Своего начать ремонт загородного дома

Алгоритм и ремонт по шагам в доме своими руками: Инструкция с нуля с черновой отделки- Обзор +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

• подготовка для устройства пола с подогревом;
• монтаж чернового пола из обрезной доски;
• выравнивание бетонной стяжкой.

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

• Электрические сети;
• Системы кондиционирования и отопления;
• Обустройство основания пола;
• Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
• Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
• Все работы с потолком;
• Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
• Заключительное напольное покрытие;
• Установка дверей;
• Обустройство напольных плинтусов и порогов;
• Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

Источник

С чего начать ремонт загородного дома: важные нюансы и советы

Вы хотите сделать косметический ремонт внутри или снаружи дома или пришло время провести внутренний капитальный ремонт, вашего старого дачного или деревенского дома. Мы поможем отремонтировать вашу любимую дачу или отреставрировать старый дом в деревне. Осуществить это желание сегодня не представляет больших проблем — главное надо грамотно продумать, какие изменения нужно и можно внести и как будет выглядеть новый дизайн.

Сделаем капитальный ремонт внутри старого деревянного дома с отделкой под ключ, внутренний косметический ремонт, снаружи — фасада дома.

Оказывая услуги по ремонту деревянных домов, будь то старый деревенский дом из бревна или каркасно-щитовой дачный домик, мы понимаем, что для многих владельцев это — болезненный вопрос. Ведь очень часто старые постройки связаны с воспоминаниями о родителях, счастливом детстве или лучших днях молодости. Родной дом – едва ли на самое значимое в жизни человека, неудивительно, что ремонту своего родового гнезда многие придают особенное значение.

Наша бригада учтет все пожелания владельцев дома. Грамотно и аккуратно сделаем ремонт — вернем дому красоту и продлим срок его службы. Предоставляем услуги: от косметического до капитального ремонта старых дачных и деревенских домов, работаем в Москве и Московской области. Проведем все ремонтно — строительные и отделочные работы под ключ.

Фото — деревянный дом до и после ремонта внутри

Преимущества ремонта загородного дома по сравнению с квартирой

Приступая к ремонту загородного дома в Москве, собственник свободен от ряда ограничений, присущих квартирному вопросу, в частности:

• преобразования могут затрагивать не только отдельные помещения внутри здания, но и наружную отделку;

• продолжительность и график работ определяются возможностями и пожеланиями владельца – отсутствие соседей позволяет начать ремонт в любое время, проводить его без остановок, предусмотренных законодательством;

• стройматериалы можно закупить заранее и оставить их на хранение во дворе, что очень удобно, учитывая колебания цен.

Выравнивание стен и потолка

Ремонт кухни, спальни, зала, коридора и ванны требует внимательного подхода к ровности стен и потолка. После демонтажа прежнего покрытия на них, необходимо выровнять поверхность. Если дом панельный, то достаточно ограничиться обычным помывка стен и потолка от остатков побелки.

А вот если дом деревянный или кирпичный, да еще и построенный собственником самостоятельно, то корректировка ровности и гладкости стен зачастую крайне необходима. Мастера для этих целей используют уровень и обычную штукатурку.

С чего начать ремонт загородного дома: проводим осмотр и анализ

У любого загородного дома есть своя специфика. Определиться с необходимым объемом работ в конкретной ситуации поможет осмотр здания изнутри и снаружи. Особое внимание уделите состоянию электропроводки и инженерных коммуникаций. Зафиксируйте все выявленные повреждения. Так вы сможете решить, насколько существенным станет ремонт загородного дома и с чего его следует начать.

Найдите ответы на следующие вопросы:

1. Сколько вы планируете потратить;
2. Каков тип неисправности и степень повреждений;
3. Имеется ли опыт в ремонтных работах.

Планируя ремонт загородного дома, учтите сезонность работ. Так, летом целесообразно заняться починкой крыши и устранением неполадок в работе отопительной системы, а внутреннюю отделку при наличии обогрева помещений можно передвинуть на конец осени или зиму.

После оценки состояния дома и анализа собственных возможностей вам станет понятен характер ремонта, определяющий потребность в строительных материалах, затратах денег и времени. По сложности ремонт можно подразделить на следующие типы:

• Капитальный. Объем работ включает замену оконных и дверных блоков, кровли, инженерных коммуникаций, демонтаж старых полов, настил новых покрытий, восстановление фундамента, отделку и утепление фасада.

• Косметический. Предполагает устранение мелких повреждений, декоративную отделку поверхностей в помещениях.

