Сталинка деревянные перекрытия потолок ремонт

Ремонт и замена потолка с деревянными перекрытиями своими руками в сталинке

Особенность квартир в сталинках заключается не только в улучшенной планировке с большими площадями, но и в значительной высоте помещений. В связи с этим ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями – дело довольно трудоемкое. В зависимости от степени повреждения потолочной отделки и основания могут проводиться разные варианты ремонтных работ. В некоторых домах понадобится дополнительно усиливать перекрытия. Ремонт потолка в деревянном доме своими руками в принципе схож с такими же работами в постройках сталинских времен, поэтому информация будет полезна и владельцам частных домов.

Виды ремонта потолка из древесины

В зависимости от проводимых работ, их масштабов и сроков выполнения предыдущего ремонта операции по восстановлению потолочной поверхности могут быть косметическими, плановыми и капитальными. Если нужно только обновить отделку, то работы предстоят косметические. Эта менее затратная и самая простая разновидность операций.

Капитальный ремонт деревянного потолка подразумевает проведение более дорогостоящих и масштабных работ. Здесь недостаточно только поменять отделку. В некоторых домах потребуется усилить перекрытия или хорошо укрепить и подготовить основание перед новой отделкой.

Совет! Если не знаете, как обновить деревянный потолок, установите натяжные или подвесные конструкции. Они идеально подходят сталинкам, потому что улучшают пропорции помещения за счет понижения потолочной поверхности.

Косметический ремонт

Если косметический ремонт потолка в деревенском доме своими руками сделать несложно по причине небольшой высоты помещений, то в постройках сталинских времен все намного сложнее, ведь стандартная высота квартир составляет 3,5-4,2 м.

Косметический ремонт не предполагает проведения масштабных работ. Как правило, предполагается смена потолочной отделки или ее обновление. Например, можно просто заново побелить потолок, перекрасить его или оклеить новыми обоями.

Сюда можно отнести следующие операции:

• смывка старой побелки;
• на подготовительном этапе можно заделать щели и трещины;
• если есть участки с плесенью, потолок обрабатывают антисептическими пропитками;
• поверхность грунтуют для улучшения сцепления с новой отделкой;
• потолок окрашивают, белят или оклеивают обоями.

Для удаления старой отделки используют мыльный раствор (им смывают старую побелку) или обычную воду и шпатель. В последнем случае водой смачивают старые обои и после их размокания счищают шпателем. Не нужно сильно мочить деревянное основание, потому что от впитывания влаги дранка может разбухнуть и отойти.

После удаления старой отделки потолку дают время на полное высыхание. Затем поверхность обрабатывают антисептиками для защиты от появления плесени и гнили в будущем, а также пропитками глубокого проникновения для улучшения адгезии с новой отделкой.

Важно! Перед нанесением каждого слоя пропитки предыдущий состав должен полностью высохнуть.

Чтобы не делать дорогостоящий капитальный ремонт деревянного потолка в старом доме, можно установить подвесные или натяжные потолочные конструкции. Они быстро монтируются, дают ровную и гладкую поверхность, улучшают пропорции помещения и не нагружают ветхие перекрытия. К тому же, такие потолочные конструкции имеют и другие преимущества:

• не требуют тщательной подготовки основания (достаточно убрать старую отделку, которая может отвалиться);
• подходят для высоких помещений;
• позволяют быстро выровнять потолок;
• за покрытием можно скрыть дефекты основания и коммуникации;
• можно установить точечные светильники или обустроить многоуровневые конструкции.

Гипсокартонные поверхности подходят под разные варианты финишной облицовки, а натяжные потолки надежно защищают помещение от затопления сверху и отличаются небольшим весом, красотой и большим разнообразием дизайнерского оформления.

Капитальный ремонт

Полная замена потолка в деревянном доме относится к категории капитальных ремонтных работ. В этом случае счищают не только отделку, но и штукатурный слой. Нередко капитальный ремонт потолка деревянного дома подразумевает усиление перекрытий, если будет использоваться потолочная конструкция, которая может крепиться только на прочные основания с достаточной несущей способностью.

