Составление смет по техническому ремонту

Составление сметы на ремонтные работы

Смета по ремонту – это документ, рассчитываемый подрядчиком (или независимой организацией) и утверждаемый заказчиком. Список расходов прилагается к договору и имеет юридическую силу. Если между клиентом и исполнителем возникнут разногласия в расчетах, документ выступит неоспоримым доказательством в суде.

Составление сметной документации на текущий ремонт – задача, которую должны выполнять специалисты своего дела. Смета прилагается к договору и требует согласования сторон. Без нее сделка подряда не может быть заключена.

Наша компания предлагает услуги анализа готового документа или составление смет на ремонт. Мы выполним заказ в сжатые сроки, точно отобразив все пункты расходов вашего проекта. Обращайтесь прямо сейчас по указанным контактным данным!

Как выглядит смета на ремонтные работы: образец

Смета на ремонт квартиры, частного дома, офиса и других помещений – это документ установленного образца. Не только подрядчик, но и заказчик должен знать, как составляется смета расходов, чтобы в дальнейшем иметь возможность согласовать документ, указать на возможные ошибки.

Предлагаем ознакомиться с образцом сметы на ремонтно-строительные работы:

Из чего состоит локальная смета на ремонтные работы? Документ включает:

№1. Общую информацию

Общие данные о смете размещают на первом листе документа, расписывая сведения о заказчике и подрядчике, обозначая номер и дату составления сметы, название документа.

№2. Тематические разделы

Расчет затрат на будущие работы группируются по разделам, что делает документ не только наглядным, но и удобным для восприятия. Так, смета на капитальный ремонт квартиры будет включать разделы «Монтажные работы», «Электрика», «Полы», «Стены» «Потолок» и пр.

В смете подробно описаны все необходимые материалы для ремонта. Каждая позиция, включенная в список, имеет свой порядковый номер, шифр, соответствующий сборникам ГЭСН. Здесь же приводятся единицы измерения материала, его требуемое количество для ведения работы и цена за единицу измерения.

Подрядчик предлагает на утверждение перечень работ, реализуемых в рамках представленной сметы. Указывается, сколько стоит конкретная услуга и итоговая сумма на все операции. Для расчета сметы на ремонт квартиры или офиса узнают, сколько стоят услуги электриков, сантехников, штукатурщиков, укладчиков пола и других бригад.

№5. Итоговую сумму

Здесь указывается конечная величина затрат, с отдельным перечислением расходов на оплату труда, закупку материалов.

Составители сметы подробно расписывают все надбавки, коэффициенты, скидки и другие показатели, влияющие на итоговую сумму реализации проекта.

В данном разделе прописана сумма налогов, рассчитывающаяся в зависимости от стоимости всего проекта с учетом дополнительных показателей.

В заключении заказчику предоставляется обобщенная информация об итоговой сумме, включая дополнительные показатели и налоговые выплаты, приводятся сведения о составителе сметы и о проверяющем.

Как правильно составить смету на ремонт?

Составление сметы на ремонтные работы следует начать с анализа помещения, в котором планируется ремонт. Нужно знать габариты квартиры или дома, стоимость услуг специалистов, определиться с материалами внутренней и внешней отделки, сроком реализации проекта.

Ремонтная смета рассчитывается пошагово, что включает:

  • Этапы строительства – необходимо отметить последовательность строительных операций с учетом вынужденных технических перерывов (на застывание пола, высыхание краски и пр.).
  • Расчет материалов – требуется посчитать количество всех стройматериалов, привлекаемых к работе – начиная от клея и заканчивая новыми розетками. Для корректного расчета можно использовать ФЕР, ТЕР, ТСН и другие коммерческие или ведомственные расценки.
  • Вычисление суммы – полученную информацию сводят в таблицу, вписывая затраты на каждый период ремонтных работ и итоговую сумму.

В статьях расходов важно учитывать даже незначительные мелочи. Не обращая внимание на мелкие затраты, заказчик рискует сделать ремонт, на 20-30% дороже планируемой суммы. Речь идет о тратах на оформление документов, оплату доставки материалов и другие расходы.

Попробуйте заказать смету у нескольких строительных компаний. Документы, составленные разными организациями по одному и тому же проекту, могут существенно отличаться, потому что фирмы закупают материалы у разных поставщиков, выдвигают собственную оценку услуг рабочих.

