Советы определение стоимости ремонта

7 факторов, которые влияют на стоимость ремонта

Из чего складывается стоимость ремонта и какие пункты нужно включить в смету перед тем, как отдирать старые обои, рассказывает глава собственной студии дизайна Ирина Фефелова.

Всегда нужно рассчитывать стоимость ремонта одного квадратного метра и умножать ее потом на соответствующую площадь квартиры.

Конечно, чем больше город, тем выше цена, и Москва тому прямое подтверждение.

Наша студия работает в пяти городах России (Москва, Сочи, Челябинск, Магнитогорск, Екатеринбург). В Екатеринбурге цена на ремонтные работы варьируется от 12 до 25 тысяч рублей за кв. метр, в Челябинске – от 7,5 до 12 тысяч рублей, а в Магнитогорске от 5 до 10 тысяч рублей за кв. метр. В Москве стоимость отделочных работ может варьироваться от 15 до 30 тысяч рублей за кв. метр.

Цена ремонта зависит от следующих факторов:

1. Уровень профессионализма мастеров и опыт строителей. Чем опытнее строители, тем быстрее и качественнее они выполнят ремонт. Да, это будет дороже, но мы помним, что жадный платит дважды.
2. Ответственность, которую специалисты готовы взять на себя, и гарантийные обязательства, которые они должны предоставить.
3. Наем отдельной бригады или договор с ремонтной компанией. Не секрет, что компания всегда дороже оценивает свои услуги, чем бригада. С одной стороны, заключив договор с компанией, Вы получаете больше гарантий на период после ремонта. С другой стороны, та же компания может нанимать свободные бригады и вести документацию.
4. Объем работы, выполняемый конкретной бригадой или компанией (только отделочные работы или полный комплекс работ).
5. Количество декоративных элементов, например закарнизной подсветки на потолке и стенах, колонн, 3d-панелей. Такие работы добавят стоимость к работам и к материалам. И это увеличение лучше заранее предусмотреть. Кстати, чем проще ремонт, тем меньше неожиданностей таит в себе процесс ремонта и согласование сметы. Чем больше красивых декоративных элементов, тем больше у строителей возможностей вписать лишние работы.
6. Скорость выполнения работ. Если вы хотите в кратчайшие сроки въехать в новую квартиру, то строители могут трудиться и круглосуточно, выполняя ночью тихие работы. Но ремонт в две смены потребует от вас дополнительной оплаты.
7. Услуги ответственного лица, с которым вы решаете вопросы строительного характера. Если вы сами контролируете работы и закупаете материалы, то сэкономите на оплате прораба, но проведете много времени на строительных рынках, в магазинах и в квартире, контролируя ремонт.

О стоимости строительных материалов – отдельный разговор. Цена черновых материалов чаще всего входит в сумму первого этапа работ. Как раз в эти 15-35 тысяч рублей за квадрат входят материалы, необходимые для производства черновых работ. Что такое черновые работы? Это подготовка основания пола, штукатурка, шпаклевка, грунтовка стен, монтаж коробов на стены и потолки, подготовка потолков под окраску, подготовка стен под укладку кафеля и вывоз строительного мусора, который появляется в процессе проведения ремонта. А вот финишные материалы в первоначальную сумму не входят. Почему? Потому что можно приобрести обои за тысячу рублей за рулон, а можно за 15 тысяч за рулон, можно кафель купить по 300 рублей квадрат, а можно и за 3 тысячи евро. По нашему опыту, как правило, аппетит заказчиков приходит во время еды. Даже те, кто изначально был нацелен на экономию, в процессе покупок уже выбирают кафель подороже, да и обои из дизайнерских коллекций.

Как показывает наш опыт, стоимость отделочных работ и стоимость материалов примерно одинакова.

Есть позиции, которые в общую смету по отделочным работаем не входят. Это:

1. Электромонтажные работы и материалы. Эти работы должны проводить специализированные компании.
2. Система «умный дом». Если вы хотите управлять своим домом, только специалисты могут грамотно смонтировать систему, подключить ее и гарантировать многолетнюю качественную работу.
3. Сантехнические работы и материалы. Как и электромонтаж, это один из самых ответственных видов работ.

В итоге ремонт среднего уровня в Москве может обойтись в 30-70 тысяч рублей за кв. метр – то есть от 3–3,5 млн рублей за квартиру в 100 кв. метров, включая материалы. Если вы хотите сделать что-то уникальное и дорогое, будьте готовы раскошелиться на сумму от 5 млн и выше.

