Стандарт фкр по ремонту подъезда

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

«До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Источник

Единый стандарт капитального ремонта приводит к высоким результатам

Автор: Юлия Смагринская

Ремонт подъездов в многоквартирных домах столицы проводится Фондом капитального ремонта Москвы по единому стандарту при непосредственном участии собственников. Жильцам при этом предоставляется возможность самостоятельно выбирать цвета отделочных материалов, утверждать дизайн дверей и согласовывать напольное покрытие. Корреспондент «Мой Дом Москва» лично оценила качество проводимых работ, а также узнала из первых уст, как проходил процесс выбора и согласования отделочных материалов. Для этого она отправилась на объекты капитального ремонта и пообщалась с жителями столичных многоэтажек, где капитальный ремонт уже завершен.

Один дом расположен в центре столицы, второй – на востоке. Первый – старинное здание 1901 года постройки, расположенное по адресу: улица Плющиха, дом 11, за вековую историю изрядно обветшало. Дом высотой в шесть этажей построен из кирпича, в нем всего один подъезд и 24 квартиры.

Жилой дом (улица Плющиха, 11).

Капитальный ремонт проводился в 1960-х годах, поэтому дому требовался ремонт как снаружи, так и внутри. Проблемным участком были трубы. А еще в подъезде сильно стерлись ступени на лестнице. Особенно пострадали этажи с первого по третий.

Помимо ступеней и стен, в негодность пришли витражные окна подъезда. Решить проблему вызвалась было одна подрядная организация. По словам местных жителей, рабочие коротко переговорили с ними, после чего начали приводить в порядок подвал и частично отремонтировали крышу. Но подрядчик не справился со взятыми на себя обязательствами, и фонд расторг с ним договор.

В феврале 2019 года на смену пришел другой подрядчик. Первая встреча представителей нового подрядчика и жителей состоялась в префектуре ЦАО в день открытых дверей. Тогда же произошло знакомство со старшей по дому Ириной. Была составлена смета. Специалистами сразу была собрана вся необходимая информация, проведено согласование по материалам и цветовому решению.

Москвичка Марина Николаева живет в доме с 1997 года. Женщина признается, что облик подъезда к началу последнего ремонта оставлял желать лучшего, даже несмотря на то, что стены постоянно подкрашивали.

«Ступени обламывались, на полу лежала потрескавшаяся плитка», – говорит она.

Семья Николаевых очень благодарна старшей по дому за проведенную колоссальную работу по взаимодействию с рабочими при выполнении ремонта дома.

С июня в доме на Плющихе закипела работа. Поэтажно начали делать стены, лестницу, окна, двери подъезда. Все проходило в постоянном диалоге с жителями, с учетом их пожеланий. Ремонт длился все лето.

Технический директор подрядной организации Никита Мазурин.

Как отметил представитель подрядчика Никита Мазурин, самым сложным объектом оказались протершиеся от времени гранитные ступени. Для их восстановления в надлежащий вид поверхности полностью армировали сеткой, после чего положили керамогранитную плитку. Исторические перила жители решили сохранить, вернув им прежний, красивый вид. Для этого потребовалось полностью счистить старую краску, затем отшлифовать поверхность при помощи «болгарки».

«В смете обозначалась замена перил, но время не сильно сказалось на их состоянии, было жалко убирать то, что разумнее восстановить», – пояснил Мазурин.

Говоря о взаимоотношениях с жильцами дома, Мазурин подчеркивает их доброжелательность, а жители благодарят его за то, что он охотно шел навстречу их пожеланиям.

Обычные двери подвала заменили на противопожарные. В подъезде обновили плитку и перила, поставили новые поручни, полностью отштукатурили и покрасили стены и потолки, установили пластиковые окна. Установили с шумовыми датчиками светодиодные светильники. Скрытым способом была проведена электрика подъезда, приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

Приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

При ремонте обнаружилось, что 30% стен имеют сколы. Потребовалось выполнить локальную штукатурку пустот с последующей шпаклевкой. Потолок в подъезде находился в удовлетворительном виде, только его цвет немного отдавал желтизной. Решить проблему можно было путем нанесения масляной белой краски, однако, согласно противопожарным нормам, это запрещено. Поэтому рабочим пришлось выполнить трудоемкую работу – шпаклевать потолок несколько раз. Изюминкой подъезда стала кованая дверь в подвальное помещение, установка которой не входила в проект.

Ступени подъезда и межквартирные площадки отделаны плиткой. Цветовое решение выбрано в виде чередования светлых и тёмно-серых плиток в шахматном порядке. Для стен подобрали также серый цвет, но необычного оттенка с лиловым отсветом.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы. Замена окон, прослуживших верой и правдой с 1901 года, позволила вернуть подъезду тепло, ведь в старые рамы сильно дуло. До замены окна не закрывались. Теперь с внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево, внутри подъезда она сделана из белого пластика. Окна с двойным стеклопакетом.

С внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево.

Другим заслуживающим внимания зданием стал трехподъездный дом №50 на 5-й Парковой улице в районе Измайлово. Эту кирпичную пятиэтажку построили в 1958 году.

Дом №50 на 5-ой Парковой улице Сергей Иванович Позднов, житель дома 50 по 5-й Парковой улице.

Инициативу по контролю за ходом капитального ремонта взял на себя житель дома Сергей Иванович Позднов. Мужчина стал связующим звеном между подрядчиком и генеральным проектировщиком, которые проводили капитальный ремонт.

Первым делом была проведена отмывка фасада здания, восстановлена кирпичная кладка. Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента, чтобы предотвратить попадание влаги в пространство между кладкой. Провели ремонт фасада и кровли со стопроцентной обрешеткой и заменой кровельного покрытия. Полностью заменили трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.

Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента

На кровле сделали температурно-влажностный режим, что позволит зимой поддерживать в чердачном пространстве оптимальный баланс с разницей в 2-4 градуса от температуры наружного воздуха. Теперь верхние этаже не греют чердак, поэтому на крыше всегда прохладно. Если пренебречь этим правилом, снег, упавший на крышу, под воздействием тепла из квартир будет постепенно таять, а стекающая с крыши вода образует сосульки. При создании температурно-влажностного режима делается так называемый продух – коньковый и прикарнизный.

Продухи – это пространства по периметру крыши, где кровля соприкасается с фасадом. Они необходимы для того, чтобы чердак хорошо проветривался. В противном случае на крыше образуются сосульки. В данном доме скатная металлическая кровля. При ремонте потребовалось частично заменить обрешетку из дерева, поставить металлические листы, а также положить утеплитель из минваты.

Дом отмыт, на балконах установлены декоративные экраны зеленого цвета. Цоколь здания покрашен в коричневый цвет. При выборе цвета стен в подъезде, подрядчик провел собрание жителей дома, в ходе которого удалось подобрать оптимальным оттенок краски, который устроил всех жильцов.

Цоколь здания покрашен в коричневый цвет.

Начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев рассказал, что вне зависимости от района города, центр это или окраина, работы по капитальному ремонту проводятся по единому стандарту. При желании собственники могут ознакомиться с буклетом, где указаны возможные варианты отделки. В буклете предлагается, например, выбрать один из шести цветов плитки.

При капитальном ремонте подъездов жильцы по каталогу могут выбрать себе двери, плитку, цвет краски для стен. В зависимости от желания жителей стены подъездов одного дома могут различаться. Однако в качестве метода покраски стен всегда предлагается классический «сапожок» – это когда часть стены, прилегающая к ступеням, красится в более темный оттенок.

Во всех подъездах дома №50 на 5-й Парковой стены были выкрашены в светло-кофейный цвет. Полы в межквартирном пространстве и на входных группах теперь выложены плиткой серого цвета. Старая плитка полностью демонтирована. В местах разрушения стяжки восстановлена ровная поверхность под новую плитку. Перед ее укладкой мастера ликвидировали все неровности пола и ступеней.

На входных группах толщина плитки 12 мм, все остальные – не менее 8 мм. Для удобства мытья плиточных полов так называемые сапожки было решено сделать плиточными. Теперь грязь, плесень и грибок не скапливаются по углам и не оседают на нижних поверхностях стен.

В подъезде проведена частичная замена перил, установлены новые поручни из сосны, покрытой лаком.

Повысить грамотность в вопросе капитального ремонта помогут поучительные лекции, которые проходят в учебно-производственном комплексе Фонда капитального ремонта. Лекции проводят представители Городской комиссии по общественному контролю за реализацией Региональной программы капитального ремонта. Телефон горячей линии размещен на информационных стендах, которые висят у каждого дома, где идет капитальный ремонт. Позвонив по номеру: 8(495)223-48-30, можно узнать дату и время проведения очередного занятия и записаться на него.

Проходят занятия один или два раза в месяц. Каждое длится более шести часов. Сначала аудитория знакомится с теорией, затем перерыв и экскурсия по выставке объектов капитального ремонта. В демонстрационном зале в натуральную величину собран макет многоквартирного дома с однокомнатной квартирой. Каждая деталь экспозиции является объектом капитального ремонта. Как и в любой настоящей квартире, здесь есть кухня, гостиная, туалет и ванная комната. Кроме того, ведет в помещение подъезд, оборудованный всеми привычными горожанами атрибутами: ступеньками, пандусами, светильниками. На выставке имеются даже лифты старого и нового образцов.

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы.

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы, продемонстрировала аудиторию, где регулярно проходят лекции о правилах взаимодействия жильцов многоквартирных домов с подрядчиками. На сегодняшний день слушателями познавательных лекций стали более десяти тысяч собственников столичного жилья.

Слушателем может стать любой житель города Москвы, вне зависимости от того, является он собственником или нет. Главное – иметь интерес к проведению капитального ремонта.

«Мы ждем каждого, кто готов болеть душой за свой дом, за то наследство, которое получат его дети», – заявила Вера Москвина.

Источник