Страхование объекта при капитальном ремонте объекта

Правда о СРО

За все хорошее, против всего плохого

За страхование СМР заплатит заказчик

Страховщики готовятся к возвращению на строительный рынок страхования строительно-монтажных рисков (СМР). С 5 октября 2020 года вступил в силу приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, вернувший в перечень затрат при определении стоимости строительства, расходы на страхование СМР.

Саморегулируемая организация «Всероссийский союз страховщиков» (ВВС) уже сообщила о разработке проекта внутреннего стандарта ВСС «Условия страхования строительно-монтажных работ и гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ». Стандарт разрабатывается для расчета страховых взносов и премий при страховании строительно-монтажных работ на объектах, строительство которых ведется с использованием бюджетных средств и/или счетов эскроу.

По словам вице-президента ВСС Светланы Гусар, разработка единых условий страхования СМР направлена на то, чтобы сделать его более прозрачным для государственных заказчиков и подрядчиков. В ближайшее время проект внутреннего стандарта СРО страховщиков будет направлен на согласование в НОСТРОЙ и Минстрой России.

-Расходы на страхование СМР совсем невелики, особенно — на фоне других затрат на строительство. При этом страхование позволяет переложить непредвиденные расходы, вызванные аварией, на страховщика и, что немаловажно в современных экономических условиях, позволит снизить затраты бюджета государства по возмещению непредвиденных расходов, — сказала Светлана Гусар.

Может быть в объемах отдельной стройки затраты и невелики, но при исключении затрат на СМР из рекомендуемого перечня затрат на стройки по госзаказу в 2014 году страховые компании потеряли рынок объемом в 40 млрд руб.

Как пояснил изданию Ъ гендиректор страхового брокера «РТ Страхование» Николай Галушин, после шестилетнего перерыва тарифы на страхование СМР будут существенно снижены. Эксперт оценил потенциальный объем премий страховщиков всего в 10-20 млрд руб. По его мнению, ранее подрядчики имели возможность завышать сметные затраты на страхование, но в новой реальности страхование рисков ляжет на застройщиков, а их аппетиты теперь контролируют банки.

-По сути, интересы застройщиков и страховщиков сошлись, раздувать сметы по госстройкам уже не получится так, как раньше, поэтому Минстрой вернул строку «страхование» в приказ,— считает Галушин.

В свою очередь, президент ВСС Игорь Юргенс уверен, что принятая минстроем мера повысит финансовую устойчивость подрядных организаций, т.к. при наступлении значимого убытка самостоятельно его компенсировать или достроить объект за свой счет подрядчики не могут.

-Включение расходов на страхование в перечень позволит повысить финансовую устойчивость строительных подрядчиков, что, безусловно, крайне важно в текущих условиях и неопределенности из-за коронавируса, — говорит Игорь Юргенс.

Станет ли страхование СМР действенной мерой по снижению финансовых рисков участников долевого строительства и государственных заказчиков покажет время. Но для застройщиков плюсы очевидны – нет сомнений, что введение страхования СМР станет еще одним инструментом для снижения стоимости проектного финансирования.

Напомним, что кроме затрат на страхование, по новой методике определения сметной стоимости строительства утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр в сметы также могут быть включены затраты на оплату процентов за пользование кредитами и займами и затраты на обязательные противоэпидемиологические мероприятия.

Источник

С 5 октября 2020 года Минстрой вернул затраты на страхование в рекомендуемый перечень работ и затрат сводного сметного расчета стоимости строительства

Напомним, что Приказ Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» был зарегистрирован Минюстом России 23 сентября 2020 г.

В соответствии с Градкодексом Методика является сметным нормативом, необходимым для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации.

Сметная документация, составленная в соответствии с Методикой, используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов, цены контрактов, заключаемых с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объектов капстроительства, сохранению объектов культурного наследия.

В Методике установлено, что при подготовке сметной документации в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются затраты на страхование объекта строительства, осуществляемое в соответствии законодательством РФ.

При этом указанные затраты определяются расчетом согласно ценам и тарифам специализированных страховых организаций методом конъюнктурного анализа.

Градкодекс также устанавливает, что договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Таким образом в настоящее время Методикой установлена возможность учета в сметной документации этих затрат.

Затраты на страхование объекта строительства, предусмотренные Методикой учитываются при формировании НМЦК, цены контрактов, заключаемых с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) и после проведения закупок в соответствии с законодательством учитываются в цене контракта.

Учитывая изложенное, если контрактом на строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) предусмотрена необходимость страхования объекта строительства, и в цене контракта были предусмотрены средства на оплату услуг по страхованию, то их оплата осуществляется при наличии документов, подтверждающих факт оказания указанных услуг и размеры понесенных затрат.

Источник

Страхование СМР на время капремонта – объективная потребность рынка

Почти 60% многоквартирных домов старого жилищного фонда в России нуждаются в капремонте. Более трети промышленных сооружений, построенных еще при СССР, требуют серьезной реконструкции. И было бы еще полбеды, если проблема состояла только в восстановительных работах. Как показывает статистика, почти в 25% случаев капитальная переделка крупных строительных зданий проводится с ошибками. За которые платят, разоряясь, строители и их заказчики.

Страхование строительно-монтажных работ на время проведения ремонта могло бы поправить ситуацию. Но его надо уметь правильно оформить. Как? Для начала следует разобраться с данным видом страхового сопровождения, его целями и условиями.

Почему это важно – застраховать объект на время ремонта

Страховка СМР на время капремонта больших объектов – это финансовая гарантия быстрой ликвидации серьезных последствий влияния факторов непреодолимой силы (стихийные явления, оползни, сели, ураганы) или просчетов самих строителей. В последние два года по всей стране зафиксировано более 700 случаев, когда такие последствия себя проявили. Каждый четвертый случай сопровождался человеческими жертвами. Каждый второй обошелся заказчикам более чем в 0,5 млн рублей. И каждую аварию был шанс предотвратить, подключив к процессу проверки объекта до начала работ независимого эксперта из страховой компании.

Уже из этого можно сделать выводы, что страхование СМР на время ремонта зданий:

• это еще одно препятствие начала работ там, где состояние объекта не позволяет их выполнять (кроме экспертизы, которая далеко не всегда де-факто проводится);
• возможность привлечь средства для ликвидации аварии и продолжения восстановительных операций после происшествия;
• гарантии для инвестора или заказчика проекта (того, что процесс будет завершен вовремя).

Предмет страхового договора

Перечень плюсов страховки СМР на время капремонта можно продолжать. Он зависит от того, что будет покрывать страховой договор. Варианты:

• страхование строительных работ (инцидентов с конструкциями во время их проведения);
• страховка ответственности исполнителя (перед соседями, другими участниками стройки, сторонними лицами);
• страхование результата на время действия гарантийных обязательств застройщика.

Как оформляется договор страхования СМР

Для оформления договора со страховщиком (если это серьезная организация, которая не планирует уклоняться от выплат и применяет качественные подходы к оценке рисков) необходимо предоставить готовый согласованный проект работ и пройти проверку. Если это стандартная программа, на объект должен выехать эксперт страховщика, чтобы провести исследование на месте.

При упрощенном порядке последнему предоставляется фото- или видеоотчет и проект на анализ. По результатам их исследований готовится предложение по страхованию СМР. Оформление договора занимает не более 1–2 дней. Это касается масштабных проектов. Для малого строительства применяются более лояльные условия.

От чего зависит стоимость страхования СМР на время капремонта

Тариф страхования ответственности при СМР и самих строительных рисков зависит от выбранной программы. Минимальная цена стартует с 0,1% стоимости всех работ. Максимум обычно не превышает 1%. Предложение страховщика более всего зависит от набора подключенных программ (только СМР, ответственность строителя, комплексный договор с покрытием на время ремонта и действия гарантий) и видов работ. По убыванию стоимости (степени риска) это ремонт:

• кровли;
• внутридомовых коммуникаций (включая пожарный водопровод);
• фундамента;
• внутреннего водостока;
• фасада и т. д.

Какие объекты требуют страховой защиты в первую очередь

Практика показывает, что де-факто необходимым страхование на время проведения ремонта является при восстановлении любых объектов сферы энергетики, промышленных зданий в черте города, образовательных учреждений (школы, детсады). Нередко требование по оформлению страхового договора указывается в правилах тендера на ремонт таких объектов. Для конкурса в 90% случаев достаточно страхования ответственности строителя, но его не всегда достаточно для ликвидации последствий аварии.