• Евроремонт. Кардинальное преображение пространства, начинающееся с разработки дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов проводятся согласно современным европейским требованиям и нормам.

Если финансовые возможности ограничены, стоит начать ремонт комбинированного типа. Он включает неотложные капитальные работы, а также внутреннюю отделку и обновление фасада, что преобразит загородный дом, не требуя значительных вложений.

Желаемый результат примите за основу при планировании ремонта. Ещё лучше, если ваши идеи будут перенесены на бумагу. Благодаря визуализации вам легче будет придерживаться намеченной цели. Зная, каким должен быть итог, можно приступать к составлению плана.

Учтите, что строительной технике нужно обеспечить свободный проезд к участку. Данная деталь часто ускользает от внимания застройщиков и вряд ли известна владельцу загородного дома. Стройматериалы нежелательно подвергать порче и загрязнению, поэтому заранее продумайте возможность их доставки непосредственно к месту проведения ремонта.

Очередность ремонта комнат

Если владельцы приобретенного загородного жилья уже определились с видом ремонтных работ, т.е. фактическая оценка состояния жилой площади проведена и выводы сделаны, то возникает закономерный вопрос: с чего начинать ремонт?

Если это капитальный или евроремонт – то, конечно, с продумывания дизайна помещения. Вторым этапом станет выбор комнаты, с которой начнется реставрация, и приобретение строительно-ремонтного материала для работ в этой комнате.

Конечно, будет экономически правильно и более выгодно, если подсчитать объем строительного материала для всего дома заранее. При покупке столь большого количества стройматериалов можно даже рассчитывать на скидку.

План и этапы ремонта загородного дома

Составив подробный план работ с указанием последовательности действий, расчетов, требуемых на каждом этапе материалов, иной важной информации, владелец дома облегчает дальнейшую работу.

Обычно порядок действий следующий:

1. Подготовка;
2. Замеры;
3. Составление сметы;
4. Приобретение материалов;
5. Ремонт отдельных помещений в доме.

Главные цели, которые преследуются на стадии подготовки к ремонту загородного дома – выбор стилистических решений, создание дизайнерского проекта, отбор подходящих материалов, поиск надежной строительной компании. Работа с профессиональной командой специалистов поможет значительно ускорить проведение ремонта и повысить его качественный уровень.

Самостоятельная работа помогает сэкономить деньги, если позволяет время и есть соответствующие рабочие навыки. Чаще всего речь может идти лишь о действиях, не требующих квалификации. Но она точно необходима при выполнении капитального ремонта или евроремонта. В большинстве случаев работа в одиночку существенно увеличивает сроки исполнения и риск ошибок.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Ремонт гостиной на даче
• Установка автоматических ворот
• Отопление в доме под ключ

На следующем этапе проводятся необходимые замеры, составляется смета. Измерения важно проводить как можно точнее, ведь в соответствии с полученными данными будет рассчитано необходимое количество строительных материалов. Замеры нужны также при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Отнестись к составлению сметы стоит серьезно, нужно учесть все необходимые материалы и их стоимость.

Для удобства информация может быть объединена в блоки, например:

• Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и другие.
• Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и так далее.
• Расходные материалы.

Самостоятельный ремонт загородного дома невозможен без специальных инструментов, поэтому следует запланировать затраты на их приобретение. В случаях, когда ремонт загородного дома будет выполнять бригада рабочих, этих трат удастся избежать.

Приобрести всё необходимое для проведения ремонта – следующий шаг. Наиболее выгодные варианты вам поможет найти ознакомление с предложениями сайтов различных строительных магазинов.

Покраска старых деревянных стен.

Раньше выбор красок был невелик: «Нитра», «Масляная», «Лак» и «Олифа».

И «Нитра», и «Масляная», и «Лак» образуют жесткую поверхностную пленку. В связи с тем, что дерево постоянно меняет свой объем, эти краски лопались, в трещинки попадала вода, в итоге мелкие участки краски (между трещинками) заворачивались в трубочку, стены подгнивали и чернели.

Такие краски с трудом счищали до чистого дерева и красили стены снова. «Олифа» вела себя по-другому – жесткой пленки не образовывала и не трескалась, воду под себя не запускала! Но никогда до конца не высыхала и на нее налипала пыль – вид дома от этого становился ужасным, хотя сами деревянные стены и не подгнивали.

Теперь же есть краски проникающего свойства (на водяной основе). Они пропитывают верхние слои дерева, не образуют жесткой пленки и, соответственно, не трескаются! Воду под себя они тоже не пропускают.

