Сроки организация ремонта офисов

Как спланировать сроки ремонта офиса?

Точные сроки ремонта офиса определяет проектная документация. В разделе по организации работ указывают, сколько времени должен занимать тот или иной их этап. В некоторых случаях общий срок ремонта можно сократить, уменьшить, параллельно выполняя сразу несколько видов работ. Планирование сроков определяется объемом работ, их составом, площадью офиса, требованиями к организации ремонта (будет ли офис продолжать работать во время него).

Подготовка. На этом этапе проводится демонтаж мешающих перегородок и стен, старых отделочных материалов, других строительных конструкций. Строительный мусор собирают, упаковывают и вывозят. Прокладывают новые водопроводные, канализационные трубы, выполняют замену электропроводки, возможна установка кондиционеров, встроенных элементов сантехнического оборудования.

Если при подготовке проводятся все эти работы, их общий срок — 1-1,5 месяца (может увеличиваться при большой площади объекта). Если планируется только косметический ремонт, а снос стен, прокладка новых труб или замена проводки не нужны, подготовить офис к ремонту можно за 1-2 недели.

Черновая отделка. Предполагает устройство черного пола (заливку цементно-песчаной стяжки с возможностью устройства системы теплого пола), выравнивание стен, оконных проемов (с нанесением штукатурки, шпатлеванием), устройство новых потолков (монтаж подшивных или натяжных конструкций). На этом же этапе проводится вторая часть электромонтажных работ (установка подрозетников, монтажных коробок).

Черновая отделка — самый продолжительный этап ремонтных работ, он может длиться до 2-3 месяцев. При большой площади объекта на выравнивание стен может уйти до 1 месяца, на устройство черного пола — еще 3-4 недели, на устройство подшивных потолков с выравниванием и шпатлеванием — от двух недель.

Чистовая отделка. Предполагает декоративную отделку стен и потолков (если нужна), устройство чистового пола, облицовку стен плиткой, монтаж напольных плинтусов, потолочных карнизов, установку новых радиаторов отопления, сантехнического оборудования, завершение электромонтажа (включая установку осветительных приборов), установку межкомнатных, входных дверей, расстановку корпусной или монтаж встраиваемой мебели.

Сроки выполнения чистовой отделки при средней площади офиса могут составить от 2 недель до 1,5-2 месяцев. На них влияет объем и сложность работ. Например, окрашивание стен выполняется быстрее, чем их отделка с использованием декоративной штукатурки, а на укладку ламината нужно меньше времени, чем на облицовку пола керамогранитом или плиткой.

Источник

Как часто нужно ремонтировать офисные помещения

Не зря говорят, что один ремонт можно уравнять с двумя пожарами. Это емкое определение можно применить не только к ремонту квартир, но и офисов. Есть только одно отличие — частота проведения ремонта в офисе напрямую зависит от его посещаемости и от того, в каком офисном центре он находится.

Офисные центры делятся по своей структуре на несколько классов: А, В и С.
Именно, исходя из этой классификации, можно говорить о частоте ремонта в офисах.

Зависимость частоты ремонта от классификации бизнес центра

Офисы класса А обычно располагаются в новых, современных зданиях, находящихся в центре города. Задумываться о капитальном ремонте подобного офисного центра не имеет смысла в течение десятков лет. В офисном центре «ВИПР» недавно проводился ремонт. И, что характерно, нам не пришлось в нем менять линолеум в корридорах.

Современные коммуникации, новейшие технологии, которые были применены при строительстве такого центра, позволили ему обойтись только косметическим ремонтом офисных помещений. Сроки проведения такого ремонта напрямую зависят от качества строительных материалов. Обычно в офисных центрах класса А используются материалы, способные сохранять достойный внешний вид даже при большой проходимости.

Офисы класса В имеют практически те же самые характеристики и отличаются только расположением не в деловом центре города, а здание может быть либо после полной реконструкции, либо это будет офисный центр высшего класса, но после недолгого использования. Конечно же, в связи с этим, время первого косметического ремонта наступит быстрее.

Отдельное внимание строительных компаний привлекают офисные центры класса С

Это обычно устаревшие здания, административного или социального назначения, построенные в советские времена и достаточно износившиеся. В таких зданиях мелкий косметический ремонт может идти непрерывно в разных местах.

