Строительство ремонт индивидуальные дома

Индивидуальное строительство домов

Подпишитесь на канал и стройте качественно дом!

В конце статьи важная информация для тех, кто планирует строительство индивидуального жилого дома!

Более 50% жителей городов мечтают о собственной загородной усадьбе, поэтому индивидуальное строительство домов получило большое распространение. Развитию ИЖС способствует и государственная политика, направленная на удовлетворение потребности граждан в жилье. Создаются специальные фонды поддержки, выдаются долгосрочные займы и кредиты, предоставляются субсидии.

Нормативная база

Коттеджные поселки организуются в пригородных зонах, где в централизованном порядке решается вопрос о проведении коммуникаций и прокладке дорог. Застройщику выделяется участок для строительства индивидуального жилого дома площадью, не менее установленной законодательством:

• на федеральных землях размеры регламентируются федеральным законом;
• муниципальные и региональные территории подчиняются местным нормативным актам.

Участок можно получить как в собственность, так и на правах аренды. Перед началом строительства необходимо оформить разрешение на ИЖС. Сейчас предоставлена возможность сделать это в МФЦ населенного пункта или через портал «Госуслуги».

Выбор проекта

Грамотная проектная документация — залог того, что строительство будет выполнено успешно. Она включает 2 основных раздела:

• архитектурно-строительный, содержащий эскизы, планы, разрезы, чертежи узлов конструкций и деталей, спецификации элементов;
• инженерный со схемами коммуникаций — электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, вентиляции.

Комплект документов можно купить в архитектурном бюро или проектной организации. Строительные компании часто предоставляют свою базу готовых типовых решений или предлагают разработать проект исходя из пожеланий заказчика.

Технологии

Строительство индивидуальных жилых домов проводится по различным технологиям:

• кладка из кирпича — штучного искусственного камня, стены из которого отличается массивностью и прочностью;
• монтаж блоков из ячеистого бетона — легких крупноразмерных элементов с низкой теплопроводностью;
• каркасная — скоростной метод, позволяющий возвести энергоэффективное сооружение буквально за 1 сезон;
• из профилированного бруса, оцилиндрованного бревна — натуральных природных материалов, обработанных антисептиками и антипиренами для увеличения срока эксплуатации;
• СИП-панелей — структурно-изоляционных крупноформатных плит, изготовленных из 2 слоев ОСП с промежуточным утеплением пенополистиролом или пенополиуретаном;
• керамоблоков — пустотных изделий из обожженной глины;
• арболита — деревобетонных блоков или монолита;
• фахверк — разновидность каркасной технологии, где силовые элементы остаются открытыми, а стены часто заполняются панорамным остеклением.

Варианты могут комбинироваться. Применяется различная отделка, которая способна превратить даже скромное бюджетное здание в респектабельный особняк.

Способы строительства

Возведение дома можно проводить своими силами или с помощью наемных бригад. Наиболее оптимально — заключить договор с подрядчиком на определенный этап или сразу на весь комплекс работ.

При этом заказчик получает преимущества:

• освобождается от решения организационных вопросов, затрат времени и тяжелого физического труда;
• поскольку подрядчик несет полную ответственность, он стремится как можно качественнее выполнить каждую операцию;
• установленные в договоре сроки позволяют планировать дальнейшее строительство или заселение в готовый дом;
• на большой объем работ часто предоставляются скидки, можно сэкономить значительную сумму.

Выбор подрядчика

Строительство индивидуальных жилых домов — ответственная и непростая задача. Доверять ее необходимо только профессиональному исполнителю. Компания Плюс-Строй работает в сфере ИЖС более 20 лет. Мы знаем, как нужно строить! Ждем ваших обращений и заказов.

Так же мы оказываем услуги:

Все услуги перечисленные ниже мы оказываем по всей России!

✔ По выбору подрядчика ( с помощью наших знаний вы выберите действительно профессиональных строителей и построите теплый дом ). Мы расписали пошаговое руководство, с помощью которого не один строитель или строительная компания не сможет вас обмануть. Расписан опыт 20 лет. Поверьте 90% строительных компаний и бригад по малоэтажному строительству делаю ошибки в строительстве , так как заинтересованны только в заработке, а не в качестве строительства.

