Суд за неуплату фонда капитального ремонта

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Внесение взносов на капитальный ремонт дома – законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой закон регламентирует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? чем может обернуться их неуплата? может ли фонд капитального ремонта подать в суд на злостных неплательщиков? можно ли избежать необходимости оплаты капремонта на законных основаниях? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Какой закон регламентирует обязанность по уплате?

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того, в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч).

Чем может обернуться неуплата?

• Неуплата капитального ремонта обернется для собственника штрафными санкциями, а именно – начислением пени. Увидеть штраф можно, получив квитанцию по ЖКХ. Начисление штрафных пени, как правило, начинается через пол года после того, как собственник забрасывает оплату ремонта.

ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.

• Помимо штрафа, для злостных неплательщиков капремонта игнорирование данной обязанности может обернуться исковым заявлением от фонда. По Закону, собственник может подать встречный иск, чтобы оспорить требование фонда. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев жильцу не удается отстоять своё мнение и фонд взыскивает с него полную сумму задолженности по КР.
• Если после этого собственник продолжит игнорировать обязанность по уплате капремонта и образовавшейся задолженности по нему, следующей мерой наказания станет наложение ареста личного имущества (в счет погашения долга) или блокировка банковского счета. В этом случае, должнику придется оплатить не только задолженность по капитальному ремонту, но и услуги юридического специалиста для защиты своих интересов в суде.
• У собственника с задолженностью по капитальному ремонту, могут возникнуть сложности при продаже квартиры. При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям). Потенциальный покупатель квартиры также потребует от покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие всяческих обременений у приобретаемого недвижимого объекта, в частности имеющейся задолженности по капремонту;
• Наложение запрета на выезд из страны. Подобная мера может применяться в случае, если размер задолженности по капитальному ремонту превысит отметку в десять тысяч рублей;
• Выселение из квартиры. Достаточно крайняя мера, которая может быть применима в лишь в том случае, если сумма образовавшейся задолженности ко капитальному ремонту составит рыночную стоимость объекта недвижимости. Добиться выселения злостного неплательщика фонд может только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Сначала жилье выставляется на продажу, после прибавляется размер задолженности, судебные издержки, штрафные пени и проч. Если после погашения всех вышеперечисленных пунктов остается какая-то денежная сумма, то на переводится на счет бывшего владельца квартиры.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность. Письма отправляются с промежутком в несколько месяцев и по достижении полугода фонд составляет исковое заявление, к которому прикладываются ксерокопии раннее отосланных предупреждений.

Таким образом фонд доказывает, что пытался разрешить ситуацию с задолженностью и избежать судебного разбирательства.

Можно ли избежать уплаты на законных основаниях?

В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:

• ветераны ВОВ;
• почетные граждане региона и страны;
• собственники аварийного жилья (признанного официально);
• собственники первичного жилья;
• граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
• жильцы неприватизированного жилья;
• другие категории граждан, утвержденных местными властями.

Сколько придется заплатить?

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется.

По закону, размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования. Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

Источник

Возможно ли взыскание долгов по капремонту через суд

2012 год привнес в платежные квитанции россиян новую графу с заголовком «Капитальный ремонт». Новое обязательство призвано собирать фиксированный сбор с жильцов многоквартирных домов, учитывая, что полученные средства направятся на будущий ремонт жилья, а конкретно, ключевых коммуникаций и систем строения.

Большинство граждан восприняло с явным негативом новую статью коммунальных платежей, а кто-то вовсе их бойкотировал. Ситуация такова, что неуплата взносов может повлечь крайне серьезные последствия. Что грозит неплательщику и могут ли подать в суд за неуплату капремонта – важно знать идущим против жилищного нововведения.

Причины неуплаты

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года, с номером 271[1], в первом пункте говорит, что граждане, владеющие недвижимостью в многоквартирных домах, обязаны осуществлять взносы в фонд, ответственный за ремонт.

Под капитальным ремонтом понимается комплекс мероприятий, улучшающих состояния постройки, условий, обеспечивающих уровень жизни, здоровья и комфорта жильцов.

Первыми воспротивились сборам собственники квартир в новых домах, от отсутствия понимания, куда пойдут средства, собранные за столько лет, пока зданию потребуется капитальное вмешательство.

Вторая группа состоит из людей, привыкших решать проблемы самостоятельно, уверенных в своих силах. Им кажется бесполезной трата средств на оплату работы, которую они могут выполнить самостоятельно, например, организовать замену труб.