Кроме того, если краски поблекли или дерево под прозрачной краской выгорело на солнце и посерело, такую старую краску можно не счищать (она послужит великолепной грунтовкой) и прямо по ней можно покрасить дом новой подобной краской чуть более темного тона!

Вот вам и КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт деревянного дома.

Вот вам и ничего сложного.

Вот так просто (не имея глубоких познаний о свойствах дерева) можно заработать большие проблемы, которые выливаются уже в КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт деревянного дома!

Материалы для ремонта загородного дома

Когда вид ремонта определен, приступают к подбору материалов, расчету их требуемого количества и составлению перечня инструментов и необходимых приспособлений.

Акриловое или латексное покрытие – возможность экономично обновить фасады деревянного дома. Материал обойдется вам от 3000 рублей до 13 000 рублей за 10 л, но при этом вы не только защитите поверхность от негативного воздействия климата, но и сумеете сохранить текстуру древесины.

Дом из оцилиндрованных бревен или бруса обрабатывается пропитками после предварительной подготовки. Начать ремонт такого строения следует с заполнения швов и щелей между венцами. С поставленной задачей хорошо справятся джутовое волокно, льноватин или герметик на полимерной основе.

Наружные стены коттеджа из блоков или кирпича можно обработать, используя акриловую или силиконовую краску для наружных работ. Дополнительное использование грунтовки позволяет надёжно защитить фасад, улучшить его адгезию и снизить затраты финишного покрытия.

В таблице представлены сведения, касающиеся различных вариантов отделки наружных стен, а также их средняя цена:

Защитить загородный дом от потерь тепла поможет утепление крыши и стен с помощью таких материалов, как минеральная вата, пенополистирол, напыляемый пенополиуретан.

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

• полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
• замена нижних венцов;
• полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
• ремонт или замена кровельной системы;
• наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Львиная доля домов визуально находится в ужасном состоянии, а на поверку и бревна еще крепкие, и древесина под наслоениями красивая, и на реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новую стройку.

С чего начать ремонт внутри загородного дома

Последовательность выполнения внутренних работ влияет на качество и сроки получения результата. Следует придерживаться следующего порядка:

• убрать из помещения всю мебель;
• надежно укрыть те предметы интерьера, которые остаются в ремонтируемой комнате;
• демонтировать старые покрытия и элементы;
• осуществить замену или ремонт окон;

• заменить коммуникации и проводки;
• подготовить поверхности к дальнейшей работе.
• приступить к ремонту потолка;
• установить выключатели и розетки;
• выполнить укладку напольного покрытия;
• установить двери;
• провести необходимые работы со стенами;
• установить плинтусы и наличники.

Рассмотрим все перечисленные пункты более подробно. Мебель и личные вещи перед началом ремонта должны быть вынесены из помещения, где планируется проведение работ. Те предметы, которые вынести невозможно, должны быть обязательно накрыты.

Операции по демонтажу, выполняемые в первую очередь, могут включать замену окон и дверей, удаление перегородок, старых покрытий, зачистку поверхностей и другое. В ряде случаев целесообразно сохранить старые окна и подоконники, починив их. В любом случае, они также нуждаются в защите от повреждений, как и другие оставшиеся в помещении предметы интерьера.

Прежде чем начать обработку поверхностей, следует заменить проводку и коммуникационные системы. Выполнив все необходимые черновые работы, можно приступать к выравниванию потолка, стен и пола, установке и сооружению ниш, монтажу нескольких уровней потолка, если это предусмотрено вашим проектом.

Следующий шаг – декоративная отделка и оформление потолка. На данном этапе устанавливаются потолочные плинтуса. Закончив перечисленные работы, приступают к монтажу розеток и выключателей, а после этого – к настилу напольного покрытия.

Рекомендации: уделите состоянию пола особое внимание. Тщательно осмотрев его, определите, какие лаги сгнили и подлежат замене, найдите повреждённые или деформированные участки напольного покрытия. Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы. Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.

Отделка стен – комплекс работ, начать которые следует ближе к завершению ремонта. Конкретный перечень действий будет зависеть от вида материала, выбранного владельцем загородного дома. Все действия должны выполняться по определенному плану.

Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки:

1. Декоративная роспись;
2. Изготовление мозаичного панно;
3. Отделка гибким камнем;
4. Декоративная штукатурка;
5. Монтаж натурального камня.

Перечисленные виды стройматериалов требуют при их использовании знаний и навыков работы. Именно поэтому качественно выполненный ремонт и привлекательный вид загородного дома – работа профессионалов. Более простыми вариантами отделки на сегодня являются поклейка обоев и монтаж пластиковых и МДФ панелей.

Установка наличников и напольных плинтусов завершает ремонтные работы. Но не следует забывать: перепланировку загородного дома следует начать с предварительного согласования действий с соответствующими органами власти. Для этого потребуется подготовить пакет документов.

Дом может быть обновлен и без серьезных ремонтных работ, правда, речь идет лишь о внутренней обстановке. Подобрав яркие и сочетающиеся между собой текстильные элементы декора, занавески и чехлы на мебель, подушки, пледы и тому подобное, можно преобразить комнаты до неузнаваемости. Произведя перестановку и тщательно подобрав аксессуары, вы завершите создание интерьера, а правильно размещенные источники света эффектно подчеркнут внесённые вами изменения.

Косметический ремонт

Самый простой вид, который заключается в незначительных внешних модификациях с интерьером комнат: замена обоев, покраска, побелка и пр. Данные ремонтные операции не нуждаются в значительном финансировании и привлечении помощи специалистов. Все ремонтные работы выполняются скорее «для души», чем из необходимости усовершенствовать условия быта.

Как сделать ремонт загородного дома снаружи

Какой бы тип ремонта вы ни решились начать, объем планируемых работ и конкретный их перечень будет определяться в соответствии с видом и характером повреждений того или иного элемента.

Фундамент

Небольшие дефекты в основании могут быть устранены за счет дополнительной кладки в том месте, где повреждение обнаружено. Видимые разрушения по периметру требуют более серьезных действий и соблюдения определенной последовательности.

Порядок работ следующий:

1. Зачистка поверхности от загрязнений;
2. Оборудование траншеи вдоль основания;
3. Усиление конструкции анкерами и металлической сеткой;
4. Сооружение опалубки;
5. Заливка бетонным раствором.

Завершать работу с фундаментом следует нанесением на него специального покрытия на силикатной основе или облицовкой материалами после набора им прочности.

Крыша

Надломы, а также подвергнувшиеся гниению участки стропильной системы ремонтируют, используя подходящий отрезок доски или бруса. Чтобы древесина и элементы крепления прослужили дольше, на их поверхность наносят специальные защитные средства.

Дальнейшие работы различаются в зависимости от вида кровли, которая бывает:

• металлической. Небольшие царапины и дефекты могут быть заполнены силиконовой замазкой, если же поверхность подверглась значительной деформации, поврежденный лист подлежит замене с обязательной фиксацией саморезами.

• цементно-песчаной или керамической. Пластину, подвергшуюся порче, демонтируют, поверхность зачищается от остатков старой замазки. На освободившееся место укладывают целый элемент, образовавшиеся стыки заполняют свежим раствором из песка, извести и пакли.

• в виде гибкой черепицы. Протечки, возникшие в результате смещения листов, устраняют посредством обновления и укладки новых элементов, которые тщательно закрепляются клеящим составом или гвоздями.

Если обнаружены более глубокие повреждения, замене подлежит не только кровля, но и иные деформированные конструктивные элементы.

Коммуникации

Операции с инженерными сетями сложны технически, требуют наличия профессиональных навыков. Особенно трудны работы с металлическими трубами.

Металлопластиковые или полимерные трубы намного проще заменять, отдельные сегменты могут быть соединены как с помощью специального оснащения, так и фасонных элементов.

Демонтажные работы

Итак, новый дизайн деревянного дома разработан, стройматериалы куплены и завезены, мастера-ремонтники (или семейный подряд) готовы. Следующим этапом станут демонтажные работы как с внешней, так и с внутренней стороны дома: снятие прохудившегося кровельного материала, ликвидация старого обойного покрытия, помывка стен и потолка.

Одним словом, подготовка поверхности к оформлению новыми материалами. Данный этап является самым «грязным» в процессе всего ремонта, но без него достичь высокого качества и предельно длительной износостойкости нового отремонтированного пространства жилплощади не получится точно.

Что нужно знать, принимаясь за капитальный ремонт загородного дома

Итак, вы решились на ремонт. Оттянуть время и перенести работы на другой срок нет возможности — конструктивные элементы обветшали, любое промедление лишь ухудшит ситуацию. Вам предстоит немало потрудиться, но возникает множество вопросов: с чего начать ремонт загородного дома, какова последовательность действий, кому поручить работу и можно ли сэкономить, выполнив ее самостоятельно?

С чего начать капитальный ремонт загородного дома?

