Стесненные условия при ремонте кровли

Обоснование стесненности при устройстве сложной кровли

Сложность кровли в нашем случае присутствует — кровля 9-ти скатная, полувальмовая. Заказчик с этим согласен, но требует обосновать три фактора стесненности, в соответствии с пунктом 10 — «Производство работ в стесненных условиях застроенной части населенных пунктов», так как считает, что подпункт 10.2 относится к пункту 10.

Таким образом, чтобы обосновать сложность кровли, в соответствии с новыми методическими рекомендациями, мы должны еще и обосновывать стесненность застроенной части населенных пунктов?

Наше здание со сложной кровлей находится на территории действующего предприятия, и факторов определяющих стесненные условия застроенной части населенных пунктов у нас нет. Получается, что если даже кровля сложная, то коэффициент на нее, в нашем случае, не положен?

Согласно пункту 5.6 «Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и », утвержденных приказом Минстроя от 9 февраля 2017 г. № 81/пр:

«5.6. При определении сметной стоимости на работы, когда проектом организации строительства предусмотрено выполнение работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, вблизи объектов, находящихся под электрическим напряжением, и на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций, стесненные условия для складирования материалов, а также в иных условиях производства строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ и монтажа оборудования, которые характеризуются специфическими особенностями их выполнения на объекте в целом, к единичным расценкам применяются повышающие коэффициенты, приведенные в Приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям.».

Коэффициенты к единичным расценкам, учитывающим условия производства работ по ремонту кровель, приведены в подпункте 10.2 пункта 10 таблицы 3 приложения 2 к Методическим рекомендациям:

Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в стесненных условиях застроенной части населенных пунктов 5 :

отдельных конструктивных решений объектов капитального строительства (кроме указанных в п.п. 10.2 и 10.3), объектов капитального строительства в целом;

кровель средней сложности и сложных*;

территорий общего пользования.

В пункте «6» примечаний к приложению 2 даны определения кровель средней сложности и сложных:

« 6 К кровлям средней сложности относятся кровли с прямолинейными поверхностями (шатровые, вальмовые, вальмовые с переломом скатов и мансардные, полувальмовые, с фонарем, четырехщипцовые, а также кровли Г- и Т-образного очертания в плане, складчатые, кровли совмещенные с уклоном свыше 10%) или кровли с количеством скатов от трех до пяти.

К сложным кровлям относятся также кровли с криволинейными поверхностями (куполообразные, сводчатые, конусообразные, сферические, шпилеобразные, крыши с крестовым сводом) или кровли с количеством скатов более пяти.».

Условия производства работ, отраженные в пункте «3»* примечаний («Стесненные условия в застроенной части населенных пунктов»), не относятся к подпункту 10.2, о чем прямо сказано в подпункте 10.1 пункта 10 таблицы 3.

Признавая некорректность включения подпункта 10.2 в пункт 10, и целесообразность выделения условий производства работ по ремонту кровель сложных и средней сложности в отдельный пункт, следует понимать, что таких стесненных условий, как интенсивное движение городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от зоны производства работ; разветвленные сети подземных коммуникаций, подлежащие перекладке или подвеске; расположение объектов капитального строительства и сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны производства работ при выполнении работ по ремонту кровель не может быть в принципе, и требование Заказчика обязать Вас обосновать указанные условия стесненности является надуманным.

Учитывая вышеизложенное, считаем, что при определении стоимости работ по ремонту 9-ти скатной полувальмовой кровли следует применять коэффициент на условия производства работ К = 1,25 согласно подпункту 10.2 таблицы 3 приложения 2 к Методическим рекомендациям.

Требование Заказчика о необходимости обоснования трех факторов стесненных условий в застроенной части населенных пунктов применительно к кровлям средней сложности и сложным в данном случае является необоснованным.

Источник

Как правильно обосновать стесненность условий строительства в экспертизе

Доказанная стесненность строительства позволяет применять повышающий коэффициент 1,15 к ценам на строительно-монтажные работы, но к сожалению проектировщиков и строителей, не на каждой стройке такая стесненность присутствует, увы.

