Стоимости ремонта квартиры без отделки

Хотите знать, сколько стоит высококачественный ремонт в новой квартире без отделки? Самый объективный расчет стоимости в этой статье.

Когда мы решили написать о том, сколько стоит ремонт в новой квартире без отделки в ЖК Новые Островцы планировали уложиться в пару листов печатного текста, но все разрослось до трех статей. Две опубликованы ранее: сколько стоит экономный ремонт в новой квартире без отделки( были выбраны самые дешевые материалы, а сам ремонт в основном выполнялся руками жильцов) и какова цена ремонта при соблюдении принципа « разумное сочетание цены и качества»( с материалами не шиковали, но выбирали качественные, а работы поручили подрядчику).

Эта статья заканчивает исследование рынка ремонтов. В ней мы расскажем о том, сколько будет стоить ремонт в новой квартире без отделки тем, у кого есть возможность реализовать все свои желания. Ну, или почти все.

По структуре статья не будет отличаться от предыдущих. Это сделано для того, чтобы читателям было удобно сравнивать перечень работ и цены на них.

Условия задачи

Все расчеты будут сделаны для двухкомнатной квартиры площадью 60.5 квадратных метра. Именно такую можно купить прямо сейчас в ЖК Новые Островцы, в нашем доме 15, обративших в отдел продаж.

Поскольку требуется сделать так называемый евроремонт новой квартиры решено заказать дизайн-проект.

Работы выполняются силами подрядчика.

Приобретаемые строительные материалы только высокого качества, известных марок.

Доставка материалов осуществляется силами продавцов и подрядчика и уже заложена в цену материалов и работ.

Расчет выполнен с запасов в 10 процентов.

Все цены включают в себя стоимость материалов и работ, если не оговорено иное.

Цены округляются до 1000 рублей.

Условия оговорены. Начхаем считать во что обойдется ремонт в новой квартире без отделки.

Дизайн проект

До сих пор многие не понимают, почему начинать ремонт в новой квартире без отделки, без дизайнера не рационально. На самом деле дизайн – проект не просто желателен. Он обязателен.

Причин для этого всего три, но они очень весомые.

Во-первых, до начала ремонта вы будете видеть свое жилище в готовом виде, а значит, после ремонта въедете в квартиру, в которой будет нравиться все. Каждая розетка, каждая лампочка, цвет стен и фактура пола будет с вами согласована.

Во-вторых, дизайн проект позволяет существенно сэкономить на стоимости ремонта. До начала ремонта вы будете понимать, что надо приобрести и сколько это будет стоить. Строительные материалы будут приобретаться сразу, что позволяет сэкономить на объеме. Будет приобретен тот объем, который вас необходим, а значит, не придется переплачивать за ошибки в расчетах. Наличие дизайн-проекта позволит заранее купить мебель и технику в новую квартиру.

И, в-третьих, заказав дизайн проект с надзором вы получаете не только дизайнера, но и еще одного специалиста отвечающего за качество производства работ и еще один инструмент контроля за стоимостью ремонта. Расчет объема строительных материалов является обязательной частью дизайн-проекта, а значит подрядчик не сможет вас обмануть при расчетах. С другой стороны грамотный подрядчик всегда увидит ошибки в расчетах дизайнера и не даст тому обмануть вас.

Да, дизайн проект тоже стоит денег. Но, как правило, не более 5 процентов от общей стоимости строительных работ.

Цены на проект в Московской области очень разные. Большинство студий предлагают от 1000 – 2000 рублей за дизайн проект и до 3000 рублей за проект с надзором. Цена дана за 1 квадратный метр.

Для расчета возьмем среднюю цену в 2000 рублей за квадратный метр. Стоимость дизайн-проекта для нашей квартиры составит 121000 рублей.

Справедливости ради стоит отметить, что можно найти значительно более низкие цены. Например одна из дизайн-студий предлагает выполнить работы по 450 рублей за квадратный метр. Но такие предложения исключение, а не правило и надо очень постараться, чтобы их найти.

Создание дизайн проекта занимает от 1 месяца до 1 года. Срок очень сильно зависит от того насколько четко клиент понимает чего он хочет.

Разводка коммуникаций и кабелей

У нас есть дизайн-проект и поэтому мы экономим как на определении расстановки приборов и прорисовке схемы их расположения (это все сделает дизайнер), так и на расчете объема работ и стоимости материалов.

Все это уже есть в дизайн-проекте и подрядчику нет необходимости считать все заново, что удешевляет стоимость его работ по составлению проектно-сметной документации.

Единственной причиной отойти от дизайн-проекта может быть желание в будущем дополнить квартиру электроприборами.

Основные виды работ, которые необходимо выполнить: разводка силовых кабелей, разводка малоточных проводов, разводка сетей для системы вентиляции, монтаж сантехнической арматуры, монтаж труб для воды, устройство разводки отопительных приборов.

