Срок капитального ремонта 3 комнатной квартиры

Как долго длится ремонт квартиры

Сколько времени делается ремонт в квартире? Однозначного ответа на этот вопрос, конечно, не существует. Но сопоставив факторы, которые могут повлиять на длительность ремонта, можно рассчитать примерное количество времени, которое уйдет на отделку конкретной квартиры.

Важно отметить: ремонт, который не был спланирован заранее, проводится собственными силами и когда появятся средства, может длиться бесконечно. Поэтому данный материал о том, сколько времени занимает ремонт квартиры от профессионалов.

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

1. Метраж помещения и количество комнат.
2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Как время проведения ремонта зависит от его типа?

Как мы уже писали выше, существует 4 типа ремонта: косметический, эконом, капитальный и евро. Остановимся подробнее на том, сколько занимает каждый из них.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление квартиры без серьезного переустройства. Он также является самым бюджетным.

В процессе данного вида ремонта производится:

• Демонтаж старого напольного покрытия и устройство нового
• Удаление обоев и оклейка новыми, или окраска в/д краской
• Шпатлевка и шлифовка стен
• Очистка потолка от старой побелки, шпатлевка и нанесение нового покрытия
• Замена розеток, выключателей, установка осветительных приборов
• И другие работы

Все эти работы согласно нашей статистике занимают:

• В студии – порядка 7 рабочих дней
• В однокомнатной квартире – 9 рабочих дней
• В «двушке» – 11 рабочих дней
• В трехкомнатной квартире – 14 рабочих дней
• В квартирах с 4 и более комнатами от 17 рабочих дней

В зависимости от типа дома и сложности планировки данные сроки могут быть незначительно больше или меньше указанного промежутка.

Эконом-ремонт

Бюджетный вариант ремонта заказывают чаще всего перед сдачей квартиры в аренду, заселением в новую квартиру при ограниченных средствах или для обновления старого интерьера во вторичном фонде.

В процессе эконом-ремонта как правило:

• Производится демонтаж старых покрытий и замена на новые
• Частично выравниваются поверхности потолка, пола и стен
• Производится грунтовка, шпатлевка, укладка плитки и окраска поверхностей
• Осуществляется частичная замена электропроводки
• Устанавливаются счетчики воды, радиаторы и сантехника
• И другие работы

По статистике нашей компании, эконом-ремонт обычно занимает:

• Порядка 17 рабочих дней в студии
• В среднем – 19 рабочих дней в однокомнатной квартире
• В двухкомнатной – 23 рабочих дня
• В «трешке» – порядка 25 рабочих дней
• В 4 и более комнатных квартирах – от 30 рабочих дней

Данные сведения также усреднены и могут незначительно изменяться в зависимости от планировки и типа дома.

Капитальный ремонт

Это полное преображение помещения, нередко включающее полное переустройство квартиры. Как правило, капитальный ремонт делается при заметном износе инженерных сетей и необходимости создания обновленного современного пространства с новой удобной планировкой и техникой.

Капитальный ремонт обычно включает такие типы работ, как:

• Полный демонтаж полов, покрытия стен и потолка
• В некоторых случаях – демонтаж межкомнатных перегородок
• Теплоизоляцию и звукоизоляцию помещения
• Замену дверей и окон
• Установку электрощита и полный комплекс электромонтажных работ
• Полный комплекс сантехнических работ и замену сантехники
• Установку новых радиаторов, климатической техники
• Оклейку обоями, укладку ламината и паркета, плиточные работы
• И другие манипуляции

• В студии капитальный ремонт проводится порядка 35 рабочих дней
• Среднее значение для однокомнатной квартиры – 41 день
• Для двухкомнатной – 50 дней
• Трехкомнатная квартира капитально ремонтируется за 61 день
• Для квартир с 4-мя и более комнатами срок ремонта составляет порядка 70 дней

Капитальный ремонт также может быть выполнен за более короткий или длительный срок в зависимости от пожеланий заказчика по дополнительным работам, сложности ремонта и других факторов.

