Технадзор по ремонту крыш

Технический надзор за кровельными работами в Санкт-Петербурге и ЛО

Тех. надзор по кровлям в СПб и ЛО от 5000 руб. Подробнее по телефону (812) 938-39-27.

Советы инженера технического надзора по контролю качества работ по ремонту мягкой кровли.

Процесс ремонта мягкой кровли включает в себя выполнение скрытых работ, которые надо контролировать в процессе производства кровельных работ. По завершению процесса ремонта без вскрытия можно увидеть, только верхний слой покрытия, а качество устройства верхнего слоя зависит от качественного исполнения всех предшествующих работ. Согласно разработанному проекту или техническому заданию, ремонт кровли предполагает выполнение определенной последовательности операций.

Как правило, в начале происходит демонтаж старого кровельного материала. Согласно проекту или смете предусматривается частичный или 100% демонтаж покрытия. В типовой смете демонтаж предусматривает снятие верхнего и нижнего слоя наплавляемого материала, но на этапе формирования ТЗ желательно производить дефектацию кровли, что бы узнать фактическое состояние слоев, т. к. относительно предполагаемых двух слоев на крышах зданий 70-80 годов постройки может оказаться 10-16 слоев покрытия.

Соответственно, во-первых идет удорожание демонтажных работ такой кровли, т. к. объем вывозимого мусора увеличивается в несколько раз относительно планируемого.

Во-вторых, находясь на объекте надо объективно оценивать, к чему может привести полный демонтаж такого количества слоев. Не потребуется ли для организации нужных уклонов для стока воды, устройство дополнительной цементной стяжки большой толщины.

А это то же не предусмотренные сметой существенные расходы. По этому и рекомендуется изначально, перед тем как составить смету на капитальный ремонт кровли надо провести сначала дефектацию кровли и точно определить объем работ, который потребуется при ремонте.

При частичном демонтаже, до начала производства строительных работ подрядчик вместе с заказчиком и техническим надзором определяют какие именно места надо демонтировать, а потом надо зафиксировать объем выполненного демонтажа, т. е. на какой площади выполнен демонтаж кровли. Т. к. выполнение последующих работ без вскрытия не даст возможность оценить качество и количество выполненных демонтажных работ.

Далее, приняв демонтажные работы, оформив акт скрытых работ и сделав отметку в журнале производства работ, инженер технического надзора разрешает выполнение последующих работ. Как правило следующие работы включают в себя устройство цементной стяжки, выравнивание основания с заданием необходимых уклонов для устройство первого слоя кровельного покрытия.

После приемки цементной стяжки и подготовленного основания, специалист технического надзора разрешает устройства первого слоя. При устройстве нижнего слоя из рулонных материалов типа изопласт ЭПП-4 или других, надо следить за ходом и технологией производства работ.

Не допускается устройство мягкий кровель в дождливую погоду. Работы по устройству нижнего слоя предъявляются подрядчиком для освидетельствования представителю технического надзора заказчика. Убедившись, что нижний слой выполнен качественно и с без отклонений от технологии тех надзор разрешает устройство верхнего слоя кровельного покрытия.

Особое внимание при контроле качества кровельных работ надо уделять качеству выполнения примыкания материалов к парапетам, к дымовым трубам и другим, требования к работам такого плана описаны в СНиП.

Рекомендации технадзора по контролю качества работ при ремонте и монтаже жесткой кровли.

Необходимо следить и контролировать соответствие применяемых материалов требованиям проекта и сметы. Часто подрядчик при производстве работ старается применить более дешевые и менее качественные материалы, как это изначально предусмотрено сметой.

Так же перед устройством металлической кровли надо объективно оценить, в полном ли объеме выполнены подготовительные работы по замене обрешетки, укреплению или замене стропильных ног.

Тем более после монтажа кровли часть этих конструкций будет скрыта, а видимую с чердака и нуждающуюся в замене обрешетку после окончания работ можно будет заменить, только нарушив всю конструкцию, а это как минимум дополнительное время на переделку.

Работы по усилению конструкции кровли важные, но зачастую подрядчик ими пренебрегает. Как результат плохое качество монтажа кровельных листов, преждевременный выход из строя, расхождение фланцев, протечки, а в некоторых случаях и обрушение кровли.

