С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова
Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.
— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики
Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова »
Источник
LiveInternetLiveInternet
—Рубрики
- АНАЛИТИКА. ПОЛИТИКА. ИСТОРИЯ. (111)
- БИЗНЕС (12)
- ВЯЗАНИЕ (3006)
- Крючок (1204)
- Машинное (20)
- Спицы (1152)
- Сумки (57)
- Шали, шапки, носки, варежки. (583)
- ГАДАНИЯ, гороскопы (45)
- ДНЕВНИК (151)
- ДОМ, дизайн (482)
- Ремонт (32)
- Сад (284)
- Советы (76)
- ЗДОРОВЬЕ (493)
- Детское (63)
- ЙОГА, тайский массаж (26)
- КАРТИНКИ (127)
- КИНОЗАЛ аудиокниги (90)
- КОМПЬЮТЕР (209)
- КРАСОТА ЛИЦА И ТЕЛА (91)
- КУЛИНАРИЯ (1216)
- Вегетарианство (31)
- Выпечка (444)
- Заготовки (112)
- Салаты, закуски (216)
- ЛАПУЛЕЧКАМ (983)
- Будущим мамам (42)
- Вяжем деткам (628)
- Обучаем, развиваем (29)
- Песни, мультики (42)
- Питание (14)
- Шьем деткам (51)
- МОЛИТВЫ (45)
- МУЗЫКА (456)
- ОБРАЗОВАНИЕ (107)
- Ин.яз (48)
- Трудоустройство (31)
- ПОЗНАВАТЕЛЬНО (315)
- Радиация (21)
- Школа выживания (21)
- ПРАЗДНИКИ (697)
- 23 февраля (23)
- Год Лошади (14)
- 8 Марта (49)
- Валентинов день (83)
- Драконы-2012 (109)
- Змея — 2013 (26)
- Новый год (244)
- Пасха (123)
- Свадьба (26)
- ПРОГРАММЫ (53)
- Фоторедакторы (24)
- ПУТЕШЕСТВИЯ (177)
- РУКОДЕЛИЕ (4120)
- Бисер (290)
- Бумага (958)
- Вышивка (639)
- Журналы (49)
- Игрушки (51)
- Изонить (127)
- Лепка (92)
- Прически (45)
- Роспись (358)
- Фриволите, макраме, узлы (320)
- Цветы (93)
- Шитье, пэчворк (554)
- САМОРАЗВИТИЕ, психология (206)
- СИМОРОН (32)
- СТИХИ (132)
- ТАНЦЫ (80)
- ТЕХНИЧЕСКИЙ ТРУД (1246)
- Автомобиль (34)
- Видео (1)
- Выжигание (141)
- Выпиливание лобзиком (376)
- Мебель (12)
- Проволока, металл, жесть. (196)
- Проекты, учебники (10)
- Резьба, мозаика (69)
- Рыбалка (12)
- Самоделки (147)
- Электро (38)
- УЛЫБНЕМСЯ (160)
—Музыка
—Стена
—Поиск по дневнику
—Друзья
—Постоянные читатели
—Сообщества
—Статистика
Ремонт без косяков от Алексея Земскова (zems.pro)
У Алексея все чётко! знает все и делится со всеми своими опытами .
В какой последовательности нужно делать ремонт. Схема на 1 листе
Как сделать хороший дизайн-проект? Подготовка 3D-модели и секреты грамотного проектирования.
Настоящий дизайн интерьера — это технический дизайн. Мастер-класс по ремонту от Алексея Земскова.
Как выбрать ламинат и как сочетать цвета в интерьере.
Для жилых, ненагруженных помещений подойдёт и самый низкий класс твёрдости, хотя, как и с цветом, у каждого производителя своё представление об этом качестве. Поэтому чем класс выше — тем лучше. Второе — сама толщина материала. Оптимально — 8-10 мм. Раньше встречался часто 6 мм, но он слишком гулкий, особенно на вспененной полипропиленовой подложке. Ну а щели в ламинате можно заделать специальной мастикой для дерева, продаётся в строительных магазинах в тюбиках для пистолетов под «жидкие гвозди», причём разных цветов. Очень удобно пользоваться.
Как выбрать двери? Секреты выбора межкомнатных и входной двери. Установка и монтаж.
Межкомнатные двери — замер, проём и узлы примыкания. Монтаж и установка.
ПВХ-откосы для пластиковых окон.
Секреты выбора керамической плитки. Дизайн и ремонт ванной комнаты.
Как сделать идеальную кухню?
Дизайн кухни своими руками. Секреты правильной компоновки кухонной мебели.
Всё о выключателях. Хитрости, расположение и другие нюансы.
Установка розеток и выключателей, обшивка лоджии и укладка плитки в ванной.
Рубрики: | ДОМ, дизайн/Ремонт |
Метки: ремонт
Процитировано 187 раз
Понравилось: 44 пользователям
Источник
Разработка проекта
Настоящий проект сильно отличается от бесполезных «дизайнерских» картинок. Во-первых, он всегда окупается. Во-вторых, делает ремонт простым и понятным. В-третьих, решает задачи заказчика и его семьи. А теперь — подробности:
Хороший проект должен окупаться! И мне удалось решить эту задачу. Скажу больше — в последние годы я добился того, что проекты не просто окупаются, а даже приносят прибыль. Давайте посчитаем:
Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр! Вот пример плохой компоновки на квартире в 67 квадратных метров:
На всю квартиру не нашлось места для компьютерного стола! Для вещей — всего два маленьких двухстворчатых шкафа! Маленькая унылая ванна! Торчащие трубы. А вот ещё одна пачка фотографий. На них изображены мешки, в которых 1,5 млн рублей:
Эти деньги, вместе с потраченным временем, заказчик просто выбросил на свалку. Ему хватило месяца, чтобы понять — данная компоновка несостоятельна. Ещё три года он мучился и копил деньги на новый ремонт, а затем обратился ко мне. И, как видите, новый вариант гораздо удобнее и практичнее — в нём больше мест для хранения и нет участков, подверженных износу в процессе эксплуатации. Сравните эти компоновки:
Разница в полезной площади составляет 9 квадратных метров. Стоимость этих метров в этом доме — 1,2 млн рублей. А проект обошелся заказчику всего в 132 тысячи.
Заказчиков часто обманывают. Один из способов — с помощью «типовой сметы». Вот пример такой сметы — её дали заказчику, а затем приложили к договору в качестве неотъемлемого приложения.
Согласитесь, выглядит такая смета очень презентабельно. Естественно, заказчик её утвердил, а затем подписал договор. Но это не смета по объекту, это типовая смета. Посмотрите на строчку № 74 — установка розеток и выключателей в количестве 40 штук. Понимаете, в чём развод? В том, что на квартире в 135 метров одних только выключателей будет штук 30, а всего электроточек — более 130 штук.
То же касается и остального — здесь всё занижено в несколько раз, начиная от количества кабелей и заканчивая площадью стяжки, штукатурки и покраски. А проверить правильность сметы, будучи обычным заказчиком, нереально. Поэтому заказчики утверждают смету и подписывают договор, где написано «обязуюсь доплатить в случае, если фактический объём работ превысит обозначенный в смете». И в результате переплачивают втрое, потому что типовая смета всегда занижена и фактический объём работ будет значительно выше. Например, итоговый счёт в вышеуказанной смете — 849 тысяч, а заказчик в итоге заплатил почти 2,5 млн.
А мои заказчики никому не переплачивают, потому что прилагают к договору не смету, а мой проект, в котором описан фактический объём. Это страхует даже от незначительной накрутки, не говоря уже о случаях, когда накручивают в 3 раза. И только этого достаточно, чтобы проект уже окупился.
Всё, что умеют девочки-дизайнеры — это рисовать. Они не строители и не технологи. Им нечего вам предложить, кроме красивых картинок. А деньги нужно как-то зарабатывать, нужно показывать труд и бурную деятельность, иначе заказчик не заплатит. Дизайнер не может сделать заказчику ровный прямой потолок, потому что заказчик скажет: «А зачем мне тогда дизайнер? Прямой я и сам могу сделать!».
И дизайнеру ничего не остаётся, как высасывать идеи из пальца и рисовать такие «шедевры», что аж глазам больно. В итоге заказчик получает тот самый «цыганский ремонт» — стены с дырками и нишами, безумные гнутые формы, острые углы, нелепые скругления и переходы от одного материала к другому:
И чем сложнее формы, тем больше заказчик переплачивает за работы. И это было бы оправдано, если бы в итоге он получал то, что хотел. Проблема в том, что такой дизайн хорошо выглядит только на картинках — в жизни эта хренотень смотрится совсем иначе. И когда заказчики это понимают, у них возникает шок. После этого они просят содрать всё это, вынести на свалку и сделать нормально, как у людей.
Не верите? Зайдите в любой поисковик и наберите «фото интерьеров». Вы увидите тысячи картинок, нарисованных на компьютере и буквально одну-две жалких фотографии. А всё потому, что эти красивые картинки в реальной жизни не сбываются. Поэтому их никто не выкладывает, чтобы не позориться и не выставлять себя дураком.
И когда до заказчика это доходит, дело уже сделано, материалы испорчены, работа оплачена и денег больше нет. А всё нужно делать заново! По своей практике могу сказать так — «цыганский ремонт» в квартире площадью 100 квадратных метров в результате доделок и переделок вытягивает из заказчика примерно 400-500 тысяч «лишних» денег. При этом для заказчика эти деньги не лишние, просто дизайнер решил «немного поиграть с геометрией».
Поэтому я стараюсь выбить из заказчика всю эту дурь ещё при составлении проекта. Иногда после замера мои заказчики шутят: «Алексей, вы за наши деньги лишили нас семейной мечты!» А после поживут в этой квартире полгода, сходят к соседям, посмотрят на их «дизайнерский» ремонт и всегда говорят одно и то же: «Спасибо за настойчивость и за то, что отговорили нас от этой бредятины!»
Заказчики любят вносить изменения в процессе ремонта. Зашел к соседям сверху, увидел «удачную фишку» и решил сделать так же. Съездил во Францию и там в отеле увидел прикольное решение. Ну, или просто приснилось, как можно сделать гостиную ещё лучше. А кто платит за переделки? Кто придумал — тот и платит, естественно.
Избежать этого можно только одним способом — заранее обсудить все удачные фишки, гениальные идеи и здравые решения. Нужно составить такой проект, в который бессмысленно вносить изменения — всё удачное и удобное там будет заложено изначально, причём каждый сантиметр будет заказчику доказан и обоснован. Если всё сделать правильно, у заказчика не возникнет желания вносить изменения — он и так знает, что у него всё правильно. Один из таких примеров вы найдёте в этом видео:
А теперь посчитайте, сколько бы переплатили заказчики, если бы сначала выполнили свои «хотелки», а после всё сломали и переделали по-нормальному? Посчитайте, сколько бы они переплатили, не будь у них моего проекта?
А чтобы сделать такой проект, нужно 15 лет заниматься ремонтом и записывать все удачные и неудачные решения. А затем тщательно опрашивать каждого заказчика и выбирать то, что подходит именно ему. А главное — проговаривать всё это заказчику, объяснять ему каждое решение. И в результате у заказчика даже мысли о переделках не возникает. А нет переделок — нет переплат. Такой подход позволяет сэкономить 200-250 тысяч рублей, а иногда больше. То есть, только на этом проект себя окупает.
Мои ремонты выполняются по чётким стандартам, которые касаются и технологий, и материалов. А значит, я могу взять последние 100-200 объектов, сложить все деньги, потраченные заказчиками, а затем разделить на все квадратные метры. В итоге я получу «цену ремонта за квадратный метр» с точностью до 3-5%. А значит, при составлении проекта я могу точно сказать заказчику, во сколько обойдётся ремонт, а также из чего эта сумма складывается и какими будут затраты на каждую из категорий.
Если у заказчика нет этой информации, то опытный прораб легко обманет его на 200-300 тысяч и никто не заметит. А когда заказчик заранее знает бюджет, он вычисляет обман и даёт отпор уже на ранних этапах. И на этом мои проекты окупаются ещё раз!
И это ещё не всё! Кроме общей информации я даю заказчикам готовые отчёты с моих объектов. Это очень полезно, если у заказчика возникают сомнения по количеству материалов или по ценам, по которым их якобы закупили. Они берут мои отчёты и сравнивают с теми отчётами, что предоставили их мастера. И если есть обман или накрутка — сразу вычисляют.
Чтобы ремонт стал лёгким и понятным, нужно дать заказчику пошаговую инструкцию и научить, как контролировать работу мастеров. Вот что я даю заказчику:
Я много раз видел, как заказчики меняют местами ключевые этапы ремонта. А после переделывают всё с нуля и вывозят на свалку тонны испорченных материалов. Хотели бы вы оказаться на месте такого заказчика? Нет! А знаете ли вы последовательность ремонта? Тоже нет. А знаете ли вы, кто отвечает за каждый из этапов? Тем более нет! Поэтому проект должен давать вам понятные ответы на все эти вопросы. Выглядеть это должно примерно так:
Мы в каждом проекте прописываем ключевые этапы, располагаем их в определённой последовательности и указываем, кто отвечает за каждый из них.
Разницу между хорошими и плохими материалами начинаешь понимать уже после первой сотни ремонтов. Любой профессиональный строитель наизусть знает, где находится «золотая середина», дешевле которой — низкое качество, а дороже — бесполезная переплата за понты и бренды.
А у заказчиков этой информации нет. Они идут на рынок и тратят солидные суммы на дорогие материалы. А через год ремонт начинает «сыпаться», а через три его нужно переделывать заново. Вот реальный объект, который я показывал на страницах этого сайта и даже в своих видео. Буквально через полгода ремонт начал рассыпаться прямо на глазах. Когда мыли полы, вылез из под плинтуса ламинат, мыли откосы — отвалился уголок, подул холодный воздух из окна — потрескались стены и потолки, попала пыль с улицы — почернел герметик, хлопнули дверью — отвалилась отделка на лоджии, запнулся кто-то — порожек отскочил. В общем, жопа:
Источник