Евроремонт

Ремонтные работы европейского класса выполняются с учетом строгих стандартов качества. В процессе используются самые современные стройматериалы и технологии.

Данный вид ремонта позволяет воплотить любую дизайнерскую идею. Компания Ремонт Спб при заказе данного типа ремонта в подарок дарит дизайн-проект от дизайнера архитектора.

Евроремонт предполагает совершение таких работ как:

• Обязательное создание дизайн-проекта
• Устройство полов
• Создание конструкций из гипсокартона и других материалов
• Демонтаж старых перегородок и сооружение новых
• Штукатурные, плиточные, грунтовочные работы
• Монтаж многоуровневых потолков и полов
• Нанесение декора, оклейка обоями, покраска
• Электромонтажные и сантехнические работы в полном объеме
• Установка необходимых щитков и счетчиков
• Установка необходимой техники
• И другие работы

Евроремонт, согласно нашей статистике в среднем занимает:

• В студии – приблизительно 45 рабочих дней
• В однокомнатной квартире – около 55 рабочих дней
• В двухкомнатной – 70 рабочих дней
• В трехкомнатной – 80
• Для 4 и более комнатной квартиры средний срок для евроремонта 90 рабочих дней

Теперь, зная конкретные данные вам будет проще выбрать желаемый тип ремонта под свои потребности и бюджет.

Ознакомившись с данным материалом, вы также можете проконсультироваться с нашими менеджерами относительно метража квартиры, типа дома и необходимого ремонта.

Специалисты готовы дать вам исчерпывающую консультацию и прислать опытного замерщика в удобное время.

Источник

Сроки проведения ремонта квартир

Сроки ремонта одно-, двух-, трехкомнатной квартиры или любой другой жилплощади определяются только после оценки объема предстоящих работ, определения площади помещений и направления работ. Чтобы получить грамотный расчет сроков, обращайтесь только к профессионалам, которые установят точные сроки и выполнят их.

Предварительные расчеты

Примерно определить сроки проведения ремонтных работ в квартире вы можете, воспользовавшись нормами, установленными в ЕреР и ЕНиР. Время выполнения работ в данном случае берется как базовая величина, а услуга считается предоставленной только по факту подписания акта. Временной отрезок в нормативной документации зафиксирован для квартир, частного жилья он не касается.

Как мы работаем

Перед определением сроков проведения ремонта и озвучивания их, мы отправляем замерщика по вашему адресу, который определит площадь жилья и оценит фронт работ.

В среднем на проведение косметического или капитального ремонта в квартире устанавливаются следующие сроки:

• мелкие задачи по дому – от одного дня;
• ремонт одной комнаты в квартире – от 6 дней;
• работы в санузле – от 6 дней;
• капитальный ремонт кухни – от 10 дней;
• косметический ремонт квартиры – от 14 дней;
• капитальное восстановление квартиры – от 30 дней.

Профессионализм и опыт наших сотрудников дает им возможность оперативно, качественно и со строгим соблюдением сроков преображать жилье до неузнаваемости и приводить в порядок даже запущенные объекты.

Наши преимущества

Вам понравится сотрудничать с нами, поскольку мы:

• имеем десятилетний опыт работы в отрасли;
• заключаем официальный договор на проведение работ, за счет чего вы ограждены от рисков, связанных с некачественным или несвоевременным предоставлением услуг или предоставлением их не в полном объеме;
• предоставляем услугу срочного ремонта, условия проведения которого обговариваются в индивидуальном порядке;
• поддерживаем цены на доступном уровне и выдаем гарантию на выполненные работы.

Обращайтесь к нам, если заинтересованы в услугах высокого качества по доступной цене, и в точном соблюдении сроков ремонта.