Источник

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры: в новостройке, в старом фонде или отдельном санузле

Рано или поздно в жизни большинства людей наступает период, именуемый как «ремонт в квартире». Это означает, что где-нибудь на балконе лежат рулоны новеньких обоев, старые шкафы красуются на фоне свежеокрашенных стен, а оправданием легкого беспорядка в коридоре для гостей стала именно фраза о начатом ремонте. И часто бывает так, что этот период слишком уж затягивается из-за неправильно спланированного бюджета. А ведь расчет стоимости ремонта квартиры – одна из самых важных частей проекта, тем более что точно составленная смета значительно упрощает процесс ремонта. Но как узнать эту самую стоимость?

Посчитать стоимость ремонта квартиры помогут калькуляторы, размещенные на сайтах различных строительных компаний и на нашем сайте.

От чего зависит стоимость работ?

Сперва, конечно же, нужно определиться, хотите ли вы сделать ремонт квартиры полностью или освежить только кухню, санузел или спальню. Отсюда вытекает первый фактор, по которому определяется цена ремонта – площадь. Именно квадратные метры в итоге определяют, как много материалов нужно закупить и сколько времени уйдет на выполнение всех работ. После определения площади нужно обратить внимание на следующие факторы:

• Тип отделки. Если вы задумали навести марафет в давно опостылевшей спальне, достаточно будет сменить обои или всю цветовую гамму – окончательные затраты будут не очень большими. Но если требуется перепланировка или замена сантехники, электропроводки, то конечная сумма возрастет в несколько раз.

• Стилевое решение. Воплотить проект в стиле минимализм будет дешевле, чем, к примеру, в стиле барокко. Сюда же можно отнести различные дизайнерские решения и новинки.
• Количество и цена материалов. Сколько купить ламината или как много понадобится штукатурки, напрямую зависит от площади ремонтируемого помещения. А вот цены меняются каждый год и даже сезон, так что лучше всего прикидывать примерный диапазон стоимости материалов.
• Качество выполняемых работ и услуги строителей. Сделать все своими руками намного дешевле, но не факт, что у вас имеются необходимые навыки для выполнения качественного ремонта. Наем строительной бригады тоже не всегда означает отличный результат: в зависимости от желаемого качества цены на услуги рабочих также разнятся.
• Регион. В маленьких городах сложно будет найти качественные недорогие материалы, но цены на услуги строителей будут значительно ниже, чем в мегаполисах. Например, евроремонт, который будет стоить в Москве и Московской области 8 000 руб/м2, в Питере – 6 500 руб/м2, а в Кирове строительные фирмы могут сделать «Евроремонт» за 4 500 руб/м2.

Очень часто после найма строительной фирмы и подсчета всех расходов по прайс-листу итоговая сумма ремонта оказывается намного больше. Это объясняется наличием у таких фирм «дополнительных услуг»: выбора стройматериалов, использования собственных инструментов, выноса мусора, перевоза мебели. Поэтому важно полностью просматривать услуги и цены выбранной фирмы.

Типы ремонта квартиры

В зависимости от того, что именно вы хотите получить в итоге и насколько готовы раскошелиться, можно выбрать из нескольких вариантов:

• Простой косметический ремонт. Под этим названием подразумевается, что изменения коснутся лишь отделки комнат. Рассчитать стоимость ремонта в этом случае несложно, да и работы по нему можно выполнить самостоятельно. В Москве средние цены на «косметику» – от 1 500 до 3 500 руб/м2, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 1 300 до 4 000 руб/м2.

• Капитальный ремонт. Сюда уже включаются перепланировки, черновая и чистовая отделка помещения, различные новшества, полная замена сантехники, электропроводки и прочее. Чаще всего без помощи строительных фирм и специализированных рабочих в этом случае обойтись сложно. Также специалисты могут подсказать, как рассчитать стоимость таких работ. Стоимость «капиталки» в Москве начинается от 4 000 руб/м2, в северной столице – от 3 000 руб/м2.