Кто-то попросту не доверяет организации, осуществляющей сбор. По их мнению, управляющая компания попросту присвоит средства, не подумав передать их созданному для этого фонду. Конечно, взнос по ремонту разнится в регионах и может составлять не самую крупную сумму, но в совокупности, управляющие компании получают колоссальные средства с каждой квартиры. Многие сомневаются в том, что использованы деньги будут адекватно и с учетом интересов собственников жилья.

Отдельно стоит категория лиц, игнорирующая платежи в принципе, не желающая это объяснять, зачастую, имеющая задолженности и по другим статьям.

Единственными, кому взнос оплачивать не нужно – жильцам квартир, не находящихся в приватизации, на законных обстоятельствах они не являются формальными их владельцами. Либо, если дом уже является аварийным.

Ответственные инстанции

Взыскание оплаты капремонта – это задача, которую не имеют право исполнять ни собрания жильцов, ни товарищества собственников жилья, ни даже управляющая компания. Эти организации не имеют права объявлять какие-либо штрафные санкции за это.

Чем грозит неуплата за капремонт – так это судебным разбирательством, которое инициирует управляющая компания. Судебные органы уже имеют все основания для принудительного взыскания задолженности. Чаще всего, судом используются стандартные меры из сложившейся практики.

Возможные последствия

Многие, получив судебную повестку, спрашивают: а имеют ли право подавать в суд за неуплату капремонта? Да, процедура полностью законна. В случае, если на собственника подают в суд за неуплату капремонта, его могут ожидать следующие наказания:

1. Начисление пени. Надбавка процентов на сумму долга – наиболее популярная мера показать противнику взносов, что дело имеет серьезный оборот и в дальнейшем его ожидают серьезные взыскания. Спустя шесть месяцев, если это решение не подействовало, начинается новое судебное разбирательство, но наказания уже другие.
2. Штраф. Помимо процентов за просроченные платежи, к сумме долга прибавится штраф, который обязательно придется выплатить, так как он будет сохраняться в базе и может повлечь другие проблемы.
3. Изъятие имущества. В счет неуплаченных средств, приставы могут забрать собственность фигуранта дела, и продать с торгов. В компании приставов прибудет оценщик, который подберет соразмерную по стоимости вещь в квартире должника. Иногда, имущество не продается, а лишь арестовывается, чтобы продемонстрировать должнику силу закона. Оно будет возвращено либо после оплаты задолженности, либо позже, в профилактических целях.
4. Ограничение в выезде. Ведется специальная база, в которой числятся должники. Если имя гражданина обнаружено в ней, когда он попытался улететь в отпуск – о поездке можно забыть.

Возможность выселения

К радости должников, если подают в суд за неуплату капремонта, выселение им не грозит. Им всегда будет, где жить, но все возможные меры будут применяться судом, пока не будет выплачен весь долг по взносам.

Выводы

Что делать, если за капремонт подали в суд? Нужно постараться закрыть задолженности, государство всегда будет на стороне управляющей компании. Можно вести дискуссию о пользе сбора, но он остается обязательным на уровне федерального законодательства. Отказ от его взноса будет иметь штрафные санкции от государства. Лучшим решением будет регулярное внесение платежей, что гарантированно поможет избежать проблем с законом.

Источник

Могут ли подать в суд за неуплату в фонд капремонта — как отменить судебный приказ о взыскании задолженности с неплательщиков по капитальному ремонту и выиграть процесс

Капремонт – определенный комплекс работ, направленный на восстановление нормального состояния недвижимого имущества, с точки зрения действующих законов и единых СНИПов строительства. Ремонт заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих комфортную и безопасную жизнь собственникам МКД. Положения ГК России обязывают владельцев помещений нести финансовое бремя (ст. №210). Однако не все граждане перечисляют средства в Фонд, поэтому возникает вопрос – могут ли подать в суд за неуплату капремонта.

Нормы закона, обязывающие уплачивать взносы в фонд капремонта

Основная мотивация не перечислять в фонд капитального ремонта средства – недоверие к управляющей компании и лицам, ответственных за сбор денег на последующее проведение работ. Однако законность взимания взносов описана в ФЗ №271, согласно которому владельцы жилья обязаны оплачивать квитанции от регионального оператора каждый месяц.

В законе предусмотрены обстоятельства, при которых собственник освобожден от уплаты:

• если многоквартирный дом признан аварийным;
• здание числится на муниципальном балансе;
• имущество не проходило процедуру приватизации;
• вынесено постановление об отсрочке от местного органа власти.

При отказе перечислять средства – фонд капитального ремонта вправе подать в суд на неплательщика и вменить ряд штрафных санкций.