✔ Мы описали, как правильно составить Договор с Подрядчиком , на какие пункты уделить внимание. То, что мы вам расписали, так даже юрист вам не поможет составить Договор подряда на строительство . Поверьте есть в Договоре на строительство 2-3 пункта, на которые Заказчик закрывает глаза, а строительные компании или бригады этим пользуются и можно сказать Договор теряет свою силу. Многое то, что должно быть в Договоре строители просто напросто не пишут, а 99% Заказчиков просто напросто не обращают на это внимание, так как не знают технологический процесс строительства и даже юрист вам не сможет составить безупречный Договор.

✔ Поможем с выбором и закупкой материалов (можем помочь сократить бюджет на несколько сотен тысяч рублей). И не мало важный пункт — поможем закупить качественный материал. К примеру: даже на арматуре вас могут обмануть, а что говорить про кирпич, блок и т.д. Еще один пример из жизни: Заказчик закупил зимой дешевый керамический блок (цена была сказка) летом подходим к кладочным работам, а керамический блок в руках рассыпается. Мы показываем Заказчику качество блока, он обращается на завод, к сожалению завод находился в другой области. Отправляет на завод фото, видео, в результате ответ с завода, трещины на блоках в пределах нормы и бла, бла, бла. Короче менять блоки завод не стал, а посоветовал нашему Заказчику обратиться в суд, если его не устраивает качество блоков. И таких примеров мы вам можем рассказать минимум десятки.

Мы вам так скажем, если бы закупкой материалов занимались мы, цена так же была бы сказочной, материал качественный, даже если бы мы попали на брак, нам все блоки поменяли бы по звонку. Вот и думайте самим экономить и покупать кота в мешке или заплатить людям которые закупят материал дешевле и качественный у проверенных поставщиков, и время вам терять не нужно, а время это те же самые деньги.

✔ Если вы собираетесь строить в Туле или Тульской области — дадим вам название фирм, к которым лучше всего не обращаться. Спросите Вы, откуда у вас такие знания, какая фирма хорошая, а какая плохая? Очень простой ответ, к нам в год обращаются более 100 человек, которые попали на мошенников или на не благоприятные строительные фирмы, в результате чего переделки стоят сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Даже на YouTube мы показываем, как друг построил другу дом, а на следующий год, этот дом хоть ломай и строй новый, а там облицовочного кирпича почти на 2 миллиона рублей. Да в принципе, скажем больше 90% фирм по малоэтажному строительству, лучше вообще к стройке не подпускать.

✔ Дадим вам контакты хороших строителей (проверенных строительных фирм) вы можете построить теплый и качественный дом с ними или выбрать других. Просто даем контакты реально крутых строителей, и не поверите, их услуги могут оказаться дешевле бригады. Так как у них своя опалубка, некоторые механизмы, весь инструмент и т.д., чего у бригады просто нет.

✔ Оказываем услугу по контролю качества строительства (независимых строителей). Запомните одно, одна голова хорошо, а две или три лучше. Вы строите для себя один раз дом, и поверьте многие люди заплатили бы 10000 — 15000 рублей за то, чтобы приехали специалисты и проверили на сколько качественно выполнены работы по устройству фундамента, перед заливкой. Правильно или нет, производится монтаж кровли и т.д. К сожалению многие об этом вспоминают, когда уже так называемые строители, делают косяки, и вы попадаете на сотни тысяч или миллионы рублей.

При покупке документа по выбору подрядчика, составлению Договора подряда и много полезной информации в этом документе. Я руководитель строительной компании Плюс-Строй для вас на связи каждый день и все консультации по телефону бесплатны . Согласитесь это очень круто и надежно. Таких услуг не кто не оказывает, вы получаете 20 летний опыт за смешные денежные средства.

Всё это поможет вам построить теплый и надёжный дом , вы просто будете действовать по плану и не сделаете не одной ошибки. Сэкономите бюджет на несколько сотен тысяч рублей.

Обращайтесь по номеру телефона — 8 (953) 426-95-03 или пишите на электронную почту — stroitelstvo-tula@yandex.ru с темой письма «Помощь с выбором подрядчика» . Оказываем помощь по пунктам выше по всей России.

Остались вопросы? Задавайте в комментариях или пишите на электронную почту — stroitelstvo-tula@yandex.ru.

