Состояние счета капитального ремонта многоквартирных домов

Как узнать свой лицевой счет за капремонт по адресу

Большинство современных людей проживает в многоквартирных домах. Владельцы квартир обычно не задумываются, что такое счет на будущий капитальный ремонт их дома, и как откладываются деньги на него. А этот вопрос очень важен, и каждый должен знать, как осуществляется сбор накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома.

✅ Общий и лицевой счет

Жильцам современных городов хотелось бы, чтобы их дом всегда оставался красивым и благоустроенным. Но, со временем строение ветшает и стареет, а сами жильцы не в состоянии его отремонтировать, так как для этого требуется помощь профессионалов. Поэтому после того, как дом сдан застройщиком, и жильцы его заселили, они должны выбрать, как будет происходить управление домом, и каким способом будут откладываться деньги на капитальный ремонт. В России чаще всего сбор средств доверяют управляющей организации. Организуются и ТСЖ.

Управляющие компании могут распоряжаться счетом, открытым для сбора денег на капитальный ремонт, и, конечно, от них требуется строжайшая отчетность о созданных накоплениях.

Счет, открытый для сбора средств на капитальный ремонт дома, называется лицевым. Для его открытия проводится общее собрание жильцов, где они выбирают организацию, которая будет управлять их домом. Только после этого создается накопительная ячейка в каком-либо банке. Выбирают этот банк или сами жильцы, или выбранная ими управляющая организация. Из этой управляющей компании назначается ответственный человек, который открывает накопительную ячейку. Предварительно собрание жильцов наделяет его правом эту ячейку открыть, для чего выдает ему документ, в котором говорится, что жильцы хотят завести свой лицевой счет для отчисления и хранения денег для капитального ремонта своего дома.

✅ Лицевой счет – что это и для чего он предназначен?

Лицевой счет необходим для ведения учета с физическими и юридическими лицами. Все финансовые операции отражаются в нем. По нему можно отследить сумму, оплаченную каждым жильцом за любой отрезок времени.

🚩 В лицевом счете за капремонт указывается:

• ФИО владельца квартиры;
• число жильцов (кто прописан и проживает в этой квартире);
• местонахождение;
• количество квадратных метров;
• сколько комнат в данной квартире;
• этаж;
• информация о благоустройстве дома и прочие сведения.

Исходя из этих данных, рассчитывается плата за будущий ремонт.

В квитанции, приходящей каждый месяц за капремонт, обозначен личный счет собственника. Выглядит он, как набор цифр. Пока действует договор с обладателем квартиры, цифры не изменяются. Даже если квартира переходит в собственность к другому человеку, они остаются прежними.

Цифровой код изменится только, если жители дома соберутся на общем собрании и постановят сменить способ перечисления взносов или региональный фонд.

Можно накапливать средства и с помощью общего счета. Его может открыть региональный оператор, и он же занимается сбором денег для конкретного дома. Чтобы открыть общий счет, владельцам жилья нужно обратиться напрямую к региональному оператору через администрацию района.

✅ Владелец счета

Жильцы, создавшие счет, его владельцами не являются и к собранным средствам доступа не имеют. Доступ к нему есть только у его владельца – представителя управляющей компании или регионального оператора.

Жильцы получают право распоряжаться счетом, если это было решено на общем собрании и зафиксировано документально.

Часто владельцы квартир не хотят доверять свои деньги представителям. Законом разрешается самим открыть накопительную ячейку. Банки всячески поощряет эти действия. Удобно это тем, что собственники сами следят за своими доходами и расходами на капитальный ремонт. Кроме того, у них есть возможность вступать в банковские программы для получения процентов и добавлять их к накоплениям. Недостаток в том, что все равно придется выбирать доверенного человека, который получит право распоряжаться накопленными деньгами.

✅ Как узнать лицевой счет за капитальный ремонт?

Недолго найти номер ячейки, но поиск связан с несколькими ситуациями.

