Сопутствующих услуг при ремонте зданий

Состав работ при проведении текущего ремонта

При текущем ремонте соответствующих конструктивных элементов зданий и сооружений выполняются следующие основные виды ремонтно-строительных работ:

Фундаменты и стены подвальных помещений — заделка и расшивка швов и трещин цоколей, а также фундаментных стен со стороны подвальных помещений; ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещении с заменой облицовки в одном помещении до 20С поверхности стен; устранение местных отдельных участков гидроизоляции фундаментов и подвальных помещении; пробивка (заделка) отверстий, гнезд и борозд; устройство (заделка) вентиляционных продухов; ремонт приямков и входов в подвал; замена отдельных участков отмостки по периметру здания; усиление (устройство) фундаментов под инженерное оборудование; герметизация вводов инженерных коммуникации в подвальные помещения и технические подполья.

Стены — ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами (до 10 кирпичей в одном месте) или облицовочных плиток (не более 10% площади фасада); расшивка швов и заделка трещин в кирпичных стенах, герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей; ремонт отдельных перемычек, карнизов и простенков; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и ниш в кирпичных стенах; утепление промерзающих углов зданий; замена отдельных выветрившихся (выпавших) кирпичей (не более 10 шт. в одном месте) или облицовочных плиток (не более 20% площади фасада).

Фасады зданий — укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток; ремонт наружной штукатурки (не более 10% поверхности фасада); промывка поверхности фасадов зданий; окраска фасадов зданий до двух этажей; окраска фасадов облицованных естественным камнем; ремонт балконов; ремонт или замена покрытий архитектурных деталей на фасадах; ремонт крылец и зонтов над входами; окраска металлических элементов на фасадах.

Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, включая замену отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, мауэрлатов и обрешетки; постановка дополнительных подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с передачей нагрузки на капитальные стены; антисептическая и противопожарная зашита деревянных конструкций; замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков; уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой; ремонт стальной кровли с заменой до 20% в обшей площади покрытия с последующей окраской; замена отдельных листов и плиток в асбестоцементной, черепичной и других кровлях из штучных материалов (до 10 м2 обшей площади покрытия); ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра или с заменой до 30% его площади; устройство или ремонт защитных слоев; укрепление (замена) парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений и других выступающих металлических частей с окраской; ремонт мест примыканий покрытий кровли к различным конструктивным элементам и выпускам санитарно-технического оборудования, выступающего над кровлей (парапеты, трубы, вентшахты, водоприемные воронки внутреннего водостока и т.п.); ремонт (замена) труб или отдельных звеньев водосточных воронок, подвесных желобов, лотков; регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов.

Проемы — частичная замена (до 20% от общего количества) оконных и дверных заполнений (деревянных, металлических и др.); замена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол и стеклоблоков; врезка форточек; окраска окон, дверей и ворот здания; конопатка и промазка зазоров (неплотностей) между коробкой и стеной; установка пружин и упоров к наружным входным дверям.

Перекрытия и полы — временное крепление перекрытий; ремонт перекрытий отдельными местами (до 20% площади пола) с частичной заменой чистого и черного полов, подшивки, стяжки, с добавлением (заменой) утеплителя; расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий; замена отдельных участков покрытия полов (до 20 м2 обшей площади пола в здании); ремонт (замена) гидроизоляции полов в отдельных санузлах с полной заменой покрытия; заделка выбоин, трещин в цементных, асфальтовых полах и основаниях под полы; сплачивание дощатых полов; вскрытие чистых полов и засыпки в местах промокания перекрытий для просушки материала и конструкций с обратной их заделкой; заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков центрального отопления, водопровода и канализации.

Перегородки — укрепление существующих перегородок постановкой стальных закрепов с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках; сплачивание чистых дощатых перегородок с добавлением нового материала; смена отдельных загнивших досок в перегородках; ремонт и замена облицовки стен глазурованными плитками с добавлением до 10% нового материала; ремонт трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

Лестницы — заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц, на площадках и пандусах с заменой отдельных ступеней, проступей и подступенков; замена или укрепление отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики на площадках лестничных клеток; укрепление, а также исправление прогнутых и вставка недостающих элементов в металлических перилах лестниц; заделка трещин в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам.

Отделка — ремонт отделочных покрытий отдельными листами в связи с имевшимися протечками; заделка выбоин, трещин в штукатурке; частичное оштукатуривание перекрытий, стен и перегородок с последующей побелкой, окраской или наклейкой обоев; ремонт в установленные сроки отделочных покрытий в местах общего пользования в лестничных клетках жилых домов, в общественных и служебных помещениях; масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода и других металлических элементов; установка выпавших облицовочных плиток на стенах санузлов и на кухнях; частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов; укрепление отставших розеток.

Источник

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

• Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 7
• ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 7

Приведем данные пункты этих нормативных документов.

Согласно приложению 7 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 :

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

• Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;
• устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
• ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
(ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Источник

Этапы работ при ремонте коммерческих помещений

Офисы, магазины и производственные помещения, различные торговые помещения требуют обновления каждые 4-5 лет. В некоторых случаях достаточно провести косметическую отделку. Частота ремонта определяется условиями эксплуатации, состоянием облицовки, классом здания.
При перепланировке коммерческого объекта проводятся сложные проектные работы. Выбор надежного подрядчика – первоочередная задача для владельца объекта. Плохо выполненный проект – это не только нецелевой расход бюджета, но и серьезные бизнес-риски.

Подготовка к ремонту

Чтобы расходовать средства грамотно, стоит тщательно продумать предстоящую перепланировку.

При ремонте коммерческой недвижимости на заказ мы взаимодействуем с клиентом по следующему алгоритму:

• Проводится осмотр объекта инженером. Специалист оценивает состояние помещений, определяет объем работ, необходимость возведения перегородок и обновления инженерных сетей.
• На основе результатов оценки объекта и пожеланий клиента создается дизайн-проект. В нем должны быть отражены все пункты плана предстоящего ремонта. В дизайн-проекте прописывают наименования отделочных материалов, мебель, освещение, строительное оборудование, схему прокладки инженерных систем, разбивку по осям, стиль интерьера.
• Смету составляют в соответствии с данными дизайн-проекта.

За подготовительным этапом ремонта следует непосредственно процедура отделки помещений, монтажа перегородок, замены элементов интерьера и другие работы.

Перепланировка

Чтобы грамотно зонировать пространство, необходимо продумать расположение перегородок. Можно сделать глухие гипсокартонные стены или возвести полуоткрытые конструкции. При необходимости разрушаются уже имеющиеся стены.

Электромонтаж

На этом этапе прокладывается проводка или заменяются устаревшие элементы сети. При этом важно учитывать расположение бытовой техники. Выключатели и розетки должны располагаться в максимально удобных местах. Освещение организовывается в каждой зоне здания.

Сантехнические работы

В соответствии со всеми правилами и нормами строители устанавливают трубы и сантехнику. На объектах, относящихся к сфере общественного питания, отдельное внимание

Выравнивание поверхностей

Стены и потолок отделывают шпаклевкой. Также можно использовать гипсокартонные листы. На полу устраивают бетонную стяжку, которая служит универсальной подготовкой для любого покрытия. После черновых работ стоит подождать, пока раствор застынет и поверхность будет готова к дальнейшей отделке.

Монтаж окон и дверей

• В заранее подготовленные проемы в стенах устанавливают пластиковые или металлические конструкции. Двери могут иметь различную форму, но обязательно должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Чистовая отделка стен, пола и потолка

При выполнении чистовой отделки важно учитывать особенности выбранных материалов. В заведениях, ориентированных на общение и развлечение, особую роль играет интерьер. К примеру, в ресторанах он продумывается в строгом соответствии с особенностями кухни. Важно соотносить подаваемые блюда с дизайном интерьера.

Комплексный ремонт и дополнительные услуги

Комплексный ремонт включается довольно большой объем работ. Помимо базовых услуг, при обращении к подрядчику, можно заказать дополнительный сервис:

• Индивидуальное проектирование. Помещения отделываются в соответствии с запросами заказчика и отличаются от типовых решений.
• Расчет количества стройматериалов, которых нет в дизайн-проекте.
• Монтаж дополнительного оборудования.
• Дополнительная чистовая уборка помещений после окончания ремонта.

Ремонт коммерческих помещений под ключ ограждает клиента от лишних проблем. Пока строители занимаются отделкой помещений, Владелец объекта может полностью отстраниться от участия в процессе. Контроль за выполнением работ ведется опытными инженерами и архитекторами.

Последовательность работ

Этапы ремонта коммерческих объектов:

• Замеры помещения, разработка дизайн-проекта.
• Закупка необходимых строительных материалов. При обращении к подрядчику за услугой ремонта под ключ можно сэкономить на покупке материалов, поскольку в этом случае они поставляются напрямую от производителей.
• Демонтаж перегородок и интерьерных элементов.
• Выравнивание стен, стяжка пола.
• Замена коммуникаций. На этом этапе ведутся работы по устройству системы отопления и водоснабжения, проводится электричество.
• Отделка.
• Монтаж осветительных приборов, установка окон и дверей.
• Расстановка мебели согласно проекту. Лучше распланировать этот этап на старте работ, чтобы потом не возникало проблем с размещением интерьерных элементов.

Офисные сотрудники работают на 15% эффективнее после смены старых рабочих мест на новые. Однако перевозить отдел в другое помещение не нужно. Достаточно отремонтировать и правильно обустроить пространство.

Дизайнерский проект при ремонте коммерческих помещений

Дизайнеру в ремонте коммерческих помещений отводится особая роль. К примеру, от того, насколько привлекательным будет торговое помещение, зависит его посещаемость. В условиях жесткой конкуренции значимость эстетического комфорта в коммерческом помещении сложно переоценить.

