Состояние требует косметического ремонта

Глоссарий

Состояние помещений

Не завершенное строительством

Для эксплуатации помещения требуется завершение строительно-монтажных работ.

Аварийное (требуется кап. ремонт)

Помещение не пригодно к использованию. Необходимо принятие неотложных мер по его капитальному ремонту. Требуется замена инженерных коммуникаций, полное восстановление отделки и ремонт или замена конструкций здания.

Под отделку (новое помещение)

Для эксплуатации помещения требуется полный комплекс отделочных работ.

Неудовлетворительное (требует ремонта)

Помещение в текущем состоянии не пригодно или частично пригодно к использованию. Отделка имеет дефекты, устранимые с помощью значительного ремонта. Конструкции здания не требуют восстановления. Требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой.

Требуется косметический ремонт

Помещение пригодно к использованию. Отделка имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта. Имеются повреждения покрытий полов, стен и потолка.

Не требует ремонта

Помещение пригодно к использованию без проведения каких-либо работ.

Улучшенная отделка

Помещение пригодно к использованию. Отделка не имеет повреждений, либо повреждения незначительные. Отделочные материалы и оборудование применены частично импортные или отечественные.

Высококачественная отделка

Помещение пригодно к использованию, не имеет дефектов и оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием в рабочем состоянии. Ремонт выполнен по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов и частично импортного оборудования.

Евроремонт

Помещение пригодно к использованию. Ремонт выполнен с использованием высококачественных отделочных материалов. Оборудование импортное, высококачественное. Имеется принудительная система вентиляции и регулируемая отопительная система.

Источник

Косметический ремонт помещений

Косметический ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на косметический ремонт помещения, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Стоимость косметического ремонта помещения

• Эконом — от 3 900 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 2 300 руб./м2). В данном виде при расчете стоимости ремонта помещения учитывается выполнение работ, связанных с частичной реконструкцией помещения. Она включает замену его отдельных частей (полов, окон, дверей и т.д.). Возможна также незначительная перепланировка, при которой объединяют или разделяют комнаты, меняют их функциональное назначение. При проведении работ производят плоскостное выравнивание полов, стен и потолков, меняют отдельные элементы инженерных сетей.
• Стандарт — от 5 700 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 3 800 руб./м2). Полноценный капитальный ремонт с глубокой перепланировкой и реконструкцией. Требуется предварительное проектирование с утверждением заказчиком дизайн-проекта. Проводятся все ремонтные и строительные работы, включающие геометрическое выравнивание плоскостей и формирование новой инженерной инфраструктуры. Таким образом, меняется планировка помещения, появляются дополнительные конструкции, арки, ниши и иные архитектурные элементы.
• Премиум — от 10 100 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 4 400 руб./м2). Элитный вид капитального ремонта, предполагающий создание безупречного во всех отношениях помещения: использование только материалов высокого качества, создание идеально плоских стен, монтаж инженерной инфраструктуры в европейском варианте.

Косметический ремонт – это простой и дешевый способ обновить интерьер квартиры. Он подходит для помещений, внешний вид которых требуется немного обновить, но, в целом, они находятся в хорошем состоянии. Как правило, его можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи квалифицированных мастеров. Сюда не входят такие сложные виды работ, как выравнивание стен и потолков, замена электрики в помещениях, сантехники в санузлах и инженерных коммуникаций.

Косметический ремонт помещений: преимущества

Косметический ремонт – наиболее подходящий вариант в том случае, когда необходимо обновить внешний вид помещения, не нарушая при этом его конструкции. Чаще всего косметический ремонт проводится в квартирах, а также в помещениях, которые часто используются и быстро теряют привлекательность облика. В основном, это офисы, магазины, салоны красоты и прочие общественные места. Как правило, для таких организаций очень важно, чтобы рабочее помещение хорошо выглядело и привлекало клиентов.

Одним из преимуществ проведения именно косметического ремонта являются небольшие временные затраты. Кроме того, стоимость косметического ремонта также существенно отличатся от стоимости капитального, поскольку в этом случае выполняется меньшее количество работ. Вдобавок, косметический ремонт жилых помещений, офисных и торговых может производиться с частичной заменой покрытий и материалов. К примеру, можно просто переклеить обои, но при этом пол и потолок оставить прежними, или наоборот.

Какие работы входят в косметический ремонт помещений

Есть перечень видов работ, которые можно включить в «косметический» комплекс. Необязательно заказывать выполнение всего, вполне вероятно, что заказчику требуется только один вид или несколько из возможного списка.

Все работы можно разделить на две основных категории – демонтажные, монтажные и отделочные. В первую категорию входит удаление старых покрытий, материалов отделки, розеток, осветительных приборов.

С монтажом также несложно – это установка розеток, ламп, бра, настенных выключателей, точечных светильников и подсветки, но только внешняя часть. Услуги по замене электрической проводки не предоставляются.

Основная категория – отделка помещений. Эти работы проще классифицировать по составляющим элементам помещения (полы, стены, потолок, двери и сантехническое оборудование), которые подлежат отделке.

1. Стены. Грунтовка для выравнивания, шпатлевание и шлифование под покраску или обои, непосредственно оклейка стен обоями. Вместо обоев может использоваться окраска. Возможны работы и по отделке стен плиткой. Также к этому разделу относят окраску оконных откосов, подоконников и самих окон, если они деревянные, батарей и радиаторов с трубами, ведущими к ним.
2. Полы. Возможна замена или даже реставрация (в случае с паркетом) напольного покрытия. Это может быть укладка как плитки, так и линолеума или других покрытий, и замена плинтусов. Специалисты могут сделать и частичную стяжку из самовыравнивающих смесей.
3. Потолки. Такие же работы, как и со стенами, только вместо обоев будет покраска: грунтовка, шпаклевка и окрашивание. Установка натяжных потолков не входит в перечень.
4. Двери. Косметический ремонт не предусматривает замены дверей и окон, поэтому возможно только окрашивание.
5. Сантехника. Следует учитывать, что не проводится замена труб и создание новых выводов коммуникаций, только установка и подключение оборудования к старой системе.

На стоимость и продолжительность ремонта могут влиять и выбранные материалы. К примеру, есть краски, которые долго сохнут. А есть экологичные, которые относительно дороги.

В целом, косметический ремонт включает комплекс услуг и работ по обновлению внешнего вида помещения и имеющихся в нем поверхностей. Все это может проходить поэтапно, чтобы создать заказчику как можно более комфортные условия.

Особенности косметического ремонта

В настоящее время человек, проживающий в загородном доме или городской квартире, рано или поздно сталкивается с вопросом проведения косметического ремонта.

Да и любое помещение нуждается в периодическом обновлении. Например, косметический ремонт офиса рекомендуется проводить один раз в течение каждого года.
В том случае, когда внешний вид жилого или офисного помещения перестает ассоциироваться с недавно построенным зданием, необходимо принимать меры к организации работ, направленных на осуществление косметического ремонта.

Специалисты, занимающиеся строительными вопросами, не дают четкого понятия косметического ремонта, порой грань между ним и капитальным ремонтом квартиры сильно размыта. Это связано с тем, что процесс отделки поверхности стен и потолков может иметь значительные различия в зависимости от вида здания, применяемых строительных материалов и других существенных моментов. Однако под косметическим ремонтом принято понимать работы восстановительного характера, направленные на внешний вид помещения. Разве что ремонт новостройки точно нельзя отнести к косметическому ремонту. Как правило, для выполнения косметического ремонта не нужны большие затраты денежных средств и времени. Однако, как и любые отделочные работы, косметический ремонт, производимый собственными силами, может затянуться надолго.