• Управляющая компания открыла и контролирует счет. В этом случае необходимо обратиться в офис организации. Компания должна выдать номер и при необходимости полностью отчитаться за сберегаемые накопления.
• Общий счет находится в распоряжении регионального оператора. Чтобы получить информацию о накоплениях, жилец подает заявление с излагаемой в нем просьбой выдать ему номер счета. Заявку можно передать лично или послать в электронной форме. Региональный оператор обязан ответить в двухнедельный срок.
• Если открытие счета произведено самими жильцами, то номер счета предоставляют инициаторы этого решения. Если они и в будущем намерены собирать взносы, то обязаны выполнить это требование.

✅ Портал Госуслуги

Этот способ очень удобен для внесения платы за капремонт и отслеживания начисленных сбережений, так как все действия совершаются онлайн. Владелец жилья не тратит лишнее время на походы по офисам, долгое стояние в очередях и беготню за различными справками. Достаточно завести личный кабинет на портале, и через раздел, отвечающий за коммунальные услуги, контролировать начисления, а также перечислять деньги на капитальный ремонт.

✅ Если квитанция отсутствует

Проще всего узнать лицевой счет из квитанции, которую жильцы получают каждый месяц. Но, если ее не принесли, или она утеряна, можно проверить платежи или долги и без нее. Достаточно обратиться в ФКР, и его работники найдут по адресу и сообщат собственнику жилья всю нужную информацию. Необходимо лишь взять документы, подтверждающие личность и право собственности.

✅ Если недвижимость куплена с задолженностью

Иногда бывает, что человеку, купившему квартиру, вместе с ней достаются и неоплаченные долги за капремонт. Чтобы не попасть в подобную историю, следует внимательно проверять все долги предыдущего собственника. В таких случаях покупатель и владелец недвижимости могут оформить соглашение о передаче долгов новому собственнику, при этом сумма долга будет вычтена из стоимости квартиры. Если покупатель не соглашается на подобные условия, это необходимо зафиксировать в документах.

✅ Неуплата капитального ремонта и ее последствия

• вовремя оплачивать капремонт, периодически проверять, нет ли задолженностей на счете;
• хранить квитанции об оплате;
• время от времени проверять реквизиты счета;
• вносить оплату в указанный срок.

Оплачивать капремонт необходимо раз в месяц. За несоблюдение этого правила через 30 дней назначаются пени. При шестимесячном долге назначается штраф. Последствиями неуплаты могут быть:

• разбирательство в суде;
• взыскание долга судебными приставами;
• арест на имущество;
• арест самого жильца.

В случае судебного разбирательства жильцу может помочь наличие у него сохраненных оплаченных квитанций. Это будет доказательством его невиновности.

Проверить наличие или отсутствие долгов на счете можно в ТСЖ или ФКР путем проверки квитанций, полученных в прошлые и текущие месяцы. Проверку можно осуществить с помощью интернета через порталы Госуслуги, ЕРЦ, занимающихся обслуживанием многоквартирного дома.

Источник

Задолженность за капремонт: ответственность, рекомендации

Высокий процент износа жилого фонда в России требует проведения масштабных капитальных работ. Для этих целей решено было создать специальные счета, на которых бы накапливались денежные средства для этих целей. Обязанность за перечисление взносов возложена на владельцев недвижимого имущества.

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

Необходимость появления платежей объясняется приватизацией жилых и нежилых помещений. Общественная часть имущества, без нормального функционирования которой невозможно комфортное проживание в квартирах МКД, требует ухода и восстановления.

Жилищный Кодекс дает определение капитального ремонта, который включает в себя:

1. Замену деталей конструктивных элементов многоквартирного дома:
   1. крыши;
   2. подвала;
   3. фасада;
   4. лестниц;
   5. подсобных помещений.
2. Восстановление фундамента.
3. Ремонт систем:
   1. водоснабжения;
   2. водоотведения;
   3. электроснабжения.
4. Установка приборов учета.

