Состав капитального ремонта квартиры

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

прокладывание или замена систем коммуникаций;

работа по установке сантехники;

работы по электромонтажу;

замена оконных блоков, дверей;

работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

установка встроенной мебели;

декорирование элементов квартиры.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

разведенная электрическая проводка;

входная дверь и оконные блоки;

коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

перепланирование перегородок и несущих опор;

замена оконных и балконных блоков;

пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

работа с электрической проводкой;

проведение систем технологических коммуникаций;

утепление и звукоизоляция.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Источник

Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы

Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:

1. Сплошное выравнивание стен и потолков;
2. Частичную или полную замену конструкций пола;
3. Замену внутренних водоканализационных сетей;
4. Замену входных и межкомнатных дверей;
5. Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета;
6. Замену или облицовку стен и пола плиткой;
7. Замену сантехнических приборов;
8. Устройство принудительной вытяжной вентиляции;
9. Замену окон;
10. Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).

Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:

1. Замена напольного покрытия;
2. Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности;
3. Окраска потолка;
4. Окраска окон и дверей;
5. Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения;
6. Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой. Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров. Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.

Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже. Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на . надцатом месте. Стоит все же выполнить работы по замене стояков — это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире. Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.

То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.

Источник

Что входит в капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры состоит из следующих основных работ:

— демонтаж старых перегородок;
— демонтаж сантехнических и электрических приборов;
— разводка проводки, электромонтажные работы, вентиляция;
— разводка сантехнических труб;
— установка сантехники;
— замена радиаторов отопления;
— укладка кафельной плитки или керамогранита;
— монтаж межкомнатных дверей, монтаж напольных покрытий, монтаж потолочных систем;
— уборка и вывоз строительного мусора.

Для каждого из нас ремонт – это замена отделки, коммуникаций и проведение каких-либо глобальных изменений в интерьере. Но стоит знать, что существует несколько видов ремонтов, одним из которых является капитальный.

Капитальный ремонт квартиры по дизайн-проекту

Одним словом, такой ремонт предполагает полное изменение облика вашей квартиры или дома. Проведение ремонта силами специалистов подразумевает под собой полную перепланировку, замену полов, окон, дверей и других важных элементов жилья. Для проведения грамотного и качественного капитального ремонта необходимо в первую очередь составить дизайнерский проект, который позволит определить виды работ, их объем, а также предварительную стоимость.

Если вы решили провести в своем доме (квартире, офисе или коттедже) капитальный ремонт, стоит понимать, что нужно будет заменить не только трубы, сантехнику и мебель, но также необходимо будет установить новую электропроводку и другие современные системы жизнеобеспечения.

Сейчас на рынке их большое количество во множестве строймаркетов, поэтому бывает не так просто определиться с выбором. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к фирменным мастерам, которые имеют большой опыт в работе с различными материалами.

Капитальный ремонт квартиры – это процесс, означающий проведение качественной отделки интерьера с применением многофункциональных материалов и современных технологий обработки. Процесс капительного ремонта подразумевает проведение большого количества работ:

— удаление старой отделки;
— выравнивание и подготовка поверхностей;
— замену старых коммуникаций;
— перепланировка помещения;
— возведение новых перегородок и конструкций;
— замена окон и дверей и другое.

Перед началом капитального ремонта следует составить точный и четкий план работ. Это позволит заранее приобрести все необходимые строительные и отделочные материалы в нужном количестве. Капитальный ремонт является самым выгодным и надежным способом создания в доме комфортных, уютных и приятных условий.

Очень важно, чтобы такой ремонт проводился специалистами, которые имеют высокий профессиональный уровень и большой опыт работ в данной сфере. Это позволит трудоемкий процесс реализовать на самом высоком и качественном уровне, в разумные сроки по доступным расценкам.

Вам требуется капитальный ремонт в однокомнатной квартире? Начните с разработки дизайна. Если вам нужны профессиональные услуги, обратитесь к нам.

Источник