Стесненные условия при ремонте фасада

BrickNews.ru

Новости строительства и архитектуры

Минстрой. К на стесненность

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, где кроме МДС 35 можно поподробнее ознакомиться с производством работ в стесненных условиях? А где-нибудь написано, что коэффициент на стесненность применяется на весь объект в целом? Всем спасибо.

Этот коэффициент не может применяться на весь объект. » . к нормам затрат труда, оплате труда рабочих , нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины), для учета в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектами.» (МДС 81-35.2004)

То что коэффициент учитывающий условия производства работ применяется к ОЗП, ЗПМ, ЭМ это понятно. Вопрос в том, что можно ли его применять на все виды работ предусмотренные проектом.

в технической части к каждому сборнику и таблице есть ссылки по коэффициентам стесненности, там указано, в каких случаях при применении данной расценки возможно применение коэффициента стесненности.

Объясните, пожалуйста,значение коэффициента на стесненность по таб 1 п 4 «Производство строительных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта». У нас идет строительство нового корпуса на территории предприятия, близко с дорогой, по которой иногда (ну где-то раз в час) ездят машины, ну и соответсвенно по этой же дороге подвозят и материалы, и ходит строительная техника. Метрах в 200 от площадки стоит котельная. Подскажите, правомерно ли в данном случае применять данный коэффициент на стесненность?

А в каком случае можно применять это коэффициент?

в приложениях МДС 81-35.2004 четко прописано

Вот еще вопрос возник! В смете на ремонтные работы применены расценки, как ремонтные, так и строительные. Соответственно, к строительным применены коэффициенты 1.15 и 1.25. Т.к ремонтные работы проходят в существующих здания, то к ТЕРам еще применен и коэффициент на стесненность-1, 20 (производство ремонтных работ в существующий зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ), а к ТЕРр — 1,0. Получается, что если идет ремонт, то всегда есть стесненные условия. И почему, если к ТЕРам уже применены коэффициенты учитывающие сложность выполнения ремонтных работ (1.15 и 1.25) к ним еще и коэф-т на стесненные применяем, хотя к ТЕРр они не применяются.

А что удивительного? Проанализируйте ресурсно-технологические модели работ при новом строительстве и при ремонте. Проанализируйте схемы подачи материалов в дело при новом строительстве и при ремонте. Об этом же самом думали и разработчики СНБ. Можно считать, что ГЭСНр учитывает в нормах отклонения в организации работ при ремонте от нового строительства. Не стоит и заявлять, что применение К стеснённости на весь объект неправомерно. Правомерно, и ещё как — иной раз без обоснования не то что в ПОС, а вообще в проекте. Когда стеснённость следует из характера выполняемых работ. В том же существующем освобождённом от мебели здании. Мы получали об этом разъяснение экспертизы.

скажите, а на демонтаж можно применять коэф стесненности??работаем в базе фер, объект: демонтируем автодорогу, заборы

Почему же нельзя, если условия на объекте соответствуют?

то есть, если близ лэп разбираем дорогу, то смело можно шпарить стесненность?

могут еще и другие коэф. оказаться, если по другой полосе движение есть. А если ЛЭП, то это уже + коэф. 1,2 по МДС для работы в охранной зоне ВЛ.

можете брать по МДС 35 прил.1 табл.1 п.7 «Строительство новых объектов в стесненных условиях: на территориях действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов»

Только если выполняются условия п.2 Примечаний к этой таблице

о а подскажите ка пожайлуста! применены допустим особые условия по МДС 81-35.2004 работа вне зданий в стесненых условиях 1,15..так..могу ли я еще и применить к расценке по сборнику ГЭСНм №39 (допустим 39-02-009-10) коэффициент 1,25 (в траншеях, на эстакадах, с лесов, подмостей, при затруднительном доступе к сварному соединению) к затратам труда рабочих-монтажников и времени работы машин и механизмов? контроль действительно в траншее!

