Сроки исковой давности по фонду капитального ремонта

Срок давности по платежам за капитальный ремонт

Сколько составляет срок исковой давности по капремонту

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт составляет три года.

Срок исковой давности — это срок для защиты нарушенного права в суде. Если вы пропустили его и об этом заявил ответчик при рассмотрении дела, вам откажут в удовлетворении иска только по этому основанию.

Исковая давность по капремонту определяется следующими нормами закона:

1. Ст. 195 ГК РФ дает определение срока исковой давности.
2. Ст. 202, 203 ГК РФ определяют порядок приостановления и перерыва срока давности.
3. Ст. 200 ГК РФ описывает, когда именно срок давности начинает течь.
4. Ст. 192 ГК РФ определяет, в какой именно момент истечет срок.
5. В ст. 199 ГК РФ прописано, какие последствия повлечет пропуск срока исковой давности для истца и ответчика.
6. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 дает инструкции судам о том, как исчислять и применять давность.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе статья «Сроки исковой давности и последствия их пропуска». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Порядок расчета

По платежам за капитальный ремонт срок исковой давности рассчитывается отдельно за каждый платеж. Например, должник не заплатил в январе, феврале и марте текущего года. Срок давности будет истекать по каждому платежу в разное время. Получается, что если платежи не платятся длительное время, то по некоторым платежам на момент обращения истца в суд срок может истечь, а по некоторым нет.

Формула для расчета срока исковой давности простая. Нужно определить день начала течения срока, прибавить к этой дате продолжительность срока для оплаты, и на следующий день после этой даты срок будет считаться пропущенным.

Пример: должник не заплатил очередной платеж за капитальный ремонт, который должен был быть уплачен 05.08.2021. Соответственно, срок давности по этому платежу истечет 05.08.2024, и 6 августа ответчик сможет заявить о пропуске срока давности. А вот по следующему платежу, который должены был быть уплачен до 05.09.2021, срок давности будет пропущен только 05.09.2024.

С какого момента начинается отсчет срока

Срок исковой давности начинает отсчитываться на следующий день после того, как ответчик допустил просрочку платежа. Например, он должен был заплатить 3 августа и не выполнил эту обязанность. В этом случае срок начнет исчисляться с 4 августа.

Напоминаем, что если не уплачено несколько платежей, то по каждому из них срок давности будет начинаться в разный момент.

Например, пропущены платежи за август, сентябрь и октябрь, а срок уплаты — 5-е число каждого месяца. В этом случае сроки начнут исчисляться с 6 сентября, 6 октября, 6 ноября соответственно.

Может ли срок прерваться или приостановиться

Срок исковой давности может приостанавливаться или прерываться. В этом случае он наступит не в ту дату, в которую вы ожидаете его наступление.

Чаще всего такое происходит по причине признания должником долга. Например, на претензию ТСЖ или управляющей компании жилец дал ответ, что долг действительно существует, но не может быть оплачен по какой-либо причине. В этом случае течение трехлетнего срока начнет исчисляться заново с даты его признания. Однако это работает только для тех долгов, которые были признаны. Должник может признать их только за определенные месяцы.

Другой пример — должник заплатил долги за определенный период, но не в полном объеме. Получается, вы совершили действия, которые говорят о признании долга. В этом случае течение срока давности также начнет течь заново.

Приостановление срока — это период, когда срок не течет из-за наступления предусмотренных законом обстоятельств.

Есть три группы таких обстоятельств:

1. Препятствующие подаче иска. Например, суды не работали из-за коронавируса, и истец не мог подать иск. В этом случае течение срока приостановится на период, в течение которого иск невозможно было подать.
2. Претензионные, т. е. когда вы разбирались с ТСЖ или УК в претензионном порядке. Например, пытались решить спор с управляющей компанией или ТСЖ через процедуру медиации. На период процедуры срок приостанавливается.
3. Обращение в суд. С момента подачи иска до момента вынесения окончательного решения по делу срок приостанавливается.

