Технические условия для ремонта помещения

Требования к оформлению технических условий на ремонт

Ремонт любых изделий, который проводится в России, относится к услугам. Передача изделия заказчиком, приёмка изделия исполнителем, осуществление ремонтных работ, сдача изделия после проведения ремонта – всё это осуществляется в соответствии с требованиями и нормами, утверждёнными в таком документе как технические условия на ремонт.

Что представляют собой технические условия на ремонт?

Технические условия на ремонт – это документ, в котором содержатся нормы, условия, показатели, стандарты, которым полностью должны соответствовать изделия после проведения работ по устранению поломок и дефектов. Документ содержит такие требования к изделию как:

• Комплектация изделия,
• Приёмка изделий,
• Упаковка изделий,
• Контрольные испытания для изделий,
• Хранение изделий и их транспортировка,
• Информация о гарантиях на изделие после устранения неисправностей.

Требования к оформлению технических условий на ремонт

Технические условия на ремонт в большинстве случаев оформляются, согласно общепринятым нормам. Действующим законодательством Российской Федерации приняты официальные стандарты, регулирующие вопросы, связанные с оформлением данного документа. Согласно ГОСТ 2.114-95, структура данного документа непременно должна включать следующие разделы:

• Технические требования к изделию,
• Специальные технические требования, которые предъявляются к сборочным единицам,
• Методы доработки и случаи возникновение необходимости в них,
• Методы осуществления контроля качества проводимых работ,
• Методы и способы испытаний изделия,
• Комплектация изделия,
• Предъявляемые к изделию после проведения работ требования по маркировке, упаковке, хранению, транспортировке, если в этом есть необходимость,
• Предоставляемые исполнителем работ гарантии на готовое изделие.

Также, данный документ в обязательном порядке должны содержать ссылки на используемую для их разработки в качестве источников нормативную документацию, а также расшифровку используемых в них обозначений и сокращений.

Технические условия должны содержать следующие приложения к документу:

• Полный перечень комплектующих, которые подлежат замене при проведении ремонта,
• Перечень необходимых при проведении работ способов измерений и используемых для этого средств оснащений с подробными указаниями по их использованию,
• Инструкции по использованию смазок и покрытий,
• Подробные сведения о взаимозаменяемости различных деталей,
• Полная информация о проводимых доработках изделия,
• Полный перечень используемых для изготовления составных частей изделия спецификаций, чертежей и схем,
• Перечень комплектующих изделия, которые при проведении работ по ремонту заменяются в обязательном порядке, независимо от их технического состояния.
• Схемы проведения сборки изделия,
• Комплектация изделия после проведения работы,
• Информация о методах и результатах проверок исправности изделия после работы.

Технические условия на ремонт могут включать и другие разделы, если это необходимо, а также дополняться другими приложениями.

Способы разработки документа

Существует несколько способов разработки ТУ. Во-первых, организация, предоставляющая услуги по проведению ремонта может разработать технические условия на ремонт своими силами, если в её составе имеются сотрудники, компетентные в данном вопросе. Во-вторых, можно нанять специалистов для выполнения данной работы. В-третьих, можно купить ТУ у другой компании, которая проводит аналогичные работы и уже разработала для них ТУ ранее. И, в-четвёртых, можно обратиться в центр сертификации для разработки ТУ. Центр сертификации – организация, официально зарегистрированная и поставленная на учёт в налоговые органы, имеющая государственную аккредитацию на осуществление деятельности данного рода, например, сертификационный центр в Новороссийске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Оренбурге, Москве и т.д.

При обращении в сертификационный центр, все вопросы по разработке такого документа как технические условия на ремонт, сбору необходимой информации, исследованиям и т.д., ложатся на плечи специалистов данного центра. Заявителю необходимо предоставить в центр заявку на разработку ТУ и копии уставных документов. После того, как специалистами центра составлен проект данного документа, его передают на рассмотрение заявителю. В течение 20 дней, заявитель должен рассмотреть и утвердить (или отдать на доработку) технические условия на ремонт. В некоторых случаях необходима официальная регистрация.

Источник

Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ

к Договору №___ от «15» февраля 2012 г.

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Управляющая компания -С» предупреждает, что собственник жилья несёт полную ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении собственником деятельности, связанной с обустройством, ремонтом и эксплуатацией жилья, в соответствии с действующим законодательством.

Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.

Для собственников квартир на осуществление проектных и ремонтно-строительных работ в квартирах.

До начала производства ремонтных работ Вам необходимо заказать в специализированных организациях:

v проект на архитектурную перепланировку квартиры (если это необходимо);

v проект на электроснабжение квартиры (в случае изменения внутренней эл. разводки);

v проект на сантехнические работы: гвс, хвс, канализация, система отопления.

Производство ремонтных и отделочных работ невозможно без разработанных и согласованных проектов. Если проект включает в себя и/или изменения во внутри квартирных частях инженерных коммуникаций здания, то проект должен быть согласован с соблюдением требований законодательства с органом, осуществляющим согласование и эксплуатирующей организацией.

