Страхование при проведение капитального ремонта

Страхование капитального ремонта

Страхование капитального ремонта многоквартирных домов

Страхование капитального ремонта многоквартирных домов Москвы, Московской области и по всей территории России. Капитальный ремонт жилого фонда осуществляется согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Для каждого жилого дома разрабатывается своя программа по капитальному ремонту, учитывающая общую оценку состояния жилого фонда: технические характеристики здания, состояние инженерных систем и конструктивных элементов жилого дома.

Осуществляем страхование капитального ремонта многоквартирных домов любой сложности!

*Для оперативного расчета стоимости страхования капитального ремонта достаточно заполнить форму заявки с указанием перечня работ, сроков проведения капитального ремонта и сметной стоимости всех работ. При наличии технического задания к тендеру процесс расчета стоимости страхования значительно ускоряется

Страхование капитального ремонта:

• Страхование капитального ремонта в Москве, Московской области и других населенных пунктах России
• Страхование капитального ремонта жилых домов различных форм собственности
• Страхование капитального ремонта жилого фонда удовлетворяющее всем требованиям и техническим заданиям тендеров, гос закупкам
• Страхование ремонта жилых домов различной сложности
• Застраховать капитальный ремонт дома можно по классической программе страхования и с включением расширенных рисков
• Застраховать ремонт жилого дома можно на весь срок проведения ремонтных работ или с возможностью страхования отдельного этапа ремонта
• Быстрый расчет и оформление договора страхования строительных и ремонтных работ
• Многолетний опыт страхования строительных работ, консультации и поддержка клиентов

Получить консультацию и застраховать проведение ремонта в многоквартирном доме можно по тел.: 8 (495) 723-14-40 или 8 (903) 125-16-40

Источник

О системе страхования в капитальном ремонте

1 О системе страхования в капитальном ремонте IV Всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта Иванов Андрей, СПАО «Ингосстрах» Екатеринбург, 14 сентября 2017

2 Страхование при капитальном ремонте. Текущее состояние. — ГО (10 регионов) — СМР + ГО (9 регионов) — СМР + ГО + ППГО (4 региона) — СМР + ППГО (3 региона) — ГО + ППГО (1 регион) — НЕТ ДАННЫХ (4 региона) В 54 регионах требования к страхованию в договорах подряда отсутствуют 2

3 Объекты защиты 1 Материальный ущерб — строительно-монтажные работы в размере их полной стоимости на весь срок их проведения в соответствии с календарным графиком от любых внезапных непредвиденных событий на строительной площадке (СМР) 2 Ответственность перед третьими лицами имущественные интересы подрядной организации и Регионального оператора, связанные с их обязанностью возместить ущерб, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц (в том числе жильцов) в связи с проведением работ по капитальном ремонту (ГО) 3 Гарантийные обязательства подрядной организации возмещение ущерба результатам работ по капитальному ремонту в течение гарантийного периода эксплуатации, возникшим в результате некачественного выполнения работ подрядчиком (ППГО) 3

4 Объекты страхования. Материальный ущерб В соответствии со ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, до его приемки заказчиком несет подрядчик. Таким образом, в теории в случае возникновения при производстве строительно-монтажных работ событий, приведших к гибели, повреждению либо утрате результатов работ (материалов, оборудования и пр.) подрядная организация должна самостоятельно и за свой счет ликвидировать их последствия. Однако на практике существует риск того, что у подрядной организации не окажется для этого достаточных свободных средств, что в свою очередь может привести к приостановке работ и срыву сроков ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 742 ГК РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства (подрядчика), застраховать соответствующие риски. Полис страхования строительно-монтажных рисков позволяет подрядчику оперативно получить в полном объеме средства, необходимые для устранения всех последствий аварии, и сдать объект в намеченный срок. Таким образом, страхование СМР позволяет на всех этапах проведение капитального ремонта не только компенсировать подрядчику возможные непредвиденные убытки и организовать непрерывный процесс производства за счет их оперативного возмещения, но и обеспечить надежную защиту вложенным в него через Регионального оператора средствам граждан. 4

5 Объекты страхования. Гражданская ответственность Любые строительные работы, в том числе и связанные с капитальном ремонтом МКД, это деятельность связанная с повышенной опасностью. Учитывая, что работы по капитальному ремонту многоквартирного дома проводятся без отселения жителей, а часть работ (например, по замене оконных блоков и систем отопления) проводится непосредственно в квартирах граждан, существуют повышенные риски причинения вреда их жизни и здоровью, а в особенности имуществу. Включение в полис страхования СМР секции страхования гражданской ответственности, обеспечивает надежную защиту имущественных интересов всех сторон договора подряда. До г. сам факт членства подрядной организации в строительном СРО и наличие у нее Свидетельства о допуске к работам, гарантировал наличие у нее полиса страхования гражданской ответственности. В связи с изменениями в Градостроительном кодексе РФ (Федеральный закон 372-ФЗ от г.), страхование ответственности за недостатки работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (в рамках СРО) осуществляется на добровольной основе и не позволяет снизить размер взносов в компенсационный фонд СРО для их членов. В связи с этим, ряд СРО уже отказалось от страхования и в будущем их число будет только расти. Таким образом, наличие полиса страхования гражданской ответственности перед третьими у каждой строительной компании на сегодня не гарантировано. 5

