Технадзор при ремонте квартир что это

Строительный контроль

Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте

Технадзор за строительством

Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м 2

45000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней)

72000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней)

Разовый технический надзор за строительством

Технический надзор за ремонтом квартиры

Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью не более 80 м 2

30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней)

45000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней)

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, до 80 м 2

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 80 м 2 до 120 м 2

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 121 м 2 до 160 м 2

Составление отчёта в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы

Компания «Профессиональная приёмка недвижимости» оказывает услуги технического надзора при строительстве коттеджей и ремонтных работах. Гарантируем строгий контроль качества и соблюдения норм.

Технический надзор — комплекс обязательных мероприятий, направленных на обеспечение соответствия строительных работ проектной документации, требованиям регламентов, а также результатам инженерных изысканий. Надзорная служба должна отслеживать ход строительно-ремонтных работ. Кроме того, в обязанности участников этого процесса входит составление ведомостей с объемами готовых работ. Функционал службы технадзора распространяется и на регулярные проверки финансовых затрат.

Строительный контроль выполняется лицом, осуществляющим возведение объекта, застройщиком, заказчиком либо специализированной организацией на основе договора.

Услуга технического надзора в строительстве позволит избежать неоправданных затрат и срыва установленных сроков, не говоря уже о неделях потраченного времени и нервах заказчика.

Технический надзор и строительный контроль — в чём разница?

Оба понятия по существу предполагают примерно одинаковый набор целей, задач и функций. Термин «строительный технический надзор» фигурировал в постановлении Госстроя СССР № 16 от 02.02.1988 «Положение о заказчике-застройщике и техническом надзоре». Однако данный нормативный акт утратил силу. В действующем же федеральном законодательстве это понятие больше не используется. С принятием Градостроительного кодекса РФ оно фактически заменено на «строительный контроль».

На практике оба термина применяют в качестве взаимозаменяемых, причём как в устном обороте, так и во внутренних документах предприятий.

Когда требуется контроль строительных работ?

• При отсутствии у клиента времени на осуществление самостоятельного надзора за ходом работ.
• В случае, когда заказчик не располагает профессиональными знаниями для ведения надлежащего строительного контроля.
• Если стоит задача обеспечения высокого уровня исполнения работ со строгим соблюдением сроков и технологий строительства и применением исключительно качественных материалов.

Специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» осуществят надзор за всеми этапами возведения коттеджа. Они произведут контроль качества строительных работ и материалов.

Базовые работы исполняют подразделение надзорной организации. Отдельно ведется наблюдение за производственными процессами при осуществлении строительно-монтажных работ. По завершении каждой операции готовится акт о проведении технического надзора, в котором отмечаются параметры соответствия работ проектным и нормативным требованиям. Кроме того, акты составляются при обнаружении дефектов, выявлении конструкции и материалов, не удовлетворяющих требуемым качественным характеристикам. Такой операционный контроль строительных работ позволяет быстро выявлять недостатки исправлять их еще до завершения возведения объекта. Это одно из главных достоинств услуги.

Мероприятия в рамках строительного технического надзора

Работы в рамках разового выезда

Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц)

Проверка проекта на строительство

Проверка проекта на строительство

Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства

Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства

Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах

Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах

Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации

Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации

Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил

Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил

Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ

Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ

Освидетельствование скрытых работ

Освидетельствование скрытых работ

Выявление нарушений в строительстве и формирование рекомендаций по их устранению

Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения

Участие в промежуточной и итоговой приёмке

Участие в промежуточной и итоговой приёмке

Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ

Контроль качества используемых при строительстве материалов

Ведение журнала технического надзора

Фотофиксация работ и замечаний

Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ

Работы в рамках разового выезда

Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц)

Проверка проектной документации

Проверка проектной документации

Контроль проведения ремонтных работ

Контроль проведения ремонтных работ

Участие в промежуточной и итоговой приёмке

Участие в промежуточной и итоговой приёмке

Проверка отклонений стен и пола

Проверка отклонений стен и пола

Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции

Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции

Проверка качества черновой отделки

Проверка качества черновой отделки

Проверка качества чистовой отделки

Проверка качества чистовой отделки

Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице)

Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице)

Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ

Контроль качества используемых материалов

Контроль сроков выполнения работ

Ведение журнала технического надзора

Фотофиксация работ и замечаний

Регламент ведения строительного технического надзора

Специалисты осуществляют контроль строительных работ при строительстве коттеджа на протяжении всего хода деятельности. Итоги регулярно фиксируются в отчётах. В них отражается вся информация о текущих результатах строительных работ, соблюдении сроков и стоимости, выявленных недостатках и нарушениях, мерах, направленных на их устранение. В рамках услуги строительного контроля наши сотрудники осуществляют промежуточную приёмку. Также они принимают участие в обследовании завершённого объекта, проверяя соответствие здания или сооружения проекту и всех действующих норм.

Как выбрать службу по техническому надзору при строительстве и ремонте дома?

При анализе существующих предложений учитывайте:

• наличие в компании необходимых специалистов для осуществления полного комплекса мероприятий по контролю строительных работ. В нашем штате состоят сотрудники разного профиля, и мы готовы обеспечить полноценный надзор за возведением объекта;
• профессиональный уровень сотрудников. Все специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» имеют профильное образование и регулярно повышают квалификацию;
• наличие опыта работы в сфере строительного контроля. Каждый из наших сотрудников имеет опыт участия в таких проектах не менее 10 лет;
• независимость. Мы не сотрудничаем со строительными организациями и не подтасовываем отчёты, поэтому вы получаете исключительно достоверную информацию об объекте.

Источник

Технический надзор при ремонте

Компания «КонтрольСтрой» осуществляет технический надзор при ремонте квартир, домов, административных зданий вне зависимости от их площади и удалённости.

Зачем нужен технический надзор при ремонте

Наличие технического надзора при ремонте гарантирует соблюдение технологии строительного производства при выполнении отделочных работ на объекте. Инженер технадзора проконтролирует использование только качественного материала, соблюдение сроков работ. Осуществление технического надзора и решение сложных технических вопросов ведется на всех этапах строительства.
О преимуществах наличия технадзора более подробно указано в разделе Главная

Что входит в технический надзор при ремонте

— инженер технического надзора участвует в обсуждении проектных решений, вносит свои предложения;
— инженер технического надзора осуществляет контроль соответствия выполняемых строительно-отделочных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
— инженер технического надзора осуществляет принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
— инженер технического надзора осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
— инженер технического надзора осуществляет контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительно-отделочных работ;
— инженер технического надзора осуществляет контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
— инженер технического надзора осуществляет контроль за выполненными работами и соответствия их проектным и дизайнерским решениям, наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-отделочных работ;
— инженер технического надзора участвует, совместно с проектной организацией, в рассмотрении предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков;
— инженер технического надзора принимает участия в освидетельствовании и подписании актов скрытых работ
— инженер технического надзора оказывает помощь в подборе субподрядных организаций на основании тендора;

С полным перечнем работ входящих в услугу технический надзор можно ознакомиться в разделе сайта Услуги и цены.

Стоимость технического надзора

Стоимость услуг технического надзора при выполнении отделочных работ формируется на основе площади ремонтируемых помещений.
При площадь помещений до 700 м.кв. цена услуги технадзора составит 5 000 руб.
При площади от 70 до 120 м.кв., стоимость технадзора составит 8 000 руб.
Cвыше 120 м.кв. от 12 000 рублей либо обговаривается отдельно.

Данная стоимость технадзора немного возрастает при нахождении объекта в Нижегородской области, более 20 км от города. Как правило, стоимость услуг технического надзора окупает себя в течение нескольких месяцев после заключения «договора» по причине выявления финансовых нарушений и приписок со стороны подрядчиков. С полной таблицей стоимости услуг технического надзора можно ознакомиться в разделе Услуги и цены.

К чему приводит отсутствие технического надзора

Наша компания очень часто сталкивается с негативными последствиями строительства, которые были вызваны недобросовестной работой строителей. Как правило, пытаясь сэкономить, подрядчики привлекает неквалифицированную рабочую силу, используют некачественный строительный материал пользуясь тем, что на объекте отсутствует инженер по техническому надзору.

Источник

Зачем нужен Технадзор.

Технический надзор -что это ?

Это комплекс услуг по контролю качества, производимых работ на объекте строительства или ремонта.

Ну это я совсем коротко написал ,для простоты. На самом деле это ряд услуг которые на мой взгляд необходимы на любом объекте.

Сегодня рассмотрим функцию Технического надзора по ремонту помещений , а в частности квартир. Вообще данная услуга в основном востребована в строительстве ,начиная от малоэтажного строительства и заканчивая крупными промышленными объектами.

Там это просто необходимо ,также как и услуга Строительного контроля и Технического заказчика . Но обо всем этом поговорим в следующий раз.

Цель Технического надзора –это Соблюдение качества работ /Соответствие стоимости ремонта /Соответствие работ проекту .Это наверное три основные функции которые несет в себе услуга Технического надзора .

Это комплексная задача ,которая выполняет Организационные/Проверочные/Экспертные действия.

Давайте рассмотрим каждую из них в отдельности :

· Контроль соответствия стоимости работ подрядчика – т.е услуга Технического надзора включает в себя функцию контроля за тем , чтобы подрядчик который производит ремонт в Вашей квартире не вышел за ту стоимость работ которую Вы обговорили при разработке проекта и заключении договора.

Это часто помогает когда подрядчик в конце ремонта квартиры говорит ,что сделал еще ряд работ(например скрытых работ, которые Вы уже не проверите ) которых не было в смете. И просит оплатить ему эти работы. А это поверьте мне, у каждого второго подрядчика случается.(И у нас было в начале)

· Контроль применения строительных/ отделочных материалов и оборудования — это также еще одна проблема ,которая часто встречается при ремонте квартир. Например по смете у Вас предусмотрена дорогая качественная штукатурка стоимостью 800 руб/мешок (30кг), а по факту Вам покупают самую дешевую ,на ближайшем рынке стройматериалов за 300руб. А разницу кладут в карман.

Аналогично и с оборудованием.

В этом случае услуга Технического надзора также включает функцию за соблюдением применения ,именно тех материалов (оборудования)которые Вы просчитывали при составлении сметы(калькуляции) с подрядчиком.

· Контроль соблюдения качества производимых работ(СНиП/ГОСТ) — Соблюдение всех Норм и Правил жизненно необходимо ,когда мы например говорим про инженерные сети или газовые коммуникации. Я думаю не кому не стоит объяснять что может произойти при утечке газа.

Также как и остальные виды работ, например прокладка электропроводки в гофре, и правильное подключение этой электропроводки /соответствие сечения кабеля и т.д .

Также необходимо проверять грунтование поверхности при каждом новом нанесении последующих слоев штукатурки или шпаклевки. И еще множество факторов которые все не перечислить .

· Не соблюдение сроков строительства или ремонта — Часто случаются ситуации когда сроки ремонта затягиваются, и очень сильно. А если Вы например на время ремонта снимаете жилье , то это еще и экономически накладно.

А подрядчик в свою очередь говорит что тут мы ждали материал/здесь у нас штукатурка сохнет и т.д. Да, это все иногда имеет место быть ,и случаются порой ситуации не зависящие от Вас и от подрядчика. Но иногда подрядчики затягивают время ремонта сами, по каким бы то ни было причинам.

Технадзор ведет контроль соблюдения сроков ремонта и соответствие календарному графику работ. Что дает Вам уверенность в том что ремонт будет закончен во время и Ваши планы не нарушаться.

· Несоответствие работ проекту/тех . документации заказчика- Вы перед началом ремонта подготовили всю необходимую документацию (Проект /чертеж кухни /размеры мебели и т.д) и передали все это подрядчику. Но в конце ремонта и после расчета с подрядчиком Вы можете обнаружить что размеры между стенами под кухонный гарнитур не соответствуют плану, и например меньше чем указано в плане.

А подрядчик уже ушел, кухня уже готова и лежит на складе. Теперь нужно передвигать стену или переделывать кухню.

Что бы таких ситуации не возникало необходим постоянный контроль на соответствие работ проекту, чем и занимается Технадзор.

Вот и рассмотрели что же такое услуга Технадзора и для чего она нужна.

Можно еще отдельно отметить вопросы:

· Кто проводит Технадзор(специалисты). ?

· Как проходит Технадзор ?

Данные вопросы , разберем в отдельной статье.

Источник