Право применять вожделенный коэффициент на стесненность разрешается экспертизой только в том случае, если одновременно присутствует наличие трех факторов из пяти , согласно МДС 81-35.2004 :

1. транспорт и пешеходы;
2. инженерные сети, подлежащие перекладке;
3. объекты, находящиеся в непосредственной близости от строительной площадке, подлежащие сохранности (здания, деревья);
4. отсутствие мест для складирования материалов;
5. работа башенных кранов.

Тем не менее, встречаются и такие объекты, где вроде бы как и есть факторы для стесненности, но площадь объекта слишком большая (относительно), а факторы стесненности имеют локальный характер. Эксперт стесненность не пропускает, потому что места много на первый взгляд, есть где развернуться строительной мощью.

Тогда проектировщики тужатся и изобретают способы доказательства.

Но зачем так мучиться, если можно изначально все учесть: и директору подрядной организации будет понятно, что лишнего жиру нету, и эксперту ясно, на каких участках он стесненность пропускает, а на каких ее нет.

Делим участки работ на захватки

Давайте посмотрим на примере проекта «Стенка наб. Малой Невы и Ждановки (вокруг стадиона «Петровский») как доказывается стесненность ( эксперт не хотел пропускать, но потом согласился ).

В соответствии с таблицей-обоснованием (см. ниже), стесненные условия работы характеризуются наличием четырех вышеуказанных факторов, наличие которых согласно МДС 81-35.2004 дает основание считать, что свайные и бетонные работы при капитальном ремонте стенки набережной вокруг стадиона Петровский на захватках №№3, 22, 23 относятся к работам, осуществляемых в стесненных условиях:

Доказательство четвертого фактора стесненности — отсутствие мест для складирования строительных материалов

Для начала нужно определиться с количеством и видом материальных ресурсов, чтобы можно было проанализировать планируемую загруженность материально-технической базы в сравнении с нормами расчетных площадей складов:

На стадии ПОС площадь склада определяют по «Расчетным нормативам для составления проектов организации строительства (ч.1)», где регламентируется расчетная площадь склада на единицу измерения материала – таблица №29, расчеты сводим в таблицу расчета складских площадей. За расчетное значение принимается количество материала (т), рассчитанное на 1 захватку, срок работы на захватке не превышает 35 дней.

Таким образом, наглядно получается доказать, что площадь пригодная для складирования строительного материала в пределах одной усредненной захватки (по проекту ее площадь составляла 35*4=140 м2), меньше площади, необходимой для складирования шпунта Ларсен IV (пп. 6,7 таблицы расчета складских площадей).

Это приводит к необходимости доставлять шпунт к местам производства работ небольшими партиями и монтировать его «с колес», что замедляет темпы строительства и является одним из факторов определения стесненности условий производства работ .

Остальные строительные материалы могут быть размещены непосредственно на территории захватки, но это уже не важно.

Если статья была полезной, ставье лайки и не забудьте подписаться на канал.

Источник

Применение коэф-ов стесненности на кровлю в соответствии с №81/пр от 09.02.2017г

Уважаемая редакция, прошу разъяснения по следующему вопросу:
В соответствии с «Методическими рекомендациями по применению федеральных единичных расценок» №81/пр от 09.02.2017г.
-таблица 3. » «;
-пункт 10 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в стесненных условиях застроенной части населенных пунктов»;
-подпункт 10.2 «Кровель средней сложности и сложных» К=1,25.
Суть вопроса: сложность кровли в нашем случае доказана: 9-ти скатная, полувальмовая, Заказчик с этим согласен, но требует обосновать три фактора стесненности, в соответствии с п.10, «производство работ в стесненных условиях застроенной части населенных пунктов» так как подпункт 10.2 относится к пункту №10.
Таким образом, чтобы обосновать сложность кровли, в соответствии с новыми методическими рекомендациями №81/пр от 09.02.2017г, мы
должны еще и обосновывать стесненность застроенной части населенных пунктов? А для чего?
Наше здание со сложной кровлей, находится на территории действующего предприятия, и этих факторов определяющих стесненные условия
застроенной части населенных пунктов у нас нет.
Таким образом получается, что если даже и кровля сложная а коэффициент на нее в нашем случае — не положен?