Звоните +7 (499) 390-90-02 или оставьте заявку
и получите скидку до 20%

Источник

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры от А до Я

Из этой статьи вы узнаете:

• Как правильно спланировать капитальный ремонт трехкомнатной квартиры
• Как провести перепланировку в ходе капитального ремонта трехкомнатной квартиры
• Из каких этапов состоит капитальный ремонт трехкомнатной квартиры
• Как избежать ошибок при капитальном ремонте трехкомнатной квартиры

Чтобы сделать жилище комфортнее для проживания и обновить дизайн интерьера, потребуется капитальный ремонт трехкомнатной квартиры. Обычно это серьезное и масштабное по сравнению с «косметикой» мероприятие проводится раз в десятилетие. Выполнить такой вид ремонта своими силами нелегко, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, чтобы они провели сложные работы. О том, из каких этапов состоит капитальный ремонт и какова их последовательность, читайте в нашей статье.

Планирование капитального ремонта трехкомнатной квартиры

Для удачного завершения капитального ремонта трехкомнатной квартиры в Москве потребуется применение почти военной тактики во всех действиях. Первая задача, стоящая перед владельцами жилья, — распланировать отделочные работы для всего помещения.

Такая детальная схема действий поможет соблюсти поставленные сроки ремонта, снизить расходы.

Вы полны решимости приступить к ремонту, и у вас множество творческих идей оформления пространства. Уверены, что закончите отделку в течение максимум тридцати дней? К сожалению, если у вас нет подробного плана, отражающего каждый этап отделочных работ, сроки капитального ремонта трехкомнатной квартиры могут затянуться.

Предположим, у вас есть свободное время, помещение, где планируется ремонт, вы полны энтузиазма и мечтаете приступить к переделке. Для выполнения специфических видов работ (монтажа канализации, систем отопления и водоснабжения, установки новых стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей) придется нанять опытных строителей.

Если вы выделили необходимый бюджет и четко представляете, что именно хотите видеть в итоге, то дальнейшие действия должны заключаться в разработке максимально подробного поэтапного плана предстоящих работ по капитальному ремонту трехкомнатной квартиры. С чего начать его составление, чтобы результат вас порадовал?

• Создание дизайн-проекта

Первым шагом станет разработка дизайнерского проекта. Опираясь на него, вы сможете просчитать стоимость и количество материалов, необходимых для отделки жилища.

Чтобы сделать эффективный проект, потребуется схема квартиры, где будут указаны все замеры: высота, длина, ширина помещений. В завершенном дизайн-проекте будут учтены все детали, ведь после покупки отделочных материалов скорректировать или изменить что-либо будет проблематично. Более того, это повлечет за собой непредвиденные расходы.

• Бытовые и семейные вопросы

Прежде чем приступать к капитальному ремонту трехкомнатной квартиры, решите, где будут жить ваши домочадцы в это время. Распланируйте, с какого помещения начинать и в какую комнату перенести меблировку.

С учетом того, что ваша семья готова месячный срок прожить в спартанских условиях, в любом случае вам потребуется место для полноценного сна и готовки. Со всей серьезностью отнеситесь к решению этих вопросов. Это позволит провести все работы качественно, несмотря даже на то, что в ближайшее время ваш дом будет завален строительным мусором и различными стройматериалами.

• Расчет стройматериалов

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, разрабатывая проект капитального ремонта трехкомнатной квартиры, это составление сметы, куда входят затраты на транспортировку, расходы на приобретение стройматериала, вывоз строительного мусора по завершении отделки, а также гонорары строителям (их придется нанимать для выполнения некоторых видов работ). Опираясь на запланированный бюджет, проводим необходимые расчеты, прибавляем еще 8–10 %, только после этого покупаем всё необходимое.

• Транспортные расходы

В плане капитального ремонта трехкомнатной квартиры и смете стоит отдельным пунктом отразить затраты на перевозку отделочных материалов, вывоз строительного мусора. Рекомендуется покупать все необходимое в одном месте, сегодня подобрать такой магазин не проблема.

Приступая к ремонту, выбираем помещения, с которого начнем работы. Это может быть либо самая нужная, либо наиболее отдаленная от входа комната. Возможно, потребуется пригласить сантехника, который перекроет водопроводный стояк в вашем жилище. Заранее узнайте, как связаться со специалистом из ЖЭКа.

