Документы, регламентирующие проведение ремонтных и отделочных работ
При ремонте домов и квартир производятся технически сложные комплексные мероприятия, в которые входят черновая и финишная отделка, расчет и монтаж коммуникаций и электросетей. Каков бы ни был объем работ, каждый шаг строителей регламентируется строительными стандартами и нормами. Они действуют как в случае комплексного ремонта, так и частичного.
Принципы действия строительных нормативов
• Если строительные работы затрагивают сферу безопасности зданий, строительных сооружений и конструкций, они должны строго соблюдаться.
• В частных случаях производства ремонтных работ строительные стандарты и нормы применяются в рекомендательном порядке, при соответствующих договоренностях сторон.
Наиболее важные для исполнения строительные нормативы:
• СНиП на отделочные работы 3.04.01-87 – касается отделки помещений;
• СНиП 3.05.01-85 – монтаж санитарно-технических систем;
• СНиП 3.05.06-85 – устройство систем электроснабжения;
• ГОСТ Р 52059-2003 – оказание ремонтных услуг в индивидуальном порядке.
Основные технические регламенты, обязательно принимаемые к применению при осуществлении ремонтно-строительных работ, кроме случаев, когда законодательством предусмотрено иное:
• закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Перечень сводов правил и стандартов, утвержденный распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. (подлежит изменению ввиду проведения работ по приведению его к актуальному виду);
• Перечень сводов правил и стандартов № 2079,утвержденный Ростехрегулированием 01.06.2010 г, и касающийся соблюдения на добровольных началах технических регламентов о безопасности строительных конструкций.
Более подробно узнать о сводах правил и стандартов оказания ремонтных услуг вы можете ниже.
Обращаем внимание на то, что перечисленные выше СНиПы, регламентирующие производство отделочных работ, монтажа санитарно-технических систем, а также ГОСТ, регламентирующий оказание услуг по ремонту квартир, не входят в Перечень сводов правил и стандартов соблюдения технических регламентов о безопасности зданий и сооружений. Следовательно, можно сделать вывод, что они не являются обязательными, а носят характер рекомендации. Такие документы применяются в случае указания их в договоре на производство ремонтных работ, в качестве инструмента для оценки качества оказанных услуг.
Перечисленные выше СНиПы упоминаются в ГОСТ Р 52059-2003. Поэтому, закрепление строительных норм и правил в качестве эталона оценки качества произведенных ремонтных работ в договоре может быть осуществлено в следующей форме: «Определение качества работ, произведенных по данному договору, определяется согласно ГОСТ Р 52059-2003».
• Отклонения при производстве ремонтно-строительных работ, являющиеся допустимыми согласно СНиП .
Документы, регламентирующие предоставление услуг по ремонту квартир
• ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия».
Данный документ, утвержденный и введенный в действие, согласно Постановлению Госстандарта России от 28.05.2003 № 162-ст, регламентирует порядок взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком при заказе услуг по ремонту. В документе содержатся упоминания действующих нормативных документов на определенные виды ремонтных работ.
• СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства» от 11.12.1985 г.
В документе регламентируется проведение электромонтажных работ: прокладка кабелей, подсоединение электроприборов.
• СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» от 13.12.1985 г.
Этот свод правил регламентирует работы по монтажу и разводке систем канализации, водоснабжения, подключению сантехнических приборов.
Обратите внимание: актуализированный СНиП 3.05.01-85 вступил в силу с 1.01.2013 года под названием «СП 73.133330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85».
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» от 4.12.1987 г.
Один из базовых документов, регламентирующих проведение черновой и чистовой отделки квартир. Содержит нормативы, касающиеся порядка проведения и приемки работ, допустимые погрешности при нанесении штукатурных и шпаклевочных покрытий, оклеивания стен обоями и окрашивания, стяжек полов, звукоизоляционных конструкций, гидроизоляционных покрытий, различных видов облицовки и т.д.
• СНиП 2.03.13-88 «Полы» от 16.05.1988 г.
Действует на обязательной основе (раздел 1, 3-7, п. 2.1-2.9 раздела 2). Актуализированный свод правил 29.13330.21 «Полы. СНиП 2.03.13-88» действует с 20.05.2011 г. В документе содержится информация о правилах устройства, настилки полов, укладки напольных покрытий.
• СНиП 60.13330.12 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», в новой редакции, вступивший в силу 1.01.2013 г.