Источник

Страхование ремонта квартиры: особенности и преимущества

Среди имущественного страхования одним из самых востребованных типов является страхование жилья. Зачастую страхованию подлежит не сам дом или квартира, а их внутренняя отделка, то есть ремонт. Что предполагает страхование ремонта квартиры, кому подойдет данная услуга и какова ее конечная стоимость – обо всем этом вы сможете узнать из данной статьи.

Что предлагается в виде страхования ремонта квартиры

Страхование ремонта – относительно простая процедура. Для заключения соответствующей сделки не нужно ехать в офис. Оформить все необходимые документы можно через интернет.

Страхование на время ремонта

Проведение капитального ремонта – процесс длительный и трудный. Иногда ремонт может длиться годами. Во время проведения капитального ремонта возможно возникновение непредвиденных ситуаций, связанных с порчей имущества. Речь здесь идет не столько об имуществе хозяина дома, сколько о возможном нанесении вреда соседям. Например, при замене сантехники возможно повреждение отделки квартиры или бытовой техники соседей, находящихся снизу. Именно поэтому страхование квартиры на время ремонта – довольно распространенная и популярная услуга.

Данная ситуация имеет два выхода. Первый – возмещение затрат самими строителями. Юридически это оформляется как «страхование профессиональной ответственности». Для составления такого договора строительная фирма должна приложить максимум усилий, пройти огромное количество проверок, собрать много необходимых бумаг. Не все фирмы идут на это. Большинство из них не несут профессиональной ответственности со страховой точки зрения.

Второй вариант – самостоятельное страхование личной гражданской ответственности. Страхование на время ремонта квартиры гарантирует владельцу безопасность относительно возникновения непредвиденных обстоятельств. Действует такая страховка подобно ОСАГО. Если, например, при замене сантехники возник потоп, спровоцировавший порчу имущества соседей, вы просто фиксируете данную ситуацию. Возмещением убытков занимается страховая компания.

Страхование после ремонта

Договор страхования после проведения ремонта предусматривает возмещение убытков в случае порчи вашего личного имущества. Такое страхование имеет несколько видов. При этом от того, какой именно вы выберете, будет зависеть степень ответственности, а также размер компенсации.

Страхование после ремонта может касаться следующих объектов:

Что еще почитать:

1. Ремонтных конструкций.
2. Движимого имущества.
3. Внутренней отделки.

Страхование основных конструкций предусматривает материальную ответственность при повреждении капитальных стен или перекрытия. Такой тип договора имеет очень привлекательный условия, поскольку возмещение убытков осуществляется при полном разрушении стен или перекрытия. Например, в случае теракта, когда стены полностью разрушены. При частичном повреждении перекрытия или стены (взрыв газа и т. п.) страховая компания материальной ответственности не несет.

Страхование движимого имущества предусматривает возмещение убытков при пропаже или порче предметов, которые можно вынести из дома. Страхование такого типа защищает не только от поломки, но и кражи движимого имущества. Пример такого страхования с последующим возмещением убытком часто можно встретить в американских фильмах. При краже антикварных предметов (картин, ваз и т. д.) их стоимость возмещается страховой компанией.

Страхование внутренней отделки квартиры предусматривает составление списка поверхностей, за которые страховая компания несет материальную ответственность, на усмотрение хозяина. Вся дорогая отделка квартиры включается в список с указанием материалов, задействованных при ее создании, а также общей конечной стоимости.

Рекомендуется указывать реальные цены, подтвержденные чеками покупки или другими документами. Страховые агенты должны понимать, что вы переживаете за сохранность ремонта, а не хотите получить необоснованно большую компенсацию.

Страхование отделки квартиры предусматривает возможность страхования отдельных элементов декора. Это актуально в том случае, когда при создании отделки использовались дорогие или эксклюзивные материал. Например, отдельно можно страховать окна и двери, инженерские конструкции, настенные, напольные или потолочные покрытия и т. п. Стоимость оформления страхового договора в таком случае будет относительно меньше, однако самые ценные элементы отделки будут застрахованы.

Кому подходит

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Задуматься о страховании ремонта квартиры рекомендуется в таких ситуациях:

1. Только приобретенная жилплощадь. В такой ситуации страхование может быть добровольным или обязательным (в случае приобретения квартиры в ипотеку).
2. Дорогой ремонт с использованием затратных отделочных средств.
3. Наличие в доме большого количества бытовой техники или антикварных предметов (на случай кражи).
4. Оформление страховки на время ремонта актуально для тех, кто боится нанести значительный урон соседям.

Страхование ремонта квартиры также подойдет для тех, кто просто переживает за свое имущество и хочет его защитить от возможного возникновения форс-мажорных ситуаций.

От каких рисков защищает

Зачастую все страховые компании имеют стандартный перечень рисков, на которые распространяется страховка. Самыми распространенными видами рисков, указанных во всех страховых полисах, являются:

• взрыв оборудования или газа;
• пожар;
• природные катаклизмы (землетрясение, наводнение, удар молнии и т. п.);
• незаконное проникновение третьих лиц (грабеж, воровство);
• затопление.

Некоторые страховые полисы защищают от механических повреждений. Это, например, наезд транспорта, падение каких-либо объектов, разрушительные действия животных и т. д. Указанные объекты прописываются в страховом полисе в отдельном пункте. Если таковые отсутствуют, по умолчанию считается, что полис не защищает от возникновения механических повреждений.

При заключении страхового договора все-таки существуют риски, например:

1. Возникновение ситуации с наступлением материальной ответственности, не предусмотренной условиями договора.
2. Наличие действий со стороны потерпевшей стороны, которые аннулируют договор страхования. Особенности таких ситуаций зачастую прописываются в договоре страхования. В таком случае компания имеет законное основание отказаться от возмещения убытков.

Чтобы свести все возможные риски к минимуму, перед подписанием договор рекомендуется хорошо изучить. Нужно оговорить с представителем страховой компании все непонятные или сомнительные пункты документа. После обсуждения туда могут вноситься некоторые поправки с целью уточнения.

При возникновении ситуации, подпадающей под действие страхового полиса, сторона, потерпевшая убытки, обязуется сделать фото и видео испорченного имущества. После этого незамедлительно вызывается страховая компания.

Какие особенности страхования ремонта квартир

При выборе типа страхования, каждый собственник квартиры ищет оптимальный вариант, где за небольшую плату будет предоставлен целый пакет необходимых пунктов. Для решения поставленной задачи страховые компании предоставляют возможность выбора необходимых опций. Их наличие предусматривает разное соотношение страховых взносов и общей сумы компенсации материального ущерба.

Самыми распространенными видами опций являются:

• объект, что подлежит страхованию;
• размер франшизы, ее условия;
• дополнительные способы защиты указанного объекта;
• количество предусмотренных договором рисков;
• объем сотрудничества, а также строки его действия.

Кроме возможного использования нескольких опций по отдельности, договор страхования ремонта квартиры имеет и другие характерные особенности, а именно:

• самостоятельное регулирование поступления страховых платежей и выплат;
• отсутствие прописанных договором больших требований относительно страхователя;
• нет необходимости применения других мер безопасности или предотвращения опасных, с точки зрения материальной ответственности относительно имущества, ситуаций.

Если владелец квартиры уверен в том, что при возникновении форс-мажорной ситуации жилище не будет полностью разрушено, целесообразно оформление полиса страхования ремонта квартиры. Особенностью такого типа страхования является относительно меньшая стоимость по сравнению со страхованием всего жилища.

Процесс заключения договора

Пакет документов, которые необходимо предоставить для заключения договора страхования ремонта квартиры является стандартным для всех компаний, занимающихся оказанием услуг такого рода. Пакет документов включает:

1. Заявление для оформления страхового полиса.
2. Копия паспорта.
3. Бумаги, которые подтверждают право собственности на данную жилплощадь.
4. Документы и чеки, что подтверждают стоимость проведенных ремонтных работ.
5. Техпаспорт жилища с описанием его планировки.
6. Полный перечень объектов, на которые распространяется договор страхования.

Перечень документов может меняться на усмотрение страховой компании. Алгоритм оформления страхового полиса выглядит следующим образом:

1. Выбор компании. При выборе страховой компании рекомендуется руководствоваться наличием подходящих условий договоренности, совмещенных с приемлемой сумой страхового взноса. Немаловажным аспектом работы фирмы являются отзывы ее пользователей.
2. Подача заявления с просьбой оказания услуг страхования.
3. После написания заявления предоставляется полный перечень документов, которые необходимо подать для заключения выбранного вами договора.
4. Изучение договора, а при необходимости обсуждение отдельных его пунктов. После прочтения договор подписывается обеими сторонами.
5. Оплата услуг страховой компании в размере, указанном в договоре.

Такой тип договора имеет свои преимущества. Это, например, возможность определения сумы страховой компенсации на усмотрение страхователя, возможность заключения договора страхования без предварительной оценки жилищных условий. Изменение планировки застрахованной квартиры не является причиной отказа страховых выплат. Для полного возмещения нанесенных убытков необходимо строгое выполнение всех пунктов договора. Даже при небольшом отклонении от прописанных в договоре обязательств возможно аннулирование документа.

Стоимость полиса

Зачастую программы жилищного страхования предусматривают и страхование внутреннего ремонта квартиры или дома. При желании клиент может инициировать оформление отдельного страхового договора, предметом которого будет исключительно ремонт. Стоимость такого полиса будет зависеть от нескольких факторов:

• себестоимость отделки;
• количество предусмотренных договором рисков;
• регион проживания страхователя;
• срок действия документа и т. п.

Средняя сумма страхового взноса в нашей стране составляет от 4 до 7 тысяч рублей. При возникновении непредвиденной ситуации сума выплаты не может превышать 1 млн. 200 тысяч. Сума страхового взноса рассчитана на 1 год. При увеличении длительности договора страховая сума возрастает. Указанные здесь цифры являются очень относительными. Сумма рассчитывается в каждом отдельном случае индивидуально в зависимости от составляющих договора.

Сума, возмещенная страховой компанией, не может превышать реальной стоимости ремонта. Договор может быть аннулирован, если после его подписания откроются обстоятельства, свидетельствующие о том, что клиент умышленно завысил цену отделки.

Можно ли как-то сэкономить

При выборе любого варианта страхового договора можно воспользоваться полной программой или выбрать отдельные ее элементы. При покупке отдельных элементов вы платите намного меньше, нежели при подписании договора с включенной полной программой. В случае возникновения материальных убытков, выплаты со стороны страховой компании будут значительно ниже.

Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Вы подписали договор страхования от «затопления» соседями, забыв упомянуть о возможной неисправности собственной сантехники с соответствующими последствиями. Если потоп в квартире случится, например, из-за поломки трубы в вашей квартире, материальные убытки страховая компания возмещать не будет. Более того, вы будете нести полную материальную ответственность в случае причинения ущерба соседям.

Перед выбором типа договора и подписанием документов рекомендуется изучить возможность возникновения всех типов рисков. Если учитывать то, что страховая премия не превышает 1-1,5% всей суммы страховки, скидка даже нескольких десятых процентов имеет существенное значение. Обращайте внимание на то, что именно является причиной получения таких скидок. Зачастую это или франшиза (ужесточение условий договоренности), или экономия средств за счет приобретения оптового пакета страховых опций.

Большинство страховых компаний, занимающихся предоставлением услуг страхования ремонта квартиры, имеют в своем штате специалиста, что специализируется на вопросах составления таких договоров. При обращении в страховую компанию вы можете воспользоваться консультацией такого специалиста для выбора оптимального страхового договора в конкретной ситуации.

Страховка ремонта квартиры – довольно распространенная услуга, предоставлением которой занимается большинство страховых компаний на территории нашего государства. Система страхования нашей страны во многом отвечает стандартам европейского качества, однако здесь имеется и большое количество недоработок. В ближайшем будущем планируется создание единой системы страхования, которая будет полностью автоматизированной. В ней будет информация обо всех страховых компаниях, услугах, которые они предоставляют, а также реальной их стоимости. Это упростит выбор компании, а также сведет случаи мошенничества к минимуму.

Каталог страховых компаний России

По ссылке, вы можете ознакомиться с каталогом страховых компаний предлагающих услугу страхования недвижимости и имущества. Описание организаций, адрес, телефоны, веб-сайт. Актуальные финансовые показатели СК, позиция в рейтингах, отзывы и другая полезная информация. В случае, если вы уже имели положительный или отрицательный опыт страхования недвижимости/имущества в какой-либо страховой компании, оставьте свой отзыв. Спасибо!

Еще раз ссылка. Также, обязательно напишите свой комментарий ниже. Что вы думаете по теме данного материала? А быть может у вас есть вопросы? Спрашивайте!

Источник