Строительная экспертиза текущего ремонта

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

• при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

• описания объекта исследования;
• описание методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Источник

Экспертиза ремонта

Экспертиза ремонтных работ в большинстве случаев проводится при возникновении споров между заказчиком и тем, кто выполняет ремонт. Задача эксперта заключается в оценке объекта на соответствие:

• СНиП;
• прочим существующим нормативам;
• документации по проекту.

Ремонтные работы могут иметь очень разные масштабы. Сюда относится и небольшой ремонт в квартире частного лица, и реконструкция здания или иного крупного объекта.

Отдельное большое направление – строительная экспертиза капитального ремонта МКД. С недавнего времени многоквартирные дома у нас ремонтируются за счет средств, ежемесячно собираемых с собственников жилья. Их расходование контролируется особенно строго, в результате чего регулярно назначаются экспертные исследования.

Как проводится экспертиза ремонта

При проведении строительной экспертизы текущего или капитального ремонта разбирается два основных вопроса: обоснованность расходов денежных средств и соблюдение технологии проведения работ. Второй момент важен, прежде всего, с точки зрения безопасности.

Эксперту важно разобраться с тем, насколько обоснованно использованы материалы и применены технологии. Для этого экспертизу объема и стоимости строительных работ проводят специалисты со строительным образованием.

Объектами экспертизы становятся постройки жилого и промышленного назначения, в которых некоторое время назад был выполнен ремонт. Вместе с ними изучаются также сметные и рабочие документы. Оцениваться могут комплексы зданий, различное оборудование и коммуникации.

У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию эксперта?

Наши специалисты рассчитают точную стоимость услуг
и ответят на все вопросы

Вопросы по экспертизе ремонтных работ

При выполнении строительной экспертизы ремонтных работ в задании обычно ставятся следующие вопросы:

• насколько реальны заявленные в бумагах расценки на работы и материалы;
• присутствуют ли на объекте скрытые дефекты;
• по какой причине появились обнаруженные недостатки;
• достаточно ли качественно выполнены ремонтные работы;
• насколько полно проведен ремонт;
• подтверждается ли применение бракованных материалов, и так далее.

По итогам строительной экспертизы ремонта квартиры или капитального ремонта готовится заключение. В качестве приложений к заключению экспертизы строительных работ могут идти фотографии и прочие материалы, которые добавляют ясности в процессе разбирательства спора.

Лицензии и аккредитации

Все наши специалисты:

• Прошли сертификацию Университета МВД России
• Состоят в СРО «Российское общество оценщиков»
• Прошли сертификацию экспертов-техников (ОСАГО)
• Включены в реестр экспертов «Палаты судебных Экспертов»
• Сертифицированы Российским Федеральным Центром Судебной Экспертизы
• Соответствуют требованиям сертификации судебных экспертов Министерства Юстиции РФ

Наша компания:

• Имеет лицензии и аккредитации на все предоставляемые услуги
• Действительный член Палаты судебных экспертов

2021 © АНО «Межрегиональная судебно-экспертная служба»

121069, Москва, Новинский бульвар, дом 14

ежедневно с 10 до 19 ч.

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Источник

Зачем нужна экспертиза строительных и ремонтных работ? Тонкости проведения

Когда ожидания от строительно-ремонтных работ не совпадают с реальностью, заказчик неизбежно задумывается о проведении экспертизы. Подобная проверка может быть проведена в отношении любого строительного объекта жилого либо промышленного назначения.

Что входит в понятие проверки строительных и ремонтных услуг?

Экспертиза строительных и ремонтных работ является одним из самых достоверных инструментов проверки качества предоставленных услуг. Она основана на глубоком анализе и сопоставлении данных с актуальной нормативно-правовой базой.

Проводится она по стандартной схеме:

1. Анализ документов.
2. Визуальное изучение спорного объекта.
3. Лабораторное исследование использованных материалов.
4. Формирование заключения эксперта.

Для грамотного проведения экспертизы специалисты опираются на следующие положения:

Что проверяется?

• Соответствуют ли проведенные работы условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации (в случае несоответствия, определение какие именно отступления имеются).
• Являются ли нарушения следствием несоблюдения технологии выполнения строительных и ремонтных работ.
• Фактический объем всех выполненных строительно-монтажных работ.
• Определяется перечень и стоимость устранения выявленных дефектов.
• Другие параметры.

При уклонении либо отказе заказчика от подписания договора сдачи-приемки, эксперты определяют:

• соответствует ли объем выполненных работ заявленному;
• соответствует ли качество предоставленной услуги условиям договора подряда и СНиП.

Если нарушения выявлены:

1. исключают ли они возможность использования объекта по назначению;
2. существует ли возможность устранения недочетов подрядчиком либо третьими лицами;
3. определяется размер убытков, принесенных заказчику ненадлежащим выполнением работ.

Независимая строительно-техническая экспертная процедура

Особенностью независимой строительно-технической экспертизы является то, что производится она специалистами высокой квалификации, не заинтересованными в результатах самой процедуры.

