Строительство руководство по ремонту

Ремонт в новостройке: этапы грамотного проведения мероприятия

Эйфория от покупки квартиры в только что построенном доме начинает угасать. Ведь вы понимаете, что попросту приобрели бетонную коробку. В ней голые стены, неровные потолки и полы, отсутствует сантехника. Наступает период серьезных раздумий. Вы задаетесь вопросом: как осуществить ремонт квартиры в новостройке? С чего начать? Ведь вы будете производить ремонтные работы в первый раз, а так хочется создать комфортное «гнездышко» с изысканным интерьером. Ремонт в новостройке с нуля характеризуется некоторыми нюансами. Обо всех тонкостях данного мероприятия мы поговорим в сегодняшней статье.

Содержание

Главное достоинство новой квартиры – нет необходимости производить демонтаж существующих коммуникаций и дверей, снимать обои и напольное покрытие, обдирать потолки. То есть вы получили чистое «гнездышко» и теперь можете обустраивать его, как душа пожелает.

Не рекомендуется использовать для отделки стен керамическую плитку: при незначительной усадке здания она может начать трескаться. Стеновые панели — оптимальный вариант для оформления стен, так как им не страшны даже усадочные процессы на протяжении 2-3 лет. Современные модели стеновых панелей позволяют создавать довольно изысканные интерьеры.

Некоторые люди в ходе раздумий с чего начать ремонт в новой квартире, начинают осознавать, что ремонт квартиры в новостройке потребует больших затрат, как физических, так и временных. Часто новоиспеченные владельцы квартир в новостройке решают воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Однако возникает вопрос: какая же стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ» у компаний-подрядчиков?

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить

После тщательного анализа информации в интернете становиться ясно, что стоимость ремонта в новостройке в основном зависит от «уровня» его проведения. Таким образом, в среднем:

• эконом вариант обойдется в 2000-3000 руб/кв.м;
• стандартный – в 3500-4500 руб/кв.м;
• полный – 5500-6500 руб/кв.м.

Что же в каждом варианте будет сделано:

• эконом – прошпаклеваны стены и откосы, поклеены обои, покрашены потолки, напольное покрытие из линолеума без тщательного выравнивания основного пола, установлена хозяйская сантехника; смонтированы розетки, выключатели, осветительные приборы;
• стандартный – кроме перечисленных выше работ будет произведено: выравнивание полов, уложена плитка на стены вместо обоев на кухне, туалете и ванной, по желанию хозяев устанавливаются натяжные или подвесные потолочные конструкции;
• полный – выполняется оптимальная разводка коммуникаций; при необходимости делается перепланировка, идеально выравниваются поверхности стен под обои и потолков с последующей покраской, осуществляется профессиональная стяжка пола с укладкой ламината.

Статистика говорит, что в европейской части РФ на ремонт в новостройке эконом класса в среднем уходит:

• однушки – требуется вложить около 140-165 тыс. рублей;
• двушки – уже нужно будет 200-230 тыс. рублей;
• трехкомнатной – от 280 тыс. рублей.

Для проведения ремонтно-отделочных работ в стандартном варианте потребуется вложение финансов в 1,5 раза больше, чем на эконом ремонт.

Выбираем вариант ремонта в новостройке

Для лучшего понимания, с чего начать ремонт в новой квартире, желательно принять во внимание следующие аспекты:

• чтобы быстро въехать в полностью готовое «гнездышко» нужно будет платить приличные деньги за работу профессионалов или 12-16 часов в сутки трудиться самому;
• можно, конечно, и меньше времени тратить на ремонтно-отделочные работы, но тогда возможность переехать в новую квартиру появиться не скоро.

Поэтому во время раздумий – с чего начать ремонт в новостройке, трезво оцените три аспекта: свои силы, время и деньги. И только после переходите к принятию решения.
Конечно, можно для быстрого переезда в свое новое «гнездышко» произвести основной минимум ремонтных работ.

К примеру, развести электропроводку, организовать систему водоснабжения и водоотведения, установить сантехнику, сделать стяжку на основном полу. А после переезда уже не спеша продолжать отделку комнат.

Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.

Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Это даст возможность зрительно увидеть картину предстоящих ремонтно-отделочных работ. Также данная процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено. Традиционно этапы ремонта квартиры в новостройке осуществляются в такой последовательности.

Обмер квартиры

Прежде чем начать ремонт в новостройке своими руками, требуется произвести обмер каждой комнаты. Желательно взять чистый блокнот и замерить их реальные габариты, все окна и дверные проемы. Необходимо определить, на каком расстоянии они находятся от стен.

