5. Организационно-технические мероприятия планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений
5. Организационно-технические мероприятия
планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений
5.1. Система планово-предупредительного ремонта (далее — ППР) предусматривает комплекс организационных и технических мероприятий по контролю и надзору, содержанию зданий и сооружений и их оборудования в исправности, а также всем видам ремонта, проводимого периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварий.
5.2. Планово-предупредительный ремонт включает следующие мероприятия:
— периодический осмотр, включающий в себя общий осмотр зданий, текущий осмотр, внеочередной осмотр;
— текущий ремонт, включающий в себя текущий профилактический ремонт, текущий планируемый ремонт и текущий непредвиденный (аварийный) ремонт;
— капитальный ремонт, включающий в себя выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт.
Периодичность планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений приведена в приложении 3.
5.3. При внедрении системы ППР зданий и сооружений руководству учреждений необходимо провести следующие организационно-технические мероприятия:
— инвентаризацию зданий и сооружений;
— паспортизацию зданий и сооружений с определением всех полезных площадей и технического состояния с занесением данных в акты осмотров;
— закрепление приказом руководства учреждения всех зданий и сооружений жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон за соответствующими службами учреждения.
5.4. Ответственность за внедрение и проведение системы ППР и правильную техническую эксплуатацию зданий и сооружений возлагается на руководство учреждения.
5.5. Контроль за внедрением системы ППР зданий и сооружений в учреждениях осуществляется территориальными органами УИС.
5.6. Все работы, предусмотренные системой ППР зданий и сооружений, выполняются по перспективным планам, утвержденным руководством территориальных органов УИС с разбивкой объемов работ по годам и кварталам.
Источник
Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений
В настоящее время применяются две системы технической эксплуатации зданий и сооружений как совокупность взаимосвязанных организационных и технических мероприятии по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению профилактических мер и ремонтов конструкций и оборудования, осуществляемых в строго установленные сроки, для обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварийных ситуации:
- система технического обслуживания и ремонта жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения в соответствии с ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения;
- система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений производственного назначения.
Обе системы сходны по содержанию и обязательны для всех министерств и ведомств, которые могут их дополнять в соответствии со спецификой объектов. Таким образом, задачи эксплуатации зданий и сооружений представляют собой комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование их помещений, элементов и систем для определенных целей со-гласно их предназначения в течение нормативного срока службы.
Данный комплекс мероприятий подразделяется на технологическую эксплуатацию (обслуживание зданий и сооружений согласно их предназначения) и техническую (поддержание их в исправном состоянии) (рис. 1).
Технологическая эксплуатация (обслуживание) конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных эксплуатационных условий работы всех элементов зданий и сооружений.
Техническая эксплуатация — это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.
К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и благоустройство территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений. Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:
- общий осмотр;
- частичный осмотр;
- внеочередной осмотр;
- текущий профилактический ремонт;
- текущий непредвиденный ремонт;
- выборочный и комплексный капитальный ремонты.
Главная цель проведения осмотров и ремонтов в зданиях и сооружениях — частичное и полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов. инженерного оборудования и отделка. Они должны проводиться периодически в плановом порядке и в строго установленные сроки.
В процессе проведения осмотров и выявления дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий необходимо установить главную причину возникновения этих дефектов, устранить ее и только после этого приступить к выполнению ремонтно-восстановительных работ.
Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:
- во-первых, уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
- во-вторых, контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий и сооружений, проводимый с помощью специальных приборов и инструментов по утвержденным методикам;
- в-третьих, плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружении.
Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий и сооружении к зиме и определения объемов работ, которые необходимо будет выполнить в будущем году при текущем ремонте.
Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.
Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения — в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.
Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа и устранения мелких повреждений и неисправностей. Главная задача текущего ремонта — это восстановление защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений. Работы по текущему ремонту подразделяется на плановые (профилактические) и непредвиденные.
Плановый текущий ремонт проводится один раз в 3 года. В зданиях и сооружениях, которые находятся в ветхом состоянии или подлежащих сносу, текущий ремонт проводится ежегодно с целью обеспечения нормальных условий проживания и работы в них людей до наступления срока капитального ремонта или сноса.
Необходимость проведения непредвиденного текущего ремонта выявляется в процессе эксплуатации зданий и сооружений. При этом выполняются работы. отсрочка которых может принести значительный ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.
Главной задачей капитального ремонта является проведение работ по замене и усилению конструкций. При этом производится замена изношенных конструкций и их элементов на более прочные, долговечные и экономичные, что позволяет улучшить эксплуатационные параметры зданий и сооружении. Существуют два вида капитального ремонта: комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта зданий и сооружений и предусматривает одновременную замену изношенных конструкции и инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену или усиление отдельных изношенных конструкции и элементов инженерного оборудования.
Источник
Выполнение мероприятий по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
Техническая эксплуатация здания комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование здания по назначению, техническое обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий — это совокупность средств, материалов и изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного при выполнении задач эксплуатации здания.
