Строительство ремонт квартиры новостройки

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.

Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Планировка электропроводки

Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

Штукатурка стен — важно качество

Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник

Виды и стоимость ремонта квартиры в новостройке

Покупая жилье в новостройке, часто предпочитают вариант без отделки. Это способ, понижающий стоимость. Благодаря ему, ремонт удастся сделать в соответствии с собственными предпочтениями. Правда, для этого мероприятия потребуется выделить время и понести расходы. В статье разберем, что необходимо для ремонта квартиры в новостройке «под ключ», чистовой отделки, а также факторы, влияющие на цену ремонта.

Ремонт «под ключ» с материалами в новостройке

В новом доме можно приобрести готовую квартиру. В этом случае ремонт выполнен полностью. В нее можно сразу заселяться и жить. Пожалуй, это единственное преимущество варианта. Но когда у покупателей вопрос стоит ребром, иными словами – негде жить, то выбирают его. Недостатки такой покупки заключаются в следующем. Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем квартира без ремонта. Из-за возможного использования некачественных материалов огрехи дадут о себе знать уже через год-другой.

Поэтому целесообразнее заниматься ремонтом самостоятельно. Еще лучше обратиться к профессиональным исполнителям. Тогда конечный результат обойдется дешевле. Владельцы жилья тоже останутся довольны. Однако придется приготовиться к большим хлопотам.

Какой из вариантов выбрать – решают покупатели. А мы расскажем о ремонте квартиры в новостройке.

Найм строительной бригады

Вариант, при котором меньше хлопот для владельцев, заключается в найме бригады строителей, которые выполнят работу от начала до конца. Однако это еще не гарантия высокого качества. Быстроту и качество обещают все исполнители. Но это не всегда соответствует истине.

Порой договор приходится расторгать и искать других людей, которые будут переделывать или доделывать работу. А это – еще труднее, чем при поиске первой бригады, так как далеко не все захотят устранять ошибки, допущенные другими строителями. В результате тратится время и нервы.

Исполнители для отдельных работ

Исполнителей можно нанимать для выполнения отдельных работ. Но тогда трудно предсказать конечный результат. Ведь строители могут не сильно стараться. При этом последующие исполнители будут ссылаться на то, что до них наделали ошибок, а за их устранение требуется доплата. Поэтому нужно внимательно следить за работой, а также исполнением достигнутых договоренностей.

Этот вариант подходит для планирования отдельных самостоятельных работ. Иначе найм разных строителей будет стоить дороже. Другое преимущество заключается в растягивании ремонта во времени. На каких-то работах можно остановиться, и продолжить, когда появятся деньги.

Обращение в строительно-ремонтную компанию

В строительно-ремонтной компании исполнители отвечают за качество и сроки на всех этапах работы, начиная с черновой отделки и заканчивая финишным покрытием. Если заказчика что-то не устроит, то можно заставить это переделать. Но правильнее контролировать все этапы.

Чтобы потом не было никаких неожиданностей, в заключаемом договоре стоит прописывать цену каждого этапа работ. Тогда при его расторжении будет известно, сколько нужно заплатить. Если в договоре не предусмотреть этого условия, то строители могут говорить, что уже отремонтировали основную часть. Поэтому им должны заплатить большую часть денег. Это приведет к дополнительным конфликтам.

После выбора исполнителя остается позвонить в строительную компанию и заказать услугу выезда замерщика и расчет. На официальных сайтах крупных компаний имеются специальные программы. Они позволяют делать расчет в режиме реального времени. Калькуляторы стоимости ремонта помогут узнать приблизительную стоимость. Но точный расчет будет сделан только после выполнения замеров, выбора материалов и подготовки сметы. Фиксированную цену нужно обязательно указать в договоре, тогда при выполнении работы исполнители не смогут увеличить цену.

Материалы

Практический ремонт в новостройке начинается с приобретения материалов. Как упоминалось выше, в новом доме осуществляется усадка. Происходит подвижка фундамента, а также стен и перекрытий. Из-за этого могут появляться трещины, которые вредят финишному покрытию. Поэтому для отделки рекомендуется применять недорогие материалы. Тогда их можно будет без сожаления заменить другими.

Особенно актуально это при укладке плитки на стены и стяжки на пол. У них трещины видны больше. Поэтому рекомендуется делать плавающую стяжку, которая не связана со стенами, а в ванной и туалете использовать виниловые панели на стену вместо плитки.

Нередко плитку используют на полу и стенах на кухне. Выйти из ситуации можно двумя путями. В первом случае на кухне используют щит из мебели или пластика вместо фартука из кафеля, а на пол укладывают линолеум. Во втором случае плитку покупают с запасом. Тогда при появлении повреждений их можно менять.

Внимание! Сэкономить на материалах возможно при обращении в строительно-ремонтные компании, которые предлагают выполнить евроремонт собственными материалами. Поставщики им делают большие скидки. За счет этого итоговая цена уменьшается и для владельцев квартир. Поэтому этот вариант может стать оптимальным, если обстоятельно все продумать и предусмотреть.

Ремонт «под ключ»

В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:

1. Канализационная не подключенная труба.
2. Газовая труба.
3. Разводка для водоснабжения и отопления.
4. Электричество.
5. Пол без стяжки.
6. Потолок и стены без черновой отделки.

Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях. Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов. Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры. А для современных людей это важно.

После такого ремонта в квартире можно жить. Он выполняется в четкой последовательности. Если ее нарушить, в ряде случаев что-то придется переделывать. А это увеличит расходы и время.