Перепланировка в ходе капитального ремонта трехкомнатной квартиры

Чаще всего при проведении капитального ремонта трехкомнатной квартиры требуется перепланировка имеющегося пространства. Здесь важно проявить ответственность, поскольку не всё задуманное получится осуществить. Кроме того, потребуется разрешение от соответствующих органов. Далее мы расскажем о том, какие изменения можно вносить, какие противозаконны. Разберемся с правильным оформлением перепланировки.

Требования к перепланировке

1. расширять кухню, а также уборную, используя более 25 % от площади жилой комнаты;
2. делать арку между кухней (где используется газовая плита) и комнатой. Этот запрет теряет свою силу, если у вас электроплита;
3. демонтировать несущие стены;
4. переносить, демонтировать или уменьшать общедомовые коммуникации: трубы водопровода, батареи, вентиляционные трубы и проемы;
5. изменять месторасположение санузла и оборудовать его над жилыми помещениями ваших соседей. Важно: этот запрет не касается двухуровневых апартаментов;
6. выполнять пол с подогревом на лоджии и балконе, подключаясь к общедомовому отоплению;
7. подключать батареи на лоджии от общедомовых радиаторов;
8. расширять балкон, используя жилую площадь. Важно: не воспрещается возводить арку шириной до одного метра.

Обратите внимание, внесенные изменения должны делать условия проживания в квартире качественно лучше.

• запрещается проводить расширение кухни, используя площадь санузла. Дело в том, что так ваша кухня будет расположена под ванной и туалетом ваших соседей с верхнего этажа. Данный запрет не распространяется на последние этажи многоквартирных домов, а также частные строения. Подробная информация содержится в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
• расширять кухонное пространство, уменьшив коридор, разрешается лишь при условии, что у соседей снизу аналогичная планировка квартиры. В этом случае удовлетворяются 2 правила: вы не затрагиваете жилую площадь, чтобы увеличить кухню, при этом перепланировка не влияет на качество жизни соседей. Данное требование прописано в Постановлении Правительства РФ № 47 от 26.01.2006;
• вне зависимости от того, какие изменения вы планируете, на кухню должен попадать солнечный свет через оконный проем. Разрешается планировка, при которой естественный свет проникает в кухню из другого помещения через стеклянную перегородку.

Разрешается вносить следующие изменения при капитальном ремонте трехкомнатной квартиры:

• объединять кухонное пространство (с газовой плитой) и жилое помещение с монтажом дверного проема, арки с раздвижными дверьми. Конечно, никто не заставит вас постоянно закрывать их. Только так можно создать кухню-гостиную, на которой используется газ;
• расширить санузел, используя коридор. Однако и здесь есть особенность: высота пола в ванной и туалете должна быть ниже на 3–5 см его уровня в жилых комнатах;
• водяное оборудование от стояка можно передвинуть, проложив дополнительные трубы. Важно: угол слива необходимо сохранить, в противном случае вода не будет уходить.

Внимание! Не стоит путать перепланировку с понятием переоборудования помещения. В первом случае мы имеем дело с демонтажем или монтажом стен, расширением или уменьшением пространства. При переоборудовании происходит перемещение, обустройство новых или замена имеющихся коммуникаций. В обоих случаях потребуется внесение изменений в техпаспорт объекта, а также получение всех необходимых разрешений.