Устаревшая электропроводка, доисторические напольные покрытия, недостатки крыши – все это требует кардинального обновления. Такие офисные центры обычно арендуют маленькие торговые фирмы и представительства с достаточно плотным потоком клиентов. Поэтому косметический ремонт необходимо проводить хотя бы раз в несколько лет. Иначе здание потеряет привлекательность для самих арендаторов.

Если вы не хотите самостоятельно ухаживать за своим объектом, то обращайтесь к нам через раздел «Контакты» или по телефонному номеру: +7 (351) 750-49-71.

Источник

Отделка и ремонт офисов — этапы работ

Внимание! В июне специальное предложение при подписании договора на ремонт офиса!

Строительная компания «Олимпия» выполняет ремонт офисов, организуя работы в удобном для заказчика режиме. Они проводятся поэтапно, с соблюдением сроков, промежуточным контролем качества. Мы делаем косметический или капитальный ремонт, проводим реконструкцию объектов любой категории и площади.

Преимущества

Гибкая организация работ: их очередность, сроки можно корректировать по требованиям заказчика.

Экономия времени. Компания «Олимпия» организует снабжение объекта собственной спецтехникой, инструментом, оборудованием. Возможна поставка строительных, отделочных материалов. У нас — штат специалистов по монтажным, общестроительным, инженерным, отделочным работам. Мы ремонтируем офисы без задержек.

Полный контроль: над расходами, сроками, качеством, объемом выполненных работ, эффективностью использования материалов. Возможна организация приемки работ на промежуточных этапах.

Оплата в удобном графике. Он разрабатывается индивидуально, с учетом сложности ремонта, количества используемых стройматериалов, предполагаемых сроков сдачи объекта.

На все виды услуг действует гарантия 12 месяцев.

Мы перезвоним вам

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия .

Этапы ремонта, отделки, реконструкции офиса

Проектирование, дизайн. Инженеры компании «Олимпия» знакомятся с технической документацией на объект, осматривают помещения, проводят замеры, оценивают состояние строительных конструкций, коммуникаций. На основе собранной информации принимается решение об объеме, видах необходимых работ. Дизайнеры готовят эскизы, которые отражают концепции возможного оформления офиса, его планировки. После утверждения дизайна проводится проектирование: разработка проектной, технической документации. В составе проекта формируется смета — расчет стоимости материалов, строительных, отделочных, других работ. Указанные в смете цены закрепляются договором и не меняются.

Подготовка к ремонту. Помещения освобождают от мебели, выполняют демонтаж изношенных строительных конструкций, материалов, оборудования, вывоз мусора. На подготовительном этапе проводится снабжение объекта: поставка спецтехники, инструмента, завоз стройматериалов, которые понадобятся на начальном этапе.

Проведение работ. Их последовательность определяет план. Если планируется перепланировка, сначала возводят новые перегородки, стены. При обновлении коммуникаций и инженерных систем на начальном этапе прокладывают трубы, электрокабели, вентканалы и пр. На следующем этапе переходят к заливке чернового пола, штукатурят стены, готовят проемы, потолки к чистовой отделке. После подготовки выполняют облицовку плиткой, окрашивание, оклеивание стен обоями, укладку напольных покрытий и пр.

Если проводится косметический ремонт, выполняют только декоративную отделку — замену напольного покрытия, отделку стен, монтаж подвесных или натяжных потолков, установку легких перегородок и доработку электросетей. При капитальном ремонте до декоративной отделки выравнивают стены и пол, обновляют инженерные системы. Возможна частичная перепланировка: изменение границ помещений, их назначения. При реконструкции офисов меняют функциональность помещений, обустраивают новые коммуникации, проводят перепланировку, возводят пристройки.

Источник

Сроки организация ремонта офисов

Большинство компаний в столичном регионе и других городах России работают в арендованных помещениях, так как покупать собственную недвижимость дорого, съемный же офис является мобильным и доступным вариантом даже для начинающих предпринимателей. При этом помещение нужно подогнать под деятельность фирмы – сделать ремонт при заезде, а в последующем – при необходимости проведения манипуляций. Кто же должен оплачивать эту работу – собственник или арендатор?

Когда нужен ремонт в офисе, арендуемом у собственника?

Проведение ремонта в коммерческой недвижимости требуется в нескольких распространенных ситуациях:

• при въезде предпринимателя, когда нужно создать удобства для работы;
• при аренде объекта без ремонта;
• для создания фирменной атмосферы бренда;
• в рекламных целях для привлечения клиентов;
• в случае выхода из строя сантехнического оборудования и коммуникаций;
• при появлении дефектов и повреждений на полу, стенах здания;
• в случае необходимости проведения перепланировки, например, при расширении штата персонала.

