Спустя год после ремонта

Жизнь после идеального ремонта. Год спустя (19-09-2015)

Ремонт невозможно завершить, поэтому проект идеальный ремонт 19.09.2015г. продолжается. Часто зрители интересуются, как живется звездам в новых интерьерах, именно поэтому в сегодняшнем выпуске Наталья Барбье навестит троих героев прошедших проектов и узнает, как они живут в своих идеальных комнатах. Прошел год и всем стало интересно, изменилось ли что-то за это время в уже обустроенных интерьерах, как их преобразовывали и изменяли ли вообще. Валентине Талызиной к юбилею сделали элегантную бело-голубую спальню, как выглядит она спустя год, узнает команда идеального ремонта, отправившаяся на дачу к известной актрисе, но не с пустыми руками, а с подарками.

Валентина Илларионовна очень любит загородную жизнь и проводит на даче все свободное время, поэтому преподнесенные ей растения для сада, особенно актуальны и пришлись по вкусу. Спальня во французском стиле, практически не изменилась, она наполнилась вещами Валентины Илларионовны и стала еще более уютной и солнечной. Появилось много фотографий, икон и дорогих сердцу мелочей. В этом выпуске для каждого из героев будет преподнесен необычный сюрприз, сад у дома Валентины Талызиной значительно преобразится, им занимают мастера и специалисты ландшафтного дизайна.

Следующий герой необычного проекта – Ренат Ибрагимов, для которого год назад была оформлена кухня и припасено еще очень много необычных сюрпризов. Кухня выполнялась в очень сложном, но довольно интересном стиле – эклектика, само помещение с необычной планировкой разделилось на две зоны, акцентным моментом столовой стал очень интересный длинный камин за стеклом. Первое изменение, которое «бросилось в глаза» — люстра, домочадцы решили, что в комнате не хватает света, а так же заменили часы, на более объемные и светлые. Причинами таких решений стала бабушка Рената Ибрагимова, в уважение преклонному возрасту все ее пожелания были воплощены. Идея с маленьким садом на подоконнике не прижилась, т.к. у хозяев большой парник и огород, где растет много овощей и зелени, поэтому сейчас кухня наполнилась горшками с живыми цветами, которые выращивает практичная и вдохновленная бабушка.

Следующим героем необычного проекта стала Людмила Хитяева, для нее была обустроена настоящая дачная квартира, которая стала подарком ко дню рождения. Вся команда была уверена, что именно этот интерьер будет кардинально изменен, слишком уж сильный и властный характер у этой великой актрисы. Однако, интерьер остался прежним, изменились только детали и расположение зон. Таким образом, идеальный ремонт убедился, что делает «большое» и очень важное дело, нужное и приносящее радость для всех.

Источник

Что происходит в первый год после сдачи новостройки? Личный опыт

День сдачи дома, день получения ключей, день переезда в новый дом и день начала спокойной и комфортной жизни в новостройке — это разные дни.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Большинство из нас предпочитает жизнь в новостройке вторичному жилью. У такого выбора много плюсов, но есть и минусы: шум ремонтов соседей, усадка дома, требующая особого подхода к ремонту, недочеты в отделке от застройщика. Чтобы «подстелить соломки», обсудим возможные проблемы и варианты их решения с экспертом-дизайнером, которая недавно переехала в новостройку.

Наталья Потехина, дизайнер проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Купила квартиру без отделки, переехала через девять месяцев после сдачи дома, и поделилась опытом и советами.

Дом сдали прошлым летом, после этого полгода застройщик делал ремонты по квартирам — ЖК сдавали только с чистовой отделкой. В декабре получили ключи, потом делали ремонт сами, въехали в квартиру в начале апреля — три месяца ушло на ремонт.

Так выглядит лифт в ЖК через девять месяцев после сдачи дома

Еще минимум год в доме после сдачи идут пертурбации: ремонты, переезды, продолжается уборка. Понадобится время, чтобы выявить и исправить проблемы, мешающие комфортной жизни.

Разберемся, с чем чаще всего сталкиваются жильцы в первый год.

Застройщик: как происходит сдача новостройки

Срок сдачи дома не равен сроку въезда. От даты завершения строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до получения ключей проходят месяцы. Застройщик завершает отделку, налаживает работу коммунальных служб. Конечно, владельцы квартир хотят въехать в новый дом как можно раньше, но перед этим есть несколько этапов:

1. Подписание договоров на обслуживание здания с Управляющей компанией. Изначально временная УК назначается застройщиком. Затем постоянную УК новостройки выбирают в открытом конкурсе, если жильцы не успели провести собрание и принять решение. Примерно через два месяца жильцов известят о результатах конкурса.
2. Получение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и инженерных систем. Займет день.
3. Оформление права собственности — процесс займет от одного до девяти дней через кадастровую палату напрямую. Через МФЦ — немного дольше. Если какие-то документы придется исправлять или приносить, добавьте еще день или два.
4. Непосредственно ремонтные работы — тут сроки зависят исключительно от новоселов.

Таким образом срок от получения ключей до заезда может составить два-три месяца минимум без учета времени на ремонт.

Наталья советует, как и когда готовиться к переезду:

Рекомендую сформировать денежный фонд переезда и послеремонтной уборки. Если платить сторонней компании за уборку не готовы, выделите как минимум дня четыре, а лучше пять, чтобы убраться в новой квартире и не слечь с нервным срывом. Если обросли имуществом, начинать паковать вещи лучше в спокойном режиме за пару недель до дня X. Иначе будет как у нас: в день переезда с любовью выбранную а год до этого посуду побросали в большие полиэтиленовые пакеты, скрестив пальцы, что она не разобьется в дороге (не разбилась). Не потому, что не было коробок или упаковочного материала (кстати, не забудьте подготовить), просто за шесть дней непрерывной уборки и сборов с раннего утра до ночи физическое и моральное истощение достигло апогея.