Если все условия выполняются, то можете. Коэффициенты из приложений к МДС применяются совместно с коэффициентами из техчастей сборников

Спасиб. это где то сказано да?почитаю.

Это не запрещено, следовательно, разрешено

Подскажите пожалуйста, ведется строительство нового жилого дома, проектный институт выдал сметы, где учтена стесненность 15% (строительство объекта в стесненных условиях застроенной части города) Заказчик вычеркивает стесненность из раздела отделочные работы, мотивируя это тем, что работы производятся внутри здания и стесненность на них никакая не влияет. Правильно ли это?

Смотрите примечание 2 к таблице 1 МДС 35: строго говоря, должны выполняться 3 условия из перечисленных, скорей всего, при производстве отделочных работ такого не наблюдается, заказчик прав.

А вот на наружние монтажные работы нет коэффциента н застроенную часть города

Наружные монтажные работы — это какие, конкретно, работы? Если имеется ввиду строительство инженерных сетей и сооружений, НО по монтажным сборникам м8 и м10 — то, думаю, что можно применять по приложению №1 табл.№1 п.8 МДС81-35.2004.

Добрый день, уважаемые сметчики!Ответьте пожалуйста , занимаемся текущим ремонтом, проверяю смету подрядчика, где применяется коэффициент на стесненность 1,2 (мдс81-35-2004, прил.1, п.2-пр-во работ, в сущ. зд. освобожд. от оборудов.). Ремонт проводится в здании штаба (кабинеты, коридоры, акт. залы итд). ППР , ПОС предоставляться не будут (их просто нет), смета составлена на основании дефектного акта. Вопрос: обязательно ли должна подтверждаться стесненность в дефектном акте? Или можно смело вычеркивать данный коэффициент?

был такой вопрос как то раз. Делали акт на доп работы и в нем не указали условия производства работ, стесненность и прочее..тогда чисто случайно прошла смета, с тех пор в акте (дефектном) на доп работы прописываем условия и стесненность и если грунт влажный и прочее. в вашем случае (я так думаю) можно вычеркивать (как бы обидно не было за подрядчика) основание для проверки сметы для вас подписанный всеми (уполномоченными) акт. это рабочий вариант если последствияи вдруг чего, то на вас сразу бочку катить будут, то только в соответствии с ним действовать( то есть вычеркивать). А по человечески, если это на вас не влияет, то вы можете если знаете, что действительно коэффициент удовлетворяет условиям работ, можете пропустить, и плюс предупредить представителя субчика ( сметчика), что желательно в акте всё указывать, дабы не возникало недоразумений.

Спасибо за ответ, а есть ли документ на который можно сослаться, вычеркивая этот коэффициент?!

Я не встречал, документов. так чисто здравый смысл.Вы же не знаете что происходит, а если и знаете, то компетенты ли в производстве, ваше дело чтобы сметная документация соответствовала и была в порядке. Значит если тех надзор и представители ответственные за производство работ подтверждают объемы, то и вы эти объемы в смету. А если им коэф нужен пусть переподпишут и припишут в акте условия. вот вы на каком основании его будете пропускать. на основании акта. вот и весь документ))

Источник

Стесненные условия при ремонте фасада

Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате

Применяются ли какие-либо повышающие коэффициенты согласно МДС 81-35. . (приложение № 1, таблицы 1—3) при ремонте только внешних фасадов существующих зданий и сооружений на территории промышленного . . работ? Выполняется ремонт фасада 3-х этажного административно . . подпункту 11.1 таблицы 3 приложения 1 к МДС 81-35.2004, условия работ по . . отражены с коэффициентом «стеснённости» — 1,15, а условия .

. день! Подскажи пожалуйста, где можно почитать пояснения по применению коэффициентов на стесненность? Меня интересует коэф. =1,15 «Ремонт инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных . . применению этого коэффициента. У нас ремонт скатной кровли и ремонт фасада исторического здания, расположенного в центральной части города.