Капитальные и косметические ремонтные работы: примеры смет

Капитальный ремонт помещения включает множество направлений работы – это демонтаж старых перегородок и материалов, сантехнические и электромонтажные услуги, выравнивание пола, штукатурка и шпатлевка стен, поклейка обоев, укладка плитки, установка дверей и пр.

Перед тем, как приступать к ремонтным работам, необходимо составить смету. Документ точно и подробно расскажет о всех последующих затратах, спланирует бюджет реализации проекта.

Как рассчитать смету на капитальный ремонт? Следует соблюдать ряд последовательных действий:

Этап 1. Объемы работы

Прежде, чем заказать смету помещения, важно определиться с направлениями реализации проекта. Перед капитальным ремонтом стоит сложная задача – нужно не только обновить интерьер квартиры или дома, но и привести в порядок сантехнику, электрику, полы, двери.

Читайте также:  Мануал по ремонту шевроле лачетти

В рамках капитального ремонта выделяют следующие виды работы:

  • Ремонт пола: демонтаж старого напольного покрытия, плинтусов, гидроизоляции, выравнивание пола и укладка плитки, паркета, ламината.
  • Ремонт стен: снятие старых обоев, разбор антресолей, встроенных шкафов, монтаж гипсокартона (при необходимости), грунтовка, шпатлевка и шлифовка стен, их покраска или оклейка обоями.
  • Ремонт потолка: снятие побелки, герметизация швов, шпатлевка и шлифовка, покраска поверхности или монтаж натяжного потолка.
  • Двери и окна: снятие старых дверных проемов и установка новых, шпатлевка и покраска откосов.
  • Сантехника: демонтаж или переварка труб, установка кранов, раковин, ванн, унитазов, стиральных машин.
  • Электрика: демонтаж старых выключателей и розеток с установкой новых, штробление стен под электропроводку.

В смету могут быть включены дополнительные затраты – разгрузочно-погрузочные услуги, вынос строительных отходов, транспортные затраты.

Этап 2. Материалы и услуги

Напоминаем, что сметы на один и тот же проект, составленные в разных компаниях, могут кардинально отличаться. Для того, чтобы получить независимую оценку стоимости ремонта, лучше обратиться в экспертную фирму, специализирующуюся на формировании расчетных документов.

Обозначив необходимое количество материалов для ремонта и узнав цену на определенные типы услуг, можно приступать к суммированию расходов. Для этого используйте простую формулу:

А х В = С, где А – цена материала за 1 единицу, В – требуемое количество единиц, С – затраты на конкретный материал.

Сложив между собой все получившиеся при расчете «С», вы увидите итоговую сумму сметы.

Важно! Как определить цену на материалы для ремонта? Пользуйтесь коммерческими и ведомственными справочниками, в том числе:

  • ФЕР: Федеральные единичные расценки;
  • ТЕР: Территориальные единичные расценки;
  • ТСН: Территориальные сметные нормы;
  • ГЭСН: Государственные элементные сметные нормы и другие расценки.

Приведем смету на проведение капитальных ремонтных работ образец:

Наименование работы Ед.изм. Цена (руб.) Количество Стоимость Стоимость
Ремонт пола
1 Демонтаж паркета м 2 100 30 3000
2 Демонтаж плинтуса м.п. 35 20 700
3 Выравнивание наливным полом м 2 250 8 2000
4 Настил линолеума м 2 250 20 5000
Итого: 10700
Ремонт стен
5 Демонтаж старых обоев м 2 70 124 8680
И т.д прописываем все виды работы
Итого (общая сумма сметы):
Налоговые вычеты:
Сума с учетом налога:

Смета на косметический ремонт формируется согласно аналогичной схеме. Важно помнить, что в косметический ремонт входит лишь часть работ, описанных выше.

Заказывая разработку расчетной документации на косметический ремонт, клиент может рассчитывать на выполнение операций по демонтажу старых материалов (обоев, краски), шпатлевке, облицовке плиткой, ремонту напольного покрытия, монтажу плинтусов, настилу ламината, паркета, ковролина, декоративной отделке поверхностей, замене сантехники.

Где заказать составление сметы?

Разработка и проверка смет на ремонтные работы – основное направление деятельности нашей компании. Мы знаем, как рассчитать стоимость проекта по ремонту в минимальные сроки, ориентируясь на: ФЕР, ТЕР, ТСН, ГЭСН и другие сборники.