Качественное выполнение этих работ, выполненное солидным подрядчиком, обойдется примерно в 350 000 рублей.

Устройство потолка

Наиболее рациональным вариантом для нашей квартиры является натяжной потолок.

Возможно вас удивит то, что из статьи в статью предлагается только натяжной потолок и ничего больше. Но на сегодняшний день это наилучший вариант.

В нашем случае был взять материал более высокого качества. Монтаж потолка с его использованием будет стоить 102 000 рублей.

Устройство стен

Дом 15 в ЖК Новые Островцы, как и все остальные дома в нашем комплексе строится в соответствии с требованиями нормативных документов и при строгой системе контроля качества. Это означает, что стены квартир не имеют больших перепадов, а значит и не требуют проведения серьезных мероприятий по выравниванию.

Это не только упрощает и удешевляет ремонт, но и уменьшает время необходимое на устройство стен.

Такие громоздкие и довольно дорогие способы устройства стен как, например, облицовка гипсокартоном мы исключаем за ненадобностью. Считаем, что штукатурки при помощи сухих смесей небольшим слоем (до 5 мм) будет более чем достаточно.

Использование качественных смесей позволяет сразу подготовить стену под любой финишный материал.

Стоимость штукатурки стен составит 700 рублей за квадратный метр или 210 000 за весь объем. Разумеется эта стоимость работ и материалов.

С финишными материалами все сложнее. Их выбор невероятно велик, а диапазон цен еще больше.

Наиболее рациональными вариантами являются оклеивание стен обоями и окрашивание стен декоративными красками.

Оба варианта не требуют специальной подготовки стен после штукатурки сухими смесями, быстрореализуемы и придают жилью законченный и уютный вид при относительно небольших затратах.

Средневзвешенная цена оклеивания стен обоями и окрашивания их же декоративными красками в нашей квартире составит 220 000 рублей.

Итоговая цифра – 430 000 рублей за устройство стен.

Приведем в порядок полы

Стремление к красоте подкрепленное деньгами позволяет нам выбрать приличные натуральные материалы.

Лет двадцать назад единственным благородным напольным покрытием был паркет. Сейчас ему есть альтернатива – паркетная доска.

В настоящее время продавцы паркетной доски предлагают ее по цене от 1400 до 4000 российских рублей. Средняя цена составляет 2600 рублей, включая подложку. Стоимость работ по укладке составляет в среднем 350 рублей за квадратный метр.

Общая стоимость монтажа паркетной доски – 180 000 рублей.

К этой сумме необходимо прибавить стоимость плинтуса и работ по его монтажу – 30 000 рублей.

Итого за полы – 210 000 рублей.

В процессе подготовки статьи выяснилось, что магазины регулярно устраивают распродажи, обещая скидки аж до 50 процентов. Насколько это соответствует действительности судить не беремся, но мониторинг и поиск паркетной доски по акции может серьезно удешевить ремонт в новой квартире без отделки.

Ванная

Не будем отходить от традиций и облагородим ванную плиткой. Помимо традиций это практично и долговечно.

Для стен и пола берем плитку известного производителя. За качество и имя надо платить и платить немало. Квадратный метр такой плитки стоит 2000 рублей, а весь объем материалов (плитка, бордюры, уголки, клеевая смесь, затирочная смесь) обойдется в 170 000 рублей.

Средняя цена на работы составляет 1000 рублей или 56 000 за весь объем работ.

Общая стоимость облагораживания стен и полов – 226 000 рублей.

К этой сумме надо прибавить стоимость сантехнических приборов – 150 000 рублей.

Итого – 376 000 рублей.

Ремонт кухни

Наиболее рациональным остается следующий вариант отделки: пол – плитка, стены – обои моющиеся, технологические поверхности – фартук из плитки.

Стоимость работ по укладки плитки на пол – 24 000 рублей.

Стоимость работ по штукатурке стен сухими штукатурными смесями, грунтованию и наклеиванию обоев – 74 000 рублей

Стоимость фартука их термостойкой плитки – 18 000 рублей.

Разумеется, в стоимость включены цены на материалы и работы.

Итого – 116 000 рублей.

Выбор и установка дверей

Выбираем солидную и надежную входную дверь от известного производителя. Вместе с установкой она обойдется в 60 000 рублей. Такие двери хороши тем, что оборудованы различными системами препятствующими проникновению в жилище нежелательных лиц.

Межкомнатные двери высокого качества, с хорошей гарантией, доставкой и установкой на всю квартиру можно приобрести за 76 000 рублей. Можно найти и дешевле. Но мы же не экономим!

Итого – 136 000 рублей

Электроприборы

В отличие от предыдущих статей здесь мы приведем среднюю стоимость только розеток и выключателей. На всю квартиру необходимо будет потратить 44 000 рублей.