Это даст возможность грамотно рассчитать расход материалов для отделки стен, определить горизонтальность потолков и пола. Попробовать замерить реальные перепады на их поверхности. Для этого желательно использовать строительную рулетку и метровый уровень. Данные замеры позволят определить реальную высоту комнат, а также расход шпаклевки для выравнивания потолков и стяжки для пола.

Разработка дизайн-проекта

Чтобы после ремонта квартира стала комфортной и функциональной, а интерьер радовал глаз, необходимо непременно продумать ее дизайн. Если вы чувствуете, что у вас недостает опыта, просто посидите в каждой комнате и попробуйте пофантазировать.

Представьте себя в новой отделанной квартире. Прислушайтесь к своим внутренним ощущениям и опишите их на бумаге. Если у вас плохо развито воображение, просмотрите в интернете специализированные сайты с возможными вариантами оформления или обратитесь за разработкой дизайн-проекта к специалистам.

С помощью современных программ они смогут не только создать изысканный интерьер с учетом ваших пожеланий, но и искусно визуализируют его.

После того, как вы выбрали стиль оформления интерьера квартиры, можно начинать составлять подробный план-таблицу ремонтных работ. В нем желательно «осветить» все этапы ремонта квартиры в новостройке. В него нужно вносить материал, который будет использоваться в процессе ремонтно-отделочных работ, а также его требуемое количество.

Также на этом этапе необходимо определиться с расположением сантехнических и осветительных приборов, крупной бытовой электротехники и мебели. Такая подробная таблица даст возможность грамотно и обдуманно осуществить обустройство будущих инженерных коммуникаций.

Подробный план работ позволит определить все расходы на ремонт в новостройке, включая материалы. Не забудьте в него включить расходы, связанные с доставкой материалов и вывозом строительного мусора. Также уточните весь перечень необходимых инструментов.

Если принято решение на какие-то работы привлечь специалистов, то стоимость данных услуг также следует отразить в таблице. Возможно, вы решите, что выполнение электромонтажных и сантехнических работ вместе с укладкой плитки лучше поручить профессионалам.

Закупка необходимых материалов

Каждый человек понимает, что осуществить ремонт в новой квартире невозможно без покупки стройматериалов. При этом многие боятся процедуры их приобретения: для них большая проблема определить – какой материал следует закупать, в каком количестве и в какой последовательности.

К примеру, цемента, песка, шпаклевки потребуется большое количество. Поэтому их лучше закупать оптовыми партиями в магазине, который предоставляет покупателям хорошие скидки.

Количество различного стройматериала можно определить исходя из размеров отделываемой поверхности. Ведь практически на каждой упаковке материалов указан приблизительный расход на 1 кв.м. Для шпаклевки, цемента, песка нужно также учитывать перепады выравниваемых плоскостей. Также необходимо учитывать, что покупать любой стройматериал нужно на 10-12% больше, чем вы рассчитали.

Электромонтажные работы

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев.

Кроме электрического счетчика внутри электрического щитка необходимо также установить устройство защитного отключения, автоматические выключатели, клеммные колодки. Во время ремонта в новой квартире в новостройке специалисты рекомендуют прокладывать несколько линий электрокабелей. Ведь любой бытовой электрический прибор является мощным электропотребителем.

Традиционно в новых квартирах электропроводку принято прокладывать скрытым способом. Провода прячут в специальных штробах под штукатуркой либо под натяжными или подвесными потолочными поверхностями. Начинать электромонтажные работы не рекомендуется без подробной схемы электроснабжения квартиры.

На ней должны быть обозначены все точки подключения, распределительные коробки. В соответствии с данным планом на стены желательно нанести разметку, на основание которой осуществляется штробление отверстий и каналов.

Глубина и ширина штроб зависят от толщины прокладываемых проводов и их количества. Во время укладки электропроводов рекомендуется использовать специальные клипсы, которые обеспечивают надежную фиксацию провода на стене.

Перед оштукатуриванием стеновых поверхностей нужно еще замазать их алебастром.

В ходе производства электромонтажных работ необходимо придерживаться определенных правил: в каждую комнату рекомендуется заводить не меньше двух веток: одну для розеток, вторую – для осветительных приборов; разводку электромагистралей нужно осуществлять строго по горизонтали и вертикале без случайных наклонов; любое соединение проводов непременно упаковывать в специальные изоляционные коробки.

Сантехнические работы

Вы планируете осуществить ремонт в новостройке и думаете с чего начать? Займитесь обустройством сантехнических коммуникаций. Ведь обеспечить комфортные условия проживания невозможно без горячей и холодной воды.

Обустройство всех сантехнических магистралей нужно производить по ранее разработанному плану. Разводку труб горячего и холодного водоснабжения можно осуществлять как скрытым (в штробах на стенах либо за декоративными панелями), так и открытым способом.

Большой популярностью при обустройстве водопроводных магистралей пользуются сантехнические изделия из полипропилена: они отличаются прочностью и долговечностью. К тому же монтаж любого соединения можно произвести с помощью специальных электрических паяльных приспособлений.

Сборка данного типа позволяет гарантировать эксплуатацию водопроводных магистралей в течение длительного периода, обеспечивая хорошую устойчивость к давлению до 12 атм.

При укладке труб скрытым способом рекомендуется делать штробы в два раза шире, чем укладываемый элемент трубопровода, так как у полипропилена высокий коэффициент температурного расширения, а теплоноситель с высокой температурой может спровоцировать изгибание трубы в узкой штробе.

Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой, необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта. К месту установки каждого сантехнического прибора требуется расположить фитинги для быстрого подключения устройства к коммуникациям.

Отделка потолков

Рассматривая этапы ремонта квартиры в новостройке, хотелось бы отметить важность оформления потолочных поверхностей. Ведь естественная усадка данного архитектурного строения может спровоцировать появление на потолках трещин. Какой же вариант оформления потолков выбрать?

Можно, конечно, побелить или покрасить потолочную поверхность – это самый бюджетный вариант. Но данный способ оформления потолков оправдывает себя, если у него довольно ровная плоскость. И даже появившиеся трещины на потолочной поверхности можно легко заделать, восстановив первоначальную привлекательность.

Однако в большинстве случаев потолки в новостройках не отличаются гладкостью: часто посередине комнаты проходит стык плит перекрытия либо само железобетонное изделие сделано с нарушением технологии.

В результате присутствует большое количество неровностей различной высоты и перед нанесением побелки или краски необходимо долго и тщательно выравнивать потолочную поверхность, используя штукатурку или шпаклевку. К тому же это довольно грязный процесс.

Если перепады на потолке достигают 1 см и более, то более приемлемый вариант – установка гипсокартонной конструкции с различной конфигурацией. А «плавающая» система ее фиксация позволит сохранить целостность подвесной потолочной поверхности даже при значительной усадке здания.

Данный способ оформления потолков предоставляет возможность получить свободное пространство между гипсокартонной конструкцией и плитой перекрытия. В нем можно установить скрытые светильники, придав потолочной поверхности своеобразную изысканность. Также эту «пустоту» используют для прокладки коммуникаций. К примеру, системы кондиционирования и вентиляции.

С каждым годом все большую популярность набирает отделка квартиры в новостройке с использованием натяжных потолков. Правда, их установкой чаще всего занимаются специализированные фирмы. Но за незначительные деньги можно в короткий срок получить идеально ровную потолочную поверхность.

При этом вы избавите себя от грязной и трудоемкой процедуры выравнивания основного потолка. К тому же сократится расход шпаклевки или штукатурки. А на сэкономленные деньги вы сможете частично перекрыть затраты на монтаж натяжных потолков.

Большое разнообразие текстурных и цветовых исполнений полотен для натяжных конструкций дает возможность без проблем подобрать идеальный вариант оформления потолочных поверхностей с учетом ваших вкусовых предпочтений.

Отделка стен

Планируя ремонт в новой квартире в новостройке, желательно учитывать, из какого материала возведены стены. Ведь в качестве материала могут использоваться как ячеистые бетонные блоки, так и кирпич. Если застройщик возвел стенные конструкции из железобетонных плит с высоким качеством поверхностей, достаточно нанести лишь тоненький слой шпаклевки и зачистить его.

В большинстве случаев для выравнивания стен необходимо использовать штукатурку или специальные шпаклевочные смеси. Чаще всего для придания стеновым поверхностям хорошей «плоскостности» наносят несколько выравнивающих слоев.

Для более быстрого достижения идеально ровных стеновых поверхностей рекомендуется устанавливать специальные маяки. К тому же при наличии «вогнутости» на стенах нужно укладывать в этих местах армирующую сетку из полипропилена. Выравнивающий слой не должен превышать 5 см.

Такая обработка даст возможность снизить впитывающую способность основания и позволит исключить неравномерное схватывание наносимого слоя. Также после высыхания выравнивающего покрытия необходимо еще дважды его прогрунтовать. Это даст возможность обеспечить лучшую адгезию финишному материалу, будь то обои или декоративная штукатурка.