. Форумчане, помогите советом, выиграли аукцион на ремонт фасада и крыши МКД, в сметах не было коэф-тов на стесненность никаких, зашли на объект, выяснилось. . количестве тоже негде и т.п. Заказчик не дает применить коэффициенты на стесненность, мотивируя тем, что. . проблем, но боится пропускать коэффициенты, т.к. есть еще надзорные органы, могут покарать.

. день!Подскажи пожалуйста, где можно почитать пояснения по применению коэффициентов на стесненность? Меня интересует коэф. =1,15 «Ремонт инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных . . применению этого коэффициента. У нас ремонт скатной кровли и ремонт фасада исторического здания, расположенного в центральной части города.

Источник

Стесненные условия: описание, учет в смете, определение коэффициента

Речь пойдет о том, что означает понятие «стесненные условия в строительстве» и какие факторы влияют на данный процесс. Расскажем о детализации проведения работ и об изменении сметы. Ответим на многие другие интересующие вопросы в этой статье.

Общее представление

Разъяснения о стесненных условиях в строительстве следует начать с обозначения ряда факторов, которые оказывают влияние на возведение зданий и сооружений в черте города. К ним относятся:

• Интенсивность движения пешеходов и транспортных средств вблизи проведения строительных работ.
• Учет характера подземных коммуникаций: ее разветвление.
• Наличие сооружений (жилых комплексов или производственных предприятий), а также сохранение озеленений различного рода при строительстве.
• Наличие или отсутствие возможности складирования материалов на территории, отведенной под застройку.
• Соблюдение техники безопасности на строительной площадке с учетом норм и правил по эксплуатации монтажных кранов.

Таким образом, из вышеперечисленного следует, что определение стесненных условий сводится к различного рода помехам, которые влияют на временные и финансовые затраты при строительстве конкретного объекта. Сложности могут представлять также временные и вспомогательные постройки, тяжелая строительная техника и все что является препятствием для осуществления необходимой деятельности по возведению объекта.

Описание процесса застройки (реконструкции)

Для того чтобы начать строительство, необходимо получить некоторые документы:

1. Комплексное градостроительное решение о том, где будет размещен (построен) разработанный объект.
2. Решение архитектурного плана (концепции). Сюда входят следующие этапы: место, где расположится застройка; ее объемная модель; установка границ территории; взаимодействие с окружающей средой.

Таким образом, стесненные условия возведения и реконструкции зданий (жилого назначения) классифицируют на внутренние и внешние помехи.

Для первого варианта основной базой является дефицит площади в границах для организации строительного процесса, который предварительно утвержден генеральным строй планом. Чем это вызвано? Существует несколько причин:

• Небольшое расстояние между имеющимися объектами площадки, а также эксплуатируемыми зданиями в пределах заданной границы.
• Если действующие инженерные коммуникации проходят вблизи застройки.

Внешние стесненные условия

Они характеризуются следующими признаками:

• Небольшое расстояние от развернувшегося строительства до зданий, которые находятся в эксплуатации за границей площадки, но при этом попадают в зону действия механизмов.
• Ширина проезжей дороги, находящаяся за пределами строительной площадки, недостаточна для доставки необходимых механизмов или материалов на стройку, но все равно используется для этих нужд.
• Влияние санитарно-гигиенических условий жилых комплексов, которые расположены за границами проведения монтажных работ (например, шум).

Поэтому существуют проблемы, которые можно устранить согласно предусмотренному проекту. К ним относят:

• Коммуникации, которые можно поправить (переделать). Сюда входят как подземные, так и наземные виды.
• Снос зданий, которые находятся в эксплуатации.

Кран в стесненных условиях в зависимости от его эксплуатации должен ограничиваться четырьмя движениями в различных сочетаниях согласно протоколу по технике безопасности:

• поворот стрелы;
• перемещение крана по крановому пути;
• вылет крюковой подвески;
• подъем и спуск крюковой подвески.

