Судебный приказ по капитальному ремонту образец

ВОЗРАЖЕНИЯ относительно исполнения судебного приказа

Если у вас имеется задолженности по оплате коммунальных услуг или взносов за капремонт, управляющая организация, ТСЖ или региональный фонд капитального ремонта вправе обратиться в суд с заявлением о ее взыскании.

Как правило, такие дела рассматриваются в порядке приказного производства, что означает, что суд может взыскать с вас долг без вашего участия. Суд выдает взыскателю судебный приказ, который одновременно является исполнительным документом.

То есть управляющая компания или ТСЖ может достаточно быстро получить такой приказ и направить его приставам. В свою очередь приставы, получив информацию о ваших счетах, могут взысканные суммы списать со счета.

Однако, в 90% случаев мы не согласны с размером взысканной суммы, менее часто, но тоже бывает взыскивается задолженность, образовавшаяся более трех лет назад, то есть за пределами срока исковой давности.

Что же делать в таком случае?

Если вы получили судебный приказ, вам необходимо в максимально короткие сроки – в течение 10 дней с момента его получения, рекомендуем не тянуть до последнего дня, направить судье, вынесшей приказ, документ, который называется возражения относительно исполнения судебного приказа.

Получив от вас возражения, судья обязан отменить приказ.

После отмены судебного приказа, задолженность по оплате коммунальных услуг или взносов в фонд капитального ремонта может быть взыскана только в порядке искового производства, в этом случае вы сможете заявить свои возражения относительно начисленных сумм, заявить о пропуске срока исковой давности и ходатайствовать о снижении неустойки.

Мы ни в коем случае не рекомендуем вам не платить коммунальные платежи, но ситуации в жизни случаются разные и знать о своих правах и возможностях вы должны.

В качестве бонуса мы дарим вам образец возражений относительно исполнения судебного приказа.

образец возражений относительно исполнения судебного приказа

Источник

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт

Мировому судье судебного участка №__*

___________________ судебного района

Ивановой Ирине Ивановне

В_____________________ районный суд* ____________________________области

Адрес: 630099, г. ___________________,

ул. _______________, дом ___

Адрес: 630008, г. ___________________,

ул. _______________, дом ___, кв. ____

Адрес: 630000, г. ____________________,

ул. ______________, дом ___, кв. ____

Сумма задолженности: ___________,__ руб.

Государственная пошлина: ____,___руб.*

ЗАЯВЛЕНИЕ

о выдаче судебного приказа о взыскании долга

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 01.01.2001 г. «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы (далее – региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона Новосибирской области от 01.01.2001 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ___________________, ул. _____________, дом ___.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г._______________ ул. ______________________, с ___________ 201_ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, , __. __.19__г. р. (Взыскатель), является собственником помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью ___, _ кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 01.01.2001 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

-на 2014 год — в размере 5,60 рубля;

-на 2015 год — в размере 6,10 рубля;

-на 2016 год — в размере 6,10 рубля.

В соответствии с ч. 4.2 ст.170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ___________________, ул. ___________________, дом ___, составляет_________ (__________________________________) рублей __ копейки (протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома №__ от __________ г.).

В настоящее время задолженность Должника по состоянию на __. __.201_ года составляет _________ (_______________________________) рублей __ копейки.

Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям пункта 1 Указания Банка России от 01.01.2001 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На __ . __.2016 г. сумма начисленной пени составляет ___ (______________________) рублей __ копейки.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 121-124,127 ГПК РФ,

Выдать судебный приказ о взыскании с Должника , __.__.19__ г. р., зарегистрированного по адресу: 630000 г. _______________, ул. __________, дом __, кв. ____, в пользу Взыскателя общую сумму задолженности в размере ___________ (_____________________________) рублей ___ копеек, в том числе:

— сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ____________________ (__________________________________________) рублей ___ копейки;

— пеню в размере _____ (__________________________) рублей ___ копейки, с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель (платежные реквизиты):