Необходимые документы

Первый шаг — подготовка документации помещения, где планируется производить перепланировку:

1. техпаспорт объекта;
2. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — с 2017 г этот документ подтверждает ваше право собственности. С 2016 года перестали выдаваться свидетельства о регистрации права, данный документ отменен. В случае если нет возможности предоставить эти документы, в качестве подтверждения права собственности используйте договор основания: договор купли-продажи жилья, договор передачи, свидетельство о наследовании, договор ренты, договор инвестирования;
3. в паспортном столе ЖЭУ (или ТСЖ) необходимо взять выписку из домовой книги о людях, прописанных в квартире;
4. заверенное в ЖЭУ (ТСЖ) разрешение на перепланировку от лиц старше 18 лет, прописанных в квартире;
5. дубликат финансово-лицевого счета, взять который можно в бухгалтерии ЖЭУ;
6. получить в СЭС письменное заключение о том, что помещение соответствует нормам. Для этого регистратор санитарно-эпидемиологической станции составляет заявление, затем его необходимо подписать владельцу квартиры. После этого сотрудник СЭС проведет осмотр жилища. В случае соответствия нормам вам выдадут заключение в письменном виде;
7. получить от МЧС письменное заключение о том, что квартира соответствует нормам пожарной безопасности. За этим документом идем в управление МЧС, составляем заявление. Затем сотрудник МЧС проведет осмотр жилого помещения. Если все нормы соблюдены, вам выдадут письменное заключение;
8. эскиз (проект) трехкомнатной квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Собрав пакет требуемых документов, направляемся в архитектурный отдел районной администрации, чтобы утвердить проект (эскиз) перепланировки.

В этом учреждении вам выдадут бланк для написания заявлений (в двух экземплярах), после чего заявление будут рассматривать.

Важно! В некоторых случаях могут понадобиться такие документы, как разрешение соседей на перепланировку. Не знаете, что необходимо предоставить — эскиз или проект? Тогда следует посоветоваться с сотрудником жилищной инспекции.

Ваше заявление, поданное в жилищную инспекцию, будет рассмотрено в течение 30 дней, затем при положительном решении вам выдадут разрешение на перепланировку. В противном случае внесение любых изменений запретят.

После того как эскиз (проект) будет утвержден жилищной инспекцией, начинаем перепланировку. Выполнить все необходимые работы вам придется в срок около четырех месяцев.

Итак, перепланировка завершена. Снова обращаемся к сотрудникам жилищной инспекции (районной администрации), чтобы они утвердили произведенные изменения.

Осмотрев квартиру после ремонта, убедившись, что обновленная планировка соответствует проекту (эскизу), специалист выдаст вам акт о выполненных работах.

Следующий шаг — получаем новый техпаспорт квартиры. Чтобы заказать его в БТИ, потребуются: ваш паспорт, эскиз (дубликат проекта), дубликат разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

Затем вносятся изменения в кадастровый учет, и вам выдается обновленный кадастровый паспорт на жилое помещение.

Чтобы его получить, необходимо предоставить в МФЦ (или Кадастровую палату) пакет документов:

• свой паспорт;
• новый техпаспорт на квартиру;
• судебное решение (при наличии такового по данному вопросу);
• заключение из санитарно-эпидемиологической станции;
• подписанное заявление о внесении изменений в кадастровый учет;
• оплачиваем государственную пошлину — 200 рублей.

В указанную дату специалист произведет осмотр жилого помещения, после чего будут внесены изменения. Затем вам предоставят кадастровый паспорт и вернут документы.

Обратите внимание на то, что при изменении жилплощади квартиры во время перепланировки придется провести регистрацию всех новых данных в МФЦ (УФРС). Чтобы сделать это, потребуется в МФЦ (УФРС) всем собственникам жилья оформить заявления, которые выдаст на месте регистратор, а также предоставить свои паспорта и новый техпаспорт на квартиру.

Этапы капитального ремонта трехкомнатной квартиры

Несмотря на то что у вас проверенный подрядчик, всё равно стоит отслеживать проведение скрытых операций, время от времени проверять качество ремонта. Это позволит вам быть уверенным в том, что работа выполнена хорошо, и понимать, за что вы платите.

На всех стадиях ремонта у вас будет возникать множество вопросов. Например, о последовательности действий, технологии выполнения ремонта на отдельном этапе или о том, как должен выглядеть конечный результат.

Детально проработанная смета поможет вам найти ответы на большинство возникающих вопросов. Кроме того, составленный график ремонтных работ также позволит ясно видеть ситуацию.