Сгорят ли долги, если срок пропущен

Формально нет, поскольку должник в любом случае обязан рассчитаться по ним. Однако те долги, по которым истек срок давности, ТСЖ или управляющая компания не сможет взыскать через суд. Получается, что законных способов повлиять на должника не останется, и компании придется списать эти долги как невозможные к взысканию.

Чаще всего так и происходит. Однако если долги не списаны, то по ним продолжают начисляться штрафные санкции. Правда, взыскать эти деньги через суд тоже не получится, потому что пропуск срока исковой давности по основному обязательству влечет истечение срока по дополнительным обязательствам.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе отдельные путеводители по исковой давности для должника и кредитора. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Правила применения сроков исковой давности

Исковая давность, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется исключительно по заявлению ответчика, то есть должника. Ответчик и должен доказать, что срок пропущен. Заявление может быть подано как устно, так и письменно. Представитель ответчика также может заявить о пропуске давности, но только тогда, когда такие полномочия прямо указаны в доверенности.

Истец, в свою очередь, должен доказывать, что срок давности приостанавливался либо прерывался. Если это удалось, срок давности будет перенесен на более позднюю дату.

Таким образом, законодательство и разъяснения Пленума Верховного суда четко описывают порядок исчисления и применения сроков исковой давности. При этом нужно учитывать, что по платежам за капитальный ремонт срок составляет три года, начинает течь на следующий день после просрочки очередного платежа, и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Исковая давность».

Источник

Применяется ли исковая давность к пени по долгу за капремонт?

Применяется ли срок исковой давности при взыскании пени на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им помещений, а также общего имущества дома и обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт. В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несвоевременно или не полностью внесшие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Срок исковой давности о взыскании пени на капитальный ремонт

На основании статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года. Это относится и к требованиям о взыскании неустойки (пени). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судебного решения. Истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске.

В разъяснениях, данных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», говорится, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Более подробно о неустойке за периоды, по которым пропущена исковая давность, читайте Срок исковой давности по пени за капремонт .

Вам требуется юридическая консультация? Изложите вопрос через форму Задай вопрос юристу .

Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикацией в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Источник

Срок исковой давности по взносам на капремонт 2021 год

Фонд капитального ремонта подал в суд на собственника квартиры о взыскании задолженности и пени за период с ноября 2014 года по ноябрь 2017 года. Платежа ни одного не было. Собрания собственников многоквартирного дома не было. Правомерно ли взыскание за этот период. Разве задолженность на указывается за три предшествующих года на момент подачи иска. И размер пени в связи с этим не уменьшается?

За весь указанный период у истца взыскать не получится задолженность. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Собственник квартиры вправе обратиться в суд с возражением на исковое заявление, в котором просит о применении срока давности к части той суммы, которая выходит за рамки в три года. И предоставить свой расчет задолженности за период в три года.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Полина вы имеете право в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности составляет 3 года согласно статьи 196 ГК РФ.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ О противодействии терроризму».

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Здравствуйте, уважаемая Полина!

Собственник помещения в МД, он же ответчик, вправе на основании положений ГПК РФ оформить ВОЗРАЖЕНИЯ на исковые требования, а если истец подал иск с пропуском срока исковой давности согласно статей 196, 200 ГК РФ, то указать на это в возражениях и просить судью отказать в исковых требованиях по сумме иска, где пропущен срок исковой давности (три года) на основании статьи 199 ГК РФ.

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Но если иск был подан о взыскании задолженности за капретмонт и пени за период с 2014 по ноябрь 2017, то не вся сумма иска в этом случае будет с пропуском срока исковой давности согласно статей 196, 200 ГК РФ.

Естественно, что и размер пени в этом случае будет уменьшен.

Во всех остальных случаях можно спокойно обращаться в суд. Может быть, удастся получить отсрочку или вообще списать задолженность по тем или иным причинам. Сколько длится Но какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Через какой промежуток времени, согласно действующему законодательству, можно надеяться на списание оных? Правила для этого установлены четкие. Более того, они имеют место в современной России. Дело все в том, что для всех периодических платежей устанавливается срок исковой давности продолжительностью в 3 года. После этого происходит списание задолженности. Услуги ЖКХ как раз относят к периодическим выплатам. Отсчет начинается с момента начисления пени. А значит, реальный срок, который придется перетерпеть, чтобы не производить оплату счета по тем или иным причинам, это 3 года и 31 день. Что будет после? Как показывает практика, платеж сгорает.

1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация? Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

В данном случае следует обратить внимание на ряд моментов, особенно это касается взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов:

1. Управляющая компания вправе обратиться в суд и отстаивать свои интересы всеми доступными законом методами.
2. Ответчик, также может использовать для защиты своих интересов адвоката или иные законные методы.
3. По истечению трех лет, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
4. Управляющая компания может взыскать задолженность с ответчика лишь законными методами через суд.

Учитывая тот факт, что большинство россиян проживает в многоквартирных домах, а также нередко прибегает к использованию сервисного обслуживания, они заключают договор с подрядной организацией, где установлено, что ежемесячно за обслуживание необходимо вносить установленный взнос.

Задолженности в многоквартирных домах Каждый многоквартирный дом находится на балансе определенной управляющей компании, которая оказывает необходимое обслуживание. В свою очередь граждане, проживающие в этом доме должны регулярно оплачивать не только коммунальные услуги, но также платить взносы за капитальный ремонт. В противном случае управляющая компания не будет выполнять этого действия, которое на нее возлагается в обязательном порядке.

Из-за чего отводится три года на то, чтобы призвать неплательщика взносов к ответственности через суд. Бытовой техники Бытовая техника, как правило, приобретается под соответствующий договор купли продажи, где может быть отдельный пункт сервисного обслуживания.

И больше не нужно думать, как списать долги за коммунальные услуги. Но вот только по истечении 3-х лет управляющая компания имеет право обратиться в суд за принудительным взысканием с вас долгов. И тогда вам пропишут четкие сроки, которые даются на произведение платежа.

В противном случае может последовать или уголовная ответственность в виде лишения свободы (крайне редко бывает, чаще всего этим запугивают должников), или конфискацией имущества (более распространенный вариант). На практике Вот мы и выяснили с вами, каков срок исковой давности по коммунальным платежам. Он ограничен 36 месяцами. После наступает период судебных разбирательств.

Но он тоже имеет свои особенности. Причем срок давности тут играет огромную роль. Какую конкретно? В действительности на практике суд удовлетворяет иск об уплате долга не всегда.

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность. Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние.
Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе. Содержание

1. Отказ от платежей
2. Что делать, если есть долг за капремонт?
3. Правовые нюансы
4. Судебная практика
5. Оплата долга и пени
6. Полезное видео

Отказ от платежей После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Основные условия для обращения в суд Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации. Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

• гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
• управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
• управляющая организация игнорирует требования жильцов;
• управляющая компания не делает плановый ремонт;
• управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.

В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.

Но на практике — уже после первого месяца просрочки, особенно если сумма задолженности большая. Если пришли коллекторы Как вести себя, если к вам из-за долгов по ЖКХ наведались коллекторские компании? Здесь можно посоветовать только одно законное решение — это обращение в суд. Как показывает практика, судебные органы обычно находятся на стороне граждан. Да, им выносится решение об уплате долга в определенные сроки, тем не менее, от «выбивания» денежных средств такие люди защищены. Тут же платить по счетам после визитов коллекторов не стоит. Ведь если не истек срок исковой давности по коммунальным платежам, то, скорее всего, после обращения в суд вы еще и останетесь в плюсе.
До окончания действия оного вы 100% защищены от негативных последствий со стороны управляющей компании. Разве что отключение неоплаченных коммунальных услуг вам грозит. Такая мера вполне законна.
Если клиент не хочет пользоваться этой услугой, то он может отказаться от уплаты взносов, при этом с него будут не вправе востребовать плату по взносам, так как в этом случае договор расторгается в одностороннем порядке. Здесь срок исковой давности устанавливается в один год, так как сделка признается оспоримой. Инвалидам Как и все граждане, инвалиды обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, однако для них предусмотрена на это льгота в размере 50 процентной скидки.
В остальном для них нет каких-либо отличий. Также дело обстоит и со сроком исковой давности. Для нетрудоспособных граждан, как и для здоровых соотечественников, он составляет три года с момента пропуска последнего платежа. Как можно восстановить при оплате Срок исковой давности при внесении оплаты постепенно восстанавливается.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Морозовой Л.В.