Капитальный ремонт предусматривает проведение следующих работ:

• удаление старого отделочного материала (побелку смывают, обои и плитку счищают шпателем);
• старую отслоившуюся штукатурку сбивают молотком;
• проводится антисептическая обработка деревянного основания (пропитка не только защитит конструкции от плесени и гнили, но и улучшит сцепление с раствором, которым будут проводить выравнивание поверхности);
• после высыхания грунтовки потолок штукатурят или шпаклюют в зависимости от перепада высот и варианта финишной отделки;

Важно! Если планируется сделать подшивной, подвесной или натяжной потолок, то тщательно подготавливать основание не нужно. Достаточно зашпаклевать все дыры, щели и трещины, чтобы уменьшить теплопотери помещения.

• после высыхания раствора поверхность шлифуют;
• теперь потолок готов к новой финишной отделке.

Стоит добавить, что капитальный ремонт подразумевает полную замену проводки и коммуникаций, проходящих под потолком. Электрические кабели можно проложить в штукатурном слое, если планируется окрашивать, белить потолок либо оклеивать его обоями или потолочной плиткой. При устройстве навесных и натяжных систем коммуникации можно проложить прямо по оштукатуренной поверхности.

Усиление перекрытия

Усиливать перекрытия в деревянном доме нужно в том случае, если нагрузки от новой потолочной конструкции значительные, что существенно снижает несущую способность элементов. Старые деревянные балки желательно усилить в любом случае, потому что элементы из древесины со временем вырабатывают свой ресурс и утрачивают прочность.

Чаще всего выполняется усиление перекрытий без нарушения целостности постройки и других несущих конструкций.

Для этого используют следующие элементы:

1. Арматуру и стальные балки (двутавры, швеллеры, уголки). Эти детали заводят в заранее проделанные в стенах отверстия. Они монтируются с определенным шагом либо только в том месте, где перекрытие утратило несущую способность.

Важно! Все металлические элементы обязательно подвергаются антикоррозионной обработке.

1. Новые деревянные балки можно установить вместо старых. Эти элементы обязательно обрабатываются антисептическими пропитками для защиты от биологического поражения, а также антипиренами для уменьшения вероятности возгорания.
2. Реже применяются элементы из углепластика (ленты, пластины, жгуты). Они крепятся на деревянные балки для повышения их прочности.

По каким причинам приходится ремонтировать потолок

Ремонт деревянного потолка в частном доме или квартире сталинских времен проводится по следующим причинам:

• Щели, трещины и дыры в потолочной конструкции повышают теплопотери комнаты и являются поводом для проведения капитального ремонта.
• Неприятный гнилостный запах и следы плесени на потолочной поверхности указывают на грибковое поражение деревянных элементов. Оставлять без внимания этот факт нельзя, потому что плесень угрожает здоровью домочадцев. Нужна антисептическая обработка.
• Осыпание штукатурки и прогибы балок опасны обрушением отделочных материалов и всего перекрытия.
• Неровный потолок нуждается в выравнивании и косметическом ремонте по причине эстетической непривлекательности.
• Если выше находится неотапливаемый чердак, то потолок нужно хорошо утеплить и защитить от конденсирующейся влаги, чтобы продлить срок службы отделочного материала и повысить комфортность помещения.

В некоторых случаях жильцы делают ремонт по той причине, что старая отделка вышла из моды, отслужила свой срок или пришла в негодность после затопления сверху.

Усиление потолка в постройке из древесины

В зависимости от используемых конструкций и материалов применяются разные способы усиления потолочной поверхности. Проще всего укрепить рыхлые непрочные основания, обработав их пропитками глубокого проникновения. Обработку проводят дважды или трижды с последующим высыханием каждого слоя. Однако такого усиления достаточно под облицовку легкими материалами, покраску или побелку.

