«Мир ремонта» собирается строить второй DIY-гипермаркет в Ростове за 800 млн рублей
О планах построить торговый центр строительных материалов площадью 24 000 кв. м рассказала вчера на совете по инвестициям мэрии Ростова владелица «Мира ремонта» Татьяна Шишкина.
Инвестиции – 800 млн руб., это преимущественно собственные средства компании, сообщила Шишкина. Окупить вложения она планирует за 5–7 лет.
По словам Шишкиной, DIY-гипермаркет будет построен в Левенцовском микрорайоне (Западный жилой массив), срок строительства составит 30 месяцев.
«Сейчас компания решает вопрос с землей, – рассказала Шишкина «Ведомостям». – Земля пока муниципальная, планируется аукцион, но мы хотим воспользоваться областным законом (№ 312), позволяющим получать землю без объявления торгов при условии признания нашего инвестпроекта масштабным». По ее словам, компания претендует на два участка – 2,32 га и резервный 1 га.
Рынок DIY
26 млрд руб. – емкость розничного и мелкооптового рынка DIY Ростова в 2014 г. (подсчеты «Infoline-аналитики»). По прогнозу, в 2015 г. рынок снизится на 8% в денежном выражении в связи со снижением доходов населения и сокращением объемов строительства на 20%
В Левенцовке работает строительный гипермаркет Castorama, а также продуктовые гипермаркеты «О’кей», «Лента», «Магнит», Metro и ТРЦ «Золотой Вавилон». Из DIY-гипермаркетов в Ростове также есть два Leroy Merlin в Северном жилом массиве и в Аксайском районе на выезде из Ростова в ТРЦ «Мега».
Свой первый гипермаркет «Мир ремонта» компания открыла в октябре 2010 г. в Аксайском районе на границе с северо-восточной частью Ростова по соседству с главным конкурентом – Leroy Merlin. Его площадь такая же, что планируется у нового, – 24 200 кв. м (это самый большой ростовский магазин в сегменте DIY).
«В кризис чувствуем себя нормально, пока находимся в процессе роста: каждый год по показателям лучше предыдущего, вложения в первый гипермаркет уже окупили», – говорит Шишкина. Цифр она не называет.
Компания начинала бизнес с торговли стройматериалами в середине 1990-х гг. (тогда назывался «ХДМ-юг»), сообщается на ее сайте. Первый магазин был открыт в августе 1996 г., в том же году компания становится дилером немецкого деревообрабатывающего концерна HDM. В 1998 г. магазин переехал в более просторное помещение на ул. Троллейбусной. «Сейчас этот объект также наш, но мы сдаем его нашим московским партнерам в аренду, – продолжает Шишкина. – Помимо этого актива у нас есть складские площади в Аксае (на 15 000 кв. м) и производственная площадка (производство мебели), которую мы отдали в управление».
«По уровню насыщенности гипермаркетами (количество на 1 млн человек) Ростов находится на 6-м месте среди крупнейших городов России, уступая Новосибирску, Казани, Екатеринбургу, Челябинску и Санкт-Петербургу, – говорится в ответе «Infoline-аналитики» «Ведомостям». – При этом потребление товаров строительных и отделочных материалов в Ростове выше, чем в перечисленных городах, в связи с высокой долей индивидуального жилого строительства. В Ростове есть потенциал еще для трех-четырех гипермаркетов DIY при условии равномерного географического расположения». По подсчетам агентства, суммарная площадь ростовских DIY-центров – 58 500 кв. м.
«Мир ремонта» имеет устоявшийся формат, и он доказал свою успешность. Левенцовка будет активно застраиваться жильем – и людям потребуются отделочные материалы, так что локация эта хорошая. Если у компании есть средства и не надо привлекать крупных кредитов, то инвестиции в новый объект – неплохая опция», – говорит Игорь Коновалов, гендиректор компании «Инпром эстейт» (развивает в нескольких регионах сеть ТЦ «Хозяин»). Но сроки окупаемости в 5–7 лет Коновалов считает оптимистичными: «Недавно крупнейшие российские девелоперы отчитались за I квартал, падение продаж составляет 30–50%, в наших центрах продажи упали на 20–30%. Неизвестно, когда восстановится покупательная способность населения, кризис отрицательно скажется на планах по окупаемости».
В 2013 г. ООО «Мир ремонта» получило 1,45 млрд руб. выручки и 59 млн руб. чистой прибыли, данные за 2014 г. не опубликованы.