Составной частью системы технической эксплуатации здания является система технического обслуживания и ремонта здания (ТОиР). Содержание и состав технической эксплуатации здания представлены на схеме.
Организационная схема технической эксплуатации здания
В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию (профилактики и ремонтов) работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. Время между соседними отказами является лишь незначительной частью технического ресурса, который определяется общей длительностью эксплуатации здания до его полной амортизации или до признания его полностью непригодным к дальнейшей эксплуатации.
Все действия, направленные на восстановление работоспособности здания, можно аппроксимировать понятием «обслуживание», которое может иметь различный характер: выявление дефектов строительных конструкций, профилактические мероприятия, замена и ремонт элементов здания. При этом каждый отказ конструкций нуждается в обслуживании звеньев, бригад рабочих, то есть в участии какого-либо обслуживающего элемента. Таким образом техническая эксплуатация здания является комплексной проблемой, связанной с большим кругом различных вопросов.
В реальных условиях эксплуатации на работу зданий и сооружений будут оказывать влияние не только внезапные (аварийные) отказы отдельных элементов, но и отказы по причине физического старения, особенно если срок функционирования сооружения сравним со сроком службы отдельных элементов.
На эффективность технической эксплуатации здания отрицательно влияют: большая разнотипность промышленных и гражданских зданий, затрудняющие выполнение ремонтных работ; сложность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, затрудняющая использование современных средств механизации работ; недостаточное технологическое обеспечение процессов технического обслуживания и ремонта (отсутствие запасных деталей, материалов, инструмента и оборудования, утрата или отсутствие технической документации); нарушение принципа кратной или равной изнашиваемости элементов конструкций; недоучет специфики ремонтных работ, стесненности мест производства работ.
Для установления количественных показателей ремонтопригодности используются главным образом статистические данные, а также данные исследований эксплуатационных характеристик отдельных зданий-представителей. При этом кроме данных о затратах на ремонты отдельных конструктивных элементов необходимо иметь общие данные о трудоемкости и о структуре затрат по всем основным элементам здания.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает постоянное поддержание их в исправном состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и поврежде- ний, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Использование зданий и сооружений по назначению принято называть технологической эксплуатацией.
Чтобы здания и сооружения можно было эффективно использовать, они должны быть в исправном состоянии, то есть строительные конструкции и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования – обеспечивать заданную комфортность.
Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом, или технической эксплуатацией; они-то и являются предметом нашего рассмотрения.
Комфортность проживания жителей города, жилого района, микрорайона – это главная задача городского хозяйства и строительства, поэтому техническая эксплуатация зданий и сооружений должна исходить из комплексной стратегической программы развития этих территориальных единиц.
Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация) зданий и сооружений представляют собой непрерывный динамический процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонтов для поддержания их в исправном со- стоянии, пригодном к использованию по назначению состоянии в течение заданного срока службы
Текущее обслуживание и текущие ремонты – это поддержание зданий и сооружений в период между капитальными ремонтами.
За длительный период эксплуатации здания, сооружения и их отдельные конструкции имеют не только физический износ, но и моральный. Капитальный ремонт по затратам приближается к реконструкции. Элементов реконструкции в капитальном ремонте должно быть как можно больше, и они обязательно должны соответствовать комплексным городским программам, где закладывается поэтапное достижение целей модернизации городского хозяйства в целом. Задачи имеют цикличный характер с периодичностью от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тринадцати лет – для капитального, что осложняет планирование производства работ. Для оперативной фиксации технического состояния зданий и сооружений требуется создание электронной технической базы состояния зданий и сооружений по единой программе, которая должна иметь четкую схему и кодирование, позволяющие иметь укрупненные показатели дефектной ведомости и сметы затрат на каждый объект.
Строительные конструкции зданий и сооружений от их возрождения до предельного разрушения проходят несколько этапов: наука, проектирование, изготовление, транспортировка, монтаж, переработка, нормальная эксплуатация, старение и разрушение. На каждом из этих этапов могут быть допущены просчеты, отклонения от нормативных характеристик, либо в силу определенных причин в строительных конструкциях на отдельных 9 стадиях работы могут возникнуть различные повреждения. Все это вызывает преждевременное старение строительных конструкций, из-за чего в зданиях и сооружениях порой могут создаваться различные ситуации, вплоть до аварийных.
Однозначно все планы капитальных ремонтов и реконструкций должны учитывать их состояние и четкое решение по усилению или демонтажу. Поэтому детальное инструментальное обследование должно быть одновременным с проектированием реконструкции зданий и сооружений.
Система допусков по геометрическим размерам конструкций заводского изготовления и допусков по разбивочным осям во время строительно-монтажных работ, а также режимов эксплуатации требует высокой квалификации при обследовании таких сооружений и принятии соответственных технических решений по их дальнейшей эксплуатации.
Источник