Чтобы получить надежный, прочный и долговечный потолок, проще всего подшить старую основу гипсокартонными листами. Прочность всей конструкции обеспечивается тем, что несущий каркас крепится на стены по периметру помещения, а также к несущим элементам перекрытия на подвесах. В итоге нагрузки от нового потолка равномерно распределяются на несущие конструкции постройки. Прочная гипсокартонная поверхность выдержит вес любой отделки, даже кафеля.

Совет! В помещениях с повышенной влажностью усиление потолка гипсокартоном производится с использованием влагостойких ГКЛ зеленоватого цвета.

Если проводится оштукатуривание, то в качестве усиления потолка используют металлическую или пластиковую армирующую сетку. Ее обязательно применяют, если толщина штукатурного слоя превышает 20 мм. Причем сеткой с крупными ячейками армируют стартовый слой штукатурки, а мелкоячеистой сеткой укрепляют финишный последний слой. Такой потолок будет надежно защищен от растрескивания и осыпания штукатурки.

Ремонт провисшего деревянного потолка

Распространенные причины провисания деревянного потолка – это прогиб балки или прогибание поверхности под весом насыпного утеплителя. В первом случае устранить проблему можно только заменой несущего элемента. Вместо него лучше установить металлическую балку.

Если прогиб образовался из-за тяжести утеплителя, то его рекомендуется заменить новым легким материалом, например, вместо керамзита можно использовать минеральную вату или плиты экструдированного полистирола. Перед укладкой нового утеплителя доски в месте прогибания заменяют новыми, укладывают слой гидроизоляции и потом только монтируют теплоизоляционный материал.

Если нет угрозы обрушения потолка, то провисшую поверхность можно просто скрыть за подвесными или натяжными потолочными конструкциями. Но такой прием допустимо использовать только в том случае, если вы уверены, что провисание не будет прогрессировать и не приведет к обрушению.

Источник

Ремонт в сталинке: на что обратить внимание

Ремонт в сталинке отличается от ремонта в других домах советской постройки из-за особенностей конструкции зданий. Рассказываем, как правильно отремонтировать квартиру в доме, построенном по технологиям почти вековой давности.

Содержание

Особенности сталинок

Среди архитекторов и риелторов нет единого мнения о том, какие дома имеют право именоваться сталинками. Одни относят к ним только элитные высотки для номенклатуры, возведенные с 1930-х по начало 1960-х годов прошлого века, то есть большей частью в период правления Иосифа Сталина. Другие склонны причислять к сталинкам и двухэтажные домики, построенные в ту же пору для рабочего класса.

Однако есть ряд характеристик, по которым согласие достигнуто. Сталинки — это кирпичные дома с толщиной наружных стен не менее 50 см, несущими стенами между квартирами и высотой потолков около 3 м. Площадь жилья варьируется от 32 – 50 м 2 для однокомнатных квартир до 100 м 2 для четырехкомнатных.

Сталинки строили до Великой Отечественной войны и после нее. Довоенные элитные дома возводили по индивидуальным проектам. Постройки для рядовых граждан в серии тоже не объединяли.

Типовые дома начали строить после войны. Они отличались материалом перекрытий и расположением несущих стен. При капитальном ремонте важны именно эти данные: они понадобятся при решении вопросов о том, можно ли класть тяжелую бетонную стяжку, сносить внутренние стены. Эти данные мы свели в таблицу.