Учитывая требования клиента касательно итоговой суммы сметы, сотрудники компании могут обоснованно увеличить или уменьшить цену проекта. Соблюдая гарантию всех действующих стандартов, мы бесплатно ведем поддержку составленных документов и вносим изменения в смету согласно замечаниям заказчика, экспертов.

Решив посчитать или проверить составленную смету, обратитесь к специалистам нашей компании, рассчитывая на:

  • Рациональный подбор раздела из сметно – нормативной базы – одинаковые объемы выполненных работ часто имеют разные названия (а значит – и разную цену). Подрядчик может представить данные, несоответствующие реальности, мы действуем исключительно в интересах клиента.
  • Правильное использование критериев расчета – в нашей команде участвуют опытные сметчики, реализовавшие сотни проектов по составлению смет.
  • Гарантия соблюдения всех действующих стандартов.

Более детальную информацию об услуге компании предоставят наши менеджеры. Достаточно связаться с представителями фирмы по указанным контактным данным, узнав условия и цены на составление смет по ремонту.

Источник

Как составить смету на ремонт самостоятельно?

Для того, чтобы определить стоимость ремонта нужна строительная смета, в которой отражаются все расходы на приобретение материалов и сами строительные работы. Подобную смету можно составить самостоятельно.

Для этого необходимо оценить и зафиксировать весь объем предполагаемых строительных работ, а так же площади объектов для ремонта – площадь потолка и пола, покрытия стен, длина используемых материалов в погонных метрах (например, карнизов и плинтусов), а так же отдельные работы, такие как замена дверей и окон.

Как это сделать правильно, читайте в этой статье, тут есть пошаговая инструкция по составлению сметы для проведения ремонта квартиры или дома.

Часто при привлечении строителей ремонт делается без сметы

Вам озвучивают цену за ремонтные работы одного квадратного метра, вы примерно прикидываете, сколько будет стоить весь объем работы. Но на практике планируемая цифра и фактическая стоимость ремонта могут разниться в разы. Поэтому стоит заняться составлением сметы, тем более, что это можно сделать и своими силами.

Что такое строительная смета?
Смета – это документ, в котором просчитаны все затраты на проект строительства или ремонта квартиры или дома на основе расходов. В категорию расходов попадают строительные работы, стоимость стройматериалов, хозяйственные нужды, приобретение дополнительных комплектующих и так далее.

Смета составляется в начале ремонтных работ.

Для получения максимально точной сметы необходимы определенные вводные данные:

  • Длина стен,
  • Высота потолков,
  • Расположение окон и дверных проемов.
Читайте также:  Общий котел по капитальному ремонту

Эту информацию можно получить из плана помещения БТИ, стоит понимать, что в плане бывают неточности, а на практике одна стена может быть длиннее, чем документально утверждено. Поэтому дополнительно стоит провести замеры на местности. Полученный план помещения можно начертить в специальной программе, которая в конечном итоге убережет вас от ошибок в последующих расчетах. Если к проведению замеров пригласить специалистов, то вы получите не только детальные чертежи с указанием длинны и высоты стен, пола и потолка, но и площади стен, которые сложно вычислить самостоятельно, особенно, если на них имеются проемы в виде окон или дверей. Подобная услуга обойдется в сумму порядка 5000 рублей. Но это существенно упростит вам дальнейший расчет необходимых материалов.

ВАЖНО: замеры до демонтажных работ и после, а так же после выполнения черновых работ могут отличаться.

Эту информацию важно учитывать при покупке мебели и техники, которые вы планируете встраивать в данное помещение, в том числе и дверей. Тут даже пара сантиметров может иметь ключевое значение.

Подробности

Для чего составлять смету?

Смета – это фактически регулятор между интересами заказчика и исполнителя. Заказчик ремонта стремиться максимально сократить затраты на него, а исполнитель – заработать как можно больше. Если смета отсутствует, то отстоять выделенный бюджет на ремонт перед строителями будет не очень просто, вам могут навязать какие-то дополнительные работы или, наоборот, взять денег за работы, которые не были выполнены.

ВАЖНО: даже идеально составленная смета не гарантирует того, что в ходе ремонта не возникнут какие-то дополнительные расходы.

Но наличие сметы позволит понять обоснованность дополнительных расходов и необходимость дополнительных работ. При наличии сметы от строительной компании заказчики вправе требовать обоснований необходимости дополнительных работ или расходов.