Качество косметических ремонтных работ существенно зависят от грамотной подготовки. Из помещения выносят все предметы мебели, поскольку каждый ремонт характеризуется наличием сопутствующего образования пыли и строительного мусора. В той ситуации, когда вынос мебели невозможен, ее группируют в центровом месте комнаты и создают аккуратную защиту с помощью нескольких слоев укрывающего материала.

Если в планы собственников ремонтирующего помещения не входит замена напольного покрытия, то его также тщательно укрывают обычным картоном или плитами оргалита, наверх которых укладывается несколько слоев пленки. Образующиеся стыковые места пленки необходимо в обязательном порядке проклеивать двусторонним скотчем. Если состояние плинтусов не требует замены, то их обклеивают малярной лентой, которая также может применяться для закрывания декоративных насадок на выключатели.

Начало рабочего процесса заключается в ликвидации дефектов на поверхности стен и потолка, что достигается при помощи грунтовки и последующих шпаклевочных работах.
После завершенного этапа осуществляется использование любых отделочных материалов. Первым моментом в этом процессе является действие, направленное на окрашивание потолка или на замену и ремонт потолочного покрытия. К оклеиванию обоев необходимо приступать после того, как завершаться потолочные работы.

Соблюдая правила последовательности проводимых рабочих этапов, возможно осуществление косметических работ в короткий промежуток времени на качественном уровне и с отсутствием чрезмерных физических и моральных усилий. Именно так косметический ремонт выполняют работники нашей компании

Этапы проведения косметического ремонта

Прежде чем приступить к косметическому ремонту, необходимо разработать дизайн-проект, в соответствии с которым будет построена вся работа строительной компании, и будут закупаться материалы. После того, как проект будет утвержден, рабочие приступают к работе. В общем, процесс ремонта можно разделить на несколько этапов:

Источник

Чем отличается капитальный ремонт от косметического?

Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.

Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.

Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:

Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;

— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312

— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797

Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.

Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.

Какой ремонт считать косметическим

Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.

Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:

1. Ремонт штукатурки в объёме до 10% от общей площади.
2. Замена или перекладка кафельной плитки в объёме до 10% от общей площади.
3. Замена или ремонт затирки керамической облицовки.
4. Покраска керамической плитки.
5. Покраска стен, потолков с предварительной заделкой трещин, при необходимости – с удалением отслоений и чистовым выравниванием.
6. Отделка потолков пенопластовой плиткой.
7. Замена галтелей (потолочных плинтусов) с окраской или без неё.
8. Окраска старых обоев или поклейка новых.
9. Покраска пластиковых панелей настенной, потолочной отделки.
10. Замена напольных покрытий (линолеум, ЛКМ, ламинат).
11. Покраска плинтусов, при необходимости – с их полной или частичной заменой.
12. Покраска дверных полотен с коробками и оконных блоков, при необходимости – с предварительной заделкой трещин, очисткой от старой краски и пропиткой защитными составами.
13. Окраска радиаторов отопления, установка на них декоративных коробов.
14. Замена светильников, розеток, выключателей, крышек распределительных коробок.
15. Замена дефектных сантехнических приборов идентичными по конструкции.

Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.

Капитальный ремонт

Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.

Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.

Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:

1. Разработка проекта.
2. Согласование ремонта с властями (в установленных законодательством случаях).
3. Демонтаж перегородок — при перепланировке (приравнивается к реконструкции).
4. Удаление старой отделки со всех ограждающих конструкций до несущего основания (иногда с удалением утеплителя), при необходимости – замена несущих балок пола.
5. Демонтаж/монтаж коммуникаций – электропроводка, водопровод, отопление, вентиляция.
6. Восстановление целостности ограждающих конструкций и герметизация их стыков.
7. Замена дверных и оконных блоков.
8. Базовое и чистовое выравнивание ограждающих конструкций.
9. Финишная отделка оснований.

Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.

Заключение

Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.

Источник