Объективно оцените ситуацию — какой объем работ планируется, есть ли у вас необходимые знания и навыки, достаточно ли средств. Поручить ремонт загородного дома лучше всего бригаде рабочих, обладающих соответствующим опытом, во главе с хорошим прорабом. Специалисты оценят имеющиеся повреждения, предложат проект капитального ремонта дома и будут нести ответственность за получившийся результат в случае возникновения проблем. Плюс и в том, что вам не придется расходовать средства на приобретение инструментов, зачастую дорогостоящих.

Часто обстоятельства требуют экономного расходования бюджета, и это заставляет владельца загородного дома взять на себя многие строительные операции. Если это – ваша ситуация, начните ремонт с составления подробного плана: определите, что именно подлежит замене — кровля, коммуникации, окна, двери, или требуются работы с фасадом. Возможно, вы пересмотрите перечень элементов, подлежащих кардинальным изменениям. Очень внимательно и подробно подсчитайте прогнозируемые вложения, составьте смету, сделайте расчет по каждому объекту:

1. Замерьте площади всех поверхностей в отдельности: потолка, стен, пола;
2. Измерьте длину труб, проводов для коммуникаций;
3. На основе полученных данных посчитайте количество нужных материалов: кирпича, кафеля, обоев, напольного покрытия и так далее.

Из каких этапов состоит капитальный ремонт загородного дома?

Капитальный ремонт охватывает работы по фасаду, замену инженерных коммуникаций и внутреннюю отделку помещений.

Замену коммуникаций лучше доверить профессионалам. Самостоятельные действия с водопроводными сетями, канализацией, электропроводкой, отоплением, вентиляцией и газоснабжением могут повлечь не только различные неполадки при последующей эксплуатации, но и дополнительные расходы на их устранение, а в ряде случаев – создать ситуации, опасные для здоровья жильцов дома.

Монтаж дверей и оконных конструкций – на первый взгляд, не такие сложные задачи. Однако не стоит принимать поспешных решений. Установка пластиковых окон без необходимых профессиональных знаний – занятие рискованное. Ошибки в замерах, несоблюдение технологии монтажа могут стать причиной нарушения геометрии конструкции, что негативно отразится на тепло- и звукоизоляции. Напротив, двери можно установить самостоятельно, следуя изложенному плану:

• старая дверь вместе с рамой подлежит демонтажу;
• в проем устанавливаем новую дверную раму;
• все щели между рамой и проёмом заполняются монтажной пеной, после высыхания на стену наносится штукатурка;
• на предварительно смазанные петли надевается новая дверь.

Фундамент мы уже обсуждали выше. Еще раз подчеркнем, что обнаруженные трещины необходимо ремонтировать, иначе со временем загородный дом даст осадку, и потребуется его укрепление.

Починка кровли часто входит в перечень работ, когда предполагается проведение капитального ремонта загородного дома. Вы можете столкнуться с необходимостью демонтажа покрытия и его замены, обеспечения тепло- и звукоизоляции чердака. Необходимо оценить состояние системы стропил: если более 50 % от общей площади поражено гнилью, не избежать капремонта. Выбирая кровельные материалы, предпочтение стоит отдать металлочерепице или ондулину.

Приступать к внешним работам также стоит после тщательного осмотра стен – если их повело, необходимо разбирать и укладывать заново. Если же поверхности в нормальном состоянии, то фасад можно отделывать, предварительно удалив старое покрытие и заделав трещины. Возможно, вам потребуется утепление стен, при этом важно определиться как со способом устройства теплоизоляции (внутренний или наружный), так и технологией утепления: «мокрый метод» или навесные вентилируемые фасады.

Сами отделочные работы – следующий шаг. В любом ценовом сегменте можно найти подходящий материал — от кирпичной кладки до пластиковых панелей или декоративных камней, – который наносится на загрунтованную поверхность: так результат будет более качественным и долговечным.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.
Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Советы по капитальному ремонту загородного дома от профессионалов

Капитальный ремонт загородного дома требует подготовки. Советы профессионалов, имеющих соответствующий опыт, помогут определиться, с чего начать и как провести его быстро без лишних трат.

Найти полезную информацию можно:

• в строительных журналах;
• на тематических сайтах;

• на форумах, посвященных ремонту;
• посмотрев видеоуроки от профессионалов в Интернете.

Контроль хода ремонта с вашей стороны не будет лишним, даже если вы привлечете к работе мастеров. Можно вести заметки, помечая нужные вам сведения, например: адреса и телефоны магазинов, в которых планируете совершить покупки, контактные данные специалистов, стоимость материалов, учет расходов. Пишите свои комментарии или вопросы, которые хотите задать. Ценность собранной информации еще и в том, что в следующий раз, когда потребуется устранение каких-либо повреждений, у вас не возникнет вопросов, с чего начать ремонт загородного дома, к кому обратиться и где приобретать необходимые стройматериалы.

На заметку: часто капитальный ремонт загородного дома растягивается на долгое время. Разделив этот процесс на стадии и определив сроки завершения каждой из них, вы сможете контролировать ход работ.

Насколько всё-таки можно обойтись собственными силами, если вы планируете начать ремонт? Сложно ответить однозначно на этот вопрос. Конечно, самостоятельное выполнение ряда действий поможет сэкономить часть средств, если требуемые операции достаточно простые или вы обладаете необходимыми навыками. В противном случае, любая допущенная ошибка обойдется недешево. Затягивание сроков самостоятельного капремонта на годы – ещё один вероятный сценарий. Поэтому, принимая решение, тщательно всё обдумайте — и удачи вам!

Поговорим теперь о «сложном»:

Здесь можно много и долго говорить, но самое главное понять – а зачем? Ведь за сложный ремонт клиент не берется сам, а пытается найти профессионалов.

И правильно делает! Правда не всегда это получается!

Клиенту, который ничего не понимает в деревянном домостроении и тем более в бедах, которые постигли его дом, опытный менеджер уверенно (чтобы поверили) навешает такой «лапши на уши» и так потом «строители» отремонтируют дом, что лучше бы не делали вообще ничего!

И все же искать профессионалов нужно! Смотреть и слушать то тех, то других, а нанимать тех, кто не бросается строительными терминами, а доходчиво объяснит:

• почему случилась эта беда с вашим домом
• как это исправить
• и как не допустить, чтобы это повторилось

Если на все эти вопросы Вам внятно и убедительно ответят, то Вы наверное нашли кого нужно.

Подсказки: как правильно составлять смету на ремонт загородного дома

Составление сметы на ремонт дома – это важный момент, с которого разумно начать восстановление любого здания, в том числе и загородного дома. Этот документ позволяет определить окончательную стоимость всего проекта, что имеет значение и для заказчика, и для подрядчика при его наличии. Сведения, которые, помимо цен, стоит отразить в смете, – это перечень работ, сроки их исполнения, требуемое количество стройматериалов для каждого этапа.

Любое здание или сооружение рано или поздно становится небезопасным для проживания, но если своевременно начать капитальный ремонт загородного дома, можно продлить срок его эксплуатации. Владелец может не только усилить конструкцию, заменить повреждённые элементы, но и создать максимально комфортное для жизни пространство, выполнив работы в соответствии с дизайнерским проектом, изменить планировку помещений, обновить внутреннюю отделку. Что бы вы ни запланировали, для проведения ремонта необходимо составление сметы.

Какие особенности важно учитывать, составляя смету на ремонт загородного дома?

При составлении сметной документации учитываются различные факторы, оказывающие влияние на конечную стоимость всего ремонта. Определяющими в ценообразовании являются такие критерии, как количество строительных материалов, необходимость использования дополнительного оборудования и сложность работ, которые должна выполнить определенная ремонтная бригада.

Тип объекта определяет структуру составляемой документации и сметы. Например, капитальный ремонт многоквартирного дома предполагает составление смет на различные виды работ по каждому элементу в отдельности: восстановление кровли, лифтовых шахт, системы водоснабжения и водоотведения, подвальных помещений и так далее. А смета на восстановительные работы при ремонте загородного дома не унифицирована и отражает специфику конкретного строения, особенности грунта, климата и тому подобное.

Так, в документацию могут быть включены расчеты на проведение работ по демонтажу конструкций, сооружению камина или поднятию деревянного дома путем добавления венцев. Поэтому необдуманное копирование чужой сметы без учета пожеланий владельца и конструктивных особенностей здания не имеет смысла. Правильно составленный документ поможет контролировать сам процесс ремонта и не превысить запланированный для расходования бюджет.

Если вы работаете с подрядчиком, позаботьтесь о том, чтобы смета была оформлена на отдельном листе до подписания основного договора и была указана в нем в качестве неотъемлемого приложения. Если бригада рабочих предлагает вам отразить в договоре только общую сумму расходов, а все дополнительные затраты вынести в графу «Прочее», не соглашайтесь, поскольку исполнитель получит юридически закреплённое право ежедневно приостанавливать ремонт до приобретения каких-либо материалов и инструментов, без которых якобы невозможно завершение ремонта.

Важный пункт, содержание которого стоит заранее серьезно обдумать, – распределение ответственности на случай возникновения непредвиденных расходов. Чаще всего причинами подобных проблем могут стать заводской брак в материалах и инструментах, случайное повреждение готовых поверхностей и тому подобное.

Что обязательно должно быть указано в смете на ремонт дома?

• Точный расчет расходных материалов для каждого этапа в соответствующих единицах измерения.
• Марка, наименование и производитель используемых строительных материалов. Включение в смету подобной информации позволит гарантировать безопасность и качество результата. Задача владельца дома – тщательно сверить информацию на этикетках купленных материалов со сведениями, согласованными сторонами.
• В ряде случаев целесообразно предусмотреть возможность замены материала на аналогичный другой марки.
• Поэтапный и детальный расчет работ по каждой поверхности с учетом максимальных отклонений.
• Планируемые виды работ и их стоимость.
• Сроки, отводимые для выполнения объема работ по каждому этапу.

Следование указанным рекомендациям облегчит контроль действий ремонтной бригады, а значит, поможет сэкономить денежные средства. Составленная смета делает все расчеты прозрачными для заказчика и улучшает проверку. Если на проведение самостоятельных расчетов и составление сметы не хватает времени, доверьте эту работу профессиональному и независимому сметчику, который в оперативные сроки выполнит необходимые подсчеты с учетом пожеланий клиента.

Для составления сметы потребуется ряд документов:

1. Полный проект ремонта;
2. Общее техническое задание на ремонтные работы;
3. Дефектная ведомость.

Каковы часто допускаемые ошибки при составлении сметы?

Неточности, появление которых в смете может повлечь непредвиденные расходы, следующие:

• приблизительный расчет, без предварительного осмотра объекта;
• отсутствие запаса средств на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при форс-мажорных обстоятельствах.
• учет неполного перечня работ и материалов.

Основной расходный документ на ремонт или строительство требует серьезного подхода и точных расчетов. В противном случае можно получить неправильные результаты, израсходовать лишние средства.

Обшивка старых деревянных стен.

Как ни странно, и здесь можно натворить бед! В этом деле главное: и какую обшивку выбрать для стен вашего дома, и кто и как ее установит.

Как известно, дерево «дышит», то есть отдает и принимает влагу, причем оно делает это на протяжении всего срока своего существования. И чем меньше мы мешаем дереву «дышать», тем дольше оно нам служит. Почему я об этом заговорил? Потому, что обшивки как раз и мешают деревянным стенам «дышать»!

Основные ошибки при обшивке деревянных стен дома:

1. Самая распространенная ошибка – это вообще сама обшивка деревянных стен (бревенчатых или брусовых). Но иногда обшивка стен необходима. Например, дом старый и вид стен не хорош.

Даже обшивка из дерева вредна для бревенчатых и брусовых стен! Но все же однородность стен и обшивки как-то спасает положение (обшивка тоже принимает влагу и добрую ее часть отдает на улицу). Но и здесь вмешались «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (а точнее неправильное их понимание)!

Под деревянную обшивку нам обязательно нужно засунуть мембрану пароизоляции, чтобы никакая влага на деревянные стены нашего любимого дома не попала! А что делать с влагой, которая находится в самой деревянной стене? Дерево стен пытается ее отдать, а мембрана не дает! И стены нашего любимого деревянного дома начинают активно гнить!

Что же говорить тогда о всевозможных пластиковых, керамических и металлических обшивках.

Вот пришел к нам клиент с такой просьбой: требуется пристройка к деревянному дому. Брусовой дом раньше был обшит деревом, а 2 года назад обшили сайдингом (красить надоело):

Мы разобрали обшивку с одной стороны дома, чтобы начать строить пристройку и увидели:

Брус везде потемнел, кроме одного кусочка стены, где забыли проложить подложку. Таким (и даже светлее) раньше был цвет всего сруба). Углы и основание сруба вообше почернели (там мы сняли гниль (1-2см))!

Увидев это наши клиенты попросили снять весь сайдинг – картина везде та же! Теперь стены этого дома обшиты деревом (по предварительной конопатке) и прекрасно себя чувствуют!

А насколько дом стал красивее! Но это на мой взгляд, конечно же.

2. Следующая распространенная ошибка — дом обшили, а окна (заподлицо с обшивкой) не переставили. В промежуток между деревянной стеной и обшивкой со стекла обязательно попадет вода , не смотря ни на какие отливы!

3. Есть еще ошибка – обшивку производят прямо по стенам, без всякого каркаса. Каркас же должен создавать воздушную прослойку между стеной и обшивкой.

4. И совсем уж глупая ошибка при обшивке деревянных стен деревом (например вагонкой). Вагонка, имитация бруса и блокхаус имеют шпунт (шип и паз). Так вот, некоторые «строители» (в основном азиаты) ставят вагонку (или другую обшивку) пазом вверх! Получается вместо того, чтобы паз служил естественным водоотливом, он служит водосборником.

А «строителям» невдомек. Так ведь вагонку вставлять удобнее. А то, что она сгниет – не понимают или не заморачиваются. А ведь дождевая вода туда обязательно попадет, а вот выбраться ей оттуда никак не получится.

Чуть менее глупая ошибка – вертикальная обшивка стен деревянного дома вагонкой, имитацией бруса и блокхаусом.

Вода по вертикальному шпунту проникнет куда угодно!

Декорирование

Иногда помещениям на даче требуется некоторое обновление, что легко устроить с помощью дизайнерских приемов. Яркие занавески и чехлы на мебель, подушки и одеяла ручной работы, самотканые коврики — и комнаты заиграют свежими красками. Тщательно подобранные аксессуары станут завершающим штрихом в формирование интерьера, а грамотное освещение зрительно преобразит окружающее пространство.

Стильная, удобная и уютная кухня — мечта каждой хозяйки. Применяя различные способы декорирования, можно даже старую мебель преобразить в арт-объект.

Чтобы на даче или в частном доме было комфортно и красиво, не всегда нужны значительные суммы. Порой достаточно дать простор своей фантазии и приложить немного усилий.

Ремонт потолка

Эта ремонтная операция состоит из штукатурки трещин и выбоин на потолке. Пошаговый инструктаж здесь такой:

1. Зачистить поверхность потолка от износившегося покрытия и остатков побелки;
2. Выявить трещины и выбоины на потолке;
3. Качественно расчистить внутренность таких трещин до плотного слоя штукатурки и затем плотно «зашить» трещину новым слоем штукатурки при помощи шпателя.
4. Высохшую поверхность зашкурить до идеальной гладкости.

Внутренняя отделка

Выполняя ремонт дачи внутри, сначала следует уделить внимание состоянию пола. Сгнившие лаги заменяют, обработав предварительно древесину защитным составом. Деформированные участки ламината или паркетной доски легко удаляют благодаря особой конструкции. Полы из натуральной древесины более трудоемкие: чтобы убрать поврежденную половицу, необходимо аккуратно ослабить крепления с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.

Технология ремонта стен зависит от используемых материалов. Если использовались обои, то их достаточно подклеить в углах комнаты и у стыков стен с потолком. При значительном повреждении целесообразно приобрести новые, подобрав их с учетом оформления интерьера. Чтобы освежить панели из дерева и его производных, понадобится шпатлевка для заделки царапин и вмятин и различные лакокрасочные покрытия.

Обычно на даче потолок имеет простую конструкцию и изготавливается из фанеры, ДВП и других панелей подобного типа. При их деформации нужно вырезать поврежденный участок и закрепить лист нужного размера без дефектов. В качестве финишной отделки применяют обои под покраску, различные лакокрасочные покрытия, декоративные плиты из пенопласта и другие материалы. Цветовая гамма может быть любой, но лучше отдавать предпочтение пастельным тонам. Интересный эффект получается при наличии открытых балок: окрашенные в темные оттенки на фоне белой поверхности, они визуально увеличивают высоту комнат.

Что входит в понятие бюджетного ремонта?

Бюджетный ремонт включает в себя в основном отделочные работы, обновление потолка и пола. Если позволяет смета, замене также подлежат окна, межкомнатные двери, элементы сантехники. Капитальных изменений в пространстве квартиры в режиме экономии средств делать не рекомендуется. Такие работы должны проводить профессиональные мастера, имеющие опыт ремонтных работ, иначе есть риск испортить вид помещения, допустив ошибки в расчетах или нарвавшись на некачественные стройматериалы.

Фото реальных проектов

Все еще думаете, что бюджетный вариант отделки своими руками не может выглядеть стильно и дорого? В нашей галерее мы подобрали фото недорогого ремонта, которые убедительно доказывают обратное.

Если Вы хотите лучше понять, как сделать недорогой ремонт в квартире на практике, мы предлагаем посмотреть видео с процессом отделочных работ на реальном объекте.

Сделать ремонт при ограниченном бюджете своими руками достаточно сложно, но выполнимо. Главное – не бояться смелых решений, использовать современные и качественные материалы, действовать по составленному плану. А благодаря перечисленным выше советам, можно снизить смету и на дорогостоящий ремонт.

Источник