В смете определяется и технология проводимых работ. То есть вы будете застрахованы от ситуации, когда вам строители сообщают о том, что изменили технологию ремонта, использовали другие материала, за которые теперь вам необходимо доплатить. Сделать они это могут только после вашего согласования изменений в технологии работы и покупке дополнительных материалов.

Основные задачи сметы:

  • Точное определение объема и стоимости строительных работ. После согласования сметы исполнитель не может по своему усмотрению изменить стоимость работ и использование иных материалов.
  • Определение суммы затрат на строительные материалы. На основе сметы определяется бюджет на закупку материалов.
  • Юридическая гарантия. При судебных разбирательствах между заказчиками и исполнителями работ именно на основе утвержденной сметы суды принимают окончательное решение.
  • Инструмент контроля. На основе составленной сметы заказчик может определить, что именно происходит на объекте строительства или ремонта. Планируемые и фактические действия легко отслеживаются на основе сметы.

Виды смет

Вариантов смет в строительств довольно много, каждая имеет свое назначения, свои особенности и требования к составлению. Относительно ремонта в квартире или доме

чаще всего используются следующие виды:

  • Смета на работы. Эта смета фактически определяет стоимость работ строительной бригады. Именно она определяет перечень работ, которые должны быть произведены на объекте и их стоимость.
  • Смета на материалы. На начальном этапе ремонта смета на материалы имеет скорее предварительный характер. Так как точно определить розничные цены довольно сложно, они постоянно меняются, к тому же итоговая сумма во многом будет зависеть от выбора того или иного варианта плитки, паркета, обоев и так далее. Итоговая смета – это фактически сумма всех чеков на покупку строительных материалов.

Какой-то стандартной сметы для всех строителей не существует. Каждый составляет ее удобным для себя способом. Некоторые составляют смету произвольно, в такой смете часто можно встретить демонтаж объекта после его монтажа. Наиболее удобный вариант для заказчиков – смета, составленная в хронологическом порядке, где строительные работы расставлены в последовательности, соответствующей хронологии их выполнения. Так смета дает возможность заказчику определять ход работы и контролировать процесс ремонта. По хронологической смете легче планировать поставку материалов строителям, а последним нет необходимости перестраивать график работ, в случае отсутствия того или иного материала.

Подготовка хронологической сметы, конечно, занимает чуть больше времени, к тому же строителям бывает сложно выстроить четкую хронологию, так как некоторые работы могут вестись параллельно. В этом случае хронологию лучше выстраивать из позиции, как бы это было, если бы все работы выполнял один человек. Недостатком хронологической сметы является отсутствие указаний на длительность той или иной работы.

Смета может составляться по этапам. Такой способ предполагает составление отдельных смет на демонтаж, монтаж, черновую отделку и чистовую отделку. Такой способ расчета сметы сегодня один из самых популярных, так как позволяет оценить состояние ВАЖНО: корректировка сметы на 20% считается нормальным явлением.

Смета по ремонту отдельных комнат. Такой способ подходит в случае, если ремонт делается в отдельном помещении, либо если в помещении слишком много комнат, и определиться, сколько материала потребуется на каждую затруднительно. Составление подобной сметы не всегда рационально с экономической точки зрения. Покупая материалы, которые требуются на одну комнату, стоит учитывать, что их может хватить сразу на несколько объектов (например, ведро краски для потолка может хвать на несколько комнат), к тому же покупать сразу все материалы бывает выгоднее за чет скидок за оптовую покупку.

Читайте также:  Ремонт стартера камаз евро

Смета по видам работ. Смету можно составлять на отдельные работы – на электрику, сантехнику, для стены. Это тоже один из популярных вариантов смет, но в этом случае довольно сложно отслеживать ход ремонта и остатки материалов, также из составленной сметы не понятна будет длительность той или иной работы.

Кто составляет смету?

Составление сметы в интересах обоих сторон, поэтому и участвовать в ее составлении должны обе стороны – заказчик и исполнитель. От лица исполнителя, если это строительная бригада, может выступать ее бригадир. Если услуги по ремонту вы заказывали в специальной компании, то от лица исполнителя смету будет составлять профессиональный сметчик. После утверждения сметы все изменения в нею могут быть внесены только с одобрения заказчика. То есть, если для продолжения ремонта необходимо докупить какие-то материалы, провести дополнительные работы, то ремонт должен быть остановлен до момента получения согласия заказчика.