Рекомендовано в кабине установки на дисплее разместить план действий по зонам: рабочая, предупредительная и запретная.

При вхождении в нежелательную зону одной из указанных комбинаций система должна выдать предупредительный звуковой сигнал, после чего приводы механизмов крана должны переключаться вручную или автоматически на пониженные скорости.

В связи с этим кран необходимо подготовить, то есть настроить целую систему:

• установить датчик;
• вмонтировать или расположить в удобном месте микропроцессорное устройство;
• провести нужные работы в электронной схеме по включению крана;
• наладить программу, провести испытание и запустить систему.

Фундамент

Застройка в стесненных условиях базируется на закладке фундамента. Во избежание некачественных сооружений огромное внимание уделяется именно этому этапу. Нужно просчитать все риски, связанные с постройкой (например, движение подземных плит, которые могут повлиять на оседание основания здания в будущем и привести к быстрому разрушению постройки).

Поэтому если объекты располагаются на небольшом расстоянии друг от друга, то использовать следует идентичный фундамент, такой же, как у возведенных ранее сооружений. Это значит, что по своему составу и уровню заглубления фундамент новой постройки должен быть одинаковым с уже отстроенными зданиями. В противном случае (разные свойства залитого основания, на котором находится объект) необходимо детально изучить и проанализировать влияние друг на друга фундамента обоих зданий.

Что может произойти в случае разных типов фундаментов? В стесненных условиях, например, между свайным и плиточным основанием зона примыкания под ростверком старого здания может повлечь разрыхление грунта, которое ослабит несущую способность свай, что приведет к частичному разрушению старого сооружения.

Для плотного взаимодействия двух объектов (нового и старого) при условии использования идентичных оснований не следует разрабатывать котлованы вплоть до стенки существующего фундамента без проведения защитных мероприятий. Иначе это может привести к поднятию почвы из-под подошвы имеющегося фундамента в котлован. Чтобы избежать такого конфуза, который обойдется очень дорого, необходимо:

• Рыть котлован по длине имеющегося фундамента небольшими захватками, приблизительно 3-4 метра к углу здания.
• Фундамент закладывать по цепочке: сначала в первом вырытом мини-котловане, а затем в последующих ямах.

В случае разных глубин залегания оснований непременно стоит использовать разделительную шпунтовую стенку в месте примыкания, благодаря которой проверяется устойчивость после того, как вырыли котлован для нового фундамента.

Шпунты и их назначение

Шпунтовой стеной (или рядом) называют непрерывную водонепроницаемую конструкцию, которая играет роль барьера от попадания воды в котлован или его подмыва. Исходя из определения, если стесненные условия в строительстве проводятся на слабых грунтах между высокоэтажками, то устанавливается разделительная шпунтовая стенка согласно протоколу по технике безопасности.

Есть несколько видов таких ограждений:

• буронабивные железобетонные;
• забивные железобетонные;
• шпунт Ларсена (металлический).

В строительном процессе прокладка в стесненных условиях чаще всего осуществляется с помощью буронабивных монолитных шпунтов. Зависимость его диаметра и углубления котлована (число уровней, находящихся под землей) варьируется в пределах 32-100 см и более. Например, если глубина свыше 4,5 м, то устанавливают шпунт из свай и устройство грунтовых анкеров, диаметр в этом случае должен составлять 32 см.

Склад и его роль

Правильно организованная работа в стесненных условиях предполагает высокие скорости возведения или реконструкции объекта. Для этого нужно отвести место, где будут храниться запасы различных материалов, необходимых для строительства. Они поставляются на площадку в специализированной таре и упаковке. Все конструкции поступают в зону действий и монтируются с помощью транспортных механизмов. Строго запрещено: хранение на площадке длинномерных изделий и отгрузка материалов методом навала.