У вас есть опыт проведения капитального ремонта трехкомнатной квартиры своими силами? Тогда изучите последовательность этапов проведения ремонтных работ, чтобы структурировать имеющиеся знания.

При серьезном подходе к делу потребуется демонтировать всё вплоть до несущих конструкций. Об этом расскажет вам каждый добросовестный подрядчик. Если пропустить этот этап, новая отделка не будет долговечной. Несмотря на то что предыдущие отделочные слои могут быть в хорошем состоянии, на них нельзя укладывать новые выравнивающие коржи. А они потребуются в любом случае, даже если ваше жилище находится в элитном доме. Не трогаем штукатурку при условии, что стены будут обшиваться гипсокартонном (или иным похожим материалом). Оставить старую стяжку, выровняв ее до идеального состояния, на практике получается в исключительных случаях.

А вот инженерные коммуникации придется заменять на новые. Проводим водоснабжение, канализацию и отопление (система стояков) через межэтажное перекрытие. Поскольку трубы и проводка будут спрятаны в полу и стенах, нельзя допустить, чтобы они оказались неисправны. В противном случае вам придется затрачивать значительные суммы на переделку ремонта.

Даже если вы не планируете перепланировку, старые перегородки стоит заменить. В частности, это касается кухонь и уборных. Огромное число коммуникаций разрушают перегородки. Поэтому потребуются абсолютно ровные стены, иначе плитка и мебель подчеркнут все неровности и кривизну их поверхности. Хотите избежать дополнительных затрат и планируете выровнять старую перегородку? На самом деле установка нового простенка обойдется вам дешевле.

• Монтаж коммуникаций

Следующий этап — укладка труб и проводки. Однако некоторые считают, что лучший вариант — оштукатурить стены, после чего выдалбливать в них штробы. В этом случае концы проводов будут выставлены заподлицо с плоскостями, а проводка не будет нарушена во время оштукатуривания, да и отделочной бригаде будет проще работать.

Проводить коммуникации позволяется в стяжках или в межпотолочном пространстве, не рекомендуется закладывать трассы в стенах. В первую очередь монтируется канализация, поскольку трубы укладываются под уклон. Для обеспечения качественной разводки отопления придется на время расположить по местам батареи, чтобы провести имитацию толщины слоев отделки.

На данном этапе (либо после оштукатуривания) обращаемся за помощью к установщикам кондиционеров. Специалисты будут прокладывать дренаж, провод электропитания, а также межблочный кабель. Затем они проведут установку наружных блоков кондиционеров. Внутренний блок монтируется уже после того, как отделочные работы будут закончены.

Итак, коммуникации проложены, приступаем к их тестированию. Электроцепи должны быть запитаны, проверяем их функционирование на всех концах, устанавливаем защиту. Затем проводится опрессовка давлением трубопровода и системы отопления. В любом случае удостоверьтесь, что нет протечек.

Совет: выполните схему прохода коммуникаций с привязкой к несущим стенам. Идеальный вариант, когда все это зафиксировано на фото.

После того как завершен демонтаж, приступаем к установке новых стеклопакетов. При этом делать откосы и подоконник необходимо, только когда будет закончена черновая работа: так у вас будет реальное видение геометрии комнат. Не рекомендуется наносить штукатурку на откосы. Пустотелые конструкции, утепляющие места промерзания, — оптимальный вариант. Используйте в качестве материала устойчивый к влаге ГКЛ, ячеистый пластик или сэндвич-панели.

Гипсовая штукатурка отлично подойдет для отделки стен. Конечно, выполнять эту работу необходимо по маякам. Чаще всего в качестве основы выступает отвесность ограждающих конструкций. Но на кухне или в уборной необходимо, чтобы стены были строго перпендикулярны. Можно оштукатурить и потолочную поверхность, однако технологически эта работа достаточно сложная, кроме того, дорогая. При оштукатуривании потолка будет трудно выполнить разводку электропроводки для подсветки.

Важно! Маяки всегда необходимо удалять из штукатурки.