Стоимость осветительных приборов мы приводить не будем потому что ремонт делается по дизайн-проекту, а значит предсказать цену полета фантазии дизайнера невозможно.

Сколько стоит ремонт в новой квартире без отделки

Дизайн проект 121 000 рублей.

Разводка коммуникаций 350 000 рублей.

Потолок 102 000 рублей.

Стены 430 000 рублей.

Полы 210 000 рублей.

Ванная комната 376 000 рублей.

Кухня 116 000 рублей.

Двери 136 000 рублей.

Электроприборы 44 000 рублей.

Всего 1 885 000 рублей.

Общая сумма затрат на высококачественный ремонт сопоставима со стоимостью жилья. Но если вы хотите жить в квартире, которая будет радовать вас каждой деталью интерьера его стоит сделать.

Источник

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Квартира в новостройке без отделки это большой бетонный куб. Жить в таких спартанских условиях будет некомфортно, поэтому после вручения ключей придется отложить новоселье и озаботиться вопросом ремонта. Вариантов отделки бесчисленное множество, даже небольшую студию можно превратить в стильное и функциональное жилье.

Но для многих рассчитать стоимость ремонта это задача не из простых. В этой статье содержится информация в помощь тем, кто хочет подсчитать затраты на ремонт, при этом хорошо сэкономить и уберечь себя от обмана и ошибок.

Из чего складывается стоимость ремонта

Застройщики часто предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что владельцы сами могут заняться ремонтом или лично проконтролировать работу строителей. Но при этом часто возникают проблемы, связанные с затратами. Выделив определенную сумму, владельцы жилья могут не уложиться в бюджет, а тогда придется заново производить расчеты. Чтобы такого не происходило, нужно понимать, из чего складывается стоимость ремонта. Это поможет адекватно соотнести бюджет с требованиями по отделке.

Ремонт квартиры основные расходы:

закупка материалов (60-70%);
стоимость работ (30-40%);
дополнительные услуги.

Закупка материалов это одна из самых затратных статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приборы, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Как правило, расходы на материалы составляют более половины от общего бюджета.

Оставшаяся часть затрат почти целиком идет на оплату труда бригады строителей. Большим преимуществом новостроек является то, что в квартирах не нужно производить демонтаж старых инженерных сетей их там попросту нет. А это значит, не придется оплачивать эту недешевую опцию, стоимость которой в среднем составляет 1 000 2 000 рублей за кв. м.

При желании можно заказать дополнительные услуги к примеру, составить дизайн-проект квартиры. Но это может существенно удорожить ремонт работа хорошего специалиста будет стоить от 2 500 рублей за кв. м. Также владельцы квартир часто прибегают к помощи инженеров технадзора. Они участвуют в проверке качества произведенных работ. Их услуги в Москве в среднем стоят 4 000 рублей за выезд.

Кто и как определяет стоимость ремонта

Данная услуга в большинстве случаев бесплатная. Как правило, всеми расчетами занимается прораб. Его приглашают на объект, где он оценивает общее состояние квартиры, замеряет площадь помещений, определяет высоту потолков. Владельцы подробно описывают ему виды работ, которые нужно произвести. В конце прораб составляет подробную смету расходов. В учет идет также стоимость материалов.

Во время встречи лучше наглядно показывать, как должна выглядеть квартира после ремонта например, скачать в интернете несколько фотографий с понравившейся отделкой. Если объяснять все на пальцах, прораб может что-то неправильно понять и включить в смету лишние работы и материалы.

Если планируется дорогой ремонт, лучше заказать индивидуальный проект дизайнеру. Он возьмет на себя обязанности по обустройству интерьера, составлению инженерных планов и сметы. На основе этих данных прораб легко подсчитает общую стоимость ремонта.

Сколько стоит ремонт квартиры

Точную цену без дополнительных расчетов назвать сложно она зависит от метража квартиры и сложности предстоящих работ. Самыми дорогими услугами в строительной сфере считаются: перепланировка, утепление и шумоизоляция, замена окон и коммуникаций, выравнивание стен. Это обязательно нужно учитывать, затевая глобальную переделку.

Расценки строительных бригад

Многое зависит от того, кто именно будет заниматься ремонтом. Есть два основных варианта: провести отделку самостоятельно или пригласить бригаду строителей. Чаще всего владельцы новых квартир нанимают специалистов. Они закончат работы быстрее и, в большинстве случаев, качественнее. Команду строителей можно найти в интернете, прорабы часто ищут клиентов около офисов продаж при новостройках.

