Специалист по приему ремонта

Приёмка квартиры
после ремонта
80 руб./м 2

В 90% случаев качество отделочных и других ремонтных работ серьезно хромает, но заказчик в силу отсутствия профессиональных знаний не может подкрепить претензии установленными нормативами СНиП, ГОСТ и СП. Если вы видите, что стяжка пола выполнена недостаточно ровно, а на штукатурке есть видимые дефекты и наплывы, если между окнами и откосами остались щели, а обои поклеены с нахлестом, обращайтесь за профессиональной помощью. Специалист составит список недочетов и поможет обосновать претензию к строительной бригаде.

Во время приемки ремонта эксперт берет на себя проверку:

Строительных работ общего назначения, черновую и предчистовую отделку:

1. соблюдение технологии возведения стен и перегородок, проверка геометрии поверхностей, выполненных из кирпича, блоков, гипсокартона;
2. состояние всех конструкций из гипсокартона;
3. ровность дверных проемов в стенах и перегородках;
4. уровень качества штукатурных и шпаклевочных работ;
5. оценка геометрии стяжки и самовыравнивающего слоя;
6. наличие дефектов, допущенных при создании оконных откосов;
7. соблюдение технологии укладки и работоспособности водопроводных и канализационных труб;
8. работоспособность выключателей, розеток, подключения группы к автомату, дополнительных выводов для подключения электротехники;
9. проверка корпуса электрощита.

Чистовую отделку — сюда входят:

1. проверка работ по покраске стен, потолков, откосов и других предметов;
2. проверка качества поклейки обоев;
3. проверка качества укладки напольного покрытия (плитки, доски, ламината, линолеума);
4. проверка плинтусов;
5. проверка качества натяжного потолка с выводами под электрические приборы;
6. проверка качества укладки плитки, керамогранита и выполнения затирки;
7. проверка соблюдения технологии монтажи межкомнатных дверей, наличников, фурнитуры;
8. контроль качества монтажа сантехники (ванны, душа, раковины, мойки, унитаза, инсталляции, биде, гигиенического душа).

Результаты приёмки квартиры после ремонта

По окончании проверки эксперт фиксирует все недочеты и составляет в качестве дополнительной услуги официальное заключение. Документ содержит все недочеты со ссылкой на установленный регламент, подкрепляется подписью специалиста и печатью нашей компании. Претензию можно использовать в качестве полноценного довода в суде, но, как правило, с таким документом все вопросы решаются в досудебном порядке.

Источник

Как принимать ремонт квартиры

Главный плюс затяжного ремонта – однажды он заканчивается. С одной стороны, это может быть радостное событие. С другой – чернейший день вашей жизни. Криво поклеенные обои, трещины в стенах, отваливающаяся плитка… Всех возможных разочарований и не перечесть. Причем некоторые из них станут очевидны только через несколько месяцев после отъезда бригады из солнечного Узбекистана.

Как этого избежать? Правильно принять ремонт. На что обращать внимание, какие «косяки» видны сразу, а какие нужно искать едва ли не с лупой? Расскажем об этом.

Какие нарушения преследуются по закону?

К самым распространенным нарушениям (и в принципе незаконным), омрачающим вашу жизнь, можно отнести:

Срыв сроков. Когда вы подписываете договор с компанией или отдельной бригадой, в нем всегда будут указаны сроки. Причем они могут быть определены как для всего ремонта в целом, так и для определенных этапов. Если сорван срок маленького этапа – это грозит затянуть весь ремонт в целом. Поэтому или ищите качественную фирму с гарантией, или регулярно навещайте рабочих для контроля ремонтного прогресса. Ну или судитесь с компанией и требуйте неустойку.

Кража материалов. Чаще всего вы с этим столкнетесь при найме мастера с устными договоренностями или при найме бригады. Вам предоставляют смету, где указано, сколько нужно краски, ламината или утеплителя. Вы выделяете деньги на закупку. А потом выясняется, что часть баночек с химическими субстанциями осели в карманах у ремонтников. Как поступать в этом случае? Или частично отказаться оплачивать работу (в конце-концов, «свое» они уже получили – продуктом), или обращаться в полицию – потому что перед вами хищение, а это наказуемое деяние.

Некачественные работы. Как раз те самые кривые потолки, полы и вздувшийся ламинат. Что делать в этом случае? Ни в коем случае не подписывать акт приема. Бригада должна «косяк» переделать за свой счет. Если у них это не получается – пригласите стороннего подрядчика для переделки, а стоимость его работ вычтете из гонорара бригады. Естественно, о каждом шаге нужно сообщать ремонтникам. Если они не согласны – обращайтесь в суд.