Допускается крупная сборка конструкций (исключительные случаи), если имеется:

• техническое обоснование и разработка проекта специализированного оборудования, которые в комплексе обеспечивают положение при монтажных работах укрупненных конструкций;
• соответствующая документация по проекту строительства, касающегося фундамента или способа крепления углубленных котлованов;
• отчетные изыскания по инженерно-геологическим или техническим исследованиям здания;
• программы по мониторингу пространств под землей и сооружений, которые подлежат геотехнической экспертизе.

Производственный процесс в ограниченных условиях

Стесненные условия труда – это выполнение монтажных работ, которое сопряжено со многими факторами, негативно влияющими и затрудняющими процесс производства. Вследствие этого:

• увеличивается время на выполнение технологических операций;
• редко, но замечен перерасход стройматериалов;
• замедляется временной процесс нахождения техники на производственной площадке;
• в конечном итоге увеличиваются фактические затраты организации (подрядчика) на выполнение всего комплекса строительных работ.

Для термина «стесненные условия» среди специалистов довольно известно понятие МДС (методические документы в строительстве). Существует ряд нормативных актов, которые необходимы при возведении объектов. Одним из распространенных документов является МДС 35 о стесненных условиях. Что он означает? Рассмотрим более подробно.

Документ отражает методику, которая устанавливает ценник строительной продукции по всей территории РФ. Имеется куча сметных нормативов, которые определяют стоимость всего комплекса работ. Их выстраивают в определенной последовательности:

• тип работ или затрат;
• социальный объект;
• пусковой комплекс;
• очередь строительства;
• полный комплекс по возведению постройки.

В МДС о стесненных условиях описан расчет:

• прямых издержек;
• накладных расходов;
• сметных расходов.

Для первой группы (прямые) учитывается стоимость ресурсов, которые нужны на выполнения различного вида работ: материальных, технических и трудовых (составление сметы). Вторая группа отвечает за траты на организацию (строительство, монтаж), то есть она причастна к созданию общих условий производства по обслуживанию, организации и управлению. В сметную сумму входят: средства, которые нужны для закрытия отдельных расходов в обобщенном виде, на производственное развитие, социальную сферу и материальное стимулирование. МДС о стесненных условиях в строительстве рекомендует перечень следующих условий:

• возведение сооружений для нужд работников, которые по окончанию строительного процесса демонтируются;
• аренда временных помещений, которые впоследствии будут ликвидированы;
• перемещение конструкций различного назначения (например, складских помещений);
• расходы и арендная плата на текущий ремонт инвентарных зданий типа конструктора (сборно-разборных);
• наличие закрытых (отапливаемых) или открытых (неотапливаемых) складов для хранения материалов, которые привозятся для строительных работ на площадку;
• возведение мастерских многофункционального назначения (производственных);
• установка временных электростанций для особых случаев и нужд;
• монтаж для очистки поверхностных источников водоснабжения.

Коммуникации

Прокладка коммуникаций – важный момент в строительстве, который распространяется на газопровод и водопровод. На примере одного из этих условий подробно рассмотрим весь процесс.

Стесненные условия газопровода подразумевают, что перед непосредственной укладкой должен быть готовый и продуманный план действий, в котором детально изучены и учтены все риски. Монтаж происходит двумя способами: наземным и подземным.

Важно. Провода, которые находятся под землей, обязательно должны быть в обваловке. Параметры газопровода под грунтом рассчитывают опираясь на тепловые и иные технические характеристики. При прокладывании коммуникации для газа на конкретных участках дороги, а именно между постройками и под их арками нужно использовать газопроводы с давлением 0,6 МПа согласно утвержденным нормам (на расстоянии 5 м), а при совмещении их с единичными строениями (вспомогательными) позволяется:

• снижать на 1/2 расстояние между объектами в стесненных условиях;
• не более 1/4 в особых условиях.