судей Коваленко А.И., Булгаковой М.В.

при секретаре Антонове И.А.

рассмотрев 09 апреля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фомина М.А. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «СВС-Жилсервис» к Фомина М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

ТСЖ «СВС-Жилсервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Фомин М.А. с *** являлся собственником *** в ***. Данный дом находится в управлении ТСЖ «СВС-Жилсервис». Истец заключил договоры с поставщиками услуг, ведет учет расходов и производит платежи за жилищно-коммунальные услуги, по оплате которых у ответчика сформировалась задолженность за период с *** по *** в сумме ***., в том числе за содержание жилья ***., водоснабжение ***., водоотведение ***., капитальный ремонт ***. Поскольку истец своевременно не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, истец начислил пеню всего в сумме ***. Просили взыскать с ответчика в их пользу ***.

Представитель истца Моисеева Н.В. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Фомин М.А. в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования Товарищества собственников жилья «СВС-Жилсервис» удовлетворены частично. Суд постановил: Взыскать с Фомина М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «СВС-Жилсервис» задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пени за период с *** по *** в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, а всего ***. В удовлетворении иска в остальной части Товариществу собственников жилья «СВС-Жилсервис» отказать.

В апелляционной жалобе Фомин М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.

При рассмотрении апелляционной жалобы Фомина М.А. судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения ( ч.4 ст.330 ГПК РФ) и установлено, что дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Фомина М.А., неизвещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку судебное извещение по месту жительства Фомина М.А. не направлялось, извещение о дне судебного заседания представителя Фомина М.А. не может расцениваться как надлежащее извещение о дне судебного заседания 24.12.2012г. Фомина М.А.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 марта 2013 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ, в связи с наличием основания для безусловной отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца, представив письменное ходатайство об отложении дела в связи с нахождением представителя истца Моисеевой Н.В. на лечении в стационаре.

Моисеева Н.В. является представителем юридического лица, в связи с чем нахождение Моисеевой Н.В. в стационаре не является уважительной причиной для отложения дела, поскольку представлять интересы истца мог и иной представитель.

Ответчик Фомин М.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что Фомин М.А. с *** по *** являлся собственником *** в ***.

Из представленного истцом расчета усматривается, что у Фомина М.А. имеется задолженность за период с *** по *** в размере ***. в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «СВС-Жилсервис» в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ ( ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами ( ст. 39 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что Фомин М.А. не является членом ТСЖ и не заключал с истцом никаких договоров, в связи с чем, не должен оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи является несостоятельным.

Ответчик стал собственником *** в *** с ***

Из расчёта задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, представленного истцом следует, что задолженность рассчитана за период с *** по ***.

С учетом того, что квартирой ответчик стал пользоваться с ***, т.е. с момента регистрации права собственности на квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Фомина М.А. в соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, а именно, с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, истцом рассчитана задолженность ответчика за период *** по *** необоснованно, поэтому задолженность за данный период не подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Проверив расчет за период с *** по ***, согласно которого сумма задолженности составляет ***., судебная коллегия находит его верным, поскольку расчет произведен на основании нормативов потребления коммунальных услуг и ставок оплаты.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в период с *** по ***.

Истец обратился в суд с иском с требованиями о взыскании указанной задолженности ***

Ответчиком Фоминым М.А. в апелляционной жалобе заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***

Учитывая, что о судебном заседании на *** ответчик Фомин М.А. извещен не был, в связи с чем не имел возможности обратиться с заявлением о применении срока исковой давности, судебная коллегия рассматривая дело в апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности, указанное в апелляционной жалобе

Рассматривая данное заявление, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «СВС-Жилсервис» к Фомина М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** следует отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд с иском.

Установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не исполнена.

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. ( содержание жилья — ***., водоснабжение — *** водоотведение — ***., капитальный ремонт — ***.) Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылки ответчика о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих обращение Фомина М.А. либо членов его семьи с заявлением о перерасчете указанных платежей с августа 2008 года, не представлено.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленными по делу доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, в то время как доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств и дающих основания для освобождения от ответственности, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, отсутствуют.

За несвоевременную оплату предоставляемых услуг истцом была начислена пеня за период с *** по *** в размере ***.

Судебная коллегия с данным расчетом не соглашается и исключает из расчета пеню на задолженность по капитальному ремонту, поскольку это противоречит п.14 ст. 155 ЖК РФ и пеню за период с *** по ***, поскольку по данному периоду применен срок исковой давности.

Судебная коллегия приходит к выводу, что пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. ( содержание ***., водоснабжение ***., водоотведение ***.) исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***. и пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., итого ***

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ТСЖ «СВС-Жилсервис» удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит *** коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме ***., данные расходы подтверждены платежным поручением N от ***

Принимая во внимание, что иск ТСЖ «СВС-Жилсервис» удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя.

Определяя сумму расходов, подлежащую взысканию в пользу истца, судебная коллегия, исходя из объема выполненной представителем истца работы, считает, что требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере *** рублей с учетом принципа разумности.

Довод апелляционной жалобы Фомина М.А. о том, что между ним и истцом не заключался договор на обслуживание, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, поскольку истец фактически предоставляет ответчику услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению его коммунальными услугами.

Отсутствие в расчете к иску размера площади жилого помещения, ссылок на тарифы и на нормативно-правовые акты не является основанием для освобождения ответчика по оплате задолженности.

С ответчика взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг без учета начислений за подогрев и отопление, начислений за ТО, домофон, поэтому довод о необоснованности начислений за подогрев и отопление в июне 2010г., за ТО и домофон, судебной коллегией не принимается.

Ссылка в жалобе на то, что к иску и расчету не приложены договора с организациями, предоставляющими услуги несостоятельна, поскольку фактически коммунальные услуги ответчику оказаны, в связи с чем на нем лежит обязанности по оплате данных услуг.

Довод жалобы, что истцом не приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с утверждением взносов на содержание и ремонт общего имущества на 2009г., а протокол от 30.04.2010г. является не правомерным, размер целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2010г. не утвержден и на 2011г. нет документов подтверждающих утверждение какого либо размера опровергается материалами дела (протоколами общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по дому N по ***, сметами, договорами). Кроме этого, решения общих собраний ТСЖ об установлении сумм оплаты в установленном законом порядке ответчик не оспаривал.

Также, ответчик ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представил доказательств в обоснование своих доводов о неправильности расчета ТСЖ.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Товарищества собственников жилья «СВС-Жилсервис» к ответчику Фомину М.А. подлежат удовлетворению частично, при этом решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с наличием безусловных оснований, установленных п.2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012г. отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «СВС-Жилсервис» удовлетворены частично.

Взыскать с Фомина М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «СВС-Жилсервис» задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пеню за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в сумме ***., итого ***.

В удовлетворении остальной части иска Товариществу собственников жилья «СВС-Жилсервис» отказать.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Сегодня нас с вами будет интересовать срок исковой давности по коммунальным платежам в России. Это довольно актуальный вопрос, который может коснуться в той или иной степени каждого гражданина. Как показывает практика, в стране из года в год растет задолженность населения за предоставление им жилищно-коммунальных услуг, неважно, каких именно. Можно ли как-то избежать оплаты долга? Когда он появляется? Какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Обо всех нюансах можно узнать далее. Почему растут долги Первым делом стоит разобраться, по каким причинам мы сталкиваемся с сегодняшним вопросом. Ведь в жизни бывают разные ситуации, никто точно не может сказать, будет ли у него долг или нет. Чаще всего в последнее время подобное явление прослеживается из-за того, что тарифы ЖКХ растут как на дрожжах. В условиях кризиса граждане просто не в силах платить по счетам.

