Срок до капитального ремонта деревянного дома

Срок службы деревянного дома

Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов. Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.

Дом из бревна и из бруса уступает по долговечности кирпичным постройкам, но такие строения часто выбирают для постоянного проживания. При правильной обработке они прослужат десятки лет, и долгое время не потребуют ремонта. Нужно только правильно выбрать материал согласно его свойствам и критериям ГОСТ. Поговорим подробнее о том, что влияет на долговечность жилых зданий.

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

• Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай – не менее 100 лет;
• Для столбчатого основания и винтовых металлических свай – до 50 лет;
• Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) – до 100 лет;
• Для срубов строганых из бревна – до 70-75 лет;
• Для срубов из оцилиндрованного бревна – до 50-60 лет;
• Для срубов из профилированного бруса – не менее 50-55 лет;
• Для срубов из клееного бруса – не менее 40-45 лет;
• Для каркасных построек – не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

• Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
• Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
• Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

• Перекрытия из железобетона – 100 лет;
• перекрытия из древесины – 50 лет;
• полы из досок– 25-30 лет;
• деревянные конструкции крыши – 50 лет;
• разные виды черепицы – от 15 до 75 лет.

Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины – это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

Какую древесину выбрать?

По мнению специалистов, правильный выбор материала – уже половина успеха при строительстве жилой постройки. Хорошее дерево прослужит долгие годы, и длительное время сохранит прочность и целостность своей структуры. Если ее дополнительно обработать должным образом, можно значительно увеличить срок ее службы.

При строительстве деревянных домов используют древесину хвойных пород, как правило, зимней заготовки. Предпочтение отдается древесине сосны и ели. Почему? Сосна (Pinus sylvestris) широко распространена в Европейской части России. Древесина сосны имеет желтоватый оттенок, с выраженным текстурным узором. У сосны высокая смолистость и большая концентрация защитных веществ, что повышает ее долговечность и устойчивость к вредителям и грибковым плесеням, поэтому гниет медленно даже в условиях высокой влажности. Высокая плотность при небольшом весе, сильно снижает нагрузку на фундамент. После высыхания этот показатель составляет 520 кг/м3, легкий материал подвергается минимальной усадке и хорошо поддается всем видам обработки. В силу невысокой стоимости для строительства жилых построек сосна является универсальным материалом.

Ель (Picea abies) предпочитают как аналог сосны, но стоит такая древесина дороже. Цвет древесины белый, не изменяет оттенка со временем, структура волокон однородная, без четкого рисунка. Она еще легче, вес составляет 450 кг/м3, брус или сруб выдерживают высокие нагрузки. Ель в своем составе содержит незначительную концентрацию смол, поэтому требует более тщательной обработки антисептическими веществами, особенно в условиях высокой влажности. Кроме того, недостатком ели является сучковатость, что затрудняет обработку и приводит к повышению стоимости. Однако со временем древесина сосны темнеет, приобретая красновато-бурый оттенок, чего не наблюдается у ели. При этом сосна суше, тверже и менее подвержена гниению.

Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна

В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:

• Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования – своевременность обработки и грамотный подбор состава;
• Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
• Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.

Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.

Обращение к специалистам – гарантия высокого качества

Если вы хотите получить отличный результат, выберите самый проверенный способ – помощь специалистов нашей компании. Мы занимаемся профессиональным строительством из собственной древесины и строго соблюдаем стандарты традиционных технологий. Поможем выбрать материал «на века», который будет отвечать самым строгим требованиям!

Источник

Все, что нужно знать о сроке службы домов из бревен

Приобретение или постройка дома из брёвен всегда сопровождается вопросом относительно его срока эксплуатации.

И естественно, что этот срок сравнивается с показателями других строительных материалов, таких как, кирпич, бетон, шлакоблок и т.д.

В этой статье читатель найдёт ответы на свои вопросы, касающиеся срока службы домов из брёвен, и советы по поводу увеличения долговечности таких зданий.

Что это такое?

Понятие срока службы домов из брёвен подразумевает максимальное количество лет, в течение которого здание может эксплуатироваться без ущерба в техническом и экономическом отношении.

Если говорить ещё проще, имеется в виду срок, на протяжении которого здание должно гарантировано прослужить без образования дефектов и создания угрозы жизни для жильцов.

При расчёте длительности эксплуатации коттеджа из древесины во внимание принимаются:

• качество стройматериала;
• технология возведения;
• капитальность объекта;
• нагрузка;
• несущая способность.

Сколько простоит деревянное строение?

Длительность эксплуатации жилых зданий может варьироваться от нескольких лет до нескольких десятилетий. Этот показатель имеет правовое регулирование и устанавливается на государственном уровне, поскольку от него напрямую зависит целостность конструкции и безопасное нахождение людей в здании.