Поэтому, контролируя процесс ремонта скатной кровли своевременно пресекайте любые отклонения подрядчика от сметы и ТЗ, а при устройстве новой кровли обязательно необходима разработка проекта на жесткую кровлю. (По вопросам разработки проекта на кровлю, обращайтесь по телефону (812) 938-39-27)

Источник

Технический надзор

Когда нам нужно что-то построить, мы начинаем искать того, кто это может сделать. Конечно, первым делом мы начинаем смотреть в Интернете, мы ищем разные сайты, на которых рассказано, как проводить данные виды работ. Мы смотрим сайты компаний, которые производят эти работы, читаем отзывы, смотрим цены. В какой-то момент мы выбираем того, кто нам больше понравился.

У каждого заказчика свои критерии оценки. Кто-то выбирает более привлекательную цену, кто-то компанию с максимальным количеством отзывов, кто-то приходит по рекомендации знакомых, друзей или родственников. Но можно ли определить добросовестность подрядчика по всем этим критериям? Далеко не всегда. Чаще всего внутренняя кухня компании закрыта для заказчика, и он не видит того, что происходит внутри компании. Как подбираются рабочие, как осуществляется снабжение материалами, как считаются сметы и другие тонкости. Тем более, если вы выбрали для проведения работ так называемую «дикую бригаду» из тех, что стоят на строительных рынках или предлагают свои услуги по дачам. Их квалификация может не соответствовать тому, что они сами говорят. Проверить ее невозможно и это часто выясняется в процессе монтажа, когда часть материалов испорчена, время и деньги потрачены, а результат и близко не соответствует ожиданиям.

Не секрет, что даже у компаний, которые в большинстве случаев ведут себя добросовестно и имеют множество хороших отзывов, случаются накладки. Зачастую эти накладки происходит не из-за корыстных соображений. Их причиной может служить невнимательность монтажников, неправильное использование материалов, ошибка менеджеров при расчете, да и просто случайность. Поэтому даже компания, имеющая хорошую репутацию и множество сделанных объектов, может совершить ошибку при монтаже.

Однако заказчику устранения последствий этих ошибок может стоить очень дорого. Далеко не все совершенные ошибки можно устранить потом легко и безболезненно. Чаще всего это технически сложный и дорогой процесс. Но самое главное, устранение этих недостатков влечет за собой большую нервотрепку, потерю у времени и общее разочарование в подрядчике.

Можно ли избежать подобной ситуацией заранее? Наш ответ — да, можно. Компания «КровляПро» предлагает новую услугу для своих клиентов, эта услуга — осуществление технического надзора.

Наша компания уже много лет осуществляет кровельные работы, с разными видами кровельных материалов, на большом количестве объектов, в том числе сложных. Также мы произвели большое количество ремонтов кровель, сделанных другими строителями. При этом нашей компании приходилось исправлять многие дефекты и недостатки, обнаруженные заказчиком в ходе эксплуатации уже готовой кровли.

Всё это дало нам неоценимый опыт производства кровельных и ремонтных работ. Это позволяет нам чувствовать себя уверенно при производстве кровельных работ. Мы знаем тонкости и поможем вам избежать дефектов при производстве кровельных работ в вашем доме. Мы понимаем, что лучший способ избежать ошибок при монтаже – это предотвратить их. Часто даже серьезные ошибки, выявленные на этапе монтажа, легко исправить.

Вы можете выбрать любую компанию в интернете или по рекомендации знакомых. Вы можете даже просто нанять свободную бригаду из тех строителей, которые предлагают свои услуги по дачам. Мы берем на себя контроль за их деятельностью. Наш специалист будет выезжать на объект, контролировать ход выполнения работ и проверять правильность уже выполненных работ. Он будет следить за тем, чтобы на вашем объекте использовались именно те материалы, которые указаны в смете и за которые вы заплатили. Эта мера предосторожности позволит вам не быть обманутыми, даже если вы совсем не разбираетесь в строительстве. Для того, чтобы избежать ошибок в процессе монтажа, наши специалисты будут проговаривать с вашими монтажниками все этапы выполнения работ, все узлы кровельных конструкций, которые должны быть сделаны. После выполнения этапа будут оценивать правильность сделанного. Дополнительный контроль и технический надзор за ходом строительных работ сэкономит вам не только деньги и время, он сбережет ваши нервы.

Естественно, любая услуга имеет свою цену. Мы понимаем, что объекты бывают разные, также как и материальное положение наших клиентов. Поэтому мы гибко подходим к определению цены за услугу ведения технического надзора на вашем объекте. Ориентировочные цены на проведение технического надзора указаны в разделе цены. Однако мы всегда сможем пойти вам на встречу и сделать интересное предложение.

Цены на технический надзор

Источник

Технический надзор ремонта кровли МКД в вопросах и ответах

Сегодня в российских регионах проходят тендеры по выбору организаций, которые способны вести строительный контроль работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). В частности, плоских кровель с гидроизоляцией из битумных и битумно-полимерных мембран.

Для чего в процессе ремонта необходима дополнительная процедура технического надзора?

Вводя эту процедуру, Фонд капитального ремонта МКД в значительной степени гарантирует себе, управляющим компаниям и жителям, что ремонт будет проведен с соответствующим качеством и применением материалов согласно проекту. Ведь ремонт конструкций и, в частности, плоских кровель требует профессиональных строительных навыков, знания большого количества нюансов и правил, в процессе монтажа материалов всегда есть много скрытых работ.

Отследить правильность выполнения требований нормативно-технической документации способны только профильные специалисты, которые должны регулярно выезжать на объект и составлять акты на все виды работ, включая скрытые, проверять журнал производства работ. Также специалист технического надзора участвует в приемке (входном контроле) применяемых материалов.

У специалистов управляющих компаний и региональных фондов капитального ремонта объективно нет такого количества компетенций и даже элементарно — времени. Они вместе со специалистами технического надзора и представителями жильцов дома осуществляют конечную приемку — после того, как подрядчик сдал объект техническому надзору и представил все акты приемки, в том числе скрытых работ.

На что именно должен обращать внимание специалист технического надзора при устройстве гидроизоляции из рулонных битумно-полимерных материалов компании ТЕХНОНИКОЛЬ?

В первую очередь проверяется соответствие кровельных материалов проектной документации. Так, на упаковочном листе битумно-полимерных мембран ТЕХНОНИКОЛЬ — ведущего международного производителя надежных и эффективных строительных материалов и систем, независимо от марки материала, будь это ТЕХНОЭЛАСТ, УНИФЛЕКС или БИКРОСТ, указывается не только производитель, но и технические характеристики материала. В частности, разрывная сила в продольном направлении, теплостойкость, гибкость на брусе.

Перед устройством слоев гидроизоляции специалист выборочно — не менее чем в трех местах на 1000 кв. м, проверяет качество основания по СП 71.13330.2017: ровность, влажность, основной уклон для водоотведения, уровень локальных уклонов у водосборников, огрунтовку основания, наличие переходного бортика у парапета, а также устройство дополнительных слоев гидроизоляции на карнизном свесе, водосточных воронок и выступающих конструкций (антенн, вентиляции).

Контроль за качеством укладки гидроизоляции, согласно СП 71.13330.2017 и СП 17.13330.2017, специалист технического надзора должен вести постоянно.

Здесь необходимо отследить целостность кровельного «ковра», нахлесты в торцевых и боковых швах, разбежку торцевых швов и качество самих швов. Отдельного внимания заслуживает монтаж гидроизоляции на вертикальных поверхностях парапета, во время которого на переходный бортик монтируется дополнительный слой гидроизоляции, а основной слой заводится на высоту от 300 до 500 мм — в зависимости от марки материала.

Верхний (лицевой) слой монтируется только после оформления акта приемки работ по устройству нижнего слоя. Во многом позиции проверки аналогичны нижнему слою. Здесь также важно проверить целостность кровельного «ковра» и самого материала, нахлесты в швах, разбежку швов, качество швов. На вертикальных поверхностях верхний край гидроизоляции крепится на механические крепления с герметиком.

У Службы качества компании ТЕХНОНИКОЛЬ накоплен хороший опыт и компетенции, позволяющие при техническом надзоре учитывать все детали монтажа гидроизоляции.

Но для повышения качества монтажных работ ТЕХНОНИКОЛЬ создала еще один важный инструмент — «Строительную академию», в которой специалисты подрядных организаций проходят профессиональное теоретическое и практическое обучение работе с материалами компании. Обучающие программы составляются в зависимости от уровня компетенций специалиста.

Такое решение показало свою эффективность — оно позволяет исключить элементарные ошибки в ходе монтажа битумно-полимерных гидроизоляционных материалов и повышает качество работы подрядчиков.

По итогам обучения специалисты получают Сертификат ТЕХНОНИКОЛЬ, что является важным фактором при допуске к работам с материалами компании.

Профессиональный контроль над качеством работ по устройству гидроизоляции кровли из битумно-полимерных мембран, опыт и знания специалистов технического надзора гарантируют управляющим компаниям, Фонду капитального ремонта и жильцам домов ожидаемый результат — надежную кровлю без протечек, внеплановых ремонтов и неожиданных затрат. В случае нештатных ситуаций, возникших по вине подрядчика и недосмотру со стороны технического надзора, обе организации несут ответственность перед заказчиком по гарантийному договору.

Упоминания

Закрепляя форму. Особенности применения стеновой опалубки

По оценке экспертов, доля монолитных и монолитно-кирпичных стен в жилищном строительстве за 2019 год выросла с 38 до 56 %. Таким образом, данный тренд создает значительный спрос на стеновую опалубку, главным образом крупнощитовую.

Генеральный директор ООО «Гелиос» Леонид Белов отмечает, что в настоящее время около 70% продаж портфеля компании составляют продажи именно стеновой опалубки. Падение спроса на данные конструкции, позволяющие закрепить и удержать форму стен, ощущалось в 2015-2018 годах. Сейчас же наблюдается положительная динамика на рынке и востребованность ее растет. По словам руководителя ГК «Формат» Дмитрия Корнева, крупнощитовая стеновая опалубка составляет ориентировочно 45% от арендного парка компании. Она идеально подходит для возведения многоэтажных зданий и сокращает сроки строительства. Инженер-проектировщик опалубочных систем ООО «Статика-С» Роман Слесарчук рассказывает, что доля стеновой крупнощитовой опалубки в портфеле заказов компании на сегодняшний день составляет около 40%. Интерес к данной системе вырос в сравнении с предыдущим годом, добавил он.

«Действительно, спрос на крупнощитовую опалубку активно растет. Обороты ГК «Промстройконтракт» позволяют в большом объеме выпускать данные системы и поддерживать низкий уровень цен. Последние растут не быстрее общей инфляции по стране. При этом наши специалисты рекомендуют не списывать со счетов возможности мелкощитовой опалубки, которая по-прежнему крайне эффективна для ряда задач. Например, для коттеджного строительства, социальных объектов, локальной инфраструктуры, особенно на Юге России»,- отмечает директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК «Промстройконтракт» Рубен Чинарьян.

Крупнощитовая стеновая или рамная опалубка – это, прежде всего, надежная геометрия, профиль из высококачественной стали и способность выдерживать высокое давление бетона, подчеркивает директор по маркетингу ООО «Дока Рус» Маргарита Хорошилова. «Определяющим фактором при выборе стеновой опалубки, по нашему убеждению, должен стать опыт и репутация производителя, его технологии и контроль качества за производством. Например, в опалубке ReForma, производимой Doka в России, рама проверяется на соответствие качеству по 20-ти пунктам. При этом контроль качества предусмотрен для каждой партии и каждой производственной смены, а на профиль ударным способом наносится клеймо оператора для идентификации и отслеживания произведенной партии»,- сообщила она.

Сделать выбор

Системы стеновой опалубки производятся из разных видов материалов. Наиболее распространенным считаются из стали, алюминия и пластмассы (полимерная опалубка). В зависимости от типа объекта строительства важно остановится на наиболее оптимальной конструкции.

Заместитель главного инженера ООО «ПЕРИ» Андрей Карзов поясняет, что хорошая стальная опалубка рассчитана до 1 тысячи циклов использования. Поэтому она целесообразна для отрасли гражданского, промышленного и инфраструктурного строительства, т.е. там, где нужно большое количество оборота материала. «Главное же преимущество алюминиевой и полимерной опалубки — ее малый вес и возможность перемещения вручную. Она необходима в условиях отсутствия возможности установки на объекте крана. Например, при строительстве коттеджных поселков или на скрытых строительных площадках. Если вы специализируетесь, например, на малоэтажном строительстве, то легкую опалубку выгоднее арендовать, так как конструктив таких зданий очень индивидуальный и купить какой-то универсальный комплект, скорее всего, не получится»,- подчеркивает эксперт.

Использование алюминиевой опалубки, рассказывает Леонид Белов, было актуально в 2000-х годах, когда в нашей стране отсутствовали производители стальных опалубочных профилей, сейчас ситуация иная. Крупные производители имеют собственное оборудование по выпуску опалубочных профилей и трубопрокатные линии.

Директор по продажам ООО «Ренталформ» Андрей Грачев считает, что у аллюминевой и пластмассовой опалубки есть свой недостаток. «Она сложнее в ремонте. В сравнении со стальной нужен более квалифицированный персонал для ее восстановления. Также легкая опалубка выдерживает меньшие нагрузки и легко повреждается, особенно это касается пластмассовой. Интересным решением является опалубка Hunnebeck Rasto, которая есть в нашем парке. Это стальная опалубка с облегченным профилем, выдерживает много циклов и проста в ремонте»,- добавляет он.

Продлевая сроки

Различной бывает и палуба систем опалубочного оборудования. В частности, фанерной, фанерной с полимерным покрытием, металлической и т.д. Как отмечает Роман Слесарчук, палуба непосредственно контактирует с бетоном, поэтому должна обладать соответствующими эксплуатационными качествами. А именно — выдерживать большую нагрузку от бетонной смеси и не деформироваться, не вступать в химическую реакцию при затвердевании бетона, как следствие, легко отходить от бетонной массы, не повреждаться при демонтаже, облегчить очистку щитов и минимизировать износ материала. С данной задачей успешно справляется ламинированная бакелитовая фанера. «Палуба из металла,— добавляет он,- применяется там, где требуются еще более высокие в сравнении с фанерной показатели прочности, например, при строительстве мостов и туннелей. В свою очередь, данная опалубка дороже в цене, для работы с ней применяется крановая техника с большей грузоподъёмностью».

«В идеальных условиях полимерная палуба должна служить дольше, но в наших реалиях её стоимость не успевает окупиться. Металл, к сожалению, не позволяет получать ровную поверхность, серьёзно увеличивает вес и усложняет ремонт и обслуживание»,- комментирует представитель Hünnebeck GmbH (Германия) в РФ Виталий Девятко.

Фанеру повышенной влагостойкости, а также защищённую ламинированным слоем, сейчас покупают чаще всего. Тем не менее, ее использование не всегда целесообразно, ведь она также изнашивается, считает Рубен Чинарьян. Продлить срок службы фанеры однозначно можно соблюдаю простые правила. Первое: чистить ее после каждой заливки, пока бетон сырой. Второе правило: аккуратно эксплуатировать. Третье: оперативно заделывать отверстия и царапины, чтобы максимально долго использовать лист фанеры.

Убрать или оставить

Разные экспертные мнения игроки рынка имеют и об использовании съемного типа стеновой опалубки и несъемной. «На нашей практике для серьезного промышленно-гражданского строительства несъёмная опалубка эффективна лишь в одном случае – для больших единообразных колоннад. В частности, она использовалась при реконструкции гостиницы Москва в начале 2000-ых специалистами ПСК. Проблема несъемной опалубки – в её хрупкости, что усложняет работу зимой, логистику и хранение данного оборудования. Опалубка – это, прежде всего, долгосрочные инвестиции для строителей, и съемная по любым расчетам просто быстрее и с большей гарантией окупается. Сейчас всё чаще выбирают стальную опалубку»,- отмечает Андрей Грачев.

По словам Дмитрия Корнева, при использовании съемной опалубки строительный цикл окажется дешевле из-за возможности многократного использования оборудования. Большие по площади однотипные монолитные конструкции технологичнее возводить именно такой опалубкой. Плюсы несъемной опалубки в том, что прямо в процессе строительства автоматически реализуется как термоизоляция стены, так и черновая отделка. При такой технологии не требуется специальная строительная техника, конструкция возводится относительно несложно. Нет необходимости тратить время на разборку опалубки.

Представители компании ТСС считают, что современные технологичные решения делают несъемную опалубку незаменимой для применения как в высотном и малоэтажном строительстве. Сейчас появляются новые решения, рынок не стоит на месте и велика вероятность, что альтернативы в среднесрочной перспективе начнут вытеснять традиционные инвентарные опалубочные системы с рынка. В частности, примером может служить система несъемной опалубки Proster®21. Технология позволяет более гибко подходить к финансированию строительства как со стороны подрядчиков, так и застройщиков, за счет возможности работать «с колёс», без крупных единовременных вложений на приобретение комплекта опалубки и без залоговых сумм в случае с вариантом аренды.

Источник