______________________________________________________________________________________________________номер Специального счета ___________

2. Взыскать с Должника в пользу Взыскателя понесенные расходы (госпошлину) в размере _________ (______________) рублей ___ копеек, с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель (платежные реквизиты):

Расчет суммы задолженности — 1 экз.; Расчет суммы пени – 1 экз.; Копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №__ от __________ г об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 1 экз.; Копия досудебной претензии – 1 экз.; Доказательства направления досудебной претензии – 1 экз.; Доказательства оплаты государственной пошлины 1 экз.; Копии выписки из ЕГРП — 1 экз.; Иные документы (копия справки о наличии задолженности, копия доверенности представителя и т. д.) – 1 экз.

«__» ____________ г.

Расчет суммы задолженности гр. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

С августа по декабрь 2014 года минимальный размер взноса составлял – 5,60 руб. за 1 кв. м., с января 2015 года по настоящее время – 6,10 руб. за 1 кв. м. (тариф).

Площадь помещения, подлежащая начислению взносов на капитальный ремонт, согласно выписки из ЕГРП по спорному помещению, составляет ____, __ кв. м.

____, __ кв. м х 5,60 руб. = ______, __ руб. (сумма взноса на капитальный ремонт за один месяц в период с августа по декабрь 2014 года); ______, __ руб. х 5 месяцев = ______, __ руб. (сумма взносов на капитальный ремонт за период с августа по декабрь 2014 года); _____, __ кв. м х 6,10 руб. = ______, __ руб. (сумма взноса на капитальный ремонт за один месяц в период с января 2015 года по _______ 20__ г.); ______, __ руб. х __ месяцев = ______, __ руб. (сумма взносов на капитальный ремонт в период с января по декабрь 2015 года включительно); ______, __ руб. + ______, __ руб. = ______, __ руб. (задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт в период с августа 2014 года по _______ 20__ г. включительно).

«__» ____________ г.

* Информация для справки

При сумме задолженности ДО 50 000 рублей, при котором Должником выступает физическое лицо, заявление на выдачу судебного приказа следует подавать в мировой суд по месту регистрации Должника.

При сумме задолженности СВЫШЕ 50 000 рублей, при котором Должником выступает физическое лицо, заявление на выдачу судебного приказа следует подавать в районный суд по месту регистрации Должника.

При сумме задолженности, при котором Должником и/или Взыскателем выступает юридическое лицо, заявление на выдачу судебного приказа следует подавать в Арбитражный суд по месту регистрации Должника.

Государственная пошлина оплачивается заявителем до подачи заявления и является необходимым приложением к перечню подаваемых в суд заявлений. Согласно ст. 136 ГПК РФ, если государственная пошлина не уплачена, заявление остается без движения. Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении, в наличной форме — либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой должностным лицом или кассой органа, в котором производилась оплата. Срок действия платежного документа, подтверждающего уплату госпошлины, законодательно не установлен, в связи с чем судебная практика связывает его со сроком исковой давности по оплаченному требованию, что представляется правильным, поскольку такой документ лишь подтверждает факт уплаты государственной пошлины за рассмотрение судом конкретного дела в установленном порядке и размере.

Особенности расчета и уплаты государственной пошлины при обращении в мировой суд установлены ст. ст. 333.20, 333,21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник

Суд с фондом капитального ремонта

Немало капитальных проблем принес нашей стране капитальный ремонт. Сегодня актуально изучать не только саму программу капитального ремонта, но и правила, по которым можно судиться и отстаивать свои права на нормальную жизнь.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в споре, а также разъяснит законные способы уменьшения платежей по коммунальным услугам, звоните уже сегодня.

Как списать долг за капремонт?

Взносы на капремонт являются обязательными, поэтому списать долг за капремонт невозможно. Однако, если дело дойдет до суда и по отдельным платежам истечет срок исковой давности, можно заявить об этом в суде и тогда суд не взыщет задолженность за пределами срока исковой давности.

Кроме того, в законодательстве имеются положения, когда взносы за капремонт не подлежат уплате, например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. В таком случае, необходимо сообщить фонду капремонта о том, что взносы не подлежат уплате и просить аннулировать соответствующую задолженность, либо ждать судебного процесса и возражать против иска о взыскании долга за капремонт.

Помимо долга за капремонт лицу могут быть начислены пени за несвоевременную уплату взносов на как ремонт, в этом случае возникает вопрос о том, возможно ли списание пени по капремонту? Можно обратиться в фонд капремонта с просьбой списать пени, однако, скорее всего заявителю будет в этом отказано. При обращении в суд о взыскании пени, должник может заявить о пропуске срока исковой давности истцом либо просить освободить его от пеней, так как он не получал, например, платежки на уплату взносов. Кроме того, с 06.04.2020 по 01.01.2021 не начисляются пени за просрочку уплаты взносов на капремонт.

Заявление об отмене судебного приказа по капитальному ремонту

При взыскании задолженности по взносам на капремонт, для начала истец обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. О том, что судебный приказ вынесен, должник узнает намного позже, если получает судебный приказ из суда, а иногда и на стадии исполнительного производства.

После того, как должник узнал о вынесенном судебном приказе по капремонту, у него есть 10 дней на то, чтобы подать в суд заявление об отмене этого судебного приказа. При этом в заявлении в суд достаточно только указать на то, что должник возражает против вынесенного в отношении него судебного приказа. Можно конечно привести конкретные мотивы, почему должник возражает, можно не приводить. Важно указать в заявлении, когда должнику стало известно о вынесенном судебном приказе.

По складывающейся практике, как только суд получает заявление об отмене судебного приказа, судья выносит соответствующее определение и отменяет приказ. Были случаи, когда судом отменялись судебные приказы даже через несколько лет, поскольку должнику о судебном приказе становилось известно через продолжительное время.

ПОЛЕЗНО: подробнее про процедуру отмену судебного приказа по ссылке

Как выиграть суд по капремонту?

Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.

Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.

Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.

В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.

Споры с фондом капитального ремонта

Фонд капитального ремонта отвечает за реализацию одноименной государственной программы:

• контролирует все финансовые потоки, их целевое использование, отвечает за действия подрядчиков, которые выполняют ремонтные работы на конкретных объектах
• фонд вправе вести контроль, за качеством строительных материалов на объектах
• правильная организация ремонтных работ тоже в ведении фонда

Одним словом, фонд капитального ремонта организует весь ремонтный процесс целиком и отвечает за его качественную реализацию. Поэтому, если с качеством возникли проблемы, то и вопросы следует решать именно с фондом капремонта.

Если вы больше не в силах терпеть убытки от некачественного капитального ремонта, следует действовать следующим образом:

1. Пригласите вашу управляющую организацию для осмотра многоквартирного дома (МКД) и составления акта осмотра.
2. Укажите специалистам на конкретные недоделки, нарушения, отсутствие ремонта вообще и пр.
3. Далее вам придется пригласить специалиста, который уполномочен давать оценку ущерба, который вправе составить соответствующий документ, где будет прописана конкретная сумма ущерба МКД – нужно заметить, услуга эта платная и оплачивает ее тот, кто заказывает, то есть, в данном случае собственник – житель дома. Но эти издержки можно будет взыскать по суду.
4. Затем, составляется официальная претензия в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта. Можно предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке, сошлитесь на собранную доказательную базу (акт осмотра УК, оценку ущерба) – иногда это действует и недоделки устраняют, возмещают убытки.
5. Если нет – конечно, судебный иск + наш адвокат по жилищным проблемам граждан, который сможет значительно увеличить шансы на судебное решение именно в вашу пользу.

Отзыв о работе нашего юриста по жилью

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник