Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ
к Договору №___ от «15» февраля 2012 г.
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
Управляющая компания -С» предупреждает, что собственник жилья несёт полную ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении собственником деятельности, связанной с обустройством, ремонтом и эксплуатацией жилья, в соответствии с действующим законодательством.
Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.
Для собственников квартир на осуществление проектных и ремонтно-строительных работ в квартирах.
До начала производства ремонтных работ Вам необходимо заказать в специализированных организациях:
v проект на архитектурную перепланировку квартиры (если это необходимо);
v проект на электроснабжение квартиры (в случае изменения внутренней эл. разводки);
v проект на сантехнические работы: гвс, хвс, канализация, система отопления.
Производство ремонтных и отделочных работ невозможно без разработанных и согласованных проектов. Если проект включает в себя и/или изменения во внутри квартирных частях инженерных коммуникаций здания, то проект должен быть согласован с соблюдением требований законодательства с органом, осуществляющим согласование и эксплуатирующей организацией.
6. По окончанию строительства строители обязаны передать Вам исполнительную документацию по всем разделам проекта. Эта документация значительно упростит техническое обслуживание и текущий ремонт установленного оборудования, а также избавит Вас от лишних убытков в аварийных ситуациях.
7. Желательно застраховать строительные работы по обычно принятым рискам при проведении строительства. В этом случае Вы застрахованы от убытков, причинённых Вам или Вашим соседям неправильными действиями строителей или некачественными материалами и оборудованием.
Предлагаемые ниже краткие требования к проектной документации помогут Вам сориентироваться в качестве и правильности предлагаемого Вам строительного проекта:
— проект планировки не должен нарушать существующие несущие конструкции;
— запрещено присоединение балконов и лоджий к жилой части квартиры и изменение назначения помещений;
— количество санузлов и кухонь должно определяется количеством стояков и должно согласовываться со службой эксплуатации:
— запрещается изменять размеры и наружный цвет оконных проёмов.
Раздел «Водоснабжение и канализация»
— В случае возникновения аварийных ситуаций на системе водоснабжения и канализации квартиры, проектом должен быть предусмотрен беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам, представителей эксплуатирующей организации.
Внимание! Самовольное изменение радиаторов, изменение диаметров труб, особенно на перемычках, изменение мощности отопительных приборов может привести к общей разбалансировке системы отопления здания. Увеличение объёма радиаторов в отдельно взятых квартирах привёдет к увеличению объёма охлаждённого теплоносителя для соседних квартир.
Недопустимо засорение перемычек, их демонтаж, установка регулирующей арматуры перед перемычкой, со стороны подающего трубопровода. Установка регулирующей арматуры допускается только после перемычки перед радиатором. Разрешено, на основании разработанного проекта, изменять тип отопительных приборов и места их установки, при условии сохранения потребляемой мощности и не нарушении циркуляции теплоносителя (обязательно требуется согласование проектной организации и эксплуатирующей организации).
Раздел «Вентиляция и кондиционирование»
— Желательно предусмотреть канальные вентиляторы на системы вытяжки санузлов и кухонь;
— При установке кондиционеров должны быть согласованы с эксплуатирующей организацией места установки наружного блока и предусмотрена возможность отвода конденсата.
Внимание! Собственник квартиры, до выполнения работ по переоборудованию электроустановки и внутренней электроразводки обязан:
v Изготовить проект электроснабжения квартиры;
v Согласовать проект с эксплуатирующей организацией;
v Суммарная одновременная электрическая нагрузка установленного в квартире электрооборудования не должна превышать отведённую проектом мощность;
v В случае значительного увеличения электрической нагрузки на квартиру, проект электроснабжения согласуется в Энергонадзоре;
v При установке в квартире саун, теплых полов и др. мощных потребителей согласовывайте их установку со службой эксплуатации.
Раздел «Слаботочные системы»
— В случае самостоятельного подключения к системе коллективного телевидения, используемые кабели должны соответствовать проектным сопротивлениям.
1. Переустройство системы отопления
(работы выполняются специализированной организацией)
Переделка системы отопления квартиры возможна только при наличии разработанного и согласованного проекта. Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии. Согласование проекта с эксплуатирующей организацией – обязательно!
Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются эксплуатирующей организацией или специализированными организациями под контролем эксплуатирующей.
1. Замена материала стояков.
2. Установка запорной арматуры на перемычках и стояках.
3. Вынос отопительных приборов на лоджии и балконы.
4. Перенос стояков, их приближение к стенам.
5. Убирать стояки в стены.
6. Устройство тёплых полов от системы отопления.
7. Удлинение подводки к радиаторам и перенос перемычки (её приближение к радиатору).
8. Демонтаж гильз стояков отопления в перекрытиях.
9. Демонтаж перемычек на стояках.
Диаметр перемычки на стояке должен быть на «шаг» меньше диаметра стояка
(Например, стояк 1″ – перемычка 3/4″).
Мощность устанавливаемых радиаторов должна соответствовать проектным нагрузкам по конкретным стоякам (информацию по нагрузкам возможно узнать у эксплуатирующей организации.
2. Переустройство системы горячего и холодного
(работы выполняются специализированной организацией)
Монтаж системы холодного и горячего водоснабжения квартиры осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, с обязательным согласованием эксплуатирующей организацией.
Замена материала стояков; Установка запорной арматуры на стояках водоснабжения; Перенос магистральных стояков, их приближение к стенам; Убирать стояки водоснабжения в стены; Устройство подогрева полов от системы горячего водоснабжения; Демонтировать счётчики воды, установленные на вводе труб в квартиру.
Для удобства обслуживания внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а также в аварийных ситуациях, должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам в техническом шкафу.
Размер окна в техническом шкафу должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения, шарового крана и т. д., находящегося внутри тех. шкафа.
При вводе водоснабжения в квартиру (после вводного шарового крана) – обязательна установка фильтров грубой и тонкой очистки.
Запорная арматура и материалы, используемые для монтажа систем водоснабжения квартиры должны соответствовать определенным государственным стандартам и пройти сертификацию на территории РФ.
Во избежание подмеса, обязательна установка отсекающих кранов на гребёнке.
3. Переустройство системы водоотведения и канализации
(работы выполняются специализированной организацией)
Монтаж системы водоотведения и канализации квартиры осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, под контролем эксплуатирующей организации.
Замена материала стояков канализации. Переносить стояки канализации. Выполнять работы по разводке канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных комнатах. Устанавливать канализационные трубы с контруклоном.
5. Выполнять разводку трубопроводов из разнородных материалов (ПВХ, чугун и т. д.).
6. Переносить стояки ливневой канализации.
Места врезок и прочисток организовывать так, чтобы обеспечить доступ специалистов эксплуатирующей организации. Размер технического окна должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения.
4. Обустройство тёплых полов
(работы выполняются специализированной организацией)
Обустройство тёплых полов в квартирах осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом.
Устройство тёплых полов от системы горячего водоснабжения и отопления.
(работы выполняются специализированной организацией)
Выполнять работы без проекта на сварочные работы; Проводить работы без назначения ответственного лица от организации за производство сварочных работ; Проводить сварочные работы неаттестованным персоналом; Проведение сварочных работ без соблюдения комплекса мер по ТБ и ПБ;
5. Хранить газосварочное оборудование в не отведенных и не оборудованных для этого местах.
6. Переустройство системы электроснабжения
(работы выполняются специализированной организацией)
Переустройство системы электроснабжения квартиры осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом со службой эксплуатации. В случае увеличения электрической нагрузки на квартиру, проект согласовывается с местным отделением Энергонадзора.
Удельная расчётная нагрузка на 1 квартиру, согласно проекта, составляет ____ кВт.
Выполнять работы без согласованного проекта. Выполнение работ не обученным и не аттестованным персоналом. Превышать выделенную на квартиру электрическую мощность.
4. Материалы, используемые для переустройства системы электроснабжения квартиры должны соответствовать государственным стандартам, данным техническим условиям и пройти сертификацию на территории РФ.
7. Обустройство гидроизоляции и бетонной стяжки
(работы выполняются специализированной организацией)
Увеличивать нагрузку на межэтажные перекрытия против проектных нагрузок. При использовании пропана в устройстве гидроизоляции – хранить баллоны в не определенных и не оборудованных для этого местах. Проведение работ без соблюдения комплекса мер по технике безопасности и пожарной безопасности.
— При устройстве стяжки – не допускайте протечек на нижерасположенные этажи.
— При укладке гидроизоляции необходимо завести гидроизоляционный ковёр на стены min на 50 мм, нанести на швы гидрофобный материал (например: мастика тиоколовая АМ-05);
8. Замена оконных рам, остекление балконов и обустройство любых иных наружных (фасадных) конструкций
(работы выполняются специализированной организацией)
Выполнять работы без согласования с эксплуатирующей организацией. Изменять цвет и размеры наружных оконных и балконных блоков. Установка кондиционеров на фасаде без согласования с эксплуатирующей организацией.
Обязателен отвод конденсата в канализацию.
9. Использование лифтов и иного грузоподъёмного оборудования в целях доставки строительных материалов и иных крупногабаритных грузов, подъём которых запрещён или ограничен Правилами Госгортехнадзора
Использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки. Установка лебёдок или иного подъёмного оборудования на фасаде здания.
При использовании лифта для перевозки строительных материалов и мусора – по окончании обязательная уборка в лифте и на этаже, а также в месте разгрузки.
10. Любые работы, связанные с использованием общедомовых коммуникаций (подключение, врезка и т. д.), связанные с изменением или могущие повлечь изменения в параметрах и качественных показателях их функционирования.
(работы выполняются специализированной организацией)
Выполнять работы без согласованного проекта.
Выполнять работы без согласования с эксплуатирующей организацией. Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.
11. Любые работы связанные с изменением эксплуатационных свойств помещений, их предназначения, изменение технических показателей и свойств несущих конструкций.
Выполнять работы без согласованного проекта; Выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений; Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом; Присоединять к жилой части квартиры лоджии и балконы путём разборки наружных стен; Увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартиры; Присоединение к квартире площади квартирного холла.
Для согласования проекта перепланировки квартиры, предоставляемого в Жилинспекцию, необходимо предоставить в службу эксплуатации план намечаемого переустройства.
12. Скрытые виды работ, которые не могут быть предъявлены по окончанию ремонтно-строительных работ и работ по дострою.
Предъявлять поэтапное выполнение работ автору проекта, техническому надзору и представителю эксплуатирующей организации для составления акта на скрытые работы.
Выполнять работы без согласованного проекта. Выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений. Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.
При несоблюдении Регламента и Правил проведения ремонтных работ, к владельцу квартиры применяются санкции в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Источник
Ремонт квартиры по нормативам и стандартам СНиП и ГОСТ
Все ремонтные работы в квартире представляют собой комплекс технически сложных работ по отделке помещений, устройству инженерных систем, сантехники и электрики. В независимо от сложности работ — будь это комплексный ремонт под ключ или частичное восстановление эксплуатационных свойств помещения — всё это подпадает под действие технических норм и стандартов, если подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений тогда — это в обязательном порядке! Есть и исключения в правилах когда стандарты и нормативы основанны на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов в ремонтно-строителных работах.
Наиболее важные нормативы устанавливают правила в части отделки помещений (СНиП на отделочные работы 3.04.01-87), устройства санитарно-технических систем (СНиП 3.05.01-85), а также систем электроснабжения (СНиП 3.05.06-85). Отдельно необходимо упомянуть ГОСТ Р 52059-2003, определяющий стандарт в сфере оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.
В данное время на обязательной основе применяются технические регламенты, в строительстве — это закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Своды правил и стандарты применяются добровольно за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, на обязательной основе кроме технического регламента также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утвержденном распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).
Обратите внимание, что СНиП 3.04.01-87 (отделка помещений), 3.05.01-85 (сан.-технические работы) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг в сфере ремонта квартир) отсутствуют в Перечне сводов правил и стандартов, применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений, т.е. такие СНиПы и стандарты носят рекомендательный характер — стороны вправе применять указанные документы только на добровольной основе путем закрепления соответствующей оговорки, например, вида: «Качество работ по настоящему договору определяется в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003.»
Требования к электромонтажным работам
Электромонтажные работы в квартире регламентируются СНиП 3.05.06-85. При капитальном ремонте рекомендуется полная замена всей электропроводки. Перечислим лишь несколько правил, которые являются наиболее важными.
Нагрузка на розетку должна быть не более 1500ВТ. Вся информация о силе тока и напряжении имеется на крышке розетки. Розетку следует размещать так, чтобы она не испытывала внешних механических воздействий.
Штепсельные розетки должны располагаться на высоте от 500 до 1000 мм от пола. Для над плинтусных розеток допускается высота не менее, чем 300 мм, при этом они должны иметь защитную крышку – это помогает предотвратить короткие замыкания.
По технике безопасности запрещено размещать розетки вблизи с заземленными участками квартиры. Расстояние от заземления должно составлять минимум 500 мм. В санузлах и ванных комнатах использование розеток запрещено.
По нормативам одна розетка должна приходиться на каждые 6 квадратных метров жилого помещения.
Требования к сантехническим работам
Ремонт сантехники и водопровода относится к группе скрытых, поэтому к такому ремонту предъявляются повышенные требования, так как при возникновении дефектов исправить поврежденный участок без того, чтобы не повредить отделке стен будет практически невозможно. Все работы по монтажу водоснабжения, канализации, установке унитазов, раковин и ванн, а так же душевых кабин должны производиться в соответствии с СНиП 2.04.01-85.
Часто при монтаже или демонтаже металлических деталей водопровода используется электрическая или газовая сварка. По правилам безопасности запрещается использовать горелку рядом с горючими и легковоспламеняющимися предметами. Выключать горелку нужно немедленно после окончания работы и убрать ее в сторону.
Все сантехнические изделия, которые будут установлены в ванной комнате и санузле должны соответствовать ГОСТ. Кроме того, правилами запрещается располагать санузел над жилыми помещениями соседей (в многоэтажных домах).
Требования к системе вентиляции
Согласно нормативам для систем вентиляции воздухообмен должен быть не менее 110 куб. м./ч. Вносить изменения в конструкцию вентиляционных систем квартиры строго запрещается, так как это может повредить вентиляции всего здания. При ремонте нужно обязательно заделывать междуэтажные отверстия и швы. Блоки вентиляционных каналов не должны иметь неплотностей, так как это может привести к неработоспособности вытяжки.
Прочие ремонтные работы
Так как ремонт квартиры включает в себя множество мероприятий, то в небольшой статье нет возможности перечислить все требования к качеству строительных работ. Однако следует помнить, что практически каждый вид ремонтных работ имеет соответствующие нормативы. Это касается отделки потолка и стен жилых помещений, ремонтных работ, связанных с напольными покрытиями, в том числе сюда входит заливка стяжки. Регламентируются работы, связанные с монтажом и демонтажом систем отопления. Особое внимание следует уделить нормативам при перепланировке квартиры – этот вид проектных работ требует многочисленных согласований.
Нормативы и стандарты разрабатываются для того, чтобы обеспечить требуемое качество ремонтных работ. Квартира, отремонтированная в соответствии со всем сводом правил, никогда не вызывает нареканий ни со стороны владельцев, ни со стороны муниципальных органов.
Источник