Тип (серия) дома	Годы постройки	Количество этажей	Характеристики
1-255	1955 – 1960	2 – 3	Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные.
1-414	1955 – 1960	4 – 5	Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные/железобетонные.
1-433	1954 – 1961	4	Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные.
II-01 Внимание! В базах данных БТИ пятиэтажки этой серии могут ошибочно значиться как дома серии 1-511 или как «индивидуальный проект».	1952 – 1959	4 – 5	Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия – железобетонные плиты.
II-02	1952 – 1958	7 – 8	Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-03 (САКБ)	1951 – 1960	3 – 5	Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-04	1954 – 1960	6 – 8	Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-05	1954 – 1959	5, в надстроенных домах – 7	Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-08	1957 – 1962	7 – 8	Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-14	1956 – 1964	3 – 6	Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
МГ-1	1955 – 1960	4 (в модификации МГ-2 есть 5-й мансардный этаж)	Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
СМ-1	1954 – 1958	5 – 7	Несущие стены — все продольные и поперечные. Перегородки – тонкостенные панели. Перекрытия железобетонные.
СМ-3	1957-1963	8 – 10	Несущие стены — поперечные межквартирные. Перекрытия железобетонные.
СМ-6	1957 – 1963	8 – 10	Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки – тонкостенные панели. Перекрытия железобетонные.

Получить данные БТИ о доме можно на сайте https://www.nesprosta.ruу. Нужно вписать адрес дома, и программа выдаст все, что знает о здании. Отметим, что из-за перепланировок и ремонтов, которые могли быть сделаны в квартире полвека назад, данные не всегда совпадают с реальным состоянием жилья. Если замечены несовпадения, нужно до ремонта вскрыть слои отделки и выяснять, из чего на самом деле сделаны стены.

Ремонт полов

Полы ремонтируют сразу после того, как сняли старых настенные и потолочные покрытия и снесли перегородки. Работы разнятся в зависимости от того, из какого материала сделано межэтажное перекрытие — из деревянных бревен или железобетонных плит.

Деревянные перекрытия выдерживают меньшую нагрузку, чем железобетонные. Поэтому на них укладывают облегчённые стяжки. Деревянный пол вскрывают, удаляют шлаковую засыпку, которую время превратило в пыль. Чтобы вывезти это «добро» из большой квартиры, понадобятся 30 – 50 мешков. Соответственно в бюджете ремонта предусматривают расходы на вывоз шлака. Убирать из комнат также нужно будет снятую штукатурку, разобранные перегородки.

Затем проверяют лаги — деревянные брусья, на которых лежат доски. Если они подгнили или стали трухлявыми из-за жуков-древоточцев, их меняют. Лучше ставить лаги из сушеной лиственницы — она со временем делается прочнее. В любом случае бруски обрабатывают защитным составом от грибка и плесени.

Брус сухой строганный сухой, лиственница, сорт А, 45x70x2000 мм — 150 руб./шт., интернет-магазин «Евровагонка».

Между лагами засыпают керамзит с размером камешков 10 – 20 мм — он станет дополнительной тепло- и шумозащитой, впитает в себя излишнюю влагу.

Керамзит марки М250, фракция 10 – 20 мм, мешок 50 л — 80 руб., интернет-магазин Алексинского керамзитового завода (филиал в Москве).

На лаги укладывают влагостойкие гипсоволокнистые плиты. Они сделаны из гипса, в который добавлены волокна целлюлозы. Чтобы листы не разрушались от влаги, их на заводе пропитывают водозащитным составом.

Гипсоволокнистый лист «Knauf Суперлист ПК» влагостойкий 2500х1200х12,5 мм — 589 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Используют также древесные OSB-плиты. Они прочнее гипсовых, но дороже.

Плита OSB-3, толщина 15 мм, размеры 1250х2500 мм — 1040 руб./лист, интернет-магазин «Строительный двор».

В ванных комнатах места, где плиты примыкают к стенам, защищают гидроизоляционной лентой. Поверхность листов обрабатывают гидроизоляционной мастикой. Финишные покрытия укладывают после того, как отделают стены и потолок.

В перекрытиях из железобетонных плит заделывают щели, затем укладывают рулонную гидроизоляцию.

Гидроизоляция рулонная «Линокром ТПП Технониколь», рулон 15 м 2 — 1395 руб./шт., интернет-магазин «Тико Строй».

