Сто такое квартира без ремонта

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Источник

Квартирный блог. Жилье на вторичном рынке: с ремонтом или без – что выгоднее?

Продолжаем тему выбора квартиры.

В предыдущем материале мы рассмотрели «плюсы» и «минусы» покупки жилья в новостройках в строительном варианте или с отделкой от застройщика. Сегодня поговорим о жилой недвижимости на вторичном рынке. Здесь определиться сложнее. И если даже покупатель изначально поставил себе точную цель, то в период решения задач по ее достижению, она может кардинально измениться.

Расставим все точки над «i»

Эксперты по недвижимости советуют сначала оценить не свои финансовые возможности, физические и моральные силы, а четко определить цель, зачем вам нужна квартира.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Если приобретаете квартиру, которую планируете со временем продать, улучшить свои жилищные условия или сдавать в аренду, советую не придавать ремонту большого значения и не тратить лишние деньги. Хороший, приятный, чистый вариант без современной отделки вполне будет приемлемым. Если же квартира подбирается «для себя» — для проживания в ней постоянно, тогда лучше не придерживаться какого-то одного направления – «только с ремонтом» или «ремонт не важен», а посмотреть разные варианты. Бывает иногда выгоднее переплатить или взять ипотеку, но приобрести жилье в отличном состоянии. А подчас встречаются интересные варианты по планировке, качеству и месторасположению дома, увидев которые, покупателю становится не важно, что внутри.

На вторичном рынке квартиру с ремонтом купить сложнее, потому что выбор довольно разнообразен и цена, соответственно, тоже. Можно как напасть на хорошо сделанную квартиру по приемлемой стоимости, так и серьезно переплатить, приняв недорогую, броскую отделку за большое вложение денег. В качестве совета: перед просмотром вариантов жилья, не поленитесь, пройдите по строительным магазинам, а также узнайте цены на ремонт квартиры «под ключ», это поможет вам реально оценить объемы и затраты на проведенные в жилом помещении работы.

Ремонт не «от кутюр», а от прежних хозяев

От слов к делу: «плюсы» вторичной недвижимости с ремонтом. Самый первый — это сама возможность найти квартиру с уже готовым ремонтом и купить то, о чем вы по-настоящему мечтали. Среди владельцев квартир встречаются люди с очень хорошим вкусом, умеющие правильно подобрать отделочные материалы – по качеству, фактуре, цвету, сделать стильный и уютный интерьер, применить такие идеи, о которых вы бы сами никогда не догадались. Бывает, покупатели просят даже продать мебель, картины, люстры и светильники, потому что обустройство дома очень сложный, затратный и длительный по времени процесс, а здесь все подобрано и, главное, вам очень нравится.

«Минусы». Квартира с ремонтом всегда впечатляет, новизна поднимает настроение, пробуждает положительные эмоции и… затмевает разум. Подчас цена «зашкаливает» далеко за реальную стоимость вложений на преображение. Поэтому, заранее зная цены на материалы и отделку, проще ориентировочно оценить стоимость ремонта. Например, только что сделанный санузел «под ключ» с отделкой и стеновыми панелями, и плиткой выглядит одинаково свежо и привлекательно. Однако стеновые панели и их монтаж дешевле, чем плиточные работы, срок службы панелей тоже меньше, более того, они легче подвержены повреждениям. Откройте короба и посмотрите – если там старые коммуникации, то для ремонта – это «бомба замедленного действия». Однако такие «находки» — не повод отказываться от покупки квартиры, если понравился район, этаж, планировка. Но однозначно повод для торга.

На какую скидку можно рассчитывать? Здесь математика проста. Стоимость квартиры делим на площадь, получаем цену за квадратный метр. Из этого результата вычитаем среднюю стоимость квадратного метра по рынку и вот вам цена квадратного метра ремонта. Например, 2 500 000 рублей/45 кв.м = 55 000 рублей. Из полученной суммы вычитаем 38 000 рублей (средняя цена за кв.м) и получаем 17 000 рублей за кв.м. То есть за такую цену эта квартира должна быть с очень хорошим ремонтом. Если же отделка «эконом», то смело просим скидку, как минимум, 7 000 с каждого квадратного метра, в сумме – порядка 300 000 рублей. Не факт, что продавцы пойдут навстречу в полном объеме, но торг уместен.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Покупатели боятся дорогих вариантов с ремонтом и зря. Не факт, что самостоятельно отремонтировать выйдет дешевле, и вы, действительно, сможете сделать что-то неординарное, правильно подобрать двери, обои, встроенную мебель. Каждое действие стоит денег — от рекомендаций дизайнера до наклейки номера на входную дверь. А временные затраты просто неизмеримы. Конечно, нужно обращать внимание на качество ремонта, и, в зависимости от этого, уже принимать решение.

Моя квартира — мои правила ремонта

Взять квартиру «в первозданной красоте» тоже желают. Спрос есть и на «убитые» версии, и на советскую обстановку, и на предпродажную «косметику», которую на прощание навели хозяева для привлекательности.

Каковы «плюсы», когда нет ремонта? Несомненный — все очевидно, где и какие есть в квартире проблемы – неисправности, протечки, разрушения. И это бывает лучше, чем когда отделка сделана частично или наполовину. Потому что ремонтные работы – грязное дело в прямом смысле этого слова, где одно может потянуть за собой другое. А в итоге все равно придется отремонтировать всю квартиру. Итак, полное отсутствие присутствия каких-либо признаков ремонта дает широкий простор для творчества и обустройства жилья по своему вкусу и требованиям к комфорту. И главное, такая квартира встанет вам дешевле.