Приступаем к облицовке стен. Для этого монтируем гипсокартонные конструкции на каркас из металла. Можно также зафиксировать панели на монтажный клен — так пространство не будет уменьшено. Естественно, для потолка придется возводить подсистему. Если вы предпочитаете натяжные потолки, то их монтаж производится после финишной отделки помещения.

Очередной этап — заливка цементно-песчаной стяжки: выполняем эту работу поочередно в каждой комнате. Уровень получившейся поверхности должен быть одинаковый, за исключением туалета и ванной, — в них высоту пола делают на пару сантиметров ниже. Это позволит уменьшить вероятность затопления при протечке.

Хотите обезопасить себя и соседей снизу от подтопления? Можно выполнить гидроизоляцию по перекрытиям, в частности в зонах, где проходят стояки. Очевидно, что обмазочную гидроизоляцию стоит сделать в ванной, туалете и на кухне.

Оптимальный вариант стяжки — армировать ее сварной сеткой или арматурой. По всему периметру помещения укладываем разделительную пену, чтобы создать зазор в 1 сантиметр между стенами и наливным полом.

После того как стяжки залиты, не забудьте проверить их правилом и затереть. Чтобы исключить слишком быстрое высыхание, накройте заливку полиэтиленом. В летний период рекомендуется 2-3 дня дополнительно увлажнять поверхность. Чтобы сделать покрытие абсолютно ровным, используйте самовыравнивающиеся смеси.

Приступаем к ответственной скрытой работе каждого капитального ремонта трехкомнатной квартиры — грунтование поверхностей. Особенность этого этапа заключается в том, что стены, пол и потолки должны быть прогрунтованы несколько раз: перед оштукатуриванием, шпаклеванием и покраской. Для чего необходима грунтовка? Она улучшается сцепление финишного покрытия с основанием, адгезивные свойства слоев повышаются. Не стоит пропускать этот шаг с целью сэкономить. Наоборот, проследите, чтобы бригада ремонтников качественно прогрунтовала поверхности.

• Замена входной двери

Как только стяжки были залиты, приступаем к монтажу входной двери, ведь грязная работа уже завершена и легко определить уровень пола. Можно свободно выполнять откосы на входной зоне. Для защиты металлических частей входной двери от попадания на них строительных растворов можно удалить отделочные панели и прикрутить временные ручки. Поскольку у строителей будет ключ от недавно установленной двери, стоит использовать перепрограммируемые замки, чтобы по завершении ремонта заменить ключи на другие. Так секретность запорного механизма будет сохранена.

• Вентиляционные работы

Нередки случаи, когда по завершении капитального ремонта трехкомнатной квартиры естественная вентиляция перестает функционировать, в помещении становится влажно, окна потеют, поскольку в проемах установлены герметичные стеклопакеты, а вентиляционные каналы бывают перекрыты вентиляторами.

Приточные клапаны — оптимальное решение для нормализации воздушного потока. Их монтируют на внешних стенах, на оконных рамах. Для обеспечения движения воздуха из комнаты к каналам предусматриваем двухсантиметровые зазоры под межкомнатными дверьми, а в полотнах устанавливаем решетки. Для того чтобы организовать нормальную работу вентиляционного канала, необходимо оснастить установленный в нем прибор датчиком влажности либо таймером включения.

• Работы на балконе

Если ваш балкон и жилая комната совмещены, рекомендуется утеплить его. Работы по теплоизоляции следует провести как на внешних стенах, так и на нижней и верхней плите. Для остекления балкона лучше всего подойдут двухкамерные стеклопакеты, идеальный вариант – энергосберегающие (газ, напыление). Системообразующий профиль должен быть с 5-6 камерами, а его монтажная глубина более 7 см. Если вы оставили балкон изолированным помещением, не объединяя его с комнатой, тогда можно использовать алюминий или стандартные бюджетные ПВХ-рамы.

