Строительная смета ремонт крыш

Пример сметы на ремонт кровли — распишем все нюансы

Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.

Многоквартирные и частные дома

Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это :

• окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
• случайные механические повреждения покрытия;
• дефекты кровельного материала;
• результат неправильно выполненного монтажа.

Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.

Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.

Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.

Обобщение по теме или что указывается в бланке сметы

Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:

Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.

Количество требуемого строительного материала по видам и типам.

Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).

Цены на выполняемые работы.

Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.

В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.

Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.

Смета на ремонт крыши, покрытой профнастилом

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правильный контроль за ходом строительства — технадзор.

И последнее. Смета – документ, несущий законодательную нагрузку. Поэтому его подписывают с двух сторон: заказчик и подрядчик. Первый дает согласие с тем, что в документе отображено, а соответственно и с ценой. Второй – предлагает тип работ, их объем и деньги, которые он просит за оказание данной услуги. При невыполнении подрядчиком каких-либо операций, но получивший за это оплату, может быть на основании сметы и договора привлеченным к суду.

Добавим, что не все обладатели частной недвижимости требуют от производителя работ представление сметы. И это большая ошибка, которая может привести к перерасходу бюджета, выделенного на ремонт кровельной конструкции. Доказать невыполнение или некачественное выполнение строительных процессов без этого документа будет практически невозможною.

Но есть и другие положительные стороны от представленной бумаги:

можно объективно оценить сложность будущих ремонтных работ;

точно приобрести требуемые строительные материалы без перерасхода или недостачи;

грамотно спланировать весь процесс от начала до конца.

Смета определяет требуемые расходы материалов, времени и сил

Давайте покажем пример сметы на фальцевую кровлю частного дома. Что в ней должно быть отображено. В первую очередь отображается площадь кровельного покрытия, которое должно быть подвергнуто ремонту. Плюс стоимость листового железа или картин фальцевой кровли из расчета на 1 м². И обязательно добавляется количество крепежных изделий.

Если требуется провести ремонт стропильной системы или обрешетки, то указывают, сколько пиломатериала должно быть заменено или отремонтировано, а также стоимость самой услуги по ремонту. Если крыша утепленная, то в смету закладывают работы, связанные с ремонтом теплоизоляционного пирога.

Обязательно в смете для ремонта крыши частного дома указывают плановые накопления и накладные расходы, которые частично покрывают дополнительные расходы подрядчика. И в конце выводится общая сумма к платежу, которую называют сметной.

Вообще, составить смету, не имея специальных знаний, невозможно. Поэтому для примера хотим предложить Вам посмотреть видеоролик, в котором специалист показывает, как надо составлять смету на ремонт мягкой кровли:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте об оригинальном домике на деревьях.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием:

• порядкового номера;
• кодов ресурсов и номеров нормативов;
• наименований работ и затрат на их выполнение;
• единиц измерения;
• количества единиц;
• стоимости единицы измерения (в рублях);
• поправочных коэффициентов;
• коэффициентов перерасчета;
• коэффициентов зимних удорожаний;
• итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:

• разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
• демонтаж стяжки;
• разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
• разборка парапетов;
• демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
• демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:

• устройство парапетов;
• обработка основания крыши праймером;
• укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
• обустройство стяжки;
• устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
• монтаж водосливной системы;
• восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
• монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.

Пример сметы на ремонт кровли:

Заключение по теме

Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав. Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет.

Отправим материал на почту

От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?

Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.

Смета затрат на ремонт кровли

Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:

• Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
• Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
• Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
• Уровень отходов выбранного материала для кровли.
• Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).

Смета на реконструкцию кровли

Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.

Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ

Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.

В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.

Как сделать смету на ремонт мягкой кровли

Смета на крышу из профнастила — правила составления и нормы

Существуют два основных вида сметной документации — это локальные сметы и локальные сметные расчеты. Локальные сметы составляются для отдельных видов работ на основании рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты , в отличие от локальных смет, составляются в тех случаях, когда объемы работ не могут быть точно определены при проектировании и уточняются процессе строительства.

Смета на кровлю из профлиста достаточно объемный документ, поскольку включает все виды работ, выполняемые при строительстве крыши. К ним относятся:

• разработка технической документации, необходимой для монтажа кровли, в том числе проекта производства работ;
• монтаж стропильной системы крыши;
• монтаж тепло- и гидроизоляции;
• монтаж самого кровельного покрытия;
• монтаж вентиляционных и водосточных систем;
• установка, при необходимости, мансардных окон;
• устройство карнизных и фронтонных свесов;
• изготовление и установка различных доборных элементов, в том числе и нестандартных.

Основой для разработки сметной документации являются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) . Они отражают среднеотраслевые затраты на выполнение различных строительных работ, в том числе затраты труда рабочих и средства на эксплуатацию машин и механизмов.

Хотя эти нормы являются обязательными только для строек, финансируемых за счет средств государственного бюджета, ГЭСН используются проектировщиками для подготовки сметной документации для объектов самого различного назначения.

На основании государственных элементных сметных норм разрабатываются единичные расценки и укрупненные нормы на различные строительные работы. Для разработки смет необходима высокая квалификация, знание технологии строительства и умение пользоваться нормативной документацией.

Часто в сметных нормах отсутствуют прямые расценки на некоторые виды работ. Так в нормах ГЭСН кровля из профнастила по деревянной обрешетке отсутствует. Поэтому, для составления смет применяют расценки 12-01-020 и 12-01-023 на «Устройство кровли различных типов из металлочерепицы» . При этом номенклатура и расход основных и вспомогательных материальных ресурсов принимаются в соответствии с проектной документацией.

Как видно из сказанного выше, смета на кровлю из профнастила представляет собой достаточно сложный расчет, который непросто выполнить без соответствующей квалификации и опыта. Поэтому индивидуальные застройщики чаще пользуются различными прейскурантами строительных организаций.

Составление полноценной сметы для кровли крыши из профнастила индивидуального жилого дома часто нецелесообразно в связи со сравнительно небольшим объемом работ.

В основном, смета на кровельные работы из профнастила составляется для промышленных объектов или большого количества работ, например, при возведении одной компанией целого коттеджного поселка или большого количества домов. Во всех остальных случаях используются стоимостные таблицы и простые расчеты по площади.

Источник

Смета на ремонт кровли: как составить?

Планирование расходов позволяет выяснить две очень важные вещи перед началом работ: достаточно точно очертить объем ожидаемых трат финансовых ресурсов и определить, сможет ли владелец домостроения позволить себе рассчитываемый вариант ремонта или нет. Эти расчеты проводят перед тем как начать ремонтные работы. На этих результатах и формируется смета ремонта кровли.

Показатели, влияющие на стоимость кровельного ремонта

Смета на ремонт кровли прямо зависит от таких данных и параметров:

1. Площади крыши, нуждающейся в проведении ремонта: чем она больше, тем, естественно, стоимость процесса будет дороже.
2. Типа стройматериалов, использующихся для восстановления крыши, и их цены.
3. Объема запланированного ремонта. Например, капремонт кровли обойдется владельцу домостроения значительно дороже, чем текущий ремонт или ликвидация небольших протечек.
4. Степени износа и повреждений покрытия крыши.

Нужно помнить, что определить стоимость проведения ремонтных работ на кровле абсолютно точно нельзя, так как невозможно на практике предусмотреть все нюансы, возникающие в ходе осуществления кровельных работ по ремонту. Поэтому владельцу дома, нужно подготовиться к непредусмотренным в смете возможным допзатратам.

Например, при укладке такого покрытия крыши, как металлочерепицы, образуется большое количество отходов и, если этот момент не предусмотреть при составлении сметы на ремонт кровли, то кровельного покрытия просто окажется недостаточно для окончания ремонта. Придется дополнительно приобретать недостающее количество.

На стоимость сметы влияет вид покрытия кровли, например, гибкий или шиферный. На итоговую стоимость ремонта будет существенно влиять цена стройматериала и его объем, который необходимо будет купить.

Например, себестоимость приобретения и монтажа гибкого рулонного покрытия достаточно привлекательна, а на покупку гибкой кровельной черепицы придется потратить больше средств.

Однако черепица будет внешне более привлекательной и прослужит больше, чем рулонное покрытие.

Существенные различия будет иметь смета на ремонт кровли, выполняемая собственными силами, и с привлечением сторонних исполнителей. Для сторонних исполнителей ремонта нужно включать в расчеты сметы оплату их работ, а также работу необходимой техники – строительных машин и механизмов.

Важно при проведении сложного и особенно, капитальных ремонтных работ, с привлечением сторонних исполнителей и техники, лучше всего будет доверить составление сметной документации профессиональным сметчикам.

Капитальный и частичный ремонт крыши

Кровельный капитальный ремонт домостроения проводится при очень серьезных поломках крыши или же при ее полном разрушении. Чаще всего при проведении капремонта производится замена всех несущих конструкций кровли, в частности системы стропилин, обрешеточной системы, ливне- и водосточной систем.

Естественно, цена ремонта такого большого объема будет достаточно высокой для домовладельца.

Частичное восстановление и текущий ремонт кровли любого домостроения производится при наличии не очень больших (менее 40% ее поверхности), снижающих рабочие характеристики кровли, дефектов. К таким повреждениям относятся:

• протечки кровли;
• увеличенный шум;
• повреждение или разрушение отдельных частей или деталей кровли;
• восстановление эстетичного внешнего вида крыши.

В зависимости от установленного в ходе осмотра крыши кровельного дефекта выполняется замена поврежденных деталей кровли. Например, замена гидроизоляционных слоев, деталей обрешетки или прочих (доборных) элементов. После частичного ремонта или полноценной замены поврежденных деталей крыши выполняется герметизирование новых стыков и примыканий.

Важно: кровельные покрытия разных видов требуют использования разных видов герметиков.

Основная проблема крыш — протечки

Протечка кровельного покрытия в любом строении – самая распространенная проблема, с которой сталкиваются домовладельцы.

Чаще всего причиной, вызывающей появление протечки на крыше, является поломка или разрушение полотна крыши. Поэтому возникновение потеков влаги на потолке внутри помещений дома требует устранения источника их появления максимально быстро.

Протечки по характеру их возникновения условно разделяются на:

1. Снеговые — появляющиеся зимой во время оттепелей и быстрого таяния масс снега или в случае таяния его нижнего слоя, лежащего на поверхности более теплого, чем окружающая среда, кровельного полотна.
2. Ливневые – возникают чаще всего во время выпадения дождя или сразу после него.
3. «Сухие» — вызываются конденсированием влаги, образующейся внутри чердака, и возникают только в летний период года.
4. «Мерцающие» — протечки, появляющиеся бессистемно, а объяснимые факторы, влияющие на их появление, отсутствуют. Причинами их возникновения бывают микроскопические трещинки в поверхности кровли, неверное обустройство парапета или проникновение дождевой влаги в кровельный свес.

Как установить место протекания крыши?

После определения характера протечки, необходимо найти непосредственное место протекания кровли. Чтобы облегчить поиск, сопоставляют место возникновения протечки в жилых помещениях с соответствующим местом на поверхности крыши. Необходимые для этих целей замеры выполняются с помощью рулетки, а в роли ориентира используются вентканалы, трубопроводы и другие кровельные детали.

Иногда, если повреждение кровли появилось давно, выяснить причину протекания сложно, но большинство причин, способствующих протечке крыши давно известны.

Основные причины, вызывающие протечки крыши:

• окончание срока использования кровельного покрытия;
• некачественный стройматериал, что изначально использовался для обустройства кровли;
• механические нарушения и повреждения покрова кровли;
• коррозии стальных частей и элементов;
• отрицательное действие ультрафиолетового излучения и воды;
• нарушение монтажа и устройства покрытия кровли;
• срыв или загиб листов кровельного стройматериала;
• перепады температур, значительно снижающих эластичность гибких стройматериалов.

Важно: необходимо проводить периодические осмотры кровли своими силами или с привлечением специалистов, особенно на крышах, которые эксплуатируются давно, и на них не было долго ремонта. Рекомендуется выполнять такие осмотры не реже чем 2 раза в год.

Составление сметы на ремонт кровли

Чтобы смета на ремонт кровли была составлена правильно, необходимо получить расписанный перечень работ, которые предполагается выполнить и список использующихся для их выполнения стройматериалов.

В эту ведомость заносится вся информация о видах и объемах необходимых работ, типах и количестве требующихся для ремонта стройматериалов. Смета помогает преобразовать эту информацию в стоимостной эквивалент и получить путем расчета общую стоимость проведения ремонтных работ.

Перечень этих работ основывается на данных дефектного акта, формируемого во время осмотра крыши перед непосредственным началом ремонтных работ.

Смета на ремонт кровли содержит обязательно следующие пункты:

• порядковую нумерацию;
• название работ и расчет затрат для их проведения;
• шифры и коды ресурсов и нормативную нумерацию;
• единицы измерения;
• стоимость за одну единицу в денежном выражении;
• количество единиц;
• коэффициенты, такие как: поправочный, удорожаний, перерасчета;
• всего количество затрат, в денежном выражении.

Практически любая смета на ремонт кровли включает определение стоимости подготовительных работ.

Этот расчет предполагает возможный разбор кладки стенок парапета, поверхности кровли, перекрытий. Каждый этап типов планируемых работ в смете обозначается своими индивидуальными шифрами и кодами, указанными в спецграфе.

Затем выполняют расчеты стоимости всех работ, которые вытекают из кровельного ремонта. В перечень этих работ включается обустройство парапетов, укладка стяжек, подготовка оснований из бетона, обустройство системы стропил, размещение на скатных поверхностях кровельного покрытия.

Порядок выполнения кровельных работ видоизменяется, завися от вида кровельного покрытия, укладываемого на поверхность.

После включения в смету информации о перечне стройматериалов, работ, их количественных и стоимостных показателей, а также всех необходимых коэффициентов, определяется итоговая стоимость расходов по всем пунктам, а в конце расчета сметы определяют общую стоимость абсолютно всех ремонтных работ и требующихся для этого стройматериалов.

Так как смета на кровельные работы является документом, ее подписывает составитель и проверяющий. Затем она согласовывается и утверждается.

Источник