Законодательная база, на основании которой необходимо перечислять взносы на восстановление жилых зданий, – это ЖК. В его статьях даны прямые указания о порядке применения нормативных положений.

На его основании собственникам жилья коммунальная служба обязана каждый месяц выписывать счет на капитальный ремонт общественного имущества. Сумма может быть вписана в квитанцию с коммунальными обязательствами или иметь отдельный документ. Собственник обязан уплачивать его ежемесячно. Полученные финансовые вложения аккумулируются на местных специализированных счетах.

По методике расчета сумма платежа за капитальный ремонт определяется, как произведение минимальной стоимости капремонта на общую занимаемую площадь.

Минимальный размер за квадратный метр утверждается нормативным актом региональных субъектов и муниципалитетами городов федерального значения. По этой причине оплата капремонта везде различна. Самая высокая – в Москве и СПБ.

Важно! Обязанность по уплате касается хозяев, проживающих в многоэтажках, включенных в перечень на восстановление.

Спустя 3-8 месяцев после опубликования перечня объектов ремонта обладатели жилых помещений должны получить уведомления от управляющих компаний на заключение договоров.

Закон освобождает граждан, проживающих в новострое (домах 3-5 лет), от перечислений на проведение восстановительных работ. Конкретная продолжительность зависит от региона проживания.

Сбор средств ранее этих сроков возможен по согласию всех жильцов многоквартирного дома, зафиксированного в решении общего собрания. Для этого работники УК должны организовать встречу не менее 2/3 собственников МКД (независимо от проживания и прописки) и собрать подписи.

Как узнать задолженность по капитальному ремонту?

По адресу

Сведения о просрочке имеется возможность уточнить через обращение в организацию, аккумулирующую перечисления. В платежных бумагах фиксируется число, месяц и год последнего поступления, а еще величина задолженности.

Сведения о местонахождении имеются на веб-ресурсах структур, ответственных за проведение капитальных ремонтов.
Чтобы удостовериться в правильности насчитанных и перечисленных сумм при смене хозяина жилья, с собой необходимо взять бумаги, удостоверяющие личность жильца и правообладающие бумаги. Оператор обязан предоставить сведения о недоимке и перечислениях.

Через интернет — онлайн

Региональные операторы, занимающиеся восстановительными работами зданий, имеют сайты, где можно узнать долг за капремонт через интернет.

На веб-ресурсе регионального фонда надо выбрать в меню «Оплата взносов». В появившемся поле ввести идентификатор и щелкнуть «Продолжить». На дисплее появится адрес хозяина жилого помещения, размер долга и сведения об организации, занимающейся сбором средств.

По лицевому счету

Как можно узнать задолженность по капремонту по лицевому счету? Лицевой счет в коммунальном предприятии – это идентификатор, благодаря которому прослеживаются поступления платежей от владельцев недвижимости. По нему можно проследить оплату услуг каждым владельцем за конкретный отрезок времени, аккумулировать сведения по капитальной задолженности.

Информация в идентификаторе:

• личные сведения владельца квартиры;
• число прописанных и проживающих;
• адрес;
• общая площадь;
• количество помещений;
• этажность;
• показатели благоустройства.

На основании этих данных рассчитывается плата за коммунальные услуги, в том числе на проведение капремонта.
При продаже, дарении, наследовании недвижимости необходимо ввести новые данные на собственника, предоставив их региональному фонду или УК.

Идентификатор/личный счет – это набор цифр, которые отображаются в квитанции. Его печатают в общей платежной квитанции в разделе «Оплата взносов за капитальный ремонт» или в отдельном платежном документе.

Идентификатор не меняется со сменой собственника, так как он присваивается квартире. Изменение происходит в случае замены управляющей компании, регионального оператора.

Зная свой лицевой счет, уточнить сведения по задолженности можно, позвонив в УК, оператору фонда.

Без квитанции

Как проверять без квитанции задолженность по капитальному ремонту? Применение опции Личный кабинет удобно для оплачивающего. Она позволяет не только узнавать поступление и расходование денежных средств, но и производить оплату без квитанции, оставаясь на месте.

Для создания Личного кабинета на веб-ресурсе оператора или управляющей компании необходимо зарегистрироваться:

• щелкнуть «Личный кабинет»;
• ввести числовой код;
• пункт «Регистрация»;
• e-mail;
• получить пароль;
• закончить процедуру.

Узнать номер идентификатора можно из квитанции или у оператора УК, после предъявления документов на личность и собственность.

Зарегистрированные абоненты имеют возможность создать документ по оплате, проследить за состоянием счета, проверять свои персональные сведения, увидеть недоимку по взносам на капитальный ремонт.

Чем грозит неуплата?

Закон предусматривает наказание для собственников недвижимости, игнорирующих установленные законом платежи. Окончательно в правовом поле он не отрегулирован, потому как существует противоречие между нормами закона. По Жилищному кодексу, хозяева жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать восстановительный ремонт. В Гражданском кодексе предусмотрено, что делать перечисления надо на основании добровольного согласия граждан.

Важно! Тем не менее, исходя из судебной практики, большинство решений по судебным искам принято в пользу управляющих компаний, региональных фондов.

Начисление пени

Задолженность возникает при просрочке платежа на 1 месяц. Начиная со второго месяца и до конца третьего, УК и фонд имеют право начислять пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней задержки с оплатой размер пени увеличивается до 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ.

Невозможность продать квартиру

При продаже недвижимости покупатель может потребовать от продавца данные по оплате коммунальных услуг и взносов на капремонт. Наличие задолженности отразится на совершении сделки: покупатель или откажется от нее, или потребует на эту сумму снизить цену.

Штрафы

Штрафные санкции за неуплату обязательного взноса определяет суд, по представлению судебного пристава. Величина штрафа зависит от размера задолженности и причин задержки оплаты.

Другие последствия

Судебный пристав имеет право по представлению УК о возникшей задолженности арестовать счет владельца в банке. При долге свыше 30 тысяч рублей должнику не разрешат пересечь границу Российской Федерации.

В каких случаях собственник освобождается от уплаты?

Не уплачивают счет на капитальный ремонт собственники аварийного жилья, которое должны снести или реконструировать. Не входят в категорию плательщиков арендаторы частного жилья и квартиросъемщики муниципального жилья. Если строения находятся на муниципальной земле, которая будет изъята для нужд города, то платежи начисляться не должны.

Кто имеет право на льготы?

Законом определены категории граждан, имеющих право на скидку по оплате от 30 %, 50 %, 100 %.

Избавлены от взносов хозяева жилья в возрасте от 80 лет и старше (одинокие и семейные).

Наполовину уменьшен платеж:

• инвалидам 1 и 2 группы;
• собственникам в возрасте 70 лет и старше (одиноким и семейным);
• детям-инвалидам;
• опекунам/родителям детей инвалидов.

Субсидию в размере 30 % имеют право получить:

• ликвидаторы на ЧАЭС;
• гражданские лица из зоны отчуждения, пострадавшие от радиации;
• ветераны войны и труда;
• инвалиды войны;
• многодетные семьи;
• малоимущие с подтвержденным уровнем доходов.

Получение компенсаций возможно при условии подтверждения федерального указа на региональном уровне (приняты соответствующие постановления с бюджетным обоснованием).

Срок давности по долгу за капремонт

Периода, после которого списывают недоимку за капремонт, не существует. Действует общее положение по срокам исковой давности, которое не может превышать 3 года. При подаче искового заявления в суд сумма к взысканию будет определяться за 36 месяцев со дня просрочки.

Заключение

Долг за капремонт необходимо погашать. Судебные решения выносятся в пользу истцов (УК и фондов), с возмещением неуплаты, пени, штрафа.

Выяснить о проблемах с перечислениями можно по интернету или в компании. Предварительно надо уточнить о возможности льготы по оплате для владельца недвижимости.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Источник