Государству предоставлены полномочия воздействовать на должника разными методами. К примеру, накладывать арест на имущество, блокировать банковские счета, а также принудительно взыскивать задолженность через органы судебной власти.

Посмотрите видео: «Реальный случай из судебной практики по капитальному ремонту.»

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта – основания

Определение «Фонд» описано в ст. №7 ФЗ №7 (с новыми правками и дополнениями 2020 года), которое имеет отношение к некоммерческим организациям. Исходя из положений закона, подобную компанию вправе создавать физические и юридические лица. Перечисление средств на счет фонда основывается при добровольном согласии для обеспечения целей, связанных с различными видами деятельности.

В ст. №26 этого нормативного акта указан процесс зачисления денег и устанавливает два вида платежей – единоразовые и ежемесячные. Дополнительно счет Фонда допускается пополнять методом продажи продукции, выполнение ряда работ и через другие источники прибыли.

В ЖК России (ст. №153) указано, что владельцы квартир обязаны финансово обеспечивать квитанции за коммунальное обслуживание, в т. ч. за общедомовое имущество. В обязательные виды платежей внесены и взносы за капремонт. Собственники начинают перечислять деньги после проведения общего собрания жильцов и утверждения порядка формирования средств – спец. счет или региональный оператор.

Данное обязательство вступает в силу с момента включения МКД в программу капитального ремонта – статья №169. Работы допускается проводить за средства Фонда ТСЖ или иного объединения согласно целевому назначению – ст. №169 пункт №4. При отказе платить или игнорировании поступающих квитанций оператор или Товарищество вправе взыскать долги за капремонт через суд.

Порядок рассмотрения дел по взысканию задолженности за капитальный ремонт

Денежное обеспечение взносов за капремонт – наболевшая тема для большинства собственников МКД.

Как правило, долг формируется по ряду причин:

• отсутствие денег для внесения платы;
• принципиальное игнорирование;
• направление иска на регионального оператора для возврата средств;
• другое.

Фонд капитального ремонта вправе подать в суд за неуплату, но для этого организация обязана соблюсти уставленный регламент по взысканию задолженности.

Досудебная претензия

Досудебная претензия – обязательный элемент урегулирования спорной ситуации. Зачастую должнику приходят в течение 2-3 мес. письменные уведомления с требованием уплаты недоимки. При отказе пополнять баланс л/с, региональный оператор инициирует судебное производство. Претензионное письмо выступает доказательством попытки мирно решить вопрос и указывает, что неплательщик извещен о наличии задолженности.

Когда выдается судебный приказ о взыскании задолженности

Подготовка судебного приказа осуществляется в рамках пяти рабочих суток с момента получения иска и документации. Однако дата присвоения правового статуса может отличаться от дня составления бумаги. Тем не менее, время всегда прописывается в тексте, т. к. в противном случае у судоприставов возникнут сложности с исполнением решения.

Процедура исполнения приказа (решения суда) по взысканию задолженности

Производство исполнения решения судьи подчинено ФЗ №229. Согласно действующим положениям нормативного документа приказ принимает правовой статус в срок – 10 суток после его принятия. Однако нередко приставы сталкиваются с ситуацией, когда в тексте отсутствует дата вступления в силу. Поэтому сотрудникам ФССП нужно ещё время на урегулирование юридической коллизии.

Обработав решение и получив разъяснение по делу, исполнительный порядок приказа имеет следующие этапы:

1. Выносится постановление по зарегистрированному заявлению.
2. Ожидаются возражения со стороны ответчика.
3. Передается документ в ФССП по адресу проживания должника.
4. Инициируются исполнительные действия.
5. Пристав приходит физическое лицо по месту регистрации или вызывает повесткой в отделение учреждения.
6. Проводится опись и оценка материального положения гражданина – выявляются источники доходов.
7. Принудительное взыскание задолженности.

Если добровольно погасить недоимку по капитальному ремонту на первоначальной стадии, то можно избежать блокировки счетов и выставления имущества на торги.

Порядок уплаты долга и пени

На 2020 год ЖСК законно использует рычаги воздействия на должника по капремонту – вменение пеней. Данный метод борьбы с недоимками ранее был прерогативой надзорных ведомств. Процедура взимания взносов на спец. счет или в Фонд – первоочередная оплата. Отказ или игнорирование этого типа платежей влечет наложение штрафов, которые также можно взыскивать через органы судебной власти.