В офисе может потребоваться, как косметический ремонт, так и капитальная отделка, проведение которой связано с существенными тратами и улучшением состояния арендуемого помещения.

Кто оплачивает ремонт в офисе – владелец или наниматель?

Споры о том, кто должен платить за ремонт в помещении, являются предметом многочисленных судебных разбирательств и конфликтов между сторонами. Однако существует устоявшаяся позиция, согласно которой арендатор проводит за свой счет косметический, а владелец – капитальный ремонт. Таким образом, собственник офиса должен оплачивать:

• демонтажные работы по удалению старых покрытий и коммуникаций;
• перепланировку в здании, включая снос и возведение перегородок;
• прокладку новых электрических кабелей и модернизацию системы освещения;
• прокладку водопроводных труб и монтаж сантехнического оборудования;
• замену пола, окон, дверей;
• обустройство потолка;
• черновую отделку стен;
• монтаж электрической фурнитуры – лампы, защитные устройства, щитки;
• установку систем кондиционирования и вентиляции.

Арендатор обязан устранять мелкие дефекты, проводить работы по уборке помещения, облагораживанию рабочего пространства под собственные нужды. Он же укладывает напольное покрытие, клеит обои или использует другие материалы для стен.

Ремонт офиса в аренде – юридические тонкости в 2018 году

Чтобы не возникало разногласий между собственником и арендодателем офиса, рекомендуется уладить этот вопрос еще на стадии заключения договора, указав здесь, кто выполняет и оплачивает работы. Если же документы уже подписаны, а необходимость проведения ремонта возникла только сейчас, зона ответственности разделяется по закону:

• текущий ремонт, направленный на обеспечение надлежащего состояния офиса, выполняет арендатор, расходы учитываются в налоговой отчетности;
• капитальный ремонт оплачивает владелец помещения или арендатор, который впоследствии обращается к собственнику для возврата уплаченных средств;
• при улучшении арендуемого объекта (работы не подпадают под понятие ни капитального, ни косметического ремонта), расходы оплачивает арендатор, но затраты могут быть компенсированы с собственника.

Кроме того, необходимо согласовать проведение ремонта с владельцем помещения, так как полностью распоряжаться арендуемой недвижимостью предприниматель не может – круг его прав ограничен. Если же впоследствии возникнут споры между сторонами, решить их можно в Арбитражном суде, обратившись с иском, но лучше не доводить до разбирательств и урегулировать все вопросы в мирном порядке.

Источник

Косметический ремонт офиса

Высокую производительность труда работников можно гарантированно обеспечить, если создать максимально комфортные условия в производственных помещениях или офисе. Износившиеся и пришедшие в неопрятное состояние стены, вытертый пол и потемневший потолок убивают энтузиазм сотрудников, снижают интерес к выполняемой работе, не стимулируют к полной самоотдаче. Вышеперечисленные причины обусловливают необходимость заняться оборудованием рабочих мест, оснащением их современной техникой, приданием им привлекательного внешнего вида.

Итак, если вы приняли решение двигаться вперед к прогрессу, непременно надо будет начать с обустройства рабочих мест. Для этого важно знать, как рациональнее произвести ремонт офисных помещений.

Отличия

В отличие от капитального ремонта, на косметический гораздо легче решиться, так как он не предполагает очень сильного вмешательства в первоначальную постройку и отделку помещений.

Стоимость работ за 1 м 2 пола в этом виде ремонта существенно ниже, чем в других. Тут можно посмотреть примерные цены. Примерные потому, что на окончательную стоимость влияет довольно много факторов:

• возраст помещения;
• условия эксплуатации;
• конструкционные особенности;
• качество первоначальной отделки;
• предыдущие ремонты.

Несмотря на кажущуюся простоту, косметический ремонт может стать очень трудоемкой и сложной задачей.

Предпочтительнее поручить проведение работ специалистам, предварительно обговорив все возможные нюансы и пожелания. После детального осмотра квартиры или дома, где будут вестись работы, мастер сможет составить смету, в которой учитываются все пожелания клиента, вплоть до его предпочтений в использовании лакокрасочной продукции.

Какие работы входят в осуществление косметического ремонта?