Основания для проведения

Причины для обращения могут быть следующие:

• заказчика в целом не устраивает качество выполненных работ;
• заказчика не устраивает выполнение отдельных видов работ;
• существенные дефекты выявлены после подписания акта приемки работ, в процессе эксплуатации;
• были выявлены отклонения от согласованного проекта;
• необоснованное завышение сметной стоимости выполненных строительных и ремонтных работ;
• заказчик отказывается подписывать договор приема работ и оплачивать труд подрядчика;
• подозрения в использовании некачественных материалов либо материалов иных, нежели были согласованы.

Таким образом, основанием для проведения экспертизы может стать любой спорный момент между заказчиком и исполнителем строительно-ремонтных работ.

Кто может быть инициатором?

Инициатором независимой экспертизы может стать:

Кто имеет право проводить?

Проводить независимую строительно-техническую экспертизу уполномочены:

• государственные учреждения;
• негосударственные экспертные организации;
• частные эксперты.

Обязательным требованием к вышеперечисленным организациям является высокий уровень подготовки специалистов. А также могут привлекаться профессионалы из сфер физики, химии, эксперты строительного рынка.

Порядок проведения

1. Стартует экспертиза с ознакомления с документацией. Специалисты проверяющей компании тщательно изучают проектные и сметные бумаги, договоры сторон, отчеты исполнителей о проведенной работе, сюда же относятся все чеки на приобретенные строительные материалы, если они имеются.
2. Вторым этапом является визуальное исследование объекта. Эксперт внимательно изучает особенности спорных моментов. Производит осмотр и замер обнаруженных недочетов выполненного строительства или ремонта. Оценивает объемы выполненных строительных и ремонтных работ.

Затем с помощью фотокамеры фиксирует любые недостатки, допущенные исполнителем. На этом этапе специалист может использовать специальную аппаратуру и современные методы, например, ультразвуковую дефектоскопию, которая поможет выявить скрытые изъяны.

На третьем этапе экспертизы производится лабораторное исследование использованных в работе материалов. Проверяется их качество, безопасность, соответствие строительным нормам, техническому регламенту и пожеланиям заказчика.

Заключительный этап – это формирование экспертного заключения на основании проведенных мероприятий.

Кто оплачивает процедуру?

В соответствии п.5 ст. 720 ГК РФ при назначении экспертизы с целью разрешения спора между заказчиком и исполнителем, расходы несет подрядчик, если не установлено отсутствия нарушений с его стороны, либо действия исполнителя не связаны с возникновением обнаруженных недостатков. В таком случае расходы оплачивает сторона, инициировавшая проведение экспертизы.

Что выдается?

Заключение эксперта включает в себя целый комплекс документов:

• Протокол визуального исследования объекта.
• Дефектная ведомость, в которой зафиксированы все обнаруженные недочеты. Каждый пункт должен быть подкреплен ссылкой на соответствующее положение СНиП, ГОСТ, ТУ.
• Фото/видео материалы демонстрирующие недостатки и дефекты, обнаруженные на объекте.
• Заключительные выводы эксперта либо группы специалистов с предписаниями по мерам устранения допущенных исполнителем нарушений.
• Копии документов о квалификации экспертов, проводивших исследование, копии всех предоставленных документов, оплаченных чеков.

Дополнительно к заключению могут быть приложены:

• схемы, чертежи, расчеты, производившиеся в ходе исследования;
• анализ лабораторных исследований;
• перечень строительных материалов, применявшихся на объекте;
• смета на устранение выявленных нарушений.

Судебное исследование

Судебная строительно–техническая экспертиза – это исследование строительных объектов в целях получения сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании уголовных дел, административном расследовании, а также по делам, рассматриваемым арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

При проведении судебной экспертизы строительных и ремонтных работ эксперт наделен процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.

Основания для суда

Назначена она может быть в ходе арбитражного процесса, гражданского процесса только судом. В случае возбуждения уголовного процесса – судом, следователем, дознавателем. Никакое иное лицо не может инициировать судебную экспертизу.

Кто проводит?

Право проводить судебную экспертизу имеют:

• государственные учреждения;
• негосударственные экспертные организации;
• частные лица.

Главным критерием является наличие специального образования, позволяющего проводить соответствующие исследования.

Порядок

Судебная экспертиза проводится по единому алгоритму:

1. Анализ документов.
2. Визуальное изучение спорного объекта.
3. Лабораторное исследование использованных материалов.
4. Формирование заключения эксперта.

Кто оплачивает?

Расходы за проведенные исследования несет проигравшая в ходе судебных разбирательств сторона. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96, когда иск удовлетворен частично. В таком случае расходы делятся пропорционально удовлетворенных судом претензий.

Что выдается?

Результатом экспертизы является пакет документов схожий с перечнем документов, полученным в ходе независимой экспертизы:

• описание объекта;
• примененные методы исследования;
• техническая характеристика проделанной работы;
• фото/видео материалы;
• дефектная ведомость;
• рекомендации по устранению недочетов;
• выводы эксперта.

Заключение, как правило, отвечает на вопрос кто прав, а кто виноват в разногласиях сторон-участников процесса.

Проведение строительно-технической экспертизы позволяет досконально точно определить качество выполненных работ. А также сэкономить ваши нервы и деньги. Главное, внимательно отнестись к выбору организации, осуществляющей экспертные услуги.

Источник