Ремонт «под ключ» состоит из чернового и чистового ремонта. Рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На предварительном этапе составляют схему электрической разводки, а также плана распределения мебели. Если намечается перепланировка, то устанавливается местонахождение межкомнатных перегородок. Для этого потребуется получить специальное разрешение. Перед началом работ важно представлять будущий интерьер. Это нужно при любом оформлении: и дизайнерском, и бюджетном.

Этапы чернового ремонта заключаются в следующем:

1. Демонтаж и установка межкомнатных перегородок (если осуществляется перепланировка).
2. Замена окон и входной двери.
3. Установка электропроводки.
4. Разводка труб (канализационных, водопроводных, отопительных).
5. Монтаж тепло- и звукоизоляции.
6. Выравнивание пола посредством стяжки, а стен по маякам – штукатуркой.
7. Шпаклевка и грунтовка стен.
8. Установка радиаторов.
9. Монтаж потолка.

Далее следует выполнение чистовых работ, а также установка сантехники, встроенной мебели, подключение электрических бытовых приборов.

Чистовой ремонт в новостройке

Если при черновой отделке потолок, стены и пол готовятся к покрытию отделочных материалов, то цель чистового ремонта заключается в подготовке помещения к финишной отделке. На этом этапе «грязные» работы уже не проводятся. Соответствующую отделку осуществляют в 2-х случаях:

1. Если она сделана, но не устраивает владельцев.
2. Если комнаты готовы к оклейке обоев, покраске потолка, а также укладке напольного покрытия.

Это важно! В квартире уже можно жить. Однако придется испытывать неудобства. Чистовой ремонт с использованием качественных материалов рекомендуется делать не ранее, чем через год-полтора после окончания строительства. За это время произойдет естественная усадка дома. Особенно это необходимо в кирпичных и панельных домах. Но даже в монолитных домах при «раннем» ремонте рекомендуется применять специальные «плавающие» облицовочные технологии.

Виды чистового ремонта

Чистовой ремонт может быть выполнен следующим образом:

1. Эконом класса. Этот вариант – наиболее востребованный. Интерьер меняется незначительно. К основным работам относится: устройство пола; окраска потолка; шпатлевка стен; оклейка обоями; укладка напольного покрытия; монтаж дверей; установка плитного фартука.
2. Стандартного типа. К капитальному ремонту относится: эскиз дизайнера; отделка; стяжка пола; оштукатуривание стен и потолка; электротехнические работы; разводка сантехнического оборудования и монтаж скрытого люка; оклейка финишных обоев или под покраску; установка натяжных потолков по желанию.
3. Люкс. Этот тип считается улучшенным стандартным вариантом. В этом случае делается: дизайнерский проект в 3D; осуществляется перепланировка; стены отделываются под покраску; устраиваются многоуровневые потолки; теплый пол; фигурные ниши; фотообои или декоративная штукатурка.
4. Премиум. Дизайн готовится в индивидуальном порядке. Он представляет собой эксклюзивный проект. В работе используются: дорогие материалы премиум-класса; декоративные краски; 3D панели; системы «умного дома»; натуральные материалы; полы наливные или из массива дерева и т. д.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта в новом доме

Цена ремонта однокомнатной квартиры начинается примерно с 250 тыс. руб., двухкомнатной – с 500 тыс. руб., а трехкомнатной – с 700 тыс. руб. Стоимость может колебаться. Она зависит от площади помещения, качества материалов и других параметров.

Обратите внимание! Тому, кто покупает квартиру в новостройке без отделки, нужно знать, что черновые работы могут составлять до половины стоимости работ. Однако экономить на них нельзя. От них зависит долговечность ремонта, а также здоровье жильцов.

Владельцы квартир иногда находят предложения о продаже строительных и отделочных материалов, которые стоят дешевле, чем у официального поставщика. Не стоит сразу приобретать их. В основном, такой материал – фальсифицированный. А подделки являются опасными для здоровья, они годами будут выделять вредные вещества. Соответственно, такая мнимая экономия может обойтись для жильцов в будущем слишком дорого.

Стоимость отделки зависит от состояния помещения. Она меньше на 10-15 % по сравнению с работами, осуществляемыми в квартирах на вторичном рынке. Причина заключается в отсутствии необходимости демонтажных работ. Цена устанавливается в размере от четырех тысяч руб. до двенадцати тысяч руб. за метр работ. Такие расценки действуют при устройстве стяжки, а также выравнивания стен и потолка. Причем верхняя планка не устанавливается, так как ремонт может быть как бюджетным, так и класса люкс или премиум.

Услуги дизайнера и использование мозаики, дорогого паркетного покрытия и многоуровневых потолков, устройство оригинальной подсветки помещений и прочего обойдутся гораздо дороже обычного ремонта эконом класса. Но проведение дорогостоящего ремонта сделает квартиру привлекательнее. Использование самых качественных материалов увеличит срок эксплуатации помещения.

Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ» длится не менее 45-ти дней, двухкомнатной – 50-ти дней, а трехкомнатной – 120-ти дней. Если составляется дизайнерский проект, то к этому сроку нужно добавить еще двадцать дней. Использование услуг строительно-ремонтных компаний хорошо также тем, что они дают гарантию на работы, срок которой составляет три года.

Заключение

Покупка жилья в новостройке обходится гораздо дешевле, если не выполнена отделка. При этом хлопоты ложатся на плечи владельцев недвижимости. Ремонт «с нуля» выполняют самостоятельно, с привлечением рабочих или строительно-ремонтных компаний для выполнения ремонта «под ключ». Стоимость зависит от параметров помещения, а также запросов собственников. Ее можно понизить, если учесть ряд факторов.

Источник