В большинстве случаев проведение косметического ремонта офиса подразумевает под собой сохранение и усовершенствование декоративных свойств помещения. Основополагающими параметрами в данном случае считается использование новых цветов, современного оформления в соответствии с новыми технологиями и применение новых стилей. Но в то же время не стоит забывать и о том, что косметический ремонт отображается на функциональных свойствах интерьера, поэтому здесь требуется точное определение работ, которые проводятся для создания интересного пространства.

Косметический ремонт, как правило, включает в себя следующие работы и мероприятия:

• Демонтажные работы.
• Установка или же демонтаж перегородок из гипсокартона или же других материалов.
• Ремонт вентиляционной системы и электропроводки.
• Замена дверных проемов и самих дверных полотен.
• Устранение имеющихся повреждений на поверхности пола, стен и потолка.
• Проводятся малярные и отделочные работы.

Демонтаж

Любые ремонтные работы начинаются с демонтажа всей старой отделки и ненужных конструкций. Все это нужно не только размягчить и удалить, но и вывезти строительный мусор. Алкидные краски снимаются с помощью специальных растворителей или термообработкой. Обои можно легко снять, размягчив их водой. Шпаклевка отделяется шпателем и складывается в мешки.

Незначительные работы по перепланировке

К косметическим ремонтам можно отнести изменение дверного проема, сооружение арки, установку гипсокартонных перегородок.

Монтаж электричества

Предприятие может арендовать офис, потому не хочет тратиться на дорогой капитальный ремонт. Но исправная и мощная проводка способствует безопасности и эффективной работе офисной техники. Потому электромонтажные работы относятся к косметическому ремонту и включают в себя замену проводки, установку дополнительных розеток или выключателей.

Замена или ремонт дверных и оконных блоков

От качества дверных и оконных блоков зависит не только внешний вид офиса, но и комфортный климат в нем. Косметический ремонт офисов в Москве, чаще всего предусматривает замену деревянных дверей и окон на металлопластиковые аналоги.

Сантехнические работы

Сантехнические работы включают в себя замену труб водопровода и канализации, унитазов, умывальников, моек.

Отопление

Замена труб отопления и радиаторов тоже относится к категории косметический ремонт.

Отделка

Отделка стен, потолка, пола считается одним из самых главных составляющих косметического ремонта. Незначительные погрешности стен выравнивают с помощью шпаклевки, а затем окрашивают водоэмульсионной краской или оклеивают обоями. Часто стены окрашивают цветами, подходящими под логотип компании, офис которой ремонтируется.

Выравнивание стен по маякам или заливка стяжки пола относится уже к категории капитальных ремонтов. Стыки между потолком и стеной отделываются багетами различной формы. Для отделки пола как бюджетный вариант используют линолеум, а как более дорогой – плитку или полимерное покрытие. Укладка плитки относится к категории капитального ремонта, так как работы требуют специальных навыков и довольно трудоемкие.

Плинтуса

Плинтуса могут сниматься для установки новых или их просто окрашивают. Под современным пластиковым плинтусом можно скрыть много проводов, что удобно в условиях офиса.

Расстановка мебели, люстры

К косметическим работам относят и сборку, расстановку мебели согласно дизайнерской задумке. Работники по ремонтам могут подключать люстры, регуляторы освещения.

Декоративные элементы

Косметический ремонт предусматривает монтаж зеркал, картин, бра и прочих предметов для украшения интерьера. Многие компании имеют свой логотип, который размещается на стенах в виде декоративного элемента.

Перегородки

Установка стационарных или передвижных офисных перегородок тоже относится к категории косметических работ. Перегородки могут быть сделаны их гипсокартона, стекла, поликарбоната. Косметический ремонт бывает как бюджетным, так и очень дорогим, в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей самого заказчика.

Нюансы проведения косметического ремонта офиса

Главной особенностью проведения косметического ремонта является требуемая заказчиком скорость выполнения работ. Это связано с тем, что компании приходится терпеть временные неудобства и располагаться в других помещениях и офисах, либо арендовать другой офис, либо простаивать. В любом случае, скорее всего, компания в этот период несет убытки, которые руководству хотелось бы свести к минимуму. Но скорость проведения косметического ремонта не должна отражаться на его качестве.

Сокращения срока выполнения работ может быть достигнуто грамотным планированием или созданием дизайн-проекта. Этого реально добиться в случае, если перед бригадой не стоят задачи по сложной подготовке поверхностей, например, выравниванию стен, потолка, а также использованию сложных видов отделки требующих кропотливой и длительной работы. Для снижения сроков проведения косметического ремонта часто бывает рентабельнее произвести замену материалов и видов отделки. Так, например, подвесные гипсокартонные конструкции могут быть заменены на натяжные.

При выполнении косметического ремонта офиса, как и в случае с капитальным ремонтом, важно учитывать эксплуатационные характеристики выбираемых отделочных материалов, их практичность и долговечность, возможность их использования в местах с повышенной проходимостью. Отделка потолка и прочих мест прокладки коммуникаций, инженерных сетей, вентиляции, системы кондиционирования, сигнализации должна производиться с учетом того, что требуется не только скрыть проводку, но и обеспечить к ней доступ на случай ремонта или демонтажа.

Грамотный и профессиональный подход к организации косметического ремонта позволит владельцу офиса избежать дополнительных затрат, в том числе и уже на этапе эксплуатации.

Этапы косметического ремонта

Новое декорирование офиса включает в себя смену обоев, покраску потолков, обновление полов, покраску дверей. При желании можно заменить двери и окна. Перед началом ремонта необходимо определиться с выбором нового интерьера, после чего можно приступать к отделочным работам.

Косметический ремонт офиса в Москве сегодня – это масса всевозможных решений. Но его выполнение лучше доверить профессионалам. Опытные специалисты быстро и качественно подготовят стены к покраске или оклейке обоями, оштукатурят потолок. Профессиональный мастер имеет все необходимые навыки для проведения отделочных работ в офисе, что позволит сделать ремонт в достаточно быстрые сроки.

Задачи косметического ремонта

Основной целью отделочных работ является возвращение достойного вида офису. Обновлённое офисное помещение позволяет повысить производительность труда сотрудников, обустроить офис с учётом всех потребностей работников и клиентов.

При отделке помещения важно разделить офис на зоны работы и отдыха. Так сотрудникам будет удобнее распределять свои обязанности и сосредоточиться на рабочем месте. Зона отдыха позволит набраться новых сил, отдохнуть во время обеда и перерыва.

При обустройстве рабочей зоны важно выполнить все требования безопасности, поскольку рабочие места могут быть оснащены компьютерами и другой техникой. Все розетки должны находиться в удобном и легкодоступном месте, а сама проводка быть скрыта.

Косметический ремонт также должен придерживаться и санитарных норм. Тем более, если в офисе большое количество сотрудников. Служебное помещение должно иметь место для отдыха, чтобы сотрудники могли выпить кофе и отдохнуть. Помещение должно быть оборудовано надёжной системой вентиляции или кондиционерами. Создание в офисе комфортных условий для работы – основная цель косметического ремонта.

Срочный ремонт

Иногда обновление помещения требуется выполнить в самые короткие сроки. Такой срочный косметический ремонт офисов лучше доверить специализированной компании, которая оказывает подобные услуги. Благодаря навыкам и большому опыту работы мастеров отделка стен будет проведена за несколько дней, после чего можно приступать к декорированию офисного помещения.

Срочный ремонт не включает перепланировку. Достаточно только побелить потолки, обновить полы и стены. Быстрое обновление интерьера позволит сохранить работоспособность сотрудников. Отделка офиса не представляет собой сложные работы и выполняется специалистами в течение нескольких дней. Основной элемент в отделке – стены офиса. Для разделения пространства на зоны можно использовать различные материалы – плитку, камень, дерево, декоративные панели.

Выбрав надёжных специалистов по ремонту, можно обновить офис за несколько дней. При отделке помещения также не следует забывать об окнах, дверях, освещении. Комфортный и стильный офис станет отличной визитной карточкой компании.

Материалы

Выбор материалов играет не последнюю роль в косметическом ремонте. Основное, на что необходимо обратить внимание – качество, отделочных материалов, их функции и цвет. Материал должен быть вполне качественным, чтобы ремонт не пришлось делать повторно уже через полгода. Также они должны соответствовать всем нормам безопасности, быть не токсичными, устойчивыми к выцветанию и влаге. Для небольшого косметического ремонта в отделке стен прекрасно подойдут классические обои.

Более сложный ремонт может потребовать отделку облицовочной плиткой, деревянными панелями, дорогим напольным покрытием. Выбор материалов зависит от предпочтения руководства и бюджетных средств, которые компания готова выделить на ремонт офиса. Красивый недорогой материал сумеет также заметно преобразить офис.

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник