Срок эксплуатации после капитального ремонта

Срок службы после проведения капитального ремонта

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

Данные работы должна выполнять организация, имеющая все необходимые разрешительные документы, квалифицированных специалистов и необходимое оборудование. Во время проведения такого обследования отдельные узлы здания (стены или колонны) могут быть вскрыты, для обследование арматурного каркаса.

К примеру, при ремонте и модернизации систем отопления или газоснабжения жильцы могут принять решение об установке индивидуальных приборов отопления, которые смогут в будущем существенно сэкономить расходы на отопление и горячее водоснабжение, а также сделают проживание в квартире более комфортным. А при ремонте фасада здания может быть принято решение о его утеплении, что также позволить сэкономить на обогреве жилой площади.

Капитальный ремонт: определение и проведение

В любом здании рано или поздно начинают осыпаться стены, отказывать электропроводка, проседать и скрипеть полы. Если такое происходит, следовательно, пришла пора принимать комплекс необходимых для исправления ситуации мер.

Далее рассмотрим, как на предприятиях выполняется капитальный ремонт. Определение его порядка, а точнее утверждение плана, обычно поручается главному инженеру завода или комбината. Он же назначает ответственное за проведение капремонта лицо.

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

—подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото­пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной ар­матуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, систем отопления и горячего водоснаб­жению, утепляется противопожарный водопровод.

Нормативные сроки проведения капитального ремонта зданий в россии

Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда: Если фонд формируется на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не менее, установленного нормативным

Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Периодичность ремонта, лет Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные) Фундаменты: монолитные или свайные.

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Сроки капитального ремонта

• первый путь подразумевает обращение в собственное ТСЖ или в свою управляющую компанию с целью выяснения, на какой год дом включен в программу капитального ремонта;
• вторым путем станет обращение в администрацию того населенного пункта, в котором находится дом, с аналогичной первому пути целью выяснения нахождения здания в перечне программы капитального ремонта;
• третий путь будет наименее затратным с точки зрения времени и сил, так как позволит выяснить всю необходимую информацию через сайт программы Содействия реформированию ЖКХ (при условии, что дом включен в соответствующую региональную программу).

Что касается недостатка средств, то его можно покрыть путем внесения соответствующей графы в квитанции об оплате содержания жилья (разделив недостающую сумму на количество проживающих в доме или квадратных метров всего, а также на количество месяцев, оставшихся до конца календарного года, так как именно в рамках года осуществляется оплата всех заключенных контрактов).

Как определяются сроки капитального ремонта

В случае если как физический, так и моральный износ здания, истечения срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом, несоответствия состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования с нормативным требованиям свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта жильцам следует требовать включения объективных сведений об этом в акты осмотров, проводимых в соответствии с п. 6.4 ТКП 45-1.04-14-2021. Имея на руках акты осмотра, подтверждающие вышеизложенные обстоятельства, жильцам следует обращаться в эксплуатирующую организацию, а также местные исполнительные органы с мотивированными предложениями о включении жилых строений в план проведения капитального ремонта.

• технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом (физический износ);
• архитектурно-планировочных качеств здания и уровня благоустройства (моральный износ);
• срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом;
• генерального плана города по кварталу, в котором расположено здание;
• правил и норм технической эксплуатации зданий;
• наличия финансовых средств.

Сроки службы зданий до проведения капитального ремонта

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

Как изменить срок капитального ремонта

• путем членст ва собст в еннико в помещений в указанных организациях — в соот в етст в ии с разделами V и VI ЖК РФ ;
• путем заключения собст в енниками помещений , не яв ляющимися членами указанных организаций , дого воров о содержании и ремонте общего имущест ва с этими организациями — в соот в етст в ии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ .

— дом в ключили в программу капремонта на 2035 год, но кров ля ( фасады , инженерные системы ) требуют ремонта уже сегодня ! Как перенести срок капитального ремонта на более ранний срок ?

Капитальный ремонт

При необходимости строители могут занимать помещения жильцов для замены труб, ремонта крыши или подвалов. В этом случае длительность работ по нормативам не превышает 12 полных смен, с учётом восьмичасового рабочего дня.

По преимуществу вносимые изменения сравнивают с текущими исправлениями возникающих неполадок, требующих систематического вмешательства уполномоченных служб. Однако следует учитывать нюансы, определяющие различия в видах восстановления и замены.

Решение о разработке программы

Отчет о расходовании средств составляется нарастающим итогом с начала года и предоставляется в электронном виде и на бумажном носителе ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, и ежегодно не позднее 15 января, следующего за отчетным.

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Текущий ремонт, капитальный ремонт, техническое обслуживание

Помогите найти документы, которые указывают на срок через который с момента начала эксплуатации необходимо производить:
-Текущий ремонт
-Капитальный ремонт
-Техническое обслуживание.
*Возможно есть еще какие-то виды.

Это как понимать? Построили жилой многоквартирный дом с стенами и перекрытиями из ж.б. и заполнением самонесущими ограждающими конструкциями. Ж.б. думаю и более 50 лет понесет, а вот про многослойную ограждающую кон-ию такого сказать не могу. Думается лет на 35 ее хватит.

Последние новости

Конечно стоимость полного комплекта модернизации составляет 650 000 рублей и многие скажут что легче собрать 60 000 и заплатить за капитальный ремонт. А сколько стоит Ваша жизнь или жизнь Вашего близкого человека. И не дай бог произойти несчастью пострадают не только пользователи лифта но и люди которые делали Вашему лифту так называемую «модернизацию».

Что мы получаем в итоге – красивую этикетку (фантик) и всё ту же конфетку внутри со сроком давности. Стоимость такого капитального ремонта обойдется в среднем от 45 000 до 60 000 рублей с подъезда 9 этажного дома с учетом материалов и работ. Многие недобросовестные (есть такие в наших рядах) лифтовики преподносят Вам дорогие собственники жилья это как модернизацию.

НОРМАТИВЫ ПЕРИОДИЧНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

3.12. Тележки грузовых вагонов колеи 1435 мм, находящиеся в эксплуатации на приграничных дорогах и паромных переправах, подвергаются ремонту по требованиям деповского ремонта один раз в три года, а находящиеся в запасе — по указанию соответствующих органов управления вагонным хозяйством железнодорожных администраций.

3.10. Вагоны зерновозы, используемые для перевозки цемента и перенумерованные в парк цементовозов, подаются в плановые виды ремонта по нормативам ремонта вагонов хоппер-цементовозов. Нормативный срок службы для таких вагонов установлен 26 лет.

Срок службы труб водоснабжения в квартире

Стоит отметить еще одно хорошее свойство стали. Его трудно переоценить — это самый низкий среди других труб коэффициент температурного расширения. Так, например, у меди он больше в 2 раза, а у пластика — раз в 15-20. Если говорить простым языком, то это стабильность их размеров.

• Порвать медный водопровод теоретически могут гидроудар и замерзание в нем воды. Однако гидроудар должен быть прямо-таки экстремальным (разрушающее давление для медных труб равно 200 — 240 атмосферам), а разморозка должна повториться как минимум 5-6 раз: пластичность меди позволяет ей выдержать незначительное изменение диаметра или длины без разрушения.

Капитальный ремонт инженерных сетей

• разборка оборудования, которое установлено по всей сети
• восстановление, либо полная замена тех деталей и элементов, которые изношены
• работы по ремонту, перекладке и максимальному усилению элементов конструкции
• отрегулирование, наладка и проведение полноценной программы испытаний

Капитальный ремонт инженерных сетей подразумевает полное отключение оборудования, после его остановки и проведение всех работ по текущему ремонту и всего комплекса, который позволит восстановить полноценность функционирования и повысит надежность отопительной, канализационной и систем по водоснабжению.

Источник

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

Объект	Время использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.)	10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.)	До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания)	До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)	Более 100

Нормативное

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/п	Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки	Усредненные сроки службы в годах по группам зданий
		Особо капитальные	Капитальные	Со штучными каменными или блочными стенами	С облегченной каменной кладкой	С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями	Деревянные с рубленными стенами	Деревянные	Облегченные	Временные, облегченные
1	Общественные сооружения	175 лет	150 лет	125 лет	100 лет	80 лет	50 лет	25 лет	15 лет	10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

№ группы здания	Характерные особенности	Время эксплуатации, года
1	Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями.	150
2	Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами.	125
3	Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами.	100
4	Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими.	50
5	Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями.	30
6	Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное.	15

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройки	Время возведения, год	Срок эксплуатации согласно ГОСТа	Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени	1930-40	120 лет	2050-70
«Сталинки» послевоенного времени	1945-55	150 лет	2095-2105
«Хрущевки»	1955-70	50 лет	2005-20
Кирпичные 5-этажные	1955-70	100 лет	2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей	1965-80	100 лет	2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича	1980-98	До 150 лет	2105-150
Современные сооружения из панелей	1980 – по с.д.	До 120 лет	2070-2105

Панельные дома

• Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
• Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
• Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

От чего зависит этот период?

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

1. Хорошее состояние – износ до 10%.
2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
3. Удовлетворительное – до 30%.
4. Ниже удовлетворительного – 40%.
5. Неудовлетворительное – до 60%.
6. Непригодное для проживания – более 75%.

Оценка проводится несколькими способами:

1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
3. Оценка внешнего вида.
4. Проверка экспертом на основании документации.
5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

1. Исследуется весь жилой дом.
2. Отдельные участки.
3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

Источник