, с учетом всех ваших пожеланий и рекомендаций государственных надзорных и разрешительных органов (в том числе Мосжилинспекции, Москомнаследия и т.д.).

Пример проекта перепланировки:

После того, как техническое заключение и проект перепланировки будут разработаны, они вместе с другими, перечисленными выше, документами через «единое окно» районного МФЦ сдаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию. При положительном исходе собственнику выдается разрешение на проведение ремонтных работ, после чего можно начинать перепланировку в квартире.

Как только ремонтно-строительные работы будут завершены, на квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверит их на соответствие проектной документами и выданному разрешению. Также инженер МЖИ посмотрит акты скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. При отсутствии нарушений подписывается акт о завершенной перепланировке.

Этот документ предъявляется в БТИ и на его основе оформляют новый технический паспорт квартиры. На этом согласование ремонта квартиры при перепланировке можно считать завершенным.

Как узаконить ремонт с перепланировкой?

Иногда собственники проводят ремонт квартиры, не ставя заранее в известность компетентные государственные службы о проводимых в помещениях изменениях.

Но о ремонте может стать известно в Мосжилинспекции, ее сотрудник выедет на квартиру с незаконной перепланировкой, составит акт о нарушении и выпишет штраф, после чего владельцу жилья будет выдано предписание узаконить произведенные изменения.

Если в квартире проводились работы, запрещенные законодательством, то жилищная инспекция заставит вас полностью или частично ликвидировать последствия такого ремонта и привести планировку жилья в согласуемое состояние.

В этом случае необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ у проектной организации, которая занималась разработкой проекта дома. Если автор проекта дома неизвестен, нужно обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

В остальном порядок узаконивания ничем не отличается от согласования перепланировки до проведения ремонтных работ.

Весь процесс узаконивания перепланировки квартиры после ремонта вы спокойно можете доверить нам. Не многие собственники знают, какие документы и куда нужно подавать, не имеют представления о всех нюансах работы с сотрудниками государственных служб. Поэтому не будет лишним заручиться помощью наших специалистов.

Для получения более подробной информации звоните по телефону, указанному на сайте.

Источник

Согласование реконструкция здания

Со временем может потребоваться увеличение полезной площади, этажности, изменение планировки или обновление фасада здания. Реконструкция позволяет решить все эти вопросы или включить отдельные работы:

• переоборудование внутренних помещений;
• изменение площади объекта (перепланировка и строительство мансард, возведение пристроек, надстройка новых этажей и т. д.);
• обновление или изменение фасада здания;
• усиление несущих конструкций сооружения и т. д.

Отличие реконструкции здания от перепланировки

• Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (например, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций.
• Может затрагиваться фундамент.
• Изменение площади посредством пристроек, надстроек и т. д.

Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания.

Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада).

Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке и разрешение на строительство.

Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение — расширение проема в несущей стене).

Работы не затрагивают фундамент.

Перепланировка проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной.

В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики, в связи с новой планировкой).

Фасад не затрагивается (исключение — замена окон).

Требуется Проект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.

Если проще, допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция, если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку — это перепланировка, а если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные инженерные системы — это переустройство.

Основные виды реконструкции здания

Самый распространенный вид реконструкции — это увеличение эксплуатируемых площадей объекта путем различного рода пристроек и надстроек. В большинстве случаев реконструкция здания выполняется в виде:

надстройки — увеличение этажности

пристройки — увеличение площади застройки

устройства антресольного этажа, освоения чердака, подкровельного пространства или технического этажа — увеличение площади здания, без изменения его внешних габаритов и т. д.

Возведение любой надстройки или пристройки требует в обязательном порядке согласования: от внесения изменений в ГПЗУ и разработки проектной документации до ввода реконструируемого здания в эксплуатацию.

Некоторые владельцы зданий эксплуатируют подобного рода самострои, не задумываясь о том, что в настоящее время Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) в Москве совместно с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ) ведется работа по выявлению объектов самовольного строительства и самовольной реконструкции, с последующим выставлением штрафов за самострой и требованиями вернуть здание в изначальное состояние. При их невыполнении ДГИ подает в суд на снос объекта незаконного строительства (реконструкции).

Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

В большинстве случаев реконструкция связана с изменением не только технико-экономических показателей реконструируемого здания (общей площади, площади застройки, высоты и т. д.), но и изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и сменой назначения строения.

Если параметры разрешенного использования реконструируемого здания не совпадают или превышают действующие параметры ГПЗУ, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), в противном случае Ваш реконструируемый объект рано или поздно будет выявлен Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) и попадет в перечень объектов Постановления правительства г. Москвы №819-ПП от 11.12.2013г. и №829-ПП от 08.12.2015г., согласно которому, данный объект будет подлежать сносу.

Если вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания также не соответствуют ГПЗУ и правоустанавливающим документам, необходимо вносить изменения не только в ГПЗУ, но и в Договор аренды земельного участка.

Подробнее о внесении изменений в ПЗЗ смотрите в разделе Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ .

Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.

Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства.

Порядок выдачи разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.

Данный документ дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда разрешение не требуется.

В каких случаях разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется?

Получение разрешения не требуется в случае:

• строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража;
• строительства, реконструкции объектов ИЖС;
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные решения объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• капитального ремонта объектов капитального строительства;
• строительства или реконструкции буровых скважин.

Источник