Традиционно отделка квартиры в новостройке осуществляется не только с использованием обоев, но и декоративной штукатурки либо стеновых панелей из шпона или МДФ.

Обустройство полов

Выполняя ремонт в новостройке, необходимо особое внимание уделить обустройству полов. В основном, в качестве пола выступает «голая» железобетонная плита перекрытия. Ее поверхность нужно выровнять. Также необходимо сделать звуковую изоляцию.

Традиционно для обеспечения этих требований используют керамзит, так как он отличается прекрасными тепло- и шумоизолирующими параметрами. Желательно укладывать его толщиной не менее 5 см. Перед засыпкой керамзита на плиту перекрытия, нужно заделать на ней все отверстия в районе стояков и вентиляционных каналов с помощью монтажной пены или демпферной ленты.

После выравнивания керамзита его заливают песчано-бетонным раствором жидкой консистенции. Такое его состояние дает возможность обеспечить довольно хорошие прочностные параметры керамзитового слоя. На высыхание полученного основания потребуется не меньше суток.

Когда изолирующий слой из керамзита затвердеет, можно приступать непосредственно к выравниванию пола. Для этого используется цементно-песчаная стяжка или наливная смесь. Первый способ специалисты относят к бюджетному варианту. Ведь мешок сухой стяжки 40 кг стоит не больше 150 рублей, а толщина слоя выравнивающей стяжки определяет расход материала.

Но данный способ не дает 100% гарантии получения гладкой и ровной поверхности. К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что затянет ремонт квартиры в новостройке на длительный срок. Более технологический и оперативный способ выравнивания базовой поверхности – заливка наливных полов.

Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади. При этом растекаясь, она создает идеально ровную плоскость.

Из-за высокой стоимости данной смеси ее целесообразно применять при выравнивании полов с перепадами высоты не более 4 см. Чтобы сэкономить финансы при выравнивании поверхности плит перекрытия, специалисты рекомендуют сначала обустроить песчано-цементную стяжку, а потом залить тонким слоем наливной пол. Получиться идеальное выравнивание под ламинат или линолеум.

Такая залитая поверхность будет готова к дальнейшей укладке финишного покрытия через 5-7 часов. Т. е. обустройство окончательного напольного покрытия можно продолжить на следующий день.

Установка подоконников

Выполняя ремонт в новостройке – этапы его нужно грамотно спланировать. Решите, когда будете устанавливать подоконники и отделывать откосы. Многие считают, что обрамление вокруг окон желательно осуществить одновременно с выравниванием стен. А покрасить – после монтажа подоконников.

Однако на практике выходит, что в процессе выполнения данных монтажных работ, часто приходиться подрезать откосы по высоте. Поэтому установку подоконников и отделку откосов можно осуществлять как одновременно с черновой отделкой стен, так и после выравнивания полов.

Так как подоконная плита покрыта защитной полиэтиленовой пленкой, то не принципиально, на каком этапе ремонта ее монтировать. Главное — не повредить ее.

Установка подоконника – ответственная процедура. В результате неправильно выполненной операции, под оконной рамой со временем может появиться щель, которая нарушит герметичность оконной конструкции. Поэтому если у вас нет определенных навыков, то лучше для монтажа пригласить специалиста. Тем более данная услуга стоит достаточно дешево.

Установка межкомнатных дверей

Планируя ремонт квартир в новостройке, желательно заранее заказать межкомнатные двери. Сегодня производители данной продукции предлагают богатый ассортимент таких изделий. Они могут иметь разнообразный дизайн и цветовое исполнение.

Для их изготовления используют как массив дерева, так и шпон либо МДФ. Большим спросом пользуются межкомнатные двери МДФ панелей. Современные прогрессивные технологии позволяют выпускать изделия, способные не только стать своеобразной изюминкой в интерьере, но и гарантированно прослужить на протяжении длительного срока.

Тем более что это наиболее бюджетный вариант. Если вы сторонник натуральных материалов, то можно подобрать двери, отделанные экошпоном.

Заключение

Вы приобрели новую квартиру и не знаете с чего начать ремонт в новостройке своими руками? В данной статье мы постарались рассказать, в какой последовательности рекомендуется производить ремонтные работы, а также осветили тонкости наиболее значимых этапов ремонта.

Вы обладаете элементарными понятиями о ремонтных работах? Есть хотя бы маленький опыт владения мастерком? Изучив представленную статью, вам станет понятно, в какой последовательности желательно осуществлять ремонт в новой квартире.Желаем грамотного создания комфортного и уютного жилища в новостройке!

Источник