• Так называемый «Евроремонт». С этим названием всегда возникают ассоциации о качестве, эстетичности и практичности. Действительно, евроремонт отличается от стандартного капитального использованием дизайнерских задумок, интересных геометрических форм и новейших технологий. В Москве и МО такой ремонт делают по цене от 7 000 руб/м2, в Питере – от 5 000 руб/м2.
• Отделка типа «Евролюкс». Если вы хотите получить супер-качественный ремонт под ключ с использованием самых новых дизайнерских веяний и выполненных вручную элементов декора, то этот вариант точно для вас. Выполнить такой ремонт самостоятельно не получится, но и рассчитывать его стоимость за вас будет строительная фирма. В столице он обойдется в сумму от 10 000 руб/м2, в СПб – от 8 500 руб/м2.

Для ремонта квартиры можно нанять строительную фирму, которая возьмет на себя все работы от составления сметы до выноса мусора. Это значительно упростит вам задачу, но заплатить за услуги такой фирмы придется немалую сумму денег.

Помимо этого, косметический и капитальный ремонт можно классифицировать и по трем уровням качества:

1. Ремонт класса «эконом».
2. Отделка стандартного качества.
3. Класс «комфорт».

Как следует из названий, они так же идут в порядке увеличения стоимости и качества, количества отделочных работ.

Как рассчитать стоимость работ в ванной комнате или кухне?

С тем, что необходимая сумма для ремонта трехкомнатной квартиры будет значительно отличаться от стоимости ремонта комнаты, а экономный вариант по качеству уступит евроремонту, мы уже разобрались. Но подойдут ли вышеописанные факторы для подсчета расходов на капитальный ремонт кухни или ванной, туалета?

С косметическим ремонтом в этом случае проблем не будет, разве что в ванной или туалете придется выносить много мусора, особенно если предполагается отделка плиткой или мозаикой. А вот капитальный ремонт этих помещений потребует замены сантехники, труб, вентилей, гидроизоляции и прочих сложных работ, поэтому и стоить будет дороже. Также в этом деле придется нанимать специалистов, так как лучше один раз заплатить за качественную установку всех необходимых предметов санузла и обработку поверхностей, чем потом мучиться с засорами и плесенью.

Перед тем как рассчитать стоимость капитального ремонта ванной комнаты, вынесите в отдельную смету стоимость сантехники. Это поможет определиться с бюджетом на подбор материалов для отделки.

С кухонной отделкой дела обстоят немного проще. Здесь важно обратить внимание на выбор легко очищающихся и менее токсичных материалов, а также противопожарную безопасность.

Отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру в только что отстроенном доме, многие сталкиваются с тем, что рассчитать необходимое количество денег на ремонт очень сложно. Срабатывает эффект «чистого листа»: в пустой квартире можно воплотить огромное количество идей, но при этом необходимо вместиться в рамки бюджета. Очень часто в желании обустроить свое новое жилье покрасивее и подешевле люди забывают об элементарных правилах безопасности.

Необходимо помнить о том, что для скупого человека существует риск заплатить дважды. При выборе самых дешевых отделочных материалов можно столкнуться с такими проблемами, которые испортят не только новенькую отделку, но и заставят вас раскошелиться на переделку.

Так как же правильно определить стоимость ремонта квартиры в новостройке, не жертвуя ни эстетической стороной вопроса, ни безопасностью и практичностью? Здесь есть два выхода: либо ремонтировать каждую часть квартиры по очереди, постепенно накапливая деньги на ремонт следующей комнаты, либо изначально определять бюджет для ремонта квартиры под ключ.

В любом случае верно рассчитанный бюджет и точно составленная смета помогут решить сложный вопрос о стоимости работ и значительно упростить этот увлекательный процесс.

Источник

Как рассчитать стоимость ремонта самостоятельно.

Когда встаёт вопрос про ремонт квартиры, отделочные работы, возникает необходимость понять, что именно предстоит сделать и в какие затраты всё это выльется. В первом же приближении становится понятно, что нужно:

Разработать самостоятельно или найти подходящий дизайн интерьера ;
Обдумать, какие материалы для ремонта купить и оценить затраты на них;
Попытаться найти бригаду для выполнения ремонта ;
Хотя бы приблизительно оценить стоимость работ по ремонту и отделке.

В данном материале мы попытаемся вместе понять сколько стоит отделка помещения и, самое главное,- как рассчитываются затраты на ремонт. Получив приблизительную стоимость ремонта самостоятельно, Вы сможете спланировать свой бюджет.
Кроме того, самостоятельный расчёт весьма полезен даже с той точки зрения, что у Вас, как у Заказчика автоматически формируется список того, что именно вы хотите получить. Это важно. Т.к. при встрече со строителями первый же вопрос будет «Ну, рассказывайте… Что будем делать?» или что-то в этом роде.

Итак, не касаясь вопросов дизайна квартиры, покупки материалов и поисков бригады, рассмотрим, как прикинуть затраты на ремонт на примере одной комнаты прямоугольной формы.

Значения, участвующие в расчёте.

Площадь комнаты, как произведение её длины и ширины и значение высоты потолка;
Периметр помещения, как сумма длин всех стен;
Проёмы в комнате и площадь их сечения. В общем случае — это дверной проём и окно.

В нашем примере мы возьмём комнату размерами 3х4 метра в которой высота потолка 2.7 метра и, вполне стандартные дверь шириной 80 сантиметров , и оконный проём размерами 1.4х1.3 метра .

Получаем самые первые значения нашего расчёта:
— Площадь комнаты: S=3х4= 12 м2 ;
— Периметр комнаты: P=3х2+4х2= 14 м ;
— Площадь двери при её стандартной высоте 2 м: 0.8х2= 1.6 м2 , площадь окна 1.4х1.3= 1.82 м2 ;

Уже на этом этапе понятно, что если будет выполняться замена пола (замена ламината или линолеума, стяжка на пол или любые другие работы по полам), то исходное значение, по которому необходимо рассчитывать количество материалов для пола — это 12 м2 . А периметр помещения даёт нам возможность купить необходимое количество плинтуса. В данном случае — для комнаты 3х4 требуется 14 погонных метров плинтусов .
Следует заметить, что данные значения, как и все остальные, получаемые в расчёте, являются «чистыми». Т.е. не содержат в себе никакого запаса, который необходим при ремонте. О том, какой должен быть запас стройматериалов мы обязательно расскажем в другой статье. Сейчас же, просто помня об отсутствии запасов, верёмся к нашему примеру.

Имея значение периметра P=14 м, высоту комнаты 2.7 м, площадь дверного 1.6 м2 и оконного проёма 1.82 м2, мы легко получаем чистую площадь стен: Sст.чист.=14×2.7-0.8×2-1.4×1.3=37.8-1.6-1.82= 34.38 м2 .
Необязательно иметь результат с точностью до двух цифр после запятой. В прикидочном расчёте мы можем округлять значения, но, конечно не в меньшую сторону, а исключительно вверх. Т.е. в данном случае, мы имеем чистую, без запасов, 34.38 м2 площадь стен равную 35 м2 .

Почему мы берём площадь стен чистую? Ведь обои всё равно покупать с запасом?
Дело в том, что при подготовке стен, когда происходит снятие обоев, грунтование стен, штукатурка или шпаклевание, то, естественно, что в оконном проёме и в пустоте дверного проёма, эти работы не выполняются. Поэтому, дверь и окно вычтены из общей площади, которая, кстати составляет 37.8 м2 , а не принятые нами выше 35 м2 . То есть, почти 3 м2 разницы . Если для покупки обоев, где запас измеряется половиной или целым рулоном, это не так важно, то при подготовке стен, в частности — при штукатурных работах — эта разница в итоговой стоимости может быть существенной .

Собственно, как прикинуть стоимость ремонта комнаты.

Имея на руках готовую площадь, периметр, площадь стен, можно приступить собственно к расчёту цены за ремонт. Следует заметить, что при желании сделать это самостоятельно, Вам придётся провести мониторинг цен на ремонтные и отделочные работы в Вашем городе. Это сделать очень просто. Можно просто позвонить и спросить: « Сколько стоит укладка ламината ?» Или: « Сколько стоит шпаклёвка стен и оклеивание обоями ?». Мы с радостью ответим на эти вопросы, уточнив, конечно, объёмы работ, которые у Вас уже есть. Или, второй вариант,- взять расценки на работы из прайс-листа.

Делаем предположение, что в нашей комнате мы будем должны:
— поменять покрытие пола (демонтровать плинтус, снять линолеум, уложить ламинат, установить плинтуса);
— добавить 3 розетки к существующим и перенести один выключатель ;
— снять обои, подготовить стены и наклеить новые обои ;
— смонтировать натяжной потолок .