6 Объекты страхования. Гарантийные обязательства В соответствии с ГК РФ и договором подряда, подрядчик гарантирует соответствие качества выполненных работ технической документации, строительным нормам и правилам, а также своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выполненных им работ, и выявленных в период гарантийного срока. Иными словами, действие договора подряда не заканчивается с момента подписания акта выполненных работ и приемки объекта заказчиком, а продолжается до окончания периода его гарантийной эксплуатации. Страхование послепусковых гарантийных обязательств (ППГО) является завершающим элементом комплексной страховой защиты при проведении работ по капитальному ремонту. Оно обеспечивает возмещение за счет страховой компании непредвиденных расходов подрядчика, обусловленных его гарантийными обязательствами перед Региональным оператором, связанных с ремонтом, заменой, восстановлением построенного объекта или его элементов в результате его повреждения или гибели по причине некачественно выполненных строительно-монтажных работ. В случае ликвидации подрядной организации (или отсутствия возможности самостоятельного исполнения им своих гарантийных обязательств по иным причинам), страховая выплата производится Региональному оператору как заказчику застрахованных работ по капитальному ремонту. Таким образом, страхование ППГО является одним из способов защиты интересов Регионального оператора и граждан в период гарантийной эксплуатации, наряду с такими обеспечительными мерами исполнения обязательств как гарантийное удержание и банковская гарантия, и может стать их надежной, и значительно более доступной, альтернативой. 6

7 Отличия банковской гарантии от страхования СМР 1 Природа возмещения и объем покрытия В соответствии с гражданским законодательством, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Иными словами, банковская гарантия в отличие от полиса страхования СМР не покрывает риски стихийных бедствий и другие риски внешнего воздействия на объект, по независящим от подрядчика причинам (форс-мажор). Страхование СМР осуществляется на условиях «от всех рисков». В том числе полис страхования СМР в отличие от банковской гарантии защитит от таких рисков как: пожар, взрыв, стихийные бедствия, обвал, оползень, просадка грунта, подтопление грунтовыми водами, противоправные действия третьих лиц, авария инженерных сетей, непреднамеренные ошибки при производстве работ, ошибки при проектировании и др. 2 Размер обеспечения исполнения В соответствии с Постановлением Правительства РФ от размер обеспечения исполнения договора не может превышать 30 процентов начальной (максимальной) цены договора. В ряде случаев (например, при отсутствии аванса) размер обеспечения может составлять не более 10 процентов начальной (максимальной) цены договора. Таким образом, обеспечения исполнения (суммы банковской гарантии) может быть недостаточно для компенсации потерь Регионального оператора. Страхование СМР осуществляется на полную сметную стоимость, что позволяет полностью компенсировать причиненный объектам контрактных работ ущерб, независимо от его размера. 7

8 3 Срок действия банковской гарантии Отличия банковской гарантии от страхования СМР В соответствии с Постановлением Правительства РФ от срок действия банковской гарантии должен превышать срок выполнения работ по договору об оказании услуг не менее чем на 60 дней. Анализ банковских гарантий, размещенных на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок показывает что зачастую гарантия выдается только на срок выполнения работ по договору. Таким образом, риски связанные с гарантийными обязательствами подрядчика, стандартной банковской гарантией не покрываются. Страхование СМР может быть распространено в том числе и на гарантийный период (срок). В этом случае полисом покрываются риски, связанные с причинением ущерба объектам контрактных работ после их завершения и сдачи объекта заказчику в результате некачественно выполненных подрядчиком работ. 4 Претензии третьих лиц В ходе проведения работ по капитальному ремонту существует повышенная вероятность причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц. В том числе и жильцам многоквартирного дома. Эти факты в свою очередь могут привести к предъявлению претензий и подаче исков о возмещении вреда как к подрядной организации, так и к Региональному оператору, как заказчику работ. В отличие от банковской гарантии, данные риски могут быть застрахованы по полису страхования строительно-монтажных рисков. 8

9 Страхование при капитальном ремонте. Текущее состояние — ГО (10 регионов) — СМР + ГО (9 регионов) — СМР + ГО + ППГО (4 региона) — СМР + ППГО (3 региона) — ГО + ППГО (1 регион) — НЕТ ДАННЫХ (4 региона) В 54 регионах требования к страхованию в договорах подряда отсутствуют 9

10 Страхование при капитальном ремонте. Текущее состояние Наиболее полная защита: — СМР + ГО + ППГО (Московская область, Омская область, Нижегородская область, Оренбургская область) Частичная защита: — СМР + ГО (Калужская область, Республика Саха-Якутия, Красноярский край, Кабардино-Балкарская Республика, Тюменская область, Магаданская область, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Коми, Республика Ингушетия) — ГО (Москва, Чукотский АО, Камчатский край, Кировская область, Тверская область, Санкт-Петербург, Мурманская область, Сахалинская область, Республика Мордовия, Амурская область) — СМР + ППГО (Пермский край, Республика Башкортостан, Удмуртская республика) — ГО + ППГО (Воронежская область) — НЕТ ДАННЫХ (Курская область, Ненецкий АО, Республика Татарстан, Алтайский край) 10