При разработке единой концепции дизайнер определяет направление, в котором будет вестись работа. Перед тем, как приступить к подборке чистовых материалов и оборудования, специалист покажет вам примеры интерьеров из нашего каталога, примерные наброски. В концепции необходимо отразить стиль интерьера, цветовые решения, формы мебели, отдельные детали.

В компании «ХОЧУ ДОМ» работают опытные дизайнеры, способные разработать оригинальный проект магазина, кафе, офиса, торгового центра. Также мы разрабатываем проекты производственных объектов.

Инженерные коммуникации в коммерческих помещениях

Сети коммуникаций призваны создать максимальный комфорт. В коммерческих помещениях они должны отвечать строительным нормам и определенным стандартам. При проведении коммуникаций важно учитывать специфику деятельности компании. Такие работы должны проводить опытные:

Обеспечить монтаж коммуникаций на высоком уровне можно только при заказе комплексных услуг по ремонту. Это позволяет проводить работы в соответствии с санитарными нормами.

Перепланировка коммерческих помещений

Часто в процессе ремонт коммерческих объектов возникает необходимость выполнить перепланировку помещений. Это могут быть работы по переоборудованию склада в магазин или офиса в выставочный зал и т. п. В этих случаях необходимо устанавливать новые перегородки, возводить стены прокладывать коммуникации. Специалисты нашей компании выполнят проект и согласуют его в надзорных органах.

Коммерческие помещения должны быть функциональны и привлекательны. При выборе отделочных материалов важно учитывать их долговечность, устойчивость к возможным изменениям микроклимата в помещениях.

Стоимость ремонта

Подробная смета на ремонт коммерческих помещений составляется еще на стадии подготовки проекта. Окончательная сумма, включающая цены на материалы и услуги, отражается в договоре. Поэтому заказчик, выбирая комплексный ремонт помещений, вносит фиксированные взносы согласно договору.

Основой для составления сметы служит дизайн-проект. В нем указывают количество каждого наименования стройматериалов, а также цены на услуги.

Основные факторы, влияющие на стоимость комплексного ремонта коммерческих помещений:

• Виды и сложность операций, необходимых для решения поставленных задач.
• Площади помещений.
• Стоимость материалов. Учитываются все стройматериалы, необходимые для отделки и замены коммуникаций.
• Необходимость применения специального оборудования.
• Срочность выполнения ремонта.

Приблизительную стоимость комплексного ремонта коммерческого помещения вам подскажет специалиста после выезда на объект. Окончательная сумма может быть озвучена только после того, как будет разработан дизайн-проект. В любом случае, мы всегда готовы пойти клиенту на встречу и помочь выбрать качественные, но дешевые материалы.

Заказать ремонт коммерческих помещений под ключ

Компания «ХОЧУ ДОМ» занимается ремонтом магазинов, выставочных залов, торговых центров, офисов, складов и производственных помещений. Поскольку мы выполняем комплекс работ, заказчики могут сэкономить на поиске подрядчиков.

Сотрудничество с нашими клиентами происходит по следующей схеме:

• Сегодня. Вы вызываете специалиста для осмотра объекта.
• Завтра – мы составляем техническое задание, определяем задачи, выбираем готовый проект из галереи или получаем задание на индивидуальное проектирование.
• Через 3 дня. На основе составленного дизайн-проекта рассчитываем смету. Стоимость ремонта остается фиксированной, а все цены открыты.
• Через 3 дня. Мы подписываем договор. Вы вносите предоплату за материалы и услуги.
• Спустя 4 дня. Мы начинаем ремонт. Выполняем подготовку помещений и черновые работы.
• Спустя 2-4 месяца. Вы принимаете объект, полностью готовый к эксплуатации.

Помимо инженерных и строительных работ, мы проводим подготовку документов и согласуем их в надзорных органах.

Наши преимущества

Обратившись в компанию «ХОЧУ ДОМ», вы сможете доверить все этапы ремонта коммерческого объекта команде профессионалов. Мы предлагаем

• Сжатые сроки. Мы сдаем объект в эксплуатацию строго согласно заранее утвержденным планам работ. Стандартный срок ремонта коммерческих помещений – 1-3 месяца. Время работ зависит от площади объекта и поставленных задач.
• Гарантия на наши услуги составляет 5 лет, поскольку мы уверены в качестве закупаемых материалов и профессионализме наших сотрудников.
• Полный комплекс ремонтных работ в одной фирме. Мы выполняем весь спектр работ, начиная с разработки дизайн-проекта, и заканчивая устройством инженерных сетей.

Любой ремонт представляет собой многоэтапный процесс. Особенно много времени уходит на работы по восстановлению коммерческих помещений, находящихся в плохом состоянии. В комплекс работ в этом случае входят не только отделка, но и операции замене старых коммуникаций, окон и дверей, электросети. Комплексный ремонт позволяет создать максимальный комфорт.

Закажите выезд специалиста сейчас, чтобы узнать приблизительную стоимость ремонта в ближайшие дни. Мы поможем создать комфортную обстановку для ваших сотрудников, а также оформим все разрешительные документы.

Задавайте вопросы нашему менеджеру в онлайн-чате прямо на сайте.

Источник