«Минусы». Как говорят, скупой платит дважды. Купив квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, вы действительно заплатите больше: за демонтаж и за монтаж. Это не новостройка, где ничего старого не надо выносить и нового вносить. И конечно, помимо денег, время и нервы.

Что бы нам ни советовали, зачастую мы отталкиваемся от своих финансовых возможностей. И это, возможно, правильно, чтобы не стать заложником у жилплощади, взяв кредит и отдав последние деньги, или у бесконечного ее «ремонтирования».

Выбирайте то, что вам по карману и по вкусу! Советуйтесь, изучайте, торгуйтесь!

Источник

Почему люди живут в квартирах без ремонта? Реально нет денег или просто лентяи?

Письмо прислала наша постоянная читательница.

«Когда я жила с родителями, то мама стабильно 1 раз лет в 5 делала перестановку, ремонт в квартире. Даже психологи говорят, что в квартире нужно что-то менять.

Мама подруги 1 раз в 5 лет продавала квартиру и переезжала. Но я знаю несколько человек в своём окружении, которые живут без ремонта . Почему нет заинтересованности в нём? Какие чаще всего можно услышать ответы?

Пришла в гости к родственникам мужа. Обои отклеиваются от стен, практически над моей головой. Старые двери, пол… для меня это бомжатник. Семья состоит из 3 человек: муж, жена (работают, муж на руководящей должности) и есть ребёнок — студент, плюс сдают квартиру.

Несколько раз за год стабильно куда-то ездят, покупают только брендовые вещи, и не хотяд в обычные сетевые магазины. Я задала вопрос, как люди могут так жить, не стесняются водить гостей? Ведь деньги, чтобы сделать ремонт есть. Они ответили, что не обращают на это внимание, им больше нравится тратить деньги на путешествия.

Недавно была в гостях у подруги в Москве. Ремонт не делали давно, точнее наверное как её мама заселилась, так и живут. Старый туалет (и сам по себе и унитаз с ручкой, а не с кнопкой). Сервант, незастеклённый балкон… Живут вдвоём с мамой, работают. Раньше у подруги был муж, развелась. Она не пользуется косметикой, не делает маникюр и педикюр, не покупает брендовые и дорогие вещи, иногда ходит на выставки, не сорит деньгами.

Говорит, что на ремонт нет денег. Но может стоит почитать книги, статьи и научится их копить?

Бывала я в гостях, где проживают пенсионеры. Например, работающий врач на пенсии, квартира в новостройке, сын предлагал сделать ремонт и денег на него давал. Финансы есть, но действует нерушимый принцип «это всё воспоминания и моя юность». Понимаю, что у всех свои мысли относительно мебели, вещей, но за долгое время в квартире появляется затхлость. Уже от этого сложно даже быть в гостях.

Надежда на снос дома.

Проживала я в квартире, которая находилась в 3-ом доме. Вокруг уже снесли все старые дома, а этот всё стоял. И главное город застраивают, а вот квартиру всё не выдавали.

Ремонт боялись делать именно потому, что сейчас если его сделаешь, а вдруг уже завтра придёт уведомление и начнётся процесс выдачи новой квартиры? Но так шли годы, спустя лет 20 выдали новое жильё.

Жена копит деньги в тайне от мужа.

Женщина выходит замуж и думает, что это брак единственный, но не всегда это так. Обычно вначале это демо-версия мужа, а после штампа в паспорте он меняется. В браке больше нет любви, тогда зачем вкладываться в ремонт квартиры? Особенно, если она не её, а мужа?

Женщина понимает, что уж лучше накопить деньги, финансы не бывают лишними, а мало ли развод или увольнение с работы? Мы уже писали эту историю: Как Наталья накопила 2 мл рублей в тайне от мужа?

Я чаще всего думаю, что ремонт не нужен тогда, когда у человека нет целей. Вся жизнь сводится к тому, чтобы выпить. Люди готовы тратить деньги на выпивку, но не готовы потратить на ремонт. А если взять лист и посчитать количество выпитого? Может быть это сумма равна хорошему ремонту?

Зачем делать ремонт, если жена живёт на территории мужа? Или в коммунальной квартире? Зачем вкладывать денежные средства, если это всё не твоё?!

Бывает итак, что люди несколько лет или годами снимают жильё. Тогда зачем делать ремонт? Ведь не всегда прописано в договоре (или можно договориться), что ремонт в счёт оплаты за квартиру. К тому же, стабильности в мире нет, а вдруг завтра хозяин квартиры захочет продать свою квартиру?

Родители, а также бабушка с дедушкой считают, что лучше открыть счёт в банке, помочь детям или внукам деньгами или погасить ипотеку, а ремонт в квартире подождёт и не является первой необходимостью.

Конечно, никто вам не указ, если вам нравится жить в квартире без ремонта . У вас свои цели, но квартира с ремонтом опрятнее, приятнее возвращаться в неё с работы. Когда я переехала к мужу, то в квартире была старая мебель, обои, двери… постепенно мы начали всё менять. Считаю, уж лучше я не поеду в отпуск, не куплю себе новую вещь или икру, но ремонт в квартире сделаю. Это то место где я живу, сплю, нахожусь большую часть времени, сюда приходят гости. Квартира должна вызывать положительные эмоции. Прежде всего я стараюсь не ради кого-то, а ради себя, мне так комфортнее».

Фото из открытых источников.

Как часто вы делаете ремонт в квартире?

Источник