Предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
о проведении капитального ремонта общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме на 2022-2024 год
Уважаемые собственники!
Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» уведомляет собственников помещений о планируемом проведении в период 2022-2024 гг. капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенном на территории Челябинской области
Данные о капитальном ремонте:
1. Срок начала оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме капитального ремонта: 1 января 2022 г.
Панируемый срок окончания капитального ремонта: не позднее 31 декабря
2024 г.
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт по конкретным адресам указаны в прилагаемом реестре. Перейти к реестру
3. Источник финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: средства собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.
4. Порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
4.1. Оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке и экспертизе проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, — не более 8,00 % от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2. Проведение строительно-монтажных работ: не более предельной стоимости, определенной Постановлением Правительства Челябинской области «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на территории Челябинской области, на 2020 год» с учётом дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности, рассчитанных Министерством экономического развития Челябинской области до 2022 г.
4.3. Осуществление строительного контроля при капитальном ремонте, предусматривающем оказание услуг и (или) выполнение работ, – не более 2,14% от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.4. Основанием для перечисления Региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме).
5. Объем и стоимость услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по конкретным адресам, указаны в прилагаемом реестре. Перейти к реестру
Окончательный объем и стоимость услуг определяется проектно-сметной документацией и может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
Оплата услуг и (или) работ, в случае превышения предельной стоимости ремонта, определенной в соответствии с п. 4.1-4.3, осуществляется за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде дополнительного взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт, только в случае согласия собственников и принятия таких услуг или работ собственниками.
6. В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 01.07.2021 г. обязаны рассмотреть указанные предложения, принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества или его переносе на более поздний срок, и в случае принятия решения о проведении капитального ремонта утвердить:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Указанные решения необходимо принять в трёхмесячный срок, с момента получения Предложения, иначе решение о проведении капитального ремонта в соответствии с предложениями регионального оператора за счёт минимальных взносов будет обязан принять орган местного самоуправления.
ПРОТОКОЛЫ РЕШЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ НЕОБХОДИМО ПЕРЕДАВАТЬ В УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ИЛИ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
8. Рекомендуемые документы для изучения по теме капитального ремонта многоквартирных домов:
— Жилищный Кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (принят ГД ФС РФ 22.12.2004, действующая редакция от 25.05.2020 г.).
— Закон Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» N 512-ЗО от 27 июня 2013 года, действующая редакция от 17.06.2020 г.).
9. Порядок ознакомления с документами: самостоятельно на сайте Регионального оператора: www.fondkapremont74.ru , в разделе «Законодательство», «Собственникам», на сайте Правительства Челябинской области: www.pravmin74.ru , на сайте Министерства строительства и инфраструктуры и Челябинской области: www.minstroy74.ru или в специализированных электронных базах нормативных документов.
10. С вопросами, связанными с настоящим предложением, в период с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 года, можно обращаться по адресам:
1. Златоустовский территориальный отдел службы технического заказчика, адрес: 456238, г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, 42, пом. 3.
2. Каслинский территориальный отдел службы технического заказчика, адрес: 454020 г. Челябинск, ул. Образцова, 7, каб. 307.
3. Магнитогорский территориальный отдел службы технического заказчика, адрес: 455021, г. Магнитогорск, ул. Труда, 17, корп. 2, офис 101.
4. Троицкий территориальный отдел службы технического заказчика, адрес: 457100, г. Троицк, ул. Советская, 64, офис 201.
5. Центральный территориальный отдел службы технического заказчика, адрес: 454020 г. Челябинск, ул. Образцова, 7, каб. 201.
6. Челябинский территориальный отдел службы технического заказчика №1, адрес: 454020 г. Челябинск, ул. Образцова, 7, каб. 104.
7. Челябинский территориальный отдел службы технического заказчика №2, адрес: 454020 г. Челябинск, ул. Образцова, 7, каб. 111.
Источник
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П (в ред. от 28.12.2020 № 744-П).
Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта является СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор), который разрабатывает проектно-сметную документацию, проводит конкурс по отбору подрядной организации, а также обеспечивает контроль за проведением работ.
Для получения подробной информации о ходе реализации Программы, собственники вправе обращаться непосредственно к Региональному оператору по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7/1, тел.: 240-10-02.
Начисление платы за капитальный ремонт осуществляется согласно Программе.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год составляет не менее 8,6 рублей, установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме за исключением собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Протоколы заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Источник
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Что такое «Региональный оператор капитального ремонта. «? Кто его уполномочил собирать деньги на ремонт? Как будут расходоваться средства?
Постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-П создана специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ накопления средств на счете Регионального оператора.
Согласно закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» одной из основных функций Регионального оператора является: организация начисления, сбор и учет взносов и процентов в связи с ненадлежащей уплатой взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Средства собственников помещений в многоквартирных домах учитываются региональным оператором отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме по каждому многоквартирному дому на адресном балансе дома. Денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Где можно ознакомиться с Региональной программой, посмотреть в каком периоде будет отремонтирован дом?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п, размещена на сайте Правительства Челябинской области (www.pravmin74.ru) в разделе «Нормативные правовые акты», а также на сайте Регионального оператора (www.fondkapremont74.ru).
Какую сумму будут оплачивать собственники за капитальный ремонт?
Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2015 год не менее 6,4 рублей, на 2016 год — не менее 6,7 рублей.
Какая обязанность за оплату капитального ремонта лежит
на собственниках помещений?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений – на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома.
Где можно оплатить счета за капитальный ремонт?
Оплатить квитанции можно в пунктах приема платежей Челиндбанка без комиссии, а также – по системе «Город» и в структурных подразделениях Сбербанка. В двух последних случаях комиссионный сбор составит 2% от суммы платежа, но не менее 15 рублей.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт?
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы за капитальный ремонт, обязаны уплатить
в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания. Региональный оператор вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.
Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению
Кто освобожден от оплаты за капитальный ремонт?
Жилищным Кодексом предусмотрены три категории жителей, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт:
— собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
— собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;
— наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.
Предусмотрены ли льготы и субсидии для малообеспеченных граждан при оплате взносов на капитальный ремонт?
Льготным категориям граждан из числа собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют право на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения, будет с 01.03.2015 предоставляться компенсация расходов также на оплату капитального ремонта. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Порядок предоставления гражданам жилищных субсидий определен Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»; постановлением Губернатора Челябинской области от 18.05.2006 №141 «О региональных стандартах нормативной площади жилого помещения, используемых для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи»; постановлениями Правительства Челябинской области «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг по Челябинской области», утверждаемыми ежегодно.
Чем руководствовались, когда определяли сроки проведения капитального ремонта? Как определялась очередность проведения ремонта?
В соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы.
Также учитывались критерии, указанные в Законе Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области»:
1) срок эксплуатации многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных
с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. д.).
Если на доме открыт специальный счет, владелец счета региональный оператор, как решить вопрос с квитанциями?
Если собственники помещений в доме выбрали специальный счет, то согласно Жилищному кодексу собственники самостоятельно решают вопросы по организации сбора взноса и проведению капитального ремонта.
Собственники вправе уполномочить организацию, которая будет проводить этот комплекс работ, это:
– товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
– управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом.
Какие уполномоченные банки в Челябинске будут хранить денежные средства, предназначенные для капитального ремонта?
Специальный счет в соответствии со статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанному требованию, на своем официальном сайте в сети «Интернет», а также на сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru.
Региональным оператором в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Порядком проведения и условиям конкурсного отбора кредитных организаций для открытия счетов специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 25.07.2014 проведен конкурс. По итогам конкурсного отбора заключен договор с Банком ВТБ (открытое акционерное общество), в котором 15.08.2014 был открыт счет Регионального оператора для формирования и использования фонда капитального ремонта, в том числе для сбора средств собственников помещений.
Можно ли уйти со счета Регионального оператора (общего котла) на специальный счет дома?
Уйти со счета Регионального оператора (общего котла) можно в силу части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решением о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Данное решение вступает в силу через два года после направления Региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии полного погашения задолженности на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Наш дом попал в программу на проведение капитального ремонта в последний пятый период (2038-2043 годы). Год постройки дома 1934, техническое состояние дома в настоящее время плачевное. Доживет ли наш дом в таком состоянии до 2038 года и есть ли смысл нам вообще платить за капитальный ремонт?
То, что Ваш дом запланирован на пятый период при таком возрасте дома, говорит о том, что Ваша управляющая организация внесла некорректные сведения по Вашему дому в базу МКД, на основании которой формировалась Региональная программа. Региональная программа подлежит актуализации один раз в год, и если Вашей управляющей организацией не внесены все необходимые сведения или допущена какая-либо ошибка по внесенным данным, то в адрес Регионального оператора необходимо предоставить письмо и подтверждающие документы для внесения данных по Вашему дому (копию технического паспорта, решение о вводе в эксплуатацию, справку из БТИ, заполненные приложения для актуализации). Список документов и приложения по актуализации для заполнения можно получить у регионального оператора (г. Челябинск, ул. Образцова, д.7, тел. (351) 261-25-71).
Наш дом стоит на капремонт в первом периоде (2014-2019 годы). Взносы начинают собирать с 01.03.2015. За год на доме накопится примерно 100 000 рублей. Как на эту сумму можно провести капитальный ремонт дома?
Если дом формирует фонд капремонта на счете регионального оператора, и срок проведения капремонта – первый период, то денежные средства на ремонт дома будут заимствоваться с других многоквартирных домов того муниципального образования, в котором расположен дом. Работы будут выполнены, а возврат собственниками заимствованных денежных средств на многоквартирные дома, с которых они заимствованы, будет осуществляться по факту сбора.
Если Ваш дом формирует фонд капремонта на спецсчете, то обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственниках, и если денежных средств недостаточно, то собственники должны привлечь дополнительные денежные средства (увеличить размер взноса) либо взять кредит на проведение капремонта и выполнить капремонт в срок, установленный законодательством. Если работы не выполнены, то орган местного самоуправления принимает решение о передаче такого дома на счет регионального оператора, и работы будет проводить уже региональный оператор.
Как можно изменить вид работ по капитальному ремонту дома? Например, в первом периоде (2014-2019 годы) не запланирован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а дом нуждается в данном виде работ по капитальному ремонту.
Региональный оператор выполняет капремонт в соответствии с региональной программой, но собственники могут самостоятельно принять решение о проведении капремонта отдельного вида работ раньше срока, установленного региональной программой, с привлечением дополнительных средств, которые будут зачтены региональным оператором в счет исполнения будущих обязательств.
Источник