Принципы составления сметы:

  • Смета составляет и утверждается заказчиком и исполнителем, последующие изменения возможны только с согласия заказчика.
  • В смету стоит заложить сумму на непредвиденные расходы, как показывает практика – 30% от планируемой сметы.
  • Смету стоит составлять максимально подробно, а крупные работы делить на мелкие шаги, и все прописывать в смете.

Как оформить смету?

Смета представляет собой несложную таблицу.

Самый простой вариант включает несколько столбцов:

  • Наименование работы,
  • Единицы измерения,
  • Количество,
  • Цена,
  • Сумма.

Каким образом составлена смета, на сколько корректно и в какой форме, по сути, не так важно, главное чтобы заказчик и исполнитель понимали ее одинакового.

Проще всего для составления сметы воспользоваться готовыми шаблонами.

Это могут быть:

  • Бланки, которые можно найти на строительных сайтах. Это может быть текстовый документ в ворде или таблица в екселе. Последний вариант предпочтительнее, так как там есть возможность автоматического подсчета формул.
  • Он-лайн таблицы, которые так же можно найти на строительных и дизайнерских сайтах, например, com, или найти самостоятельно по запросам «смета на ремонт онлайн», «калькулятор смет».
  • Программы для составления сметы. Такие программы уже ориентированы на профессиональных сметчиков, чаще всего являются платными – «Град-смета», «1С: смета», «Смета-ру» и другие. Программы для новичков довольно сложны, к тому же не имеют в интерфейсе простых работ, типа «поклейки обоев».

Ошибки при составлении сметы

Учесть все нюансы при составлении сметы довольно сложно, особенно, если составляете ее впервые.

Не забывать важные мелочи и учесть максимальные затраты помогут типичные ошибки при составлении сметы:

  • Доставка стройматериалов и подъем на этаж. Об этом забывают чаще всего. Как правило, магазины доставляют материалы только до подъезда. За подъем их в квартиру придется платить грузчиками или строителям.
  • Вынос строительного мусора. Строительный мусор нельзя выкидывать в обычные бытовые контейнеры для мусора, придется заказывать специальные контейнеры. Сколько их понадобиться, на начальном этапе определить непросто. Можно у бригадира поинтересоваться приблизительной статистикой, но заложить на эту статью расходов придется, так или иначе, дополнительно 10000-15000 рублей. При отсутствии лифта цена может существенно вырасти.
  • Замена входной двери. После проведения ремонта дверь довольно часто меняют, а вот включить это в расходы забывают.
  • Краска. Чаще всего в расходы включается объем краски на один слой покраски, на практике же приходиться класть ее в два, а то и в три слоя, соответственно расходы увеличиваются пропорционально.
  • Счетчики. Во время ремонта хорошо бы сменить сразу и приборы учета, что тоже стоит заложить в смету, причем со стоимостью установки и проверки.

Как правильно составить смету?

Алгоритм действий:

  • До начала ремонта пригласите замерщика, который проведет новые замеры помещения, как выяснилось, планы БТИ не всегда отражают объективную информацию.
  • Составить предварительный список планируемых работ. В его нужно внести все, что вы планируете делать в квартире – от демонтажа отделки до встроенной мебели. Продумать, помощь, каких специалистов в этом потребуется. Найти стоимость услуг данных специалистов.
  • Можно ориентироваться на приблизительные цифры:

— работы по установке электрики – 1000 рублей за квадратный метр,

— сантехнические работы – от 10 000 рублей за полную замену сантехники ванной,

— шпаклевка стен — от 300 рублей за квадратный метр,

— поклейка обоев — от 300 рублей за квадратный метр,

— укладка плитки на стены – от 1000 рублей за квадратный метр,

— гипсокартонные работы – от 800 рублей за квадратный метр,

— отделка потолка – от 300 рублей за квадратный метр,

— укладка линолеума – от 150 рублей за квадратный метр,

— укладка ламината или паркета – от 500 рублей за квадратный метр,

— демонтаж дверей – от 500 рублей за одну дверь,

— установка межкомнатной двери – от 2500 рублей,

— установка входной двери – от 3500 рублей.

Рассчитать расходы каждого материала на единицу площади или длинны, либо самого материала, умножить расход на исходные данные измерений, высчитав общую площадь, длину или количество. К полученной цифре необходимо прибавить 10-30% в зависимости от типа материала.

Источник

Оцените статью