Но что стоит проверять в первую очередь, чтобы понять, что ремонт не особенно качественен? Какие инструменты стоит использовать? Сейчас расскажем.

Проверяем потолок

В первую очередь, смотрим на высоту (то, что было в проекте на бумажке должно быть и по факту) и ровность. Никаких пузырей и неровностей – особенно в случае с натяжными потолками.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проверяем стены

Их в первую очередь. Если вы не клеили обои (или принимаете работу поэтапно, что правильно) проверяйте, насколько ровный у стен рельеф. Есть ли разломы, расплывы раствора, трещины. Если есть – зовите ремонтников, пускай исправляют дело рук своих. Если с рельефом все хорошо – вооружитесь уровнем. Следите за пузырьком воздуха и проверяйте наклон стен.

Если вы принимаете уже готовую работу – оцените, как наклеены обои или плитка. Никаких пузырьков под флизелиновыми полотнищами, узор должен совпадать идеально. Если перед вами плитка – присмотритесь к ее качеству (сколы, насколько крепко держится) и качеству стыков.

Проверяем пол

Можно для начала проверить уровнем. Пол должен быть ровным, без плавных «морских» волн. Потом возьмите в руки молоток и бережно его простучите. Не должно быть глухого звука и пустот.

Если на полу лежит ламинат, линолеум или паркет – визуально его осмотрите и пройдитесь пару раз. Не должно быть противного визга и скрипа, плашки паркета должны быть подогнаны идеально. На ламинате не должно быть пузырей и незаделанных стыков.

Проверяем вентиляцию и остекление

Вентиляцию принципиально проверить на кухне, в туалете и ванной. Вооружитесь листом бумаги. Прислоните его к вытяжке. Если листок держится как приклеенный и не падает – тяга есть, работа сделана хорошо. А если бумаги нет? Возьмите спичку или зажигалку. Пламя у вентиляционной решетки должно колебаться и «тянуться» к ней.

Окна проверяем по следующей «схеме» – сначала осмотрите стеклопакет и рамы. Не должно быть сколов и трещин. Визуально все трещины должны быть залиты монтажной пеной. Попробуйте открыть окно и прислушайтесь. Скрипы и дребезжание – признаки халтурной работы.

Проверяем канализацию, отопление и водопровод

Вертикальные канализационные трубы должны крепиться к стене хомутами. Тройники должны располагаться в удобных для подключения местах.

Радиаторы нужно осмотреть для обнаружения ржавчины. Под обогревающими приборами и стояками не должно быть влаги. Вооружитесь линейкой и замерьте расположение радиатора: 2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола – вот золотое правило расположения батареи.

Если батареи «навороченные», с регуляторами температуры, имеет смысл проверить их работоспособность (по возможности), повернуть ручку регулировки и попробовать открыть кран на самом радиаторе.

Водопроводные трубы тоже должны быть сухими, без ржавчины. Отдельно смотрим на «эргономику» счетчиков – они должны быть пломбированы и установлены в удобных и доступных местах для снятия показаний.

Если вам будет неудобно чем-то пользоваться – скажите об этом ремонтникам сразу. Проще переделать все сразу и на месте, чем еще годами бегать по слесарям и сантехникам.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Дополнительно

Не забудьте проверить электропроводку. Для этого нужно замерить силу тока, проверить все включатели-выключатели и визуально осмотреть розетки. Ничего не должно искрить или оплавляться.

Кстати, осмотрите кухню. Все установленные приборы должны работать без сбоев. Отдельно уделите внимание газовой плите (если у вас стоит именно такая модель). Шланги должны герметично присоединяться, а все конфорки – работать без сбоев. Пламя должно гореть ровно без «трепыханий» или падения мощности.

Конечно, когда вы впервые видите готовый ремонт в квартире, сложно сосредоточиться на внимательном осмотре отдельных деталей. Хочется как можно быстрее попрощаться с ремонтниками и остаться наедине с красивым и новым жильем. Но делать этого не стоит. Не все бригады честно отрабатывают свою зарплату (особенно, если работали без надзора), могут встретиться и какие-то «косяки», ими не замеченные.

Поэтому перед подписыванием бумажек дважды проверьте, все ли у вас в квартире в порядке, соответствует ли увиденная картинка вашим представлением о хорошем ремонте. И, конечно, выбирайте только надежные компании – так вы повышаете шансы въехать в отремонтированное жилье сразу же по окончании ремонта, не дожидаясь переделок. Заказав комплексный ремонт у ответственной организации, можете не сомневаться, что будут выполнены все ваши требования, в результате чего вы получите жилье, о котором мечтали!

Источник

Независимая экспертиза ремонта квартир

Квартиры площадью до 35 м 2

Квартиры площадью от 35 м 2

Составление дефектной ведомости в электронном и печатном виде

Экспертиза ремонта квартиры

Ремонт квартиры – сложный и ответственный процесс. Чтобы выполнить работы качественно и в соответствии с принятыми стандартами, требуется высокий профессионализм и уважение к заказчику. К сожалению, многие строительные и ремонтные организации не обладают нужными качествами. В результате владелец жилья сталкивается с плохо выполненными работами, немотивированными переплатами и другими неприятными сюрпризами. Чтобы избежать подобного развития событий, рекомендуется заказать независимую экспертизу ремонта квартиры. Она позволит получить объективную оценку состояния жилья и качества работ, а также избежать обмана со стороны ремонтной бригады.

Экспертиза ремонта квартиры включает в себя:

• проверку выполненных работ на соответствие проектной документации, а также требованиям строительных и других норм;
• контроль качества скрытых работ с помощью специального оборудования;
• тепловизионное обследование жилья с составлением итогового отчета в электронном виде;
• отстаивание интересов заказчика при общении с ремонтниками.

В ходе независимой экспертизы ремонта квартиры проверяются следующие показатели:

• качество работ по отделке стен, полов и потолков. Производятся измерения отклонения плоскостей от вертикали и горизонтали, проверяется соблюдение штукатурных норм, соответствия черновой отделки требованиям СНиПов, СП и ГОСТам, правильности примыкания оконных откосов;
• электрика. Контролируется соответствие сечения кабеля мощности подключаемых нагрузок, проверяются мощностные показатели автоматов и соответствие прокладки проводов требованиям по электрической и пожарной безопасности;
• качество сантехнических работ. Проверяется подключение оборудования, соблюдение необходимого уклона канализационной системы, герметичность и надежность монтажа коммуникаций;
• чистовая отделка. Выполняется контроль покраски стен, прямолинейности углов, поклейки обоев, наличия трещин и царапин на финишном покрытии, укладки плитки и ламината.

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» выполняет независимую экспертизу ремонта квартир с использованием современного высокоточного оборудования, которое позволяет находить даже незначительные скрытые дефекты. Гарантируем объективность оценки состояния жилья, поскольку не сотрудничаем ни с одной строительной, подрядной или управляющей организацией. У нас работают эксперты, которые досконально знают нормативную базу и обладают большим опытом в области проектирования, строительства и обследования объектов.

Экспертиза отделочных работ в квартире силами наших специалистов включает:

• Проверку выполненных работ на соответствие нормативной документации;
• определение качества проведения скрытых работ при помощи специального оборудования;
• отстаивание ваших интересов при общении с ремонтной бригадой;
• тепловизионное обследование с составлением отчета в электронном виде.

Для проведения приемки ремонта применяется то же оборудование, что и для расширенной приемки квартир в новостройке.

Что проверяется в процессе приемки квартиры после ремонта

Черновые работы по стенам/полам/потолкам:

• отклонения уровня пола, стен, потолка, проемов от вертикали и горизонтали;
• соблюдение штукатурных норм (грунтовка, демонтаж маяков, наличие малярных уголков);
• проверка углов на соответствие 90 ° ;
• соответствие черновых работ нормам СНиП (СП): штукатурка, шпатлевка, расшивка, армирование сеткой, стеклохолст;
• проверка примыканий оконных откосов.

Черновые работы по сантехнике:

• правильность подключения от вводных кранов до приборов потребления;
• коэффициент уклона канализационной системы и правильность ее сборки;
• наличие протечек систем водоснабжения и канализации.

Черновые работы по электрике:

• соответствие сечения кабеля для мощности потребителя;
• прокладка электрических трасс в соответствии с нормами;
• проверка мощностных нагрузок по автоматам.

• качество прокраски стен на шпатлевке;
• прямолинейность углов;
• проверка оклейки обоями (углы, стыки);
• наличие мелких трещин, царапин на финишном покрытии;
• качество укладки плитки (швы, прямолинейность подрезки, отсутствие трещин, сколов);
• проверка соединения швов ламината, наличие подложки;
• контроль напряжения в розетках, а также прямолинейность и плоскость установки.

Проверка установки дверей:

• качество проведения запилов, доборов и монтажа фурнитуры;
• проверка открывания и закрывания дверей.

Мы производим полный финишный осмотр на наличие дефектов на мебели, стенах, полах и потолках.

Источник