11 Предложения СПАО «Ингосстрах» Разработка единого стандарта страхования строительно-монтажных рисков при проведении капитального ремонта. Оказание консультативной и методологической помощи Региональным операторам. Включение требований по страхованию строительно-монтажных рисков (СМР, гражданская ответственность, гарантийные обязательства) в типовые формы договоров подряда, заключаемые всеми Региональными операторами. Приведение текущих программ в соответствие с разработанным стандартом страхования на базе страхования строительно-монтажных работ, гражданской ответственности и послепусковых гарантийных обязательств подрядной организации (СМР + ГО + ППГО). Контроль за соблюдением требований к страхованию подрядными организациями со стороны Регионального оператора. Подготовка аналитической и статистической информации о страховании в капитальном ремонте в целях оперативного реагирования и корректировки подходов к страхованию. 11

12 Спасибо за Ваше внимание! Контактная информация: СПАО «Ингосстрах» Центр страхования имущественных рисков Иванов Андрей Тел.: +7 (499) Моб.: +7 (926) : 12

Источник

Страхование СМР на время капремонта – объективная потребность рынка

Почти 60% многоквартирных домов старого жилищного фонда в России нуждаются в капремонте. Более трети промышленных сооружений, построенных еще при СССР, требуют серьезной реконструкции. И было бы еще полбеды, если проблема состояла только в восстановительных работах. Как показывает статистика, почти в 25% случаев капитальная переделка крупных строительных зданий проводится с ошибками. За которые платят, разоряясь, строители и их заказчики.

Страхование строительно-монтажных работ на время проведения ремонта могло бы поправить ситуацию. Но его надо уметь правильно оформить. Как? Для начала следует разобраться с данным видом страхового сопровождения, его целями и условиями.

Почему это важно – застраховать объект на время ремонта

Страховка СМР на время капремонта больших объектов – это финансовая гарантия быстрой ликвидации серьезных последствий влияния факторов непреодолимой силы (стихийные явления, оползни, сели, ураганы) или просчетов самих строителей. В последние два года по всей стране зафиксировано более 700 случаев, когда такие последствия себя проявили. Каждый четвертый случай сопровождался человеческими жертвами. Каждый второй обошелся заказчикам более чем в 0,5 млн рублей. И каждую аварию был шанс предотвратить, подключив к процессу проверки объекта до начала работ независимого эксперта из страховой компании.

Уже из этого можно сделать выводы, что страхование СМР на время ремонта зданий:

• это еще одно препятствие начала работ там, где состояние объекта не позволяет их выполнять (кроме экспертизы, которая далеко не всегда де-факто проводится);
• возможность привлечь средства для ликвидации аварии и продолжения восстановительных операций после происшествия;
• гарантии для инвестора или заказчика проекта (того, что процесс будет завершен вовремя).

Предмет страхового договора

Перечень плюсов страховки СМР на время капремонта можно продолжать. Он зависит от того, что будет покрывать страховой договор. Варианты:

• страхование строительных работ (инцидентов с конструкциями во время их проведения);
• страховка ответственности исполнителя (перед соседями, другими участниками стройки, сторонними лицами);
• страхование результата на время действия гарантийных обязательств застройщика.

Как оформляется договор страхования СМР

Для оформления договора со страховщиком (если это серьезная организация, которая не планирует уклоняться от выплат и применяет качественные подходы к оценке рисков) необходимо предоставить готовый согласованный проект работ и пройти проверку. Если это стандартная программа, на объект должен выехать эксперт страховщика, чтобы провести исследование на месте.

При упрощенном порядке последнему предоставляется фото- или видеоотчет и проект на анализ. По результатам их исследований готовится предложение по страхованию СМР. Оформление договора занимает не более 1–2 дней. Это касается масштабных проектов. Для малого строительства применяются более лояльные условия.

От чего зависит стоимость страхования СМР на время капремонта

Тариф страхования ответственности при СМР и самих строительных рисков зависит от выбранной программы. Минимальная цена стартует с 0,1% стоимости всех работ. Максимум обычно не превышает 1%. Предложение страховщика более всего зависит от набора подключенных программ (только СМР, ответственность строителя, комплексный договор с покрытием на время ремонта и действия гарантий) и видов работ. По убыванию стоимости (степени риска) это ремонт:

• кровли;
• внутридомовых коммуникаций (включая пожарный водопровод);
• фундамента;
• внутреннего водостока;
• фасада и т. д.

Какие объекты требуют страховой защиты в первую очередь

Практика показывает, что де-факто необходимым страхование на время проведения ремонта является при восстановлении любых объектов сферы энергетики, промышленных зданий в черте города, образовательных учреждений (школы, детсады). Нередко требование по оформлению страхового договора указывается в правилах тендера на ремонт таких объектов. Для конкурса в 90% случаев достаточно страхования ответственности строителя, но его не всегда достаточно для ликвидации последствий аварии.

Источник