Подпишись на канал и не забудь поделиться статьей с друзьями!

Источник

Нормы постройки индивидуального дома

Индивидуальное жилищное строительство – форма земельного участка, которая принадлежат определенным населенным пунктам, и предназначена для возведения зданий за счет собственника. На территории ИЖС разрешается возводить здания небольшой этажности, постройки хозяйственного назначения, а рядом сними можно насаживать садовые деревья. Данный тип пользуется высоким спросом в загородной местности. Стоит отметить, что иногда в эту систему относят конструкции мансардов, хозяйственных построек, различных видов достроек. Наличие разрешения на дополнительные постройки не нужны. В нашей статье мы рассмотрим строительство индивидуального жилого дома и всех нюансов и особенностей данного процесса.

Предварительный этап строительных работ

Перед тем, как приступить к возведению индивидуального дома, например на море, нужно учесть большой список нюансов относительно строительства и проектирования. Для того чтоб избежать больших проблем, лучше сразу воспользоваться услугами специалистов. Планированием частного здания занимаются профессионалы различного направления, например, дизайн, архитектура, конструирование, инженерное дело и строительство. Если вы все же решили делать все своими руками, то избежать ошибок, вам могут помочь такие рекомендации:

• Изначально определите параметры участка и здания. В расчетных данных следует учитывать количество членов семьи, хобби, возможные дальнейшие возможности перепланировки.
• Индивидуальное жилищное строительство требует сначала решить все организационные и законодательные вопросы. Для этого вам нужно собрать нужный пакет документов.
• Лучше пользуйтесь услугами специалистов, чем наемной рабочей силы. Ведь только мастер строительной сферы поможет вам выполнить верные расчеты и, избежать возможных проблем.
• Необходимо заранее подготовить проект, который будет касаться не только здания, но и коммуникаций и приборов сантехники. Это нужно выполнить сразу, так как потом на изменение плана придется потратиться.
• Оптимальным вариантом станет наем специализированной кампании, которая сможет выполнить не только проектные расчеты, но и все строительные работы.

Правильный выбор участка

Для возведения жилых домов главное – это все работы выполнить правильно и в соответствии с нормами. Далее нам нужно ознакомиться с основными этапами. Итак, индивидуальное жилищное строительство выполняются в такой последовательности действий:

• В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог. Можно в таком случае построить дом рядом с водой или лесной посадкой.
• Строительство индивидуальных домов для постоянного проживания предпочтительнее располагать вблизи инфраструктур, где будет удобный подъезд и ровные дороги.
• Если владелец дома ведет активный образ, очень часто пользуется транспортом, то для него оптимальным вариантом станет участок возле магистрали с хорошим дорожным покрытием.
• Для проектов с постоянным обитанием нужно выбирать местность, которая позволяет легко проводить все необходимые коммуникационные системы для обеспечения комфортности жильцов.
• Цена ИЖС в большинстве случаев не имеет включений стоимости проведения коммуникаций. Именно по этой причине, необходимо перед покупкой участка узнавать примерную ценовую политику проведения всех необходимых систем.

Законодательные нормы строительства ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство позволяет выполнять капитального типа постройки, этажностью не больше трех. Стоит отметить, что такой участок рассчитан на возведение только одного здания. Согласно законодательству, владелец ИЖС обязан воплотить проект в силу в течении не больше трех лет.

Справка. Строящийся дом обязательно должен соответствовать всем существующим нормам и правилам относительно жилого комплекса. Очень важный момент, что документальное оформление проекта должны выполнять соответствующие инстанции контроля.

Нормы относительно начального этапа работ

На подготовительном этапе строительных работ необходимо придерживаться таких требований:

• Совершая покупку территории, сразу необходимо проверить все документы, так как их грамотность даст гарантию исключения большинства проблем с оформлением. Вам на руки должны дать свидетельство, которое зафиксирует право на собственность.
• После удостоверения в подлинности и точности документов, можно приступить к этапу проектирования. Для этого лучше всего опираться на нормы, прописанные СНиП.
• Прежде чем начать индивидуальное строительство расставьте отметки пределов границ территории, например, забор. Стоит учесть, что монтаж загородных конструкций также имеет нормы, регулирующие расположение относительно других объектов.
• На вашем участке вы можете построить не только дом, но и банное помещение, хозяйственные постройки, гараж и теплицы. Для того чтоб не припустить ошибок в планировке, можно взять данные в местном самоуправлении относительно расстояний.

Нормы строительного процесса

Строительные работы над возведением здания требуют соблюдения таких санитарных норм:

• Первое, что нужно выполнить – это поместить дом на участке. Согласно СНиП, расстояние от дома к границе со стороны улицы должно быть не меньше 5 метров. Здание должно быть отдалено от соседних заборов минимум на 3 метра, а от хозяйственных построек на 5 метров.
• Дом не должен иметь квартирное строение, так как здание зарегистрировано на одного владельца.
• Нормами СНиП запрещено возводить больше трех этажей постройки.
• Площадь дома не должна превышать полторы тысячи кв. м.
• В случае примыкания хозпостроек к жилому помещению, расстояние к соседским объектам должно отмериваться в индивидуальном порядке.
• Планируя постройку с хозяйственными придатками, следует выдерживать еще и пожарные нормы. Так, расстояние между двумя деревянными домами должно превышать 15 метров, а если один из них каменный, то дистанция может сокращаться до 10 метров.
• Дом должен находиться от лесных насаждений на расстоянии больше 15 м.
• Сточный отвод дождя не должен располагаться по направлению соседского участка.
• В случае планирования печного или котельного устройства в здании, необходимо придерживаться правил к установке такого оборудования. Исходя из них, высота котельного помещения должна быть выше 2, 5 метра, а объём превышать 15 кубов. Системы вентиляции можно обеспечить окнами и вытяжкой.
• Для строительства частного дома следует провести систему водообеспечения. В данной ситуации можно монтировать автономную установку или подключиться к центральным коммуникациям. Напор водного потока при скважине или колодце должно превышать показатель 0.1 Мпа.
• Если рядом с участком отсутствует центральная система канализации, то стоковые отвод, туалеты или выгребные ямы должны размещаться от соседского забора не меньше одного метра.

После того, как вы завершите строительные работы, следует приступить к регистрации вашего жилья. Для выполнения этой задачи необходимо собрать определенный пакет документов.

Сбор документов и регистрация ИЖС

После завершения строительства обязательно нужно получить разрешение на регистрацию. Получить его можно только в том случае если все нормы и требования в процессе работ были выдержаны, и дом не несет опасности окружающей среде. Получить необходимый штамп у вас получиться после сбора всех документов и походов в большое количество инстанций. Перечень документов обычно имеет такой вид:

• Первичный документ, позволяющий производить строительные работы;
• Технический паспорт, с прописанными параметрами дома;
• Присвоение адреса;
• Паспорт кадастрового образца;
• Документ, разрешающий эксплуатировать здание;
• Свидетельство, подтверждающее собственность на дом;

Для того чтоб получить разрешение на строительный процесс владелец участка должен подать заявление в соответствующий орган контроля. Плюс к заявлению, нужно подать такой список документов:

• План строительного проекта ИЖС;
• Документ права собственности;
• Схематическая карта земельного участка, на котором отмечено место для возведения здания.

Внимание! Такой тип разрешения выдается владельцу сроком на 10 лет.

Незаконное строительство

В случае если владелец участка начинает строительство без разрешения специализированных органов, не зная законодательства, то в будущем у него могут возникнуть проблемы и финансовые утраты. Стоит отметить, что еще больше наказания получают те застройщики, постройка которых отличается от предоставленного ими ранее проекта. Данная ситуация является серьезнейшим нарушением, регламентируемым СНиП. Итак, в результате нарушения могут возникнуть следующие трудности:

• Возникнет невозможность подведения различных систем коммуникации, а сам дом не сможет быть зарегистрированным;
• Если здание не зарегистрировано, то запрещается его использование. Такое строение носит название мертвого имущества.
• Дальнейшую судьбу дома может решить только судебное разбирательство;
• В случае признания здания незаконным или несоответствующим нормам. Оно может сноситься.

В нашей статье мы рассмотрели все нюансы индивидуального строительства, и выяснили, что все действия контролируются соответствующими органами. Так, что если вы решили построить собственный дом на ИЖС изначально следует изучить все законодательные требования, чтоб в дальнейшем без проблем эксплуатировать вашу постройку.

Источник