Цитата
Наталья Шареева пишет: Таким образом получается, что если даже и кровля сложная а коэффициент на нее в нашем случае — не положен?

не на нее а на стесненность. Сложность кровли никто не отменял. Для этого нужно смотреть Т.Ч ФЕР п.12 .12.10. Расценки табл. 12-01-023 предусматривают затраты на устройство кровель различной степени сложности, при этом:

к простым кровлям следует относить кровли с количеством скатов — до 2 в расчете на 100 м2 покрытия кровли;

к кровлям средней сложности — св. 2 до 5;

к сложным — св. 5.

1.12.11. Коэффициенты к расценкам, учитывающие условия применения ФЕР сборника 12, приведены в приложении 12.1.

Цитата
Наталья Шареева пишет: Таким образом получается, что если даже и кровля сложная а коэффициент на нее в нашем случае — не положен?

Цитата
Наталья Шареева пишет: Но простите вопрос поставлен по другому.

Ремонт сложных кровель

Приложение 7. К сложным кровлям относятся скатные кровли стропильной системы: со скатом более чем на две стороны; с перепадом по высоте; с уклоном более 27°.

Уважаемый профессионал, Я могу применить их так как Заказчик согласен со сложной кровлей — 9ти скатная полувальмовая, зачем мне другие коэффициенты обосновывать

Цитата
Наталья Шареева пишет: Таким образом, чтобы обосновать сложность кровли, в соответствии с новыми методическими рекомендациями №81/пр от 09.02.2017г, мы должны еще и обосновывать стесненность застроенной части населенных пунктов? А для чего?

Наталья Шареева, Стесненность должна быть обоснована проектом :

Приказ 81.
Приложение 2
Коэффициенты к затратам труда и оплате труда рабочих и машинистов,
затратам на эксплуатацию машин и механизмов для учета в сметной документации влияния условий
производства работ, предусмотренных проектной документацией.

Цитата
Наталья Шареева пишет: Так что по существу?

Цитата
ProSlave пишет: Таблица 3 п.10 — не определяет сложность кровли. Это пункт определяет условия производства работ. По этому вы не можете применить п.10.2 и Заказчик может хоть трижды быть согласен с тем что кровля у вас сложная, но если условия производства работ не попадают под п.10.2 то вы это коэф. не применяете.

Цитата
Наталья Шареева пишет: Наше здание со сложной кровлей, находится на территории действующего предприятия

Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в стесненных условиях застроенной части населенных пунктов (ранее было: городов):

отдельных конструктивных решений объектов капитального строительства (кроме указанных в п. п. 10.2 и 10.3 ), объектов капитального строительства в целом;

кровель средней сложности и сложных ;

территорий общего пользования.

И далее в примечаниях:

К кровлям средней сложности относятся кровли с прямолинейными поверхностями (шатровые, вальмовые, вальмовые с переломом скатов и мансардные, полувальмовые, с фонарем, четырехщипцовые, а также кровли Г- и Т-образного очертания в плане, складчатые, кровли совмещенные с уклоном свыше 10%) или кровли с количеством скатов от трех до пяти.

К сложным кровлям относятся также кровли с криволинейными поверхностями (куполообразные, сводчатые, конусообразные, сферические, шпилеобразные, крыши с крестовым сводом) или кровли с количеством скатов более пяти.

Пункт 10 состоит из трех подпунктов: 10.1 10.2 10.3. К каждому из них относятся свои условия. Все, что касается стесненных условий в застроенной части населенных пунктов, отражено в п. 10.1. И там же сказано, что этот пункт описывает все возможные ситуации, кроме указанных в п. п. 10.2 и 10.3 .

Таким образом пункт 10.2 существует отдельно от других пунктов, иначе его и не вводили бы. И сложность здесь определяется совсем по другим параметрам, а именно, изложенным в п. 6 примечаний. ]

Как можно пытаться притянуть к крыше такие стесненные условия, как движение городского транспорта, сети подземных коммуникаций. Их там нет и быть не может. Там свои сложности и они выделены в отдельный пункт и описаны отдельно в примечаниях.

Источник