На изоляцию кладут слой черновой керамзитобетонной стяжки. Керамзит повышает теплоизоляцию, защищает от шумов, снижает нагрузку на основание. В стяжке используют камешки размером 5, 10, 20 мм в равных количествах и удельной плотностью 600-700 кг/м 3 (марки М600 и М700), цемент марки не ниже М400, мелкий песок, очищенный от глины.

Керамзит М 600, фракции 5 – 20 мм — 1600 руб./м 3 , интернет-магазин «Стройпортал».

Песок карьерный, мытый от глины — 560 руб./м 3 , компания «АРТ КРАФТ».

Портландцемент М400, 50 кг — 310 руб./мешок, интернет-магазин «Строй-Мир».

Стандартные пропорции компонентов для стяжки пола: цемент — 1 объемная часть, керамзит — 4 объемных части, песок — 3 объемных части.

Когда черновая стяжка высохнет, делают перегородки, протягивают электропроводку, штукатурят стены и потолок, затем заливают ровную финишную стяжку.

Финишная смесь Weber 3000, 20 кг — 550 руб., интернет-магазин «Мир Смесей».

Двухслойный «пирог» стяжки хорошо держит тепло, гасит звуки и позволяет укладывать самые капризные покрытия.

Ремонт стен

Наружные стены в сталинке кирпичные. Внутренние стены могут быть возведены из кирпича, гипсобетона или сколочены из деревянных досок — даже если это стены между квартирами, но не несущие.

Несущие стены всегда расположены между квартирами, поэтому внутренние перегородки сносят без опаски, что ослабнет опора перекрытий. Тем не менее, на снос нужно получать разрешение в жилинспекции. Новые перегородки возводят тоже по разрешению.

Штукатурку проверяют на прочность. Если она осыпается, отслаивается, ее реставрируют или снимают. Деревянные стены обшиты дранкой — решеткой из тонких реек, чтобы штукатурка лучше цеплялась. Разрушившуюся дранку снимают. При реставрации убирают отслоившиеся куски, обрабатывают поверхность грунтовкой глубокого проникновения, затем шпаклюют.

Штукатурить стены в сталинке — занятие затратное и хлопотное. Слой старой штукатурки составляет 5 – 10 см, поэтому при его удалении будет много шума, пыли и мусора.

Потом стены чистят от пыли и грунтуют. Новую штукатурку наносят, как правило, в 2 – 3 слоя, потому что стены часто завалены по вертикали и горизонтали. Оштукатуренные поверхности шпаклюют, шлифуют и грунтуют.

Экономный вариант — закрыть стены листами гипсокартона на каркасе из металлического профиля. Межквартирные стены обшивают гипсокартоном с повышенной звукоизоляцией. Они сделаны из сверхплотного гипсового листа, внутри которого помещено стекловолоконное полотно.

Гипсокартон Gyproc AKU-Line звукоизоляционный, 2500х1200х12,5 мм — 682 руб./лист, СТД «Петрович».

Гипсокартон шпаклюют на стыках, грунтуют и покрывают обоями, плиткой или красят.

Старые деревянные перегородки часто бывают «ходячими». Они двигаются, когда кто-то ходит по комнате, так как опираются на финишные покрытия. Подвижки также случаются, когда захлопывают двери или окна. Штукатурка на «ходячих» стенах трескается и отваливается. В таких случаях перегородки сносят и ставят новые из гипсокартона, пено- или газобетона.

Пеноблок 600х250х100 мм — 55 руб./шт., интернет-магазин «Стройка Агфа».

Блок газобетон YTONG D500 625x250x75 мм — 60 руб./шт., гипермаркет OBI.

Блоки газобетона имеют более точную геометрию, чем пенобетонные, поэтому их проще укладывать. На них лучше ложится штукатурка. Они плотнее пенобетона, поэтому прочнее.

Пенобетон легче и потому предпочтительнее для деревянных перекрытий. Кроме того, он не впитывает влагу: поры в блоках изолированы друг от друга, а газобетон они пронизывают насквозь. Во влажных помещениях его обрабатывают грунтовкой, забивающей поры.