6. По окончанию строительства строители обязаны передать Вам исполнительную документацию по всем разделам проекта. Эта документация значительно упростит техническое обслуживание и текущий ремонт установленного оборудования, а также избавит Вас от лишних убытков в аварийных ситуациях.

7. Желательно застраховать строительные работы по обычно принятым рискам при проведении строи­тельства. В этом случае Вы застрахованы от убытков, причинённых Вам или Вашим соседям непра­вильными действиями строителей или некачественными материалами и оборудованием.

Предлагаемые ниже краткие требования к проектной документации помогут Вам сориентироваться в качестве и правильности предлагаемого Вам строительного проекта:

— проект планировки не должен нарушать существующие несущие конструкции;

— запрещено присоединение балконов и лоджий к жилой части квартиры и изменение назначения помещений;

— количество санузлов и кухонь должно определяется количеством стояков и должно согласовываться со службой эксплуатации:

— запрещается изменять размеры и наружный цвет оконных проёмов.

Раздел «Водоснабжение и канализация»

— В случае возникновения аварийных ситуаций на системе водоснабжения и канализации квартиры, проектом должен быть предусмотрен беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам, представителей эксплуатирующей организации.

Внимание! Самовольное изменение радиаторов, изменение диаметров труб, особенно на перемычках, изменение мощности отопитель­ных приборов может привести к общей разбалансировке системы отопления здания. Увеличение объёма радиаторов в отдельно взятых квартирах привёдет к увеличению объёма охлаждённого теплоносителя для соседних квартир.

Недопустимо засорение перемычек, их демонтаж, установка регулирующей арматуры перед перемычкой, со стороны подающего трубопровода. Установка регулирующей арматуры допускается только после перемычки перед радиатором. Разрешено, на основании разработанного проекта, изменять тип отопительных приборов и места их установки, при условии сохранения потребляемой мощности и не нарушении циркуляции теплоносителя (обязательно требуется согласование проектной организации и эксплуатирующей организации).

Раздел «Вентиляция и кондиционирование»

— Желательно предусмотреть канальные вентиляторы на системы вытяжки санузлов и кухонь;

— При установке кондиционеров должны быть согласованы с эксплуатирующей организацией места установки наружного блока и предусмотрена возможность отвода конденсата.

Внимание! Собственник квартиры, до выполнения работ по переоборудованию электроустановки и внутренней электроразводки обязан:

v Изготовить проект электроснабжения квартиры;

v Согласовать проект с эксплуатирующей организацией;

v Суммарная одновременная электрическая нагрузка установленного в квартире электрооборудования не должна превышать отведённую проектом мощность;

v В случае значительного увеличения электрической нагрузки на квартиру, проект электроснабжения согласуется в Энергонадзоре;

v При установке в квартире саун, теплых полов и др. мощных потребителей согласовывайте их установку со службой эксплуатации.

Раздел «Слаботочные системы»

— В случае самостоятельного подключения к системе коллективного телевидения, используемые кабели должны соответствовать проектным сопротивлениям.

1. Переустройство системы отопления

(работы выполняются специализированной организацией)

Переделка системы отопления квартиры возможна только при наличии разработанного и согласованного проекта. Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии. Согласование проекта с эксплуатирующей организацией – обязательно!

Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются эксплуатирующей организацией или специализированными организациями под контролем эксплуатирующей.

1. Замена материала стояков.

2. Установка запорной арматуры на перемычках и стояках.

3. Вынос отопительных приборов на лоджии и балконы.

4. Перенос стояков, их приближение к стенам.

5. Убирать стояки в стены.

6. Устройство тёплых полов от системы отопления.

7. Удлинение подводки к радиаторам и перенос перемычки (её приближение к радиатору).

8. Демонтаж гильз стояков отопления в перекрытиях.

9. Демонтаж перемычек на стояках.

Диаметр перемычки на стояке должен быть на «шаг» меньше диаметра стояка

(Например, стояк 1″ – перемычка 3/4″).

Мощность устанавливаемых радиаторов должна соответствовать проектным нагрузкам по конкретным стоякам (информацию по нагрузкам возможно узнать у эксплуатирующей организации.

2. Переустройство системы горячего и холодного

(работы выполняются специализированной организацией)

Монтаж системы холодного и горячего водоснабжения квартиры осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, с обязательным согласованием эксплуатирующей организацией.

Замена материала стояков; Установка запорной арматуры на стояках водоснабжения; Перенос магистральных стояков, их приближение к стенам; Убирать стояки водоснабжения в стены; Устройство подогрева полов от системы горячего водоснабжения; Демонтировать счётчики воды, установленные на вводе труб в квартиру.

Для удобства обслуживания внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а также в аварийных ситуациях, должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам в техническом шкафу.

Размер окна в техническом шкафу должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения, шарового крана и т. д., находящегося внутри тех. шкафа.

При вводе водоснабжения в квартиру (после вводного шарового крана) – обязательна установка фильтров грубой и тонкой очистки.

Запорная арматура и материалы, используемые для монтажа систем водоснабжения квартиры должны соответствовать определенным государственным стандартам и пройти сертификацию на территории РФ.

Во избежание подмеса, обязательна установка отсекающих кранов на гребёнке.

3. Переустройство системы водоотведения и канализации

(работы выполняются специализированной организацией)

Монтаж системы водоотведения и канализации квартиры осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, под контролем эксплуатирующей организации.

Замена материала стояков канализации. Переносить стояки канализации. Выполнять работы по разводке канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных комнатах. Устанавливать канализационные трубы с контруклоном.

5. Выполнять разводку трубопроводов из разнородных материалов (ПВХ, чугун и т. д.).

6. Переносить стояки ливневой канализации.

Места врезок и прочисток организовывать так, чтобы обеспечить доступ специалистов эксплуатирующей организации. Размер технического окна должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения.

4. Обустройство тёплых полов

(работы выполняются специализированной организацией)

Обустройство тёплых полов в квартирах осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом.

Устройство тёплых полов от системы горячего водоснабжения и отопления.

(работы выполняются специализированной организацией)

Выполнять работы без проекта на сварочные работы; Проводить работы без назначения ответственного лица от организации за производство сварочных работ; Проводить сварочные работы неаттестованным персоналом; Проведение сварочных работ без соблюдения комплекса мер по ТБ и ПБ;

5. Хранить газосварочное оборудование в не отведенных и не оборудованных для этого местах.

6. Переустройство системы электроснабжения

(работы выполняются специализированной организацией)

Переустройство системы электроснабжения квартиры осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом со службой эксплуатации. В случае увеличения электрической нагрузки на квартиру, проект согласовывается с местным отделением Энергонадзора.

Удельная расчётная нагрузка на 1 квартиру, согласно проекта, составляет ____ кВт.

Выполнять работы без согласованного проекта. Выполнение работ не обученным и не аттестованным персоналом. Превышать выделенную на квартиру электрическую мощность.

4. Материалы, используемые для переустройства системы электроснабжения квартиры должны соответствовать государственным стандартам, данным техническим условиям и пройти сертификацию на территории РФ.

7. Обустройство гидроизоляции и бетонной стяжки

(работы выполняются специализированной организацией)

Увеличивать нагрузку на межэтажные перекрытия против проектных нагрузок. При использовании пропана в устройстве гидроизоляции – хранить баллоны в не определенных и не оборудованных для этого местах. Проведение работ без соблюдения комплекса мер по технике безопасности и пожарной безопасности.

— При устройстве стяжки – не допускайте протечек на нижерасположенные этажи.

— При укладке гидроизоляции необходимо завести гидроизоляционный ковёр на стены min на 50 мм, нанести на швы гидрофобный материал (например: мастика тиоколовая АМ-05);

8. Замена оконных рам, остекление балконов и обустройство любых иных наружных (фасадных) конструкций

(работы выполняются специализированной организацией)

Выполнять работы без согласования с эксплуатирующей организацией. Изменять цвет и размеры наружных оконных и балконных блоков. Установка кондиционеров на фасаде без согласования с эксплуатирующей организацией.

Обязателен отвод конденсата в канализацию.

9. Использование лифтов и иного грузоподъёмного оборудования в целях доставки строительных материалов и иных крупногабаритных грузов, подъём которых запрещён или ограничен Правилами Госгортехнадзора

Использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки. Установка лебёдок или иного подъёмного оборудования на фасаде здания.

При использовании лифта для перевозки строительных материалов и мусора – по окончании обязательная уборка в лифте и на этаже, а также в месте разгрузки.

10. Любые работы, связанные с использованием общедомовых коммуникаций (подключение, врезка и т. д.), связанные с изменением или могущие повлечь изменения в параметрах и качественных показателях их функционирования.

(работы выполняются специализированной организацией)

Выполнять работы без согласованного проекта.

Выполнять работы без согласования с эксплуатирующей организацией. Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

11. Любые работы связанные с изменением эксплуатационных свойств помещений, их предназначения, изменение технических показателей и свойств несущих конструкций.

Выполнять работы без согласованного проекта; Выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений; Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом; Присоединять к жилой части квартиры лоджии и балконы путём разборки наружных стен; Увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартиры; Присоединение к квартире площади квартирного холла.

Для согласования проекта перепланировки квартиры, предоставляемого в Жилинспекцию, необходимо предоставить в службу эксплуатации план намечаемого переустройства.

12. Скрытые виды работ, которые не могут быть предъявлены по окончанию ремонтно-строительных работ и работ по дострою.

Предъявлять поэтапное выполнение работ автору проекта, техническому надзору и представителю эксплуатирующей организации для составления акта на скрытые работы.

Выполнять работы без согласованного проекта. Выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений. Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

При несоблюдении Регламента и Правил проведения ремонтных работ, к владельцу квартиры применяются санкции в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Источник