По ГОСТу

ГОСТ Р 54257-2010, утверждённый Приказом Росстандарта 23.12.2010 № 1059, включает в себя требования по надёжности возводимых конструкций и срока их эксплуатации.

И хотя в ГОСТе нет точных данных (вплоть до года) о продолжительности эксплуатации здания, её можно вычислить, опираясь на примерные цифры.

Например, коттеджи из струганого материала могут прослужить около 70-75 лет, а здания из оцилиндрованного – минимум 50-60 лет.

На самом деле

Сроки, которые указываются в ГОСТе, не являются основополагающими и их не стоит воспринимать как максимально возможный предел для пользования домом. Часто при покупке уже готового здания или его ремонте можно обнаружить, что возраст дерева от 100 лет и выше. Это говорит о том, что за зданием хорошо ухаживали и вовремя ремонтировали.

На практике такие коттеджи могут прослужить в 2-3 раза дольше, чем время, указанное в ГОСТе. Но это возможно, если здание будет обслуживаться, то есть должен быть составлен график техобслуживания, мелкого ремонта, капитального ремонта и реконструкции. Такое бережное отношение к дому снизит скорость порчи материала и защитного покрытия древесины.

Интересно: на острове Стреймой в Дании находится дом, построенный примерно в XI веке из дерева, выброшенного после шторма на берег. А поскольку на острове отсутствуют крупные породы деревьев, то за таким жильём очень тщательно ухаживали и следили. Результат – здание простояло 900 лет и до сих пор находится в эксплуатации. Вот фото этого дома.

Хотя такой случай – исключение, чем правило, но он даёт понять, что если к дому из брёвен относиться бережно и обслуживать его, то он может простоять долго.

Как обеспечить долговечность бревенчатых коттеджей?

Если нужно увеличить долговечность строения, то можно воспользоваться наиболее эффективными способами:

1. Выбор породы деревьев. Самое лучшее дерево – сосна, хвоя, ель, кедр и лиственница. При его заготовке или покупке у строительных компаний, нужно обратить внимание на качество самой древесины и качество обработки материала. Лиственница служит гораздо дольше, чем сосна. Лучше всего – приобретать древесину, заготовленную зимой.
2. Надёжность основания и вид грунта. Правильно подобранный фундамент (по глубине и по материалу изготовления) и его гидроизоляция позволят снизить влияние грунтовых вод и особенностей почвы на стены из брёвен.
3. Защита брёвен. В зависимости от климатических условий, нужно проводить качественную и регулярную обработку дерева от влаги, грибка, гнили, плесени, грызунов, жуков-вредителей.

С этой целью применяются специальные пропитки, лакокрасочные покрытия, антипирены или антисептики.

Так, белый гриб может поразить и нанести непоправимый вред древесине толщиной в 4 см всего за месяц.

Защита от огня и пожаров. Обработка противопожарными составами и пропитками убережёт дом от возгорания либо замедлит процесс горения. Средство можно наносить кисточками либо при помощи пульверизатора.

Грамотное обустройство утепления стен и вентиляционной системы. Лишняя влажность, появление конденсата на стенах, наличие сквозняков и мостиков холода – всё это снижает долговечность бревна. Поэтому создание оптимального температурного режима в помещении, защита дома от промерзания и наличие системы вентиляции помогут продлить время службы материала.

Своевременный, правильный уход. До тех, пока в доме живут люди, которые заботятся о здании и поддерживают его в безопасном состоянии, дом будет находиться в эксплуатации очень долго. Поэтому, регулярный осмотр здания, заделывание и устранение дефектов – залог долговечности всей конструкции.

Причины, по которым снижается долговечность

Долговечность коттеджей может снижаться, если:

• в помещении никто долгое время не живёт. Без отопления здание быстро потеряет свои эксплуатационные показатели и начнёт гнить;
• брёвна были неправильно заготовлены и обработаны. Материал обязательно должен подвергнуться сушке с целью устранения лишней влаги из древесины. В последующем, это поможет избежать проблем при возведении стен, а само здание не даст усадку;
• отсутствие антисептической и противопожарной обработки. Для того, чтобы древесина была защищена, нужно каждые 6-7 лет повторно смазывать её специальными пропитками. Также рекомендуется примерно раз в 6-7 лет шлифовать брёвна, что даст дополнительную защиту и эстетический вид, поскольку старый слой будет снят;
• использование оцилиндрованного бревна. Снятие коры или оцилиндровка может снизить длительность службы материала. Поэтому лучше использовать простые брёвна.

Заключение

Существует мнение, что дома из брёвен недолговечны, но это только миф, который станет реальностью, если за зданием не ухаживать или выбрать неправильный материал. Дома из брёвен могут прослужить свыше 100 лет и стать «долгожителями», если учитывать климатические особенности местности, тип грунта, качество самих брёвен и технику их укладки.

Источник