Организация и выполнение строительно — монтажных, ремонтных работ и работ по реконструкции строительных объектов.
Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве. Строительно-монтажные работы включают в себя комплекс работ, выполняемых на строительной площадке при возведении зданий и сооружений. Конечным результатом строительно-монтажных работ является готовое здание или сооружение, введенное в эксплуатацию.
В состав работ, выполняемых строительными организациями, входят строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ, выполненные по договору на строительство и относимые к строительным в соответствии с установленным порядком.
Существует два основных способа организации работ – подрядный и хозяйственный. Лучшим способом организации является подрядный способ. Он гарантирует технически правильное выполнение сложных работ, благодаря наличию соответствующего технического персонала и необходимого строительного оборудования.
Подрядный способ представляет собой работы, проводимые специальными строительными организациями, которые проводят строительные работы на договорных началах.
Хозяйственный способ организации – способ, при котором организационная и исполнительная роль лежит на хозяйственной организации, данный вид может применяться только при незначительных объемах работ.
При возведении зданий работы выполняют в три цикла (подземный, надземный и отделочный). После окончания подготовительного периода строительства осуществляют работы подземного цикла: земляные (рытье котлованов подвала и фундаментов и обратная засыпка грунта с уплотнением), бетонные и железобетонные (устройство фундаментов, бетонной подготовки и отмостки), монтаж строительных конструкций (колонн и панелей стен подвала), гидроизоляционные (гидроизоляция пола и стен подвала).
Работы надземного цикла: монтаж строительных конструкций (железобетонных, стальных), панелей наружных и внутренних стен, оконных переплетов и зенитных фонарей; кровельные работы; столярные работы (навеска ворот и дверей); санитарно-технические работы (установка коробов вентиляционных систем).
Работы отделочного цикла: окраска стен, потолков, колонн и ферм, окон и дверей; устройство полов; внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы; монтаж технологического оборудования и относящихся к нему вентиляционных устройств.
Выполнение санитарно-технических, электромонтажных и других специальных работ согласуют с производством общестроительных работ.
Организация ремонтно-строительного производства состоит из двух периодов: подготовки к производству ремонтных работ и их выполнения. При подготовке ремонтно-строительного производства разрабатывается комплекс организационно-технических и других мероприятий, направленных на создание необходимых условий эффективного осуществления ремонтов.
Проектно-сметная документация, передаваемая заказчиком генеральному подрядчику, включает согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему и утвержденную рабочую документацию и сметы на объем работ в планируемом году. В числе проектных документов передается согласованный стройгенплан, служащий основанием для получения ордеров — разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстрой-контроля на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.
На основе проекта организации строительства (ПОС) строительная организация разрабатывает проект производства работ (ППР) на предстоящие объемы работ, в том числе на подготовительный период. Договор между заказчиком и подрядчиком заключается при наличии следующих документов, представляемых заказчиком: титульного списка строительства; утвержденной проектно-сметной документации; справки о включении данного объекта в план подрядчика; лимита (плана) финансирования строительства на планируемый год; подтверждения об обеспечении заказчиком объекта оборудованием и материалами по номенклатуре заказчика.
Перед тем, как приступить к строительным работам, необходимо их тщательно спланировать. Планирование организации строительных работ столь же важно, как и остальные виды проектирования здания. С помощью планирования обеспечивается нужный темп и безопасность работ, а также бесперебойная поставка материалов.
Поточные методы организации строительства — наиболее прогрессивные формы организации строительного производства, обеспечивающие непрерывное, равномерное и ритмичное производство строительно-монтажных работ. Поточные методы предусматривают: расчленение строительно-монтажного производства на отдельные составляющие его процессы; разделение труда между исполнителями; совмещение строительных процессов во времени; установление правильного производственного ритма. Наиболее распространенными в строительстве являются поточно-захватный и поточно-линейный методы производства строительно-монтажных работ.
При поточно-захватном методе работы разбивают на отдельные участки (захватки), примерно равные по трудоемкости. В свою очередь захватки разделяют на фронты работ, а последние на делянки. Захватка — часть объекта, на которой в установленное бригадой или несколькими бригадами время выполняется определенный вид работ, фронт работ — это часть захватки, на которой бригады рабочих выполняют часть строительного процесса, осуществляемого в пределах захватки. Делянка — часть фронта работы, на которой звено бригады выполняет одну или несколько операций осуществляемого бригадой строительного процесса.
На захватках в порядке технологической последовательности равномерно осуществляют комплексы строительно-монтажных работ. На одном и том же объекте совмещают и параллельно ведут разные работы, которые выполняют специализированные или комплексные бригады рабочих постоянного состава, последовательно переходящие с одного объекта на другой, где они в течение одинакового времени осуществляют один и тот же цикл работ на каждой захватке. Цикл работ — это совокупность технологически связанных между собой работ, которые можно выполнять на одной захватке одновременно (параллельно).
Продолжительность выполнения одного цикла на одной захватке называют ритмом потока, а отрезок времени между началом работы на одной захватке двух последовательно работающих бригад — шагом потока. Показателем наиболее четкой организации поточного производства служит построение потока, при котором ритм потока представляет постоянную величину времени и равен шагу потока.
Организация производства строительных работ на стройплощадке
Стройплощадку необходимо организовать таким образом, чтобы для каждого вида действий было предназначено подходящее место, и по стройплощадке можно было бы легко и безопасно передвигаться. Кроме самого места строительства на площадке необходимо предусмотреть:
— склады для материалов
— место для хранения вынутого грунта
— место для складирования отходов
Кроме того, к стройплощадке необходимо подвести электричество и воду, а также другие коммунальные сети. Телефон тоже хорошее подспорье на стройплощадке. Необходимо также составить план поставки материалов на стройплощадку, определить место их хранения и порядок передвижения по площадке. Важно, чтобы к зданию был обеспечен подход со всех сторон. Поэтому дорогу к стройплощадке, а также засыпные работы вокруг здания следует тщательно выполнить уже в начальной стадии работ. Поставщики материалов должны иметь возможность проехать на машине прямо к зданию, для того чтобы материалы можно было разгружать на предназначенное для них место с помощью автомобильного крана. При планировании поставок материала неплохо проверить также радиус действия подъемного оборудования автомобилей.
Производство строительно-монтажных работ при реконструкции
Перед началом реконструкции, необходимо иметь на площадке ППРр.
В соответствии с нормативными документами, определяющими состав работ и мероприятия подготовительного периода, до начала реконструкции здания или сооружения должны быть выполнены работы по подготовке строительного производства в объеме, обеспечивающем выполнение задачи запроектированными темпами, включая общую организационно-техническую подготовку, подготовку к реконструкции объекта, подготовку строительной фирмы. Подготовка реконструкции объекта должна предусматривать выполнение ряда подготовительных работ, обеспечивающих выполнение как природоохранных требований, так и безопасности реконструктивных работ. Окончание работ подготовительного периода должно быть зафиксировано актом, составленным заказчиком и подрядчиком с учетом подрядных организаций, выполняющих работы подготовительного периода.
Опыт реконструкции показывает, что удельный вес работ подготовительного периода реконструкции зданий в крупных российских городах достигает 10-15% полной стоимости переустройства здания. При реконструкции, как правило, отсутствуют внеплощадочные подготовительные работы. Приходится заниматься лишь работами по обустройству и инженерной подготовке строительной площадки и здания, предназначенного для реконструкции. Внутриплощадочные подготовительные работы индивидуальны для каждого реконструируемого объекта и зависят от его технического состояния и конкретных целей переустройства.
Основные залами производства внутриплощадочных подготовительных работ в условиях реконструкции:
-сокращение продолжительности реконструкции;
-создание безопасных и благоприятных условий выполнения работ;
— предотвращение нарушений технологии и правил безопасного выполнения работ.
Структура внутриплощадочных подготовительных работ по реконструкции здания
В процессе реконструкции подрядчик, как правило, может использовать действующие (рядом расположенные) инженерные сети для снабжения строительной площадки электроэнергией, теплом, газом и пр. Сокращению продолжительности подготовительного периода способствует предоставление заказчиком части реконструируемого здания (или помещений в соседних зданиях) для размещения вспомогательных производственных, служебных, санитарно-бытовых и складских помещений подрядчика. Недостающее число мобильных (инвентарных) зданий и сооружений размещают на строительной площадке (или в радиусе пешеходной доступности).
При использовании внутриквартальных дорог и проездов их проверяют на допустимость провоза строительных грузов:
-по высотным габаритам проездов;
-по ширине и величине радиусов поворотов.
Для проезда строительных машин и транспорта с грузами к реконструируемому зданию часто приходится демонтировать временные строения, гаражи, малые архитектурные формы, ограждения территории.
Ограждение зоны проведения работ обеспечивает безопасные условия и непрерывность производственной деятельности. Для этого сооружают: временные стенки и перегородки; временные покрытия от атмосферных осадков; ограждения, предупреждающие от падения с высоты; ограждения (экраны) для защиты от ослепления при электросварочных работах.
Подготовительные работы по защите соседних зданий от реконструктивных мероприятий проводятся по следующим направлениям:
1) предохранение зданий и сооружений от динамических воздействий при забивке свай, вибропогружении шпунта, уплотнении грунта основания трамбующими плитами, проведении взрывных работ и пр.;
2) предохранение от загрязнения (от пыли) при разборке кирпичных и бетонных конструкций, отрывке котлованов и траншей, транспортировке бетона и сыпучих материалов;
3) предохранение от механических повреждений при работе строительных машин и механизмов.
Средняя продолжительность подготовительного периода составляет до 20% общей продолжительности реконструкции здания или сооружения. В составе проекта организации реконструкции календарный план на подготовительный период составляют отдельно с распределением объемов работ по времени. В зависимости от функционального назначения, организационной и технологической взаимосвязи внутриплощадочные подготовительные работы выделены в четыре группы
При выполнении комплекса реконструктивных мероприятий используют широкий спектр машин и механизмов:
-машины, механизмы и оборудование для погрузочно-разгрузочных работ;
-подъемно-транспортные и монтажные машины и механизмы;
-машины для производства земляных работ;
-машины для приготовления и транспортировки растворов и бетонов;
-машины, механизированный инструмент и аппаратура, применяемые для выполнения отделочных работ;
-оборудование, механизмы и приспособления для ремонта и реставрации фасадов зданий;
-машины для уборки отремонтированных помещений.
Выбор строительных машин и механизмов, а также строительных материалов для реконструкции и реставрации зданий определяется:
-составом ремонтно-строительных работ;
-применяемыми технологиями восстановления и усиления конструктивных элементов, демонтажа заменяемых и монтажа новых конструкций;
-уровнем развития региональной стройиндустрии и пр.
Источник
Особенности работ при реконструкции зданий и сооружений
Для объектов реконструкции характерны сложные и специальные работы, связанные с разборкой, заменой и усилением конструкций здания.
По степени сложности (категории сложности) объекты реконструкции подразделяют на 3 группы:
1. Несложные объекты; 2. Средней сложности. 3. Особо сложные.
По составу и объемно-планировочному решению различают:
1. несложные – это несколько типовых зданий или одно здание с простым объемно-планировочным решением;
2. средней сложности – это несколько не типовых зданий и сооружений, с повторяющимися параметрами основных габаритных схем или одно не типовое (индивидуальное здание);
3. особо сложное – это большое количество различных зданий и сооружений или одно крупное здание с различными нетиповыми объемно-планировочными решениями.
Конструктивные решения здания или сооружения:
1. несложные – это типовые конструкции;
2. средней сложности – это различные сочетания индивидуальных и типовых конструкций, требующие применения относительно простых технологий строительного производства;
3. особо сложные – это индивидуальные конструкции, в значительном объеме связанные с заменой или усилением оснований, фундаментов, несущих конструкций зданий и требующих разработки специальных технологий производства работ.
1. несложные – это нормальная стесненность (Кст>1);
2. средней сложности – это стесненные площадки (0
По плотности застройки:
1. несложные – это малая плотность;
2. средней сложности – это средняя плотность;
3. особо сложные – это высокая плотность.
по эксплуатационной деятельности реконструируемых объектов:
1. несложные – работы выполняют в зданиях, освобожденных на период производства СМР;
2. средней сложности – основная деятельность объекта приостанавливается на ограниченное время, но объект функционирует с некоторыми ограничениями.
3. Особо сложные – эксплуатация объекта не прекращается во время производства СМР.
По насыщенности территории и условиям эксплуатации инженерных коммуникаций:
1. несложные – малое количество инженерных коммуникаций, не требующих их защиты или переплаты в процессе реконструкции;
2. средней сложности – имеются коммуникации, как эксплуатируемые в ходе реконструкции, так же требующие их замены или переноса в незначительной степени;
3. особо сложные – наличие большого количества коммуникаций, эксплуатируемых в процессе реконструкции и требующих их защиты либо переноса.
Реконструкция действующих предприятий всегда связана с необходимостью обеспечения взаимодействия двух систем:
1. эксплуатация объекта;
2. строительное производство.
Их взаимодействие возможно лишь в случае создания для каждой соответствующих условий.
Возможны три метода реконструкции:
1. с остановкой производства – в промышленном строительстве применяется в основном при реконструкции производств перерабатывающего типа с непрерывным технологическим циклом (производство стали, стекла, цемента) или цехов предприятий со строгими требованиями по микроклимату, влажности и чистоте помещений (химическая, электротехническая промышленность); в гражданском строительстве данным методом реконструируют здания, из которых на время их перестройки выселены люди и вывезены, размещаемые в них, предприятия;
2. без остановки производства – работы по реконструкции выполняют без остановки основного производства, либо без выселения жителей домов;
3. частичная остановка – как разновидность.
Под стесненностью понимают наличие определенных препятствий, ограничивающих возможность использования строительных машин или рабочих на строительной площадке. Объекты реконструкции характеризуются внутренней и внешней стесненностью. Внешняя стесненность выражается отношением свободной территории стройплощадки к площади участка, необходимой для рациональной организации строительного производства и размещения строительной техники, складирования конструкций и материалов и размещения бытового городка для строителей. Внутренняя стесненность определяет технологию строительных процессов, их взаимоувязку во времени и пространстве, и характеризует условия организации рабочих мест, ограничении в формировании фронтов работ, возможность использования строительной техники при монтажных и демонтажных работ. Внутренняя стесненность характеризуется степенью свободы внутриобъектного помещения строительных конструкций. Под степенью свободы подразумевают количество возможных направлений беспрепятственного перемещения конструкций и материалов. Степень свободы зависит от расположения ограждающих конструкций, габаритов здания, габаритов помещения, высоты этажей, либо других параметров, характеризующих объемно-планировочные решения здания. Все эти параметры во многом определяют марки машин и механизмов.
Реконструкция (ремонтно-строительное производство) имеет ряд особенностей, отличающих ее от нового строительства. В их число входят:
· сохранение (восстановление, усиление) некоторых конструктивных элементов здания;
· производство работ в стесненных условиях сложившейся городской застройки;
· наличие специфических технологических процессов (обследование, восстановление, усиление, демонтаж конструкций);
· необходимость принимать принципиальные организационно-технологические решения по реконструкции задолго до начала проектирования — обычно уже на этапе обследования здания, намеченного для реконструкции (на последующих этапах эти решения лишь уточняют и корректируют).
Проект организации ремонта (реконструкции) должен разрабатываться с учетом:
· применения прогрессивных технологий,
· материалов, изделий, конструкций, оборудования;
· максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счет использования на время ремонта или реконструкции существующих строений (включая подлежащие сносу);
· создания условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке;
· обеспечения безопасности граждан в зонах, прилегающих к объектам ремонта или реконструкции; охраны окружающей среды.
Проект организации ремонта (реконструкции)является обязательным документом для всех участников инвестиционного процесса: инвесторов, заказчиков, подрядчиков, эксплуатирующих организаций, органов надзора и контроля. Проект организации реконструкции согласовывают с заказчиком, генподрядной организацией, владельцем (балансодержателем или уполномоченным им органом) ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений, администрацией муниципального образования, на территории которого осуществляются ремонтно-строительные работы, эксплуатирующими организациями, комитетом по охране окружающей среды субъекта РФ, Управлением государственной противопожарной службы, соответствующим управлением ГИБДД. Уполномоченный орган, проводящий экспертизу проектно-сметной документации на ремонт или реконструкцию, в процессе экспертизы вправе потребовать дополнительные согласования в связи со спецификой ведения ремонтно-строительных работ. Утверждение проекта организации реконструкции (в составе проектно-сметной документации) выполняется в порядке, определенном для утверждения проектно-сметной документации на строительство (реконструкцию).
Исходными материалами для разработки проекта организации реконструкции являются:
· технико-экономические обоснования (ТЭО), технико-экономические расчеты (ТЭР), бизнес-планы;
· материалы технического обследования конструкций, элементов и систем ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений;
· данные о возможности и сроках освобождения (в случаях необходимости) зданий и сооружений от проживающих и арендаторов;
· проектно-сметная документация на ремонт или реконструкцию; согласованные с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, а также средств механизации ремонтно-строительных организаций;
· согласованный с эксплуатирующими организациями порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами;
· данные об условиях поставки и транспортировки на объекты от поставщиков конструкций, материалов, изделий, оборудования;
· данные об обеспечении объектов трудовыми ресурсами;
· сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения ремонтно-строительных работ;
· сведения об основных положениях контрактов с иностранными подрядчиками (в случае привлечения к работам иностранных фирм).
Вышеперечисленные материалы заказчики передают проектной организации.
В состав проекта организации ремонта (реконструкции) входят:
1) календарный план;
2) строительный генеральный план с указанием: существующих и сносимых зданий и сооружений; эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных сетей, не подлежащих реконструкции; разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций.
Проект организации работ по реконструкции здания является руководством для оперативного планирования, контроля и учета и должен предусматривать подготовительный и основной периоды. В подготовительный период осуществляются следующие работы:
1) размещение заказов на изготовление деталей и конструкций, с определением сроков поставки на площадку;
2) ограждение ремонтируемого здания (захватки);
3) разборка строений, подлежащих сносу;
4) устройство и перекладка подземных коммуникаций;
5) доставка па площадку инвентаря, инструмента, машин и оборудования, монтаж основных машин;
6) устройство временных сооружений, складов (максимально используя существующие помещения в реконструируемом объекте);
7) ресурсообеспечение (водой, электроэнергией, связью и пр.);
8) освобождение здания от жильцов (арендаторов);
9) осмотр здания технической комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации и подрядчика с целью уточнения проектных решений и определения возврата материалов от разборки конструкций и оборудования.
Работы основного периода по реконструкции здания начинаются после окончания всех работ подготовительного периода, о чем составляют специальный акт. Работы основного цикла обычно группируют в следующие циклы:
1) подготовительный этап;
3) демонтаж внутренних сетей (водопровод, канализация, центральное отопление, газ, электросети) и установленного оборудования;
4) демонтаж строительных конструкций (в соответствии с проектом; как правило, сверху вниз);
5) ремонт (восстановление и усиление), при необходимости — замена строительных конструкций в последовательности, определенной проектом;
6) санитарно-технические, электромонтажные и прочие работы (1-й этап);
7) внутренние отделочные работы (1-й этап);
8) санитарно-технические и электромонтажные работы (2-й этап), выполняемые после 1-го этапа отделочных работ — установка приборов и арматуры;
9) внутренние отделочные работы (2-й этап);
10) ремонт фасадов;
11) благоустройство территории.
Ремонтно-строительные потоки в зависимости от структуры подразделяются на:
· специализированные, состоящие из ряда поточно выполняемых на захватках строительных процессов, объединяемых по группам конструктивных элементов здания или этапов демонтажа и монтажа;
· объектные, представляющие собой совокупность специализированных потоков, итогом которых является реконструированное здание;
· комплексные, представляющие собой группу объектных потоков, отнесенных к комплексу однородных зданий (например, жилой застройки).
Специфической чертой реконструкции является организация работ по перестановке и перемещению конструкций здания. В состав этих работ входят: демонтаж, перемещение или перестановка конструктивных элементов. В основу организации демонтажа должен быть положен принцип комплексной механизации всех операций.
По характеру выполняемых строительно-монтажных работ различают реконструкцию: с изменением объемно-планировочных решений; без изменения объемно-планировочных решений; с заменой и усилением несущих конструкций.
По характеру совмещения строительно-монтажных работ с деятельностью предприятия реконструкция может производиться: без остановки производства; с частичной остановкой производства; с полной остановкой работы действующего предприятия.
Последнее изменение этой страницы: 2017-05-06; Просмотров: 5380; Нарушение авторского права страницы
Источник