Стоимость услуг бригады зависит от уровня квалификации строителей и площади квартиры. К примеру, ремонтные работы в однушке (40 кв. м) от специалистов без учета материалов будет стоить не менее 150 000 200 000 рублей. Получается, что стоимость такого рода услуг в столице составляет от 3 750 рублей за кв. м и более. Примерный расчет стоимости косметического ремонта квартиры с учетом расходных материалов в новостройке представлен в таблице ниже:

Количество комнат	Общая площадь	Стоимость ремонта
1	40 кв. м	400 000 600 000 рублей
2	60 кв. м	600 000 800 000 рублей
3	80 кв. м	800 000 1 000 000 рублей

Сложность и тип отделки квартиры

Еще один важный фактор при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке его сложность. Заказчики предъявляют разные требования к уровню отделки жилья. Кому-то будет достаточно обоев, линолеума на полах и окрашенного потолка. Другие предпочитают более продвинутые варианты отделки с дизайнерским интерьером и дорогими материалами.

Различают следующие типы ремонта:

Косметический ремонт это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить чистую опрятную квартиру без излишеств. Для отделки используются стандартные стройматериалы, их может выбрать заказчик или строители под его контролем. Но относиться к такому ремонту как к бюджетному не стоит отсутствие сложных работ не означает, что отделка будет стоить дешево.

Если говорить о так называемом евроремонте, то его стоимость по сравнению с обычной отделкой возрастает минимум в 1,5 раза. Это объясняется тем, что в расчет берутся более сложные работы: создание гипсокартонных конструкций, монтаж «теплых полов», установка точечного освещения.

Для дизайнерского ремонта применяются дорогие строительные и отделочные материалы, проводятся сложные работы по перепланировке, сооружению декоративных конструкций. Стоимость такой переделки может приближаться к цене квартиры или даже превышать ее.

Как оптимизировать бюджет

Итак, команда строителей выбрана, оговорен объем предстоящих работ и составлена подробная смета. Казалось бы, ничто не мешает приступить к отделке. Но вдруг оказывается, что сумма в ней превышает запланированную иногда даже в несколько раз. Конечно, можно смириться с непредвиденными тратами, но лучше попробовать удешевить ремонт.

Есть несколько проверенных методов, которые помогут сэкономить на отделке без ущерба для ее качества:

Не нанимать строителей. При наличии свободного времени и соответствующих навыков можно справиться с ремонтом или хотя бы его частью самостоятельно. Так можно сэкономить до 40-50% бюджета. Но непрофессионалы могут допустить неточности и ошибки, а любые переделки это дополнительные денежные затраты и потеря времени.
Отказаться от части работ. Если заказчик запланировал многоуровневый натяжной потолок, лепнину на стенах, камин и большой встроенный шкаф, а потом понял, что просто не потянет такие расходы, вполне можно остановиться на стандартной отделке и реализовать свои задумки чуть позже, когда для этого появятся средства.
Попросить о скидке. Если затраты после подсчета оказались немного выше бюджета заказчика, строительные бригады могут пойти на уступки, но в разумных пределах. Деньги за ремонт, которые они «простят» заказчику это их личная прибыль.
Сэкономить на материалах. Делать это нужно с умом ни в коем случае не стоит покупать дешевые электрокабели, сантехническую арматуру и трубы. Все вышеуказанное устанавливается на начальном этапе ремонта, и в случае быстрой порчи придется демонтировать чистовой слой и проводить ремонт заново. Лучше сэкономить, выбрав альтернативный вариант отделочных материалов линолеум или ламинат вместо паркета, натяжные потолки вместо подвесных, флизелиновые обои взамен стеклотканевых.

Важно помнить, что экономия это хорошо, но только до определенного момента. Если объемы ремонта и его стоимость явно выходят за границы бюджета, не стоит бездумно удешевлять проект. Лучше поднапрячься и добавить недостающую сумму или ограничиться более скромной отделкой. Изначально рассчитывая на бюджетный ремонт, заказчик может отказаться от услуг дизайнера и составить свой проект квартиры. А вот на услугах специалистов технадзора экономить не стоит, особенно если нет знакомых строителей.

Расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке: итоги

В целом, начинать рассчитывать бюджет ремонта лучше заблаговременно примерно за месяц до запланированных работ. Для начала нужно выделить на отделку определенную сумму: минимум 200 000 300 000 рублей для квартиры 40 кв. м. Потом следует выбрать, кто будет заниматься ремонтом команда строителей или сами владельцы. Затем составляется подробный список работ и материалов. Можно заказать услуги дизайнера и инженера технадзора.

Что нужно иметь в виду при расчетах:

основная сумма складывается из стоимости материалов и работ;
окончательная цена согласовывается с прорабом;
дизайн-проект и часть работ можно взять на себя;
нельзя экономить на материалах для черновой отделки.

После составления сметы формируется общий бюджет ремонта квартиры. Он сопоставляется с финансовыми возможностями заказчика. При необходимости вносятся коррективы. На этом расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке завершается и начинаются работы по отделке.

Источник