Открываем прайс-лист и смотрим расценки на необходимые работы. Умножаем их на имеющиеся у нас значения:
— Демонтаж плинтуса (30 р/м.п., периметр 14 м) — 14х30= 420 р.
— Демонтаж линолеума (70 р/м2, площадь 12 м2) — 12х70= 840 р.
— Укладка ламината (200 р/м2, площадь 12 м2) — 12х200= 2400 р.
— Монтаж плинтусов (100 р/м.п., периметр 14 м) — 14х100= 1400 р.
Итого , имеем 420+840+2400+1400= 5060 р.

Считаем, сколько будут стоить электромонтажные работы:
— Добваить 3 розетки (500 р/шт, 3 шт) — 3х500= 1500 р.
— Перенести один выключатель (500 р/шт, 1 шт) — 1х500= 500 р.
Итого , 1500+500= 2000 р.

Понимая, что при снятии обоев и выполнении электромонтажных работ, у нас обязательно возникнут повреждения стен, которые небходимо заделать, а также, что неизвестно какого качества поверхности стен в целом, мы берем за данность, что после демонтажа обоев стены необходимо будет шпатлевать. Рассчитываем стоимость работ по стенам. Это — малярные и штукатурные работы:
— Снятие обоев (50 р/м2, 35 м2) — 35х100= 1750 р.
— Грунтование стен (40 р/м2, 35 м2) — 35х40= 1400 р.
— Шпатлевание стен (100 р/м2, 35 м2) — 35х100= 3500 р.
— Оклеивание стен обоями (150 р/м2, 35 м2) — 35х150= 5250 р.
Итого, работа по стенам , 1750+1400+3500+5250= 11900 р.

С натяжным потолком всё просто. Звоним и узнаём приблизительную цену за квадратный метр того полотна, которое нужно. Цветной натяжной потолок будет подороже, белый — дешевле. Как правило, в стоимость натяжного потолка не входят дополнительные точечные светильники, но включается монтаж люстры и обходов труб отопления, само полотно натяжного потолка и работа по его монтажу. Как бы там ни было, предположим, выбранный натяжной потолок стоит 350 р/м2.
— Монтаж натяжного потолка (350 р/м2, 12 м2) — 12х350= 4200 р.

Подведём итоги.

В соответствии с нашим планом ремонта, стоимость работ, как сумма по всем разделам, составит:
5060+2000+11900+4200= 23160 р.

Что делать с этой стоимостью.

Возможно ли как-то понять, насколько такая стоимость ремонта велика или мала? Да, можно. Вспомнив о том, что наша комната имеет площадь 12 м2, можно взять и разделить полученную цифру 23160 р. на площадь комнаты. Получим: 23160/12= 1930 р/м2 .
Что означает этот показатель? Как правило, у организаций, выполняющих ремонт квартир или коммерческих помещений, есть статистика на стоимость работ за квадратный метр по полу . Не следует путать стоимость работ по замене полов с этим значением. Это — сумма ВСЕХ работ в комнате в пересчёте на площадь помещения. А не только пол, который в нашем примере стоил всего 5060 р. Так называемый «коммерческий ремонт» ,- это ремонт, который должен быть выполнен быстро и дёшево. Например, если это арендуемое помещение, и, арендатор не имеет желания вкладываться в ремонт, который ему никак не компенсируется.

В нашем регионе цена так называемого «коммерческого ремонта» колеблется в районе 1500 р/м2 по полу, вне зависимости от того, что туда входит. Таким образом, полученная цифра в 1930 р/м2 по полу (23160 за все работы на площади 12 м2), оказывается чуть больше, чем цена за ремонт в коммерческом помещении. Но это и понятно. В нашем примере мы не стали углубляться в дизайн помещения , допустили, что стены вполне себе ровные и не требуют штукатурки, а только шпаклёвку и т.п. допущения.

Можно сказать, что у нас получилась минимальная цена ремонта . Именно к таким затратам следует готовиться ТОЧНО. Ну а тонкостей, влияющих на увеличение этой цены, так много, что они выходят за рамки данной публикации. Именно для этого необходимо консультироваться непосредственно с будущим исполнителем работ, который вам точно скажет, какие вопросы необходимо решить до ремонта.

Вот так, на простом примере комнаты 12 м2, мы показали, как рассчитать стоимость ремонта самостоятельно. Надеемся, что всё было просто и понятно.

Источник