Газопроводы свыше указанного давления прокладывают в следующих случаях:

• при внедрении в промышленную зону;
• в незастроенной части селения.

И в первом, и во втором случае установка должна удовлетворять схемам размещения объектов строительства относительно плана селения, в котором осуществляется монтаж. Что касается надземной прокладки, она используется далеко не всегда, а лишь в определенных случаях:

• по периметру внутренних стен зданий жилищных комплексов;
• на конкретных участках дороги;
• на границе преград;
• при пересечении сетей технического обеспечения.

Она осуществляется только в том случае, если имеется обоснование и ограничен доступ посторонних лиц к газовой системе. В грунтовых или гидрологических условиях может прокладываться газопровод с системой заградительных сооружений.

Смета и ее расчет

Стесненные условия в смете включают в себя учет повышающих коэффициентов к нормативным затратам труда.

Оплата в данном случае зависит от вида выполняемых работ и может учитываться в каждой позиции либо по окончательно предоставленной смете. Также смета может выводиться в двух видах одновременно: отдельно по каждой позиции и суммарная.

Основания для расчетов сметы:

1. Постановка задачи по проекту, которая выдается заказчиком.
2. Решения, предусмотренные в проектной документации, принятые руководителем компании.

Тариф заказчика определяется исходя из анализа сметной документации, в которой содержится информация о проведении подрядных работ. С помощью этой информации могут:

• осуществляться расчеты ценовой политики, предложенной подрядчиком;
• формироваться константы: стоимость по окончанию проведенных подрядных торгов с оформлением протокола всех договоренностей на строительство объекта по нужной форме.

Учитывая МДС о стесненных условиях, в составе предварительных проработок определяется стоимость здания или постройки с выделением цены по каждой отдельно взятой очереди, производственному объекту и жилому сооружению гражданского назначения. Также в отдельных случаях индивидуально может определяться:

• стоимость возведения;
• расширение строительства;
• возобновление;
• техническая модернизация базы строительной индустрии и иных объектов в этой сфере.

Строительные расчеты стоимости с обоснованиями инвестиций желательно составлять по конкретному типу стройки на каждый вид работ. Это значительно облегчит финансовую часть вопроса.

Как определяется числовой показатель?

Понятие поправочного коэффициента и определение стесненных условий очень тесно переплетены между собою. Так, коэффициент при производстве монтажных строительных работ увеличивается в зависимости от ряда факторов. При возведении строения в сложных производственных условиях устанавливаются нормы этого показателя относительно временных затрат и расценок на соответствующие работы:

1. Для действующих предприятий при наличии технологического оборудования от 1,1 до 1,2; на металлургических, химических или нефтяных предприятиях от 1,1 до 1,25.
2. В стесненных условиях на строительных предприятиях от 1,1 до 1,15.
3. В теплых помещениях 1,1.
4. В охранной зоне воздушных систем энергетического оборудования и предметов, находящихся под напряжением от 1,1 до 1,2.

В заключение

Итак, мы выяснили, что под стесненностью условий понимается ограничение возможности использования средств механизации, материалов, изделий, конструк­ций, а также невозможность рациональной организации площадки из-за наличия комплекса препятствий.

Стесненные условия существующей городской застройки предполагают на­личие пространственных препятствий на строительной площадке и прилегающей к ней территории, ограничение по ширине, протяженности, высоте и глубине раз­меров рабочей зоны и подземного пространства, мест размещения строительных машин и проездов транспортных средств, повышенную степень строительного, экологического, материального риска и, соответственно, усиленные меры безопас­ности работающих на строительном производстве и проживающего населения.

Сметная документация может быть разработана собственными силами организации по проектированию, если это предусмотрено договором подряда. Специалисты, которые разрабатывают документы по смете, устанавливают размер поправочного коэффициента, руководствуясь характеристиками стесненных условий, которые должны быть обязательно отображены в акте определенной формы.

Источник