Источник
«Достаточно места и для гипермаркета»
Владелица ростовской компании «Мир ремонта» Татьяна Шишкина считает, что на участке, который занимает типография купленного ею ростовского издательства «Молот», вполне может разместиться ее новый гипермаркет стройматериалов.
Стопроцентный пакет акций принадлежащего государству ростовского издательства «Молот» был продан 5 декабря в ходе аукционных торгов за 447,6 млн рублей известной в Ростове предпринимательнице Татьяне Шишкиной, владелице торгового центра «Мир ремонта». В собственности крупнейшего в области издательства земля площадью 76,3 тыс. кв. метров и расположенные на ней объекты недвижимости площадью почти 28,3 тыс. кв. м.
Итоги торгов, на которых продавалось 100% акций ОАО «Издательство “Молот”», опубликованы на официальном сайте РФ для размещения информации и проведения торгов. Из документов следует, что в аукционе приняли участие два покупателя. В ходе торгов цена выросла на один шаг, который увеличил начальную цену на 1 млн рублей, до 447641 тыс. рублей. Этот шаг сделала владелица ростовского торгового центра «Мир ремонта» Татьяна Шишкина.
В 2015 году ею был анонсирован проект строительства торгового центра стройматериалов в Левенцовке площадью 24 тыс. кв. м и объемом инвестиций 800 млн руб., в том числе 560 млн — собственные средства инвестора, оставшаяся часть — заемные. Проект планировалось реализовать в IV квартале 2018 года.
В беседе с корреспондентом N Татьяна Шишкина сказала, что типографский комплекс на Доватора обладает значительным земельным участком, на котором, вполне возможно, и будет построен гипермаркет «Мир ремонта».
— Проект строительства гипермаркета в Левенцовке затормозился по не зависящим от нас причинам. Город слишком долго готовил участок к торгам. К тому же не факт, что мы в них победим. Когда я поняла, что теряю время, решила взять ситуацию в свои руки. На Доватора достаточно места и для гипермаркета, — прокомментировала ситуацию Татьяна Шишкина.
Что касается типографского производства, то здесь, по словам Татьяны Шишкиной, она пока изучает ситуацию:
— Я понимаю, что бизнес этот исторический и интересный. Поэтому есть желание его сохранить. Но, с другой стороны, я предприниматель и поэтому не могу не учитывать его экономической жизнеспособности. Сейчас я привлекла специалистов, которые оценивают ситуацию в типографии. Если этот бизнес рентабельный, то не будет никаких проблем с тем, чтобы его сохранить.
Основой имущественного комплекса издательства является производственный типографский комплекс на ул. Доватора, 142, где в собственности АО находится земля общей площадью 69 тыс. кв. м и недвижимость площадью почти 28,3 тыс. кв. м. Кроме того, в центре Ростова на пересечении Пушкинской и Буденновского издательство владеет земельными участками общей площадью 3,75 тыс. кв. м, на которых расположена недвижимость общей площадью 7,85 тыс. кв. м. Часть этих помещений сдается в аренду. Относительно этой части имущества Татьяна Шишкина заявила, что планирует отремонтировать здания на Буденновском и продолжить сдавать их в аренду, как это делал предыдущий собственник.
«Молоту» принадлежит также база отдыха «Волна» на Левобережной, 49. Часть земли здесь в собственности издательства (3523 кв. м), а часть в аренде (1752 кв. м).
Общий земельный банк «Молота» превышает 78 тыс. кв. м с учетом небольшого участка, который в аренде, и 76314 кв. м без него. Если оценить сделку по критерию стоимости земли, то получается, что сотка обошлась предпринимательнице в сумму примерно 570 тыс. рублей.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает сделку чрезвычайно выгодной для Татьяны Шишкиной. Одна только земля на пересечении Доватора и Малиновского оценивается им в 400–500 тыс. руб. за сотку. А ведь есть еще и недвижимость.
— На пересечении Буденновского и Пушкинской сотка может стоить до 7 млн рублей, но здесь даже большую ценность представляет расположенная на ней недвижимость. Даже если оценить 7,85 тыс. кв. м по 40 тыс. за квадрат, то уже получается сумма, превышающая 300 млн рублей, — поясняет эксперт.
Размещение центра стройматериалов на пересечении Доватора и Малиновского Максим Хмель считает оправданным.
— Спрос на эту локацию на рынке есть. Что касается центра стройматериалов, то он перехватит часть клиентов у расположенной неподалеку «Касторамы». Тем более что «Мир ремонта» имеет определенные преимущества и перед «Касторамой», и перед «Леруа Мерленом» за счет более гибкой ассортиментной политики, — размышляет собеседник N. — Перспективы для бизнеса здесь прекрасные — развивается Левенцовка, активно застраивается Мясниковский район.
— Расположение на пересечении ул. Малиновского и Доватора — очень удачное, — соглашается Игорь Бирзула, соучредитель компании «БИРС», занимающейся производством и торговлей стройматериалами. — В этом районе интенсивный автомобильный трафик и много крупных торговых объектов, включая магазин «Касторама». Безусловно, его ассортимент частично пересекается с тем, что есть у «Мира ремонта», но последний также предлагает очень много товаров для дома — не думаю, что конкуренция будет острой. Тем более что у действующего в Аксае гипермаркета уже есть опыт работы по соседству с «Леруа Мерленом». Вообще, г-жа Шишкина удачлива. Надеюсь, и в новом проекте ей повезет. Для его успешности будут важны удобный подъезд и вместительный паркинг.
В программу приватизации издательство было включено еще до кризиса 2008 года. Однако продажа все время переносилась. «Молот» — крупнейшая на Дону типография, которая печатает львиную долю прессы.
В отчете издательства за прошлый год сообщается, что его основными конкурентами являются ООО «Полиграфическое предприятие “Типография № 1”» и ООО «Издательский Дом “Крестьянин”» с долями рынка в 23% и 19% соответственно. Собственную долю издательство оценивало в 40%.
В этом году, как известно, Типография № 1 прекратила работу. Помимо «Молота» и «Крестьянина» на рынке остается Батайское полиграфическое предприятие.
По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка издательства в 2015 году составила 134,5 миллиона рублей, чистая прибыль — 516 тыс. рублей. Основные средства — 178,2 млн рублей.
На начало текущего года у издательства отсутствовали краткосрочные кредиты и займы, а размер долгосрочных составлял 13,6 млн рублей.
В соответствии с долгосрочной программой развития на 2015–2019 годы среди основных направлений развития издательства «Молот» значились создание и освоение нового производства гибкой упаковки, ремонт 2000 квадратных метров помещений под сдачу в аренду и дооснащение полиграфического производства.
Источник
О компании
Торговый центр «Мир ремонта» успешно работает с 2010 года и является самым крупным специализированным торговым центром Юга России по продаже товаров для ремонта и благоустройства. В торговом центре представлены магазины и салоны более чем 100 зарубежных и отечественных компаний, которые гарантируют высокое качество товаров и профессиональный уровень сервиса.
В 2019 году торговый центр «Мир ремонта» занял почетное второе место в номинации «Лучшая региональная сеть России по продажам товаров для ремонта и дома» по мнению национальной премии DIY&HOUSEHOLD Retail Russia 2019.
Общая площадь торгового центра составляет более 25.000 м2. Ассортимент предлагаемых товаров составляет свыше 100.000 наименований.
В ТЦ «Мир ремонта» покупатели всегда могут приобрести:
Также покупатели могут воспользоваться сервисными услугами:
- профессиональная доставка и погрузка товаров;
- разработка 3D эскиза раскладки плитки и керамогранита;
- разработка 3D проекта кухонной мебели и техники;
- бесплатное хранение приобретенного товара сроком до 21 дня;
- корпусная мебель под индивидуальный заказ;
- заказ товаров по каталогам от производителей;
- колеровка красок, эмалей, лаков и интерьерных декоративных покрытий;
- оверлок для ковров и ковровых покрытий.
В ТЦ «Мир ремонта» покупатели всегда могут приобрести:
- обои;
- двери;
- сантехнику;
- освещение;
- лаки и краски;
- строительные материалы;
- камины и очаги;
- напольные покрытия;
- кухни, столы и стулья;
- мягкую и корпусную мебель;
- текстиль и посуду;
- товары для дачи.
Для постоянных покупателей в «Мире ремонта» действует дисконтная программа лояльности, предоставляющая максимальные скидки на покупки.
Большинство товаров можно приобрести в кредит или рассрочку от банков-партнеров.
Ежедневно «Мир ремонта» посещает более 3.000 человек.
Парковка торгового центра рассчитана более чем на 1.000 машиномест.
Торговый центр расположен на северном въезде в Ростов-на-Дону, по адресу пр. Аксайский, 21. Удобное местоположение на развязке федеральной трассы М4-Дон.
Всегда рады видеть вас ежедневно с 09:00 до 21:00.
Источник
«ХДМ-Юг» начнёт строить второй ТЦ «Мир ремонта» в Ростове в январе 2020 года
Эксперты отмечают DIY проект ТД «ХДМ-Юг», как единственный в стране случай успешного соседства с крупнейшим ритейлером «Леруа мерлен»
Строительство второго гипермаркета товаров для дома и ремонта «Мир ремонта» в Западном микрорайоне начнется в январе 2020 года. Об этом «Эксперту Юг» заявила владелица ТД «ХДМ-Юг» Татьяна Шишкина. Речь идет о территории издательства «Молот», на улице Малиновского, который инвестор приобрела два года назад за 447 млн рублей.
По словам Шишкиной, на территории площадью 10 га появится торговый центр сегмента DIY, аналогичный уже существующему на Аксайском шоссе (рядом с ТЦ «Мега», где находится «Леруа Мерлен»). Производственные и складские помещения «Молота» будут частично перестроены, также планируется достроить дополнительные площади. Торговый комплекс, проект которого сейчас находится в разработке, планируется возвести двумя очередями. Совокупный объем инвестиций Татьяна Шишкина не раскрывает, отметив, что в связи с колебаниями цен конечная сумма в процессе строительства будет меняться.
Как ранее писал «Эксперт Юг», также в западном микрорайоне этой зимой появится третий в Ростове гипермаркет DIY «Леруа мерлен» (Leroy Merlin), площадью 16,3 тысячи квадратных метров. По словам Татьяны Шишкиной, она рассчитывает, как и в случае с первым гипермаркетом «Мир ремонта», который также соседствует с лидером DIY-ритейла, на синергетический эффект.
«Когда мы стоим в одном пространстве, мы притягиваем к себе весь трафик, и таким образом усиливаем друг друга. Покупатели знают что, не в одном, так в другом магазине они найдут то, что им нужно, и значит, есть смысл ехать на окраину города, поскольку там в одном месте сконцентрированы магазины подобные нашим, — отмечает инвестор. — Мы расходимся с ними по ассортименту, приспосабливаться к требованиям покупателей. «Леруа мерлен» как огромная сеть менее гибка. К тому же, мы выигрываем по площади почти в два раза — 24,2 тысячи квадратных метров».
Управляющий партнёр агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, отметил, что ТД «ХДМ-Юг» удалось стать успешным бизнес-проектом в сегменте DIY, за счёт привлечения на территорию своего торгового центра арендаторов. «Достаточно много площадей в торговом центре «Мир ремонта» сдается небольшим компаниям, которые работают в смежных сегментах, что позволяет частично компенсировать какие-то затраты. Учитывая, что на Западном сформированного рынка товаров для дома и ремонта нет, то, локализовав на территории одного торгового центра весь мелкий и средний бизнес, можно реализовать весьма успешный проект», — отмечает эксперт.
Также, по словам Максима Хмеля, «Мир ремонта» своевременно занял нишу в среднем ценовом сегменте. «Он работает в достаточно интересном сегменте, в котором у него почти нет конкурентов. Общаясь с дизайнерами, узнал, что если речь не идет о каких-то заказных позициях, то основным источником товаров выступает «Мир ремонта», который по ассортименту выигрывает у того же дизайн-центра West».
По мнению директора аналитического агентства INFOline Ивана Федякова, сейчас удачное время для расширения бизнеса в области DIY, поскольку этот рынок сейчас растёт. «Речь идет о восстановлении после кризиса, и докризисного уровня рынок достигнет не ранее 2020 года. Тем не менее, второе полугодие 2017 года и первое полугодие 2018 года прошли с положительной динамикой. На это повлиял целый ряд факторов: и восстановление покупательской активности, и рост ипотечного кредитования. 2018 год по выдаче ипотечных кредитов по стране перекрыл показатель 2017 года в полтора раза. А покупка жилья всегда связана с ремонтом и благоустройством жилья», — подчеркнул Иван Федляков.
Он также отметил, что проект «Мир ремонта» стал уникальным образцом успешного соседства крупного ритейлера и не сетевого торгового центра. В других регионах подобных примеров нет.
Источник