Ремонт потолков

Если штукатурка осыпается, ее снимают. С деревянных перекрытий сдирают дранку, затем обрабатывают составом против грибка и плесени. В железобетонных плитах заделывают щели и трещины цементным раствором.

Далее возможны два варианта ремонта: оштукатуривание или монтаж потолка из листов гипсокартона, панелей, кассет, ПВХ-пленки.

Штукатурка потолков в трехкомнатной квартире растянется на месяц. Монтаж потолков из листов гипсокартона займет пару недель. Подвесной потолок из пластиковых или металлических панелей мастера смонтируют за 4 —5 дней, натяжной — за 2 – 3 дня.

Лист гипсокартонный влагостойкий Кнауф 2500х1200х9,5 мм — 299 руб./лист, интернет-магазин «Строительный двор».

Кассетный потолок Люмсвет SKY ТY Металлик серебристый — 500 руб./м 2 , интернет-магазин «Бюро потолков».

Потолок натяжной ПВХ MSD Classic — 199 руб./м 2 , «Магазин натяжных потолков».

Кроме сроков выполнения работ учитывают материал и состояние перекрытия. В старом доме неочевидных препятствий для реализации любого из способов может быть предостаточно, и обнаружит их только мастер. Решение о выборе варианта принимают по итогам консультаций со специалистом.

Ремонт коммуникаций и электропроводки

Системы водопровода, канализации, отопления и электрику проверяют обязательно. Их лучше заменить во время ремонта, чем потом, когда возникнет аварийная ситуация.

Водопроводные трубы меняют, если они ржавые и протекают на стыках. Взамен ставят металлопластиковые трубы — они монтируются проще, чем стальные, и служат дольше их.

Труба металлопластиковая Valtec, ⌀ 26,0х3,0 мм — 178 руб./м, интернет-магазин «Оптсантех».

Канализацию монтируют из пластиковых труб. Они легче чугунных, соединяются легко и быстро, не ржавеют, в них не накапливаются отложения солей.

Труба для систем внутренней канализации Rehau Raupiano Plus 50-150 мм — 130 руб./шт., интернет-магазин «ТеплоУютКом».

Чтобы собрать трубы в единую систему, надо знать диаметры, способы монтажа, понимать, какие понадобятся комплектующие. Без специалистов в таких работах не обойтись.

«Родная» электропроводка сталинок — алюминиевая, не рассчитанная на мощности современных электроприборов. Ее меняют на медную. К люстрам и светильникам тянут кабели сечением 1,5 мм 2 , для обогревателей, кухонных комбайнов используют провода сечением 2,5 мм 2 , для электроплит — 4 – 6 мм 2 .

Какие провода выбрать, как их правильно развести по квартире, решит электромонтер. Самостоятельно выполнять такие работы не нужно — результат может привести к выходу приборов из строя или пожару.

Не забудьте про реновацию

Прежде чем затевать ремонт, надо выяснить, не подлежит ли дом сносу. Информация размещена на сайте «Реновация». Однако там есть оговорка, что этапы программы и сроки их выполнения окончательно разработают к концу 2019 года, то есть информация может измениться. Сама программа рассчитана на 15 лет. Значит, снести дом могут и в 2020 году, и в 2032-м.

В зависимости от этих сроков планируют вариант ремонта — капитальный или косметический. Возможно, штукатурку не следует снимать полностью, ограничившись ремонтом отдельных участков. Обшитые гипсокартоном стены по старой штукатурке, укрепленной грунтовкой, прослужат не менее 10 лет.

Если дом в программу сноса не входит, значит, он еще достаточно крепкий и, по мнению властей, еще послужит жильцам. В таком случае ремонт в квартире планируют, исходя из ее состояния. А жизнь дому в целом продлит капитальный ремонт здания, поэтому обновления в квартире не будут напрасны. Сроки указаны на сайте капремонта мэрии Москвы.

Источник