Резюме: с момента официальной сдачи дома до вручения ключей может пройти полгода, а до окончательного въезда еще как минимум несколько месяцев. Все это время вы должны платить ЖКХ. Недоработки ремонта считаются гарантийными, а усадка дома и особенности инфраструктуры ЖК — только ваш личный риск.

Соседи: как договариваться

Борьба с шумом в ЖК Юпитер

Все понимают, что в новостройке с квартирами даже с минимальной отделкой, ремонты будут идти еще долго. К счастью, есть ограничения.

Закон о тишине в Москве разрешает проведение шумных ремонтных работ в жилых домах до восьми часов в будние дни — с 9 до 13 часов и с 15 до 19 часов. В период самоизоляции ограничения еще строже — шуметь можно всего четыре часа — с 9 до 11 часов и с 17 до 19 часов. В других регионах свои графики.

Дневной уровень шума не должен превышать 40 дБ, а ночной — 30 дБ: обычная речь — 30–50 дБ, ссора производит 80–90 дБ, но стены, пол и потолок снижают уровень громкости.

Плохая новость: закон не распространяется на новостройки в течение первых полутора лет после официальной сдачи дома — в них можно проводить шумные работы в течение суток.

Хорошая новость: в Госдуме рассматривают поправки в Жилищный кодекс. Если сосед задумает шумный ремонт, он будет обязан повесить объявление в подъезде. Если поправки примут, штраф за систематическое нарушение правил для граждан составит от 5 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 тыс. до 150 тыс.

Для шумных работ в ЖК отведены временные интервалы, и работать в это время будут. Если правила нарушают, разумно обратиться к соседу напрямую и по-человечески поговорить. Люди входят в положение с первого раза или оказывается, что рабочие занимались самодеятельностью. Если ситуация сложнее, пора обращаться в полицию.

Конкретного срока, в течение которого сосед обязан завершить ремонт, нет, но я не встречала случаев, когда люди занимаются ремонтом ради процесса, а не результата (клинические случаи оставим для психиатров). И это понятно: в квартиру в конечном счете въезжают хозяева или арендаторы, либо ее выставляют на продажу. Разумеется, иногда соседи будут вешать полку или добавлять розетку — это нормальное явление и в уже обжитом доме.

Резюме: шум без ограничений в новостройках придется терпеть полтора года после сдачи. После — начинают действовать ограничения по времени, но усиленная звукоизоляция перекрытий — ответственность хозяев квартиры. Жаловаться на нарушения закона и правил дома нужно в УК или полицию.

Наталья советует идеальный способ минимизировать проблемы как с застройщиком, так и с соседями — проактивность:

Можно познакомиться заранее на форуме ЖК или в группе VK, а общение поддерживать по необходимости. Я за полгода до сдачи знала, кто будет жить в непосредственной близости. Вопросов будет много: где взять инструмент в аренду, кто одолжит стремянку на пару часов, кто поможет повесить карниз, как разобраться с платежами по квитанциям или у кого остались лишние материалы после ремонта.

В группе VK новоселы делятся идеями и обмениваются полезной информацией

Опять же, психологию никто не отменял: лояльность растет в процессе человеческого общения и оказания взаимопомощи. Да и проблемы проще решать коллективно.

Памятка

Какие проблемы могут обнаружиться в новостройке после сдачи?

Источник

Обзор кухни через год после ремонта

Добрый день, дорогие друзья!

Год назад мы доделали ремонт и установили кухню. Хочу показать Вам как выглядит белая кухня через год использования.

Сразу скажу, кухня средней ценовой категории, вместе с установкой она стоила 115 000 рублей.

Сначала про плюсы. Мне очень понравился кран-душ на гибком шланге. Удобно и посуду мыть, и овощи, фрукты. Так же мне нравится то, что можно регулировать высоту крана при мытье посуды и мойки.

Ещё из плюсов- встроенные ручки. Когда мы их устанавливали, мне говорили, что я какие-то страшные ручки придумала, как на советской мебели, но они себя оправдали, очень удобно, ни за что не зацепляешься.

Ещё на всех ящиках стоят доводчики, есть сушка для посуды.

Я довольна освещением кухни, по контуру сверху и снизу мы приклеили светодиодную ленту, освещения хватает и смотрится красиво.

Мое мнение, что на кухне должно быть много розеток, у нас их 9. И это себя оправдало. Сейчас у всех много бытовых электроприборов, поэтому все розетки используются.

Трубу от вытяжки мы спрятали в шкаф, конечно она занимает там место, но других вариантов не было.

Так же для маленьких кухонь целесообразно делать шкафы до потолка. Во -первых это придаёт визуальную высоту потолков, во-вторых -дополнительные места для хранения.

Плитку мы делали «кабанчик», уголки обычные пластиковые. В обслуживании показали себя хорошо. Всё отлично моется, никаких разводов не остаётся. Белая кухня совершенно не маркая, в уходе гораздо легче, чем чёрная или каких-нибудь ярких цветов.

Кухня на открытых ножках, поэтому пол под ней помыть нет никакой проблемы.

Из минусов-это маленькая мойка, сейчас я бы установила мойку по-больше. Но при наличии посудомоечной машины эта проблема не так и напрягает.

Еще для нас лишним оказался бар. Мы практически ничего в нем не храним.

Источник

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Источник