Правовая база Регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по жилищным спорам относительно бездействия управляющей компании или неуплате средств граждан за капитальный ремонт, основывается на следующих нормативно правовых актах:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• нормативно правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций в России;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 169;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.

На основании этих документов устанавливается срок давности, когда дело может быть доведено до судебного разбирательства в отношении гражданина или управляющей организации.

Регулярно кто-нибудь да спросит: платить или нет взносы на капремонт? Мои соображения таковы. Плата за капремонт была введена около пяти лет назад. Срок исковой давности — три года. Т.е. те, кто вообще не платил с начала введения этих обязательных платежей (в Кировской области — это январь 2014 года) — уже сэкономили некоторую сумму.

Основные условия для обращения в суд Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации. Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

• гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
• управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
• управляющая организация игнорирует требования жильцов;
• управляющая компания не делает плановый ремонт;
• управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.

В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.

В данном случае следует обратить внимание на ряд моментов, особенно это касается взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов:

1. Управляющая компания вправе обратиться в суд и отстаивать свои интересы всеми доступными законом методами.
2. Ответчик, также может использовать для защиты своих интересов адвоката или иные законные методы.
3. По истечению трех лет, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
4. Управляющая компания может взыскать задолженность с ответчика лишь законными методами через суд.

Учитывая тот факт, что большинство россиян проживает в многоквартирных домах, а также нередко прибегает к использованию сервисного обслуживания, они заключают договор с подрядной организацией, где установлено, что ежемесячно за обслуживание необходимо вносить установленный взнос.

Ведь, как уже было сказано, чаще всего они прибегают у услугам коллекторов. А те, в свою очередь, действуют ради «выбивания» долга всеми способами, зачастую противозаконными. Например, портят имущество и угрожают. При подобных ситуациях, да еще и с доказательствами со стороны должника, можно не только не получить положенные по закону деньги, а еще и остаться в долгу у ответчика.

Проверка Как проверить собственные долги? Сделать это можно несколькими способами. И далеко не все они известны жителям. Первый вариант — это ожидание напоминания.

Собственность Определенная форма имущества, которая находится во временном или постоянном владении гражданином, что подтверждается наличием документов Управляющая компания Организация, которая оказывает обслуживание многоквартирного дома, обеспечивает его содержание перед государством, а также при необходимости проводит ремонтные работы Исковая давность Временной промежуток, когда в отношении гражданина может быть заведено гражданско процессуальное дело с целью принудительного взыскания задолженности по взносам на капремонт Судебные инстанции Аппараты власти, ответственные перед населением за урегулирование спорных ситуаций, а также уполномочены призывать к ответственности за совершенные правонарушения С учетом данных понятий, будет значительно проще рассмотреть срок исковой давности по капитальному ремонту зданий, а также обязательному взносу средств за эти действия.
Но на практике — уже после первого месяца просрочки, особенно если сумма задолженности большая. Если пришли коллекторы Как вести себя, если к вам из-за долгов по ЖКХ наведались коллекторские компании? Здесь можно посоветовать только одно законное решение — это обращение в суд. Как показывает практика, судебные органы обычно находятся на стороне граждан.
Да, им выносится решение об уплате долга в определенные сроки, тем не менее, от «выбивания» денежных средств такие люди защищены. Тут же платить по счетам после визитов коллекторов не стоит. Ведь если не истек срок исковой давности по коммунальным платежам, то, скорее всего, после обращения в суд вы еще и останетесь в плюсе. До окончания действия оного вы 100% защищены от негативных последствий со стороны управляющей компании. Разве что отключение неоплаченных коммунальных услуг вам грозит. Такая мера вполне законна.

Источник