На заметку: Когда в рамках договора купли-продажи человек приобретает объект с задолженностью по капитальному ремонту – новый собственник обязан погасить недоимку. Эксперты рекомендуют проверять реестр должников перед региональным оператором до заключения сделки.

Начисление пени происходит по простому алгоритму. При неуплате ежемесячного взноса на следующий день долг увеличивается согласно действующему проценту по ставке рефинансирования – 1/300 Неустойка начисляется до момента полного погашения.

С одной стороны сумма пени небольшая, с другой – когда её применение к общей заложенности происходит каждый день, то спустя 2-3 месяца, объем становится значительным. Кроме того, управляющая организация вправе инициировать исковое производство по взысканию взносов. Ответчик при этом будет обязан заплатить за издержки.

В каких случаях можно не платить взносы

Некоторые категории физических лиц попадают под исключение из действующего закона о взносах по капремонту.

Граждане полностью или частично освобождаются от внесения средств на основании статьи №169 пункта 2.1:

• лица, не имеющие трудового места и проживающие в одиночестве – при условии, что находятся в возрасте старше 70 лет;
• совместно ведущие быт безработные пенсионеры;
• люди с ограниченными возможностями с 1 или 2 группой инвалидности;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• имеющие статус «Почетный гражданин» РФ или субъекта;
• если дому присвоен артикул «аварийный»;
• собственники квартир в новостройках – до истечения гарантийного срока;
• арендаторы муниципального жилья;
• неприватизированные объекты.

Как выиграть суд по капитальному ремонту

За последние годы судебная практика по государственным делам против физических лиц, в рамках взыскания долгов по капремонту, увеличивается. Количество прецедентов растет, и решения уже не носят столь однозначный характер. Тем не менее, по статистике из 100 случаев 96 людей проигрывают разбирательство. Как правило, чтобы выиграть суд по капитальному ремонту, нужна помощь юриста и весомая доказательная база.

Урегулированием спорных ситуаций в этой области лежит в поле компетенции мировых и районных органов высшей власти. При отрицательном вердикте физическое лицо вправе подавать ходатайство в Конституционный суд или ВС России.

Основания для отмены судебного приказа (решения суда) о взыскании задолженности

Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по капремонту осуществляется на основании поданного ходатайства должником. Для этого предоставляется период 10 суток после получения копии решения. Написать заявление следует исходя из правил делового письма. Указывать причины отмены не нужно – достаточно выразить несогласие с постановлением.

При формировании ходатайства эксперты рекомендуют сделать отметку об истинной причине возражений – например:

• нарушение условий контракта региональным оператором или ТСЖ;
• отсутствие задолженности;
• указанный срок для выполнения приказа недопустим;
• неправомочное внесение корректировок в условия договора со стороны Фонда капитального ремонта;
• незаконное повышение тарифов;
• изменение финансового статуса гражданина;
• тяжелые жизненные обстоятельства.

Примечательно, что большинство людей знают о своих правах, которые можно и нужно защищать. Однако обжалование часто не поддается, поэтому решение суда исполняется в полном объеме.

Как оспорить судебный приказ

Судебный приказ о взыскании задолженности за капитальный ремонт допускается оспаривать вынесенное решение.

Гражданин должен направить в органы высшей власти заявление – для этого существует три способа:

• обращение в канцелярию ведомства;
• через лицо, уполномоченное доверенностью (визировать в нотариате);
• почтой России.

Список информации, которую необходимо указать в тексте ходатайства:

1. В шапке прописываются реквизиты инстанции, именной формуляр и адрес регистрации взыскателя задолженности, а также сведения о физическом лице (должник).
2. По центру указывают название документа – «Возражение на исковое заявление».
3. В основной части должны содержаться данные:
   • № судебного приказа, дата;
   • основания, чтобы законно обжаловать – статьи №128 и 129 ГПК России.
4. Далее, изъявить просьбу об отмене постановления.
5. Дата, подпись.

Чтобы выиграть разбирательство необходимо приложить пакет бумаг, указывающие на обоснованность позиции истца. Дополнительно прикрепляются копия приказа, платежные квитанции и т. п.

Возражение на исковое заявление фонда капремонта

Если на адрес собственника квартиры поступает заказное письмо с вложенным судебным приказом, то у гражданина есть не больше десяти дней для подачи ходатайства. При отсутствии соответствующего заявления орган высшей власти передаст исполнительный лист в подразделение ФССП.

По истечении этого срока отменить решение невозможно. Исключением является предоставление доказательств об уважительных причинах.

Подача ходатайства о применении срока исковой давности

При получении судебного постановления о принудительном взыскании недоимки по статье «капитальный ремонт» гражданин вправе подать апелляцию. В противном случае приставы начнут исполнительное производство.

Действия заключаются в составлении заявления о применении сроков давности по долгам. Однако есть важный момент – необходимо учитывать период, указанный в иске кредитора. Если он превышает трех лет, то ходатайство суд примет. Когда собственник в это время вносил платежи, то шанс выиграть дело незначительный.

Документ допускается подавать лично через канцелярию ведомства или заказным письмом. Рассмотрев ходатайство по существу, орган высшей власти аннулирует ранее вынесенный приказ. Однако взыскатель проведет устранение замечаний и вновь инициирует разбирательство.

Можно ли отсудить пеню за задолженность по капремонту

Подготовка встречного иска

В законодательстве РФ установлена обязанность собственников квартир, распложенных в МКД, финансово обеспечивать взносы по капитальному ремонту. Неважно, кто является получателем платежей – региональный оператор или спец. счет дома. Каждый владелец жилого помещения несет бремя по данной статье расходов. При этом Фонд капремонта, хотя имеет статус некоммерческой организации, получил законное основание для взимания подобных платежей.

При неоплате квитанций учреждение вправе инициировать взыскание задолженности через суд. Оспаривать вынесенный приказ практически невозможно. Поэтому в большинстве случаев при получении постановления собственники пополняют баланс лицевого счета.

Однако граждане при выявлении ошибки в приказе, нарушении требований или условий договора, вправе подать встречный иск в Арбитражный суд для защиты собственных интересов. К заявлению необходимо прикрепить документы, выступающие доказательной базой обоснованности ходатайства.

Если средства будут взыскиваться без оснований, то в отказе платить по квитанциям, необходимо указать на неправомерность действий регионального оператора по капитальному ремонту.

Как подать в суд на фонд капитального ремонта

Фонд капремонта несет ответственность за исполнение взятых обязательств, в т. ч. если подрядчик оказал некачественные услуги. Например, когда после проведенных работ на кровле в квартире произошло затопление и вина организации будет доказана, то собственник вправе обратиться в суд. В качестве компенсации можно требовать оплатить восстановление имущества, моральный урон, а также наложить штраф в отношении регионального оператора.

Жалоба на бездействие фонда

Согласно статье №182 ЖК России Фонд капитального ремонта обязан обеспечивать подготовительные мероприятия строений перед проведением работ по замене элементов МКД. Кроме того, в его компетенции заниматься утверждением проектных бумаг, решать, с каким подрядчиком заключать договор. Следовательно, региональный оператор ответственный за результат предоставленных услуг.

Чтобы подать в суд на фонд по капитальному ремонту по факту бездействия регионального оператора, нужно обратиться в управляющую организацию или к председателю ТСЖ с жалобой. Эти лица несут ответственность перед собственниками МКД за надлежащее выполнение работ по содержанию и управлению общим имуществом. Учреждения уполномочены инициировать разбирательство с региональным оператором через суд.

Иск к подрядчику за некачественное проведение работ

Фонд капитального ремонта также несет ответственность перед владельцами квартир МКД, если подрядчик некачественно отремонтировал дом (статья №182 пункт №6 ЖК России). Претензия по данному вопросу может подаваться как собственниками, так и уполномоченными лицами – УК, ТСЖ.

Правильно составить жалобу или заявление поможет юрист.

Опротестовать решение данных инстанций можно в Верховном суде.

Как вернуть деньги, если дом исключили из программы капремонта

Возврат средств, перечисленных физическими лицами, осуществляется на основании заявления.

При обращении следует приложить документы:

• сертификат на право собственности;
• паспорт;
• копии оплаченных квитанций, в т. ч. выписка с л/с;
• реквизиты банка для осуществления возврата.

Срок перечисления денег составляет 30 дней, если в законе не прописаны иные условия.

Как подать иск на муниципалитет за капремонт

Законопроект №10-П от 12 апреля 16 года разработан и введен в действие для реализации постановления КС России. Конституционный суд вынес решение, на основании которого муниципалитет обязан обеспечивать взносы по капремонту за МКД, находящиеся на его балансе. Вменение платежей арендаторам таких помещений – незаконно.

Региональный оператор по капремонту вправе подавать в органы высшей власти заявление о принудительном взыскании задолженности по неоплаченным счетам. Однако собственника могут отслеживать качество услуг, и при ненадлежащем обслуживании судиться с нерадивым подрядчиком или Фондом.

Посмотрите видео: «Глава государства о ЖКХ и сборах на капремонт.»

Источник