• Финишная отделка

После того как штукатурка полностью высохнет, обычно через 14 дней, приступаем к нанесению шпаклевки. К этому моменту в помещении необходимо завершить возведение гипсокартонных конструкций. Шпаклевочные работы проводятся поочередно: сначала перфоуголки, швы, плоскости, затем всё шлифуется. Оптимальный вариант, когда маляр работает сразу в нескольких комнатах. Обратите внимание на важный момент: все слои должны идеально высохнуть. Когда поверхности будут подготовлены, начинаем укладывать плитку или мозаику.

Оштукатуривать поверхности под плитку необходимо особенно тщательно, строго по маякам, нередко ее приходится затирать. Влагостойкий гипсокартон под кафель специально готовить не надо, только швы его придется проклеивать плиточным составом.

Так или иначе в первую очередь укладываем плитку на стены без нижнего ряда, затем на пол, после него доделывается первый ряд стен (чаще всего целая плитка без двух-трех сантиметров). Дальше приступаем к затирке. В этом деле лучше не торопиться, особенно при затирке пола, поскольку до завершения ремонтных работ материал во швах загрязнится. Не поможет даже укрытие полиэтиленом, который нередко рвется. Рекомендуется по завершении ремонта удалить из швов пыль и грязь и уже тогда заполнить затиркой.

Оклеивать стены можно только после уборки, в совершенно чистом помещении. Предварительно подготавливаем поверхности стен, это должно быть сделано также качественно. Не стоит надеяться, сто огрехи шпаклевки можно скрыть обоями. Грунтуем поверхности профессиональными составами, они значительно лучше справляются со своей задачей, чем разведенный обойный клей. Если между потолком и стенами размещен молдинг, то он отделывается до обоев – шпаклюется и красится.

Подготовительные работы потребуются и при использовании декоративной штукатурки. Нередко на поверхность наклеивается стекловолокно или грунтовка с кварцевым песком.

Сложнейшая работа — окрашивание шпаклеванных поверхностей, которую не упростит даже применение краскопультов. Если вам необходима 100 % прокрашенная поверхность стен, сначала наклеиваем гладкие флизелиновые обои, только после этого наносим краску.

Когда повышающая влажность в помещении отделка — покраска и оклеивание стен обоями – завершена и всё высохло, приступаем к сборке финишного напольного покрытия. Особенно остро на изменение влажности реагирует ламинат. Устанавливать плавающий пол (ламинат, паркет, пробку) можно только на идеально подготовленную поверхность. Допускается перепад уровня до одного миллиметра на метре. Конечно, в теории финишное напольное покрытие может быть уложено без шва. Однако на практике в дверных проемах зачастую разделяют полотно и укладывают переходные планки на месте шва.

Монтировать межкомнатные двери следует поверх финишного напольного покрытия. Ориентация дверей идет к одной стороне стен, чаще всего заподлицо с плоскостью прихожей. В случае, когда простенки шире дверного блока, выполняем компенсацию с использованием расширителей или доборов.

Если двери установлены, можно начинать монтаж наличников. Затем приклеивают к стенам плинтусы, есть и системы с применением механических крепежей.

Завершающий этап капитального ремонта трехкомнатной квартиры — монтаж подсветки, подключение бытовой техники: бойлера, стиральной и посудомоечной машин. Затем устанавливаются внутренние блоки сплит-систем, происходит сборка мебели, в туалетах монтируется и запитывается унитаз, раковина и ванна. Подключаются батареи, проводятся заключительные работы со входной дверью.

Из перечисленных выше этапов состоит капитальный ремонт трехкомнатной квартиры. Все шаги выполняются в строгой последовательности, за исключением некоторых, которые могут быть произведены одновременно. Конечно, нельзя предусмотреть все нюансы ремонтных работ, однако ключевые моменты мы описали в статье. Правильно подберите подрядчика, которому вы сможете доверять. Настоящие профессионалы будут соблюдать технологические этапы капитального ремонта трехкомнатной квартиры, даже если заказчик торопит со сроками, и смогут донести до клиента свою точку зрения.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник