Сроки ремонтов по материалу конструкции
1. Сроки службы материалов, конструкций и зданий
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы различных элементов здания, его инженерных систем и технологического оборудования неодинакова.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы его основных несущих (несменяемых) элементов: фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
Нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействия окружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий технической эксплуатации зданий. Примерные сроки службы конструкций определяются согласно «Рекомендации по определению сроков службы конструкций полносборных жилых зданий» (утв. минжилкомхозом рсфср 13.01.1983).
В нижеприведённой таблице показаны нормативные сроки службы отдельных конструктивных элементов жилых зданий, определёные на основании «Распоряжения Правительства Москвы от 12.03.1996 N 223-РП «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве».
СРЕДНИЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
│N │Наименование конструктивных элементов │Нормативный │
│п/п│и инженерных устройств │межремонтный│
│1. │Фундаменты бутовые на сложном или цементном │ 150 │
│ │растворе; бетонные и железобетонные │ │
│2. │Кирпичные (из красного кирпича) на цементном │ 60 │
│ │или сложном растворе │ │
│ │особокапитальные (кирпичные в 2,5-3 кирпича) │ 150 │
│ │на сложном или цементном растворе, панельные из│ │
│ │однослойных панелей и блоков │ │
│ │каменные из кирпича в 2-2,5 кирпича, │ 125 │
│ │крупнопанельные из 3-слойных панелей │ │
│ │из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков │ 100 │
│ │деревянные рубленые и брусчатые │ 90 │
│ │железобетонные сборные и монолитные │ 150 │
│ │с кирпичными сводами или бетонными заполнениями│ 125 │
│ │по металлическим балкам │ │
│ │деревянные по металлическим балкам │ 100 │
│ │деревянные по деревянным балкам │ 90 │
2. Понятия и критерии надёжности
Надежность объекта – это его свойство выполнять свои функции в течение требуемого промежутка времени с сохранением заданных эксплуатационных параметров. Надежность элементов в процесее эксплуатации здания обеспечивается при условии выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий.
Свойство надежности присуще любому объекту – здание или сооружение в целом, отдельные конструкции и инженерное оборудование или отдельные их элементы. На любом уровне способность объекта к выполнению (или невыполнению) своих функций определяет меру его надежности. Понятие «надежность» можно представить как последовательность отрезков времени t 1, t 2, в течение которых объект выполняет свои функции t i раб, и когда по каким-то причинам он не выполняет свои функции, находясь в состоянии, называемом «отказ» t j отк .
Чем продолжительнее суммарное время выполнения объектом своих функций и чем меньше время существования отказов, тем выше его надежность. Поэтому для оценки надежности используют показатель, определяющий соотношение времени безотказной работы объекта ко всему времени его существования. Этот показатель называется коэффициент готовности К r .
Kr =
где t i раб – продолжительность безотказной работы объекта на i –м временном интервале;
t j отк – продолжительность неработоспособного состояния объекта;
n – количество временных интервалов, в течение которых объект находится в эксплуатации.
Кроме свойства выполнения объектом своих функций, надежность включает в себя определение сохранения во времени заданных эксплутационных параметров. Объект может выполнять свои функции, но при этом его параметры не соответствуют проектным или техническим характеристикам. Например, тепловой режим в помещениях может быть обеспечен и при некачественно выполненной теплоизоляции ограждающих конструкций за счет увеличения мощности системы отопления. Это приводит к перерасходу тепла и электроэнергии, дополнительным материальным затратам по сравнению с теми показателями, которые были заложены в проекте. В таких случаях следует говорить о ненадежности объекта.
Надежность здания и сооружения в целом должна определяться на весь период времени, в течение которого предполагается использовать объект по своему назначению.
Надежность всего объекта зависит от надежности составляющих ее элементов. Однако для проживающих в жилом доме или использующих здания и сооружения для производственных целей важна надежность не отдельных элементов, а их совокупность, которая определяет эксплуатационные качества, безопасность и комфортное состояние в помещениях.
Понятие надежности здания в целом как сложной технической системы шире, чем составляющих его элементов, которые могут находиться лишь в двух состояниях – работоспособном или неработоспособном. Отказы отдельных конструкций и технических устройств в большинстве случаев не приводят к прекращению функционирования объекта в целом, они только снижают уровень эксплуатационных качеств. Например, временное и непродолжительное прекращение подачи тепла в жилое здание во многих случаях не повлечет за собой нарушение теплового комфорта в его помещениях.
Чтобы понять механизм формирования надежности, это свойство объекта рассматривают как совокупность отдельных свойств, определяющих отдельные, наиболее важные черты надежности в целом. К таким характерным свойствам надежности относятся безотказность, долговечность и ремонтопригодность.
Безотказность – это свойство объекта выполнять свои функции в течение заданного времени без перерыва на ремонт. Для зданий и сооружений свойство безотказности является наиболее важным, поскольку именно оно определяет безопасность и функциональный комфорт.
Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.
Долговечность – это свойство объекта выполнять свои функции до наступления предельного состояния с возможными перерывами в работе. Долговечность представляет собой сумму всех временных участков, на которых объект работоспособен и находится в состоянии отказа i ; она количественно определяется средним сроком службы объекта Тср = ∑ t i раб + ∑ t j отк.
Ремонтопригодность – это приспособленность объекта к восстановлению после отказа. Мерой ремонтопригодности является среднее время восстановления его работоспособности.
- Отказы несущих и ограждающих конструкций. Начальный период эксплуатации зданий. Приработка. Вероятность отказов и безотказной работы.
Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.
За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данных промежуток времени могут работать безотказно, к общему числу этих элементов:
где Р – безотказность элемента;
Причиной возникновений отказов является превышение действующими нагрузками критических значений, предельно допустимых для данного материала или элемента.
Знание физики отказов необходимо для правильного выполнения проектирования и проведения эксплуатации конструкций, поскольку позволяет:
— сделать правильный выбор материалов и коэффициентов запаса;
— предусмотреть необходимые конструктивные меры уменьшения изменений синейных расширений и сужений, для разных участков конструкций при влиянии температуры, влажности и других внешних факторов;
— предусмотреть необходимые регулировочные и контрольные органы для оценки и корректировки параметров, для устранения влияния времени работы, защитных мер от влияния внешних факторов: температуры, давления и т.д;
— учесть влияние режимов и условий работы конструкции на надежность в отношении отсутствия ее отказов и надежность в отношении отсутствия параметрических (постепенных) отказов.
Безотказность характеризует продолжительность тех интервалов, в течение которых объект является работоспособным – t i раб. Количественно безотказность определяют показателем вероятности безотказной работы P ( t ). Этот показатель означает, что на отрезке времени [0, t ] не наступит отказ объекта, т.е. заранее неизвестное, случайное время безотказной работы объекта Т окажется больше заданного времени t : Р( t ) = Р (Т> t ). Противоположное вероятности безотказной работы, понятие – вероятность отказа, рассчитывается по формуле F ( t ) = 1 — P ( t ) = P ( T t ) означает, что отказ объекта наступит до заданного времени t .
На практике происходит уменьшение интенсивности отказов конструкций и инженерного оборудования вскоре после ввода объекта в эксплуатацию. Это явление вызвано так называемыми приработочными отказами ( I -й этап эксплуатации, рис. 1), которые обусловлены дефектами при изготовлении и монтаже конструкций, устраняемыми во время гарантийного срока.
С увеличением продолжительности работы интенсивность приработочных отказов уменьшается и остается на определенное время практически постоянной. В период нормальной работы ( II -й этап эксплуатации, рис. 2) отказы возникают, прежде всего, по случайным причинам, например, из-за внешних силовых воздействий, не предусмотренных в проекте. Вследствие процесса износа конструкций, вызванной коррозией материала, усталостью и т.п., рано или поздно наблюдается нарастание интенсивности отказов. Этот этап эксплуатации здания называется периодом старения ( III -й этап эксплуатации, рис. 1).
Конструкции зданий проектируют с определенным запасом. Поэтому при возникновении первых признаков нарушения работоспособности происходит перераспределение усилий между оставшимися работоспособными частями конструкции. Такое явление называют структурной избыточностью. Если посредством ремонта приостановлено развитие дальнейшего разрушения конструкции, то объект в целом будет находиться в работоспособном состоянии. Своевременное устранение отдельных дефектов создает определенный резерв, называемый временной избыточностью.
Рис. 1 Распределение отказов в элементах здания в течении периода их эксплуатации
Источник
Сроки ремонтов по материалу конструкции
- Вы здесь:
- Эксплуатация и ремонт
- Справочник строителя
- Срок службы здания и периодичность ремонта
Срок службы здания и периодичность ремонта
Классификация зданий по прочности и долговечности ( условная)
Характеристика несущих и ограждающих конструкций
Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет
Периодичность ремонта, лет
Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные
Капитальные каркасные и бескаркасные здания
Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные,
Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.
Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),
Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические
Каменные бескаркасные облегченные здания
Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;
Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);
Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.
Лестницы: деревянные или стальные
Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые
Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.
Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
Лестницы: деревянные или стальные
Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.
Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.
Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания
Б. Общественные здания
(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Характеристика несущих и ограждающих конструкций
Срок службы зданий (не менее*), лет
Периодичность ремонта, лет
Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
Фундаменты: монолитные или свайные.
Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные
Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные или блочные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.
Капитальные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные или крупноблочные.
Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам
Капитальные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: из облегченных материалов.
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Облегченные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
Стены: из каменных облегченных материалов.
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Деревянные общественные здания
Фундаменты: ленточные бутобетонные.
Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания
на столбчатых бутобетонных фундаментах
Камышитовые и прочие облегченные общественные здания
Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания
В. Производственные и складские здания
Характеристика несущих и ограждающих конструкций
Срок службы зданий (не менее*), лет
Периодичность ремонта, лет
Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания
Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.
Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные
Стены: кирпичные или крупнопанельные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.
Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами
Бескаркасные производственные и складские здания
Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.
Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.
Каркасные производственные и складские здания
Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.
Стены: трехслойные («сэндвич») панели.
Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)
Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.
Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.
Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные.
Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами
Прочие производственные и складские здания
* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.
Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.
При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.
С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
— шесть групп капитальности жилых зданий,
— девять групп общественных зданий и
— четыре класса долговечности производственных зданий.
С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов .
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).
Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.
Виды ремонтов зданий:
— Текущий ремонт (ТР) :
-
- плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
- непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций .
— Капитальный ремонт зданий:
-
- Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
- Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.
- СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89) МИНРЕГИОН РОССИИ. Москва. 2009 год,
- СНиП 31-05-2003. ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва. 2004 год,
- СНиП 31-01-2003. Госстрой России. 2003 год,
- СНиП 31-02-2001. Москва. 2011 год,
- СНиП 31-03-2001. Москва. 2001 год,
- СНиП 31-04-2001. Москва. 2001 год.
ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей
Источник