Источник
Технические условия на переустройство квартиры в жилом многоквартирном доме
Исх. № ___________________
Технические условия №-____________
на переустройство квартиры №___ в жилом многоквартирном доме по ул. Рублевское предместье, дом___ , корп.___
Переустройство квартиры общей площадью _______________кв. м. №
расположенной на этаж, подъезд, корпус, дом, должно производиться в соответствии с федеральным и местным законодательством, данными техническими условиями, строительными нормами и правилами
Переустройство жилого помещения должно выполняться по проекту, разработанному специализированной лицензированной организацией по перечню обязательных разделов (см. приложение №1).
1. Проектом должны быть обеспечены:
1.1. по строительной части:
· Сохранность несущих конструкций здания. Не допускается снос, ослабление (изменение) сечений (в т. ч. пробивка штроб, ниш, борозд, отверстий диаметром более 40 мм. на 1м2 при условии сохранения целостности арматуры) находящихся в площади квартиры и в объеме наружных стен.
· Сохранность ограждающих конструкций здания. Исключение составляет подоконное пространство, снос которого допустим при условии согласования с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, теплоснабжающей организацией, МВК, МоБТИ и при условии пересчёта жилой площади квартиры.
· Сохранение мокрых зон (ванная, туалет, совмещённый санузел) в границах нежилых помещений. При смещении мокрых зон в сторону нежилых помещений квартиры обязательно надо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию, как изменённого санузла, так и помещений в которые он смещается.
· Предусмотреть приборы учёта коммунальных услуг с импульсным выходом типа СХИ-15 на холодную воду и типа СГИ-15 на горячую воду.
· Изменение проектного решения по санузлам (раздельный, совмещённый) согласуется с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.
· В случае изменения расположения кухни, создания новых зон (кухня-столовая, кухня-зал) необходимо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию всей вновь созданной зоны. Создание новой зоны должно быть согласованно с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, МВК, МоБТИ.
· Сохранение габаритных размеров дверного проёма входной двери в квартиру (изменение, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не допустимо).
· Открытие входной двери (при изменении проектного решения) обязательно указывается на плане и согласуется с инженерным отделом эксплуатационной организации.
· Сохранение рисунка окон наружного и балконного остекления. Замена установленных блоков остекления в части формы, конструкции и технических показателей, согласовывается с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации. Замена балконного остекления возможна только совместно с другими квартирами (группой балконов, стояком, этажом, фасадом или полностью домом) для сохранения облика дома в едином архитектурном решении.
· При устройстве утеплённого балкона и замене балконного остекления нагрузки на диск перекрытия необходимо согласовать с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации индивидуально по каждому балкону.
· Демонтаж эвакуационных люков и пожарных лестниц не допустим, т. к. отсутствие предусмотренных проектом путей эвакуации при пожаре приводит к увеличению количества жертв.
· Глухая зеркальная тонировка окон внешнего остекления запрещена.
· При устройстве дополнительных вентиляционных каналов, из квартир последних этажей, места прохода трубопроводов, их сечение и способ заделки прохода предварительно согласовываются с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.
· Постоянные статические нагрузки на перекрытия здания от внутриквартирных перегородок, конструкций полов и подвесных потолков — не более 350 кг/м2. Превышение указанных нагрузок на перекрытия должно быть согласовано с проектной организацией. Создание временных сосредоточенных нагрузок более 450 кг/м2 не допустимо.
· Гидроизоляционные технологии и материалы, пирог пола — согласовываются с главным инженером проекта и инженерным отделом эксплуатационной организации.
· Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
· В шкафу учёта предусмотреть установку дифференциального автомата с током утечки 100 мА с селективностью по времени.
· Прокладку сети электроснабжения предусматривать в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается прокладка электросети в закладных трубах в стяжках полов (ремонтируемой квартиры), а также в штробах не несущих стен в защитном штукатурном слое. При этом должна быть обеспечена возможность сменяемости электропроводки. При наличии распаячных коробок они должны быть доступны для обслуживания, либо распайку производить в ЩР или в специальных установочных коробках рядом с блоками розеток и выключателей.
· Подключение электроприемников в пределах расчетной проектной нагрузки следует предусматривать от квартирного электрощита.
· Состав квартирного электрощита, номиналы аппаратов защиты и сечения вводных кабелей уточнить при разработке проекта в зависимости от расчетных нагрузок потребителей. В щите предусмотреть резерв для установки дополнительной отключающей аппаратуры.
1.3. в разделе вентиляция и кондиционирование:
· Установка внешних блоков устройств кондиционирования и воздухоподготовки на фасадах зданий категорически запрещена. Отведение и сброс конденсата осуществлять исключительно в существующую канализационную систему.
· Демонтаж и изменение (по сечению и форме) проектных вентиляционных каналов категорически запрещено.
1.4. в разделе отопление:
· Замена существующих приборов отопления, а так же установка дополнительных приборов рассчитывается в пределах проектной расчётной отопительной нагрузки. Нагрузка согласовывается с теплотехнической службой поставщика тепловой энергии.
· После замены приборов отопления обязательно провести испытания повышенным давлением вновь установленных приборов отопления в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации
· Замена существующих стояков отопления и подводящих трубопроводов на трубопроводы по техническим показателям превышающим проектные. Прокладку следует предусматривать в открытом исполнении для возможности контроля работоспособности систем.
· Устройство водяных теплых полов от системы отопления и горячего водоснабжения категорически запрещено.
1.5. в разделе водопровод и канализация:
· Прокладку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в защищённом от механических повреждений варианте. Резьбовые соединения и запорная арматура должны быть доступны для контроля целостности и ремонта при необходимости. Размер ревизионных люков должен обеспечить простоту вскрытия и свободный доступ к коммуникациям с возможностью производства ремонтно-восстановительных работ. Размер, расположение и модель ревизионных люков согласуются с инженерным отделом эксплуатационной организации.
· Места дополнительных врезок в напорные стояковые трубопроводы должны быть оборудованы запорной арматурой и приборами учёта. Изменение диаметров стояковых трубопроводов, установка запорной арматуры или иные действия связанные с заужением диаметра стояковых трубопроводов не допустимо. Замена стояковых трубопроводов возможна только при условии, что вновь устанавливаемые трубы по техническим показателям превосходят предусмотренные проектом и их модификация и сортамент согласованны с инженерным отделом эксплуатационной организации.
· В целях предотвращения подмеса горячей воды в холодное водоснабжение, необходимо предусмотреть обратные клапана на системах холодного и горячего водоснабжения.
· Для предотвращения затопления квартиры рекомендуется предусмотреть датчики утечки воды типа «Нептун» и автоматические клапана для закрытия подачи воды из стояков.
· Внутреннюю разводку трубопроводов канализации выполнить в общие канализационные стояки (ПВХ Ду100 мм.) расположенных в коммуникационных сантехнических шкафах в помещении санузлов. Разводка труб канализации не должна иметь углов 90 град (замена на 2х45 или 3х30 градусов). В дальней точке от стояков на каждом луче канализационной внутриквартирной разводки предусмотреть ревизионный люк на высоте не более 35 см от уровня чистого пола.
· Желательно, но не обязательно предусмотреть в полу санузлов водосборный трап с отводящим трубопроводом диаметром не менее 50 мм.
· Обязательно, при отсутствии водосборного трапа в полу, предусмотреть занижение чистого пола в санузлах минимум на 20 миллиметров.
· Для централизованного снятия показаний счетчиков, подключения их к системе автоматического контроля и учета водопотребления (АСКУ-В) предусмотреть монтаж закладных устройств и прокладку кабеля КСПВ 2х0,5 в квартирный шкаф слаботочных устройств.
· После завершения монтажа системы холодного и горячего водоснабжения обязательно провести испытания повышенным давлением смонтированных систем в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации.
1.6. в разделе слаботочные системы:
· Демонтаж, нарушение и изменение системы пожарной сигнализации внутри квартиры и в местах общего пользования категорически запрещено. Временный демонтаж квартирных датчиков на период производства ремонтных работ возможен только после согласования с инженерным отделом эксплуатации.
· Прокладку сетей связи и слаботочных устройств предусматривать отдельно от силовой электросети в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается устройство закладных труб в стяжках полов, а также прокладка сетей связи и слаботочных устройств в диэлектрических приплинтусных коробах.
· Разводку сетей телефонной связи и интернет осуществлять отдельным кабелем типа UTP-5(витая пара) от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке.
· Сеть телевизионного вещания выполнять отдельным кабелем типа RG-6 от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке с использованием сплит-системы распределения сигнала и, при необходимости кабельных усилителей.
1.7. в разделе трассировка кабельных линий:
· Прокладка кабельных линий должна быть подробно прописана и расчерчена в планах и развёртках по стенам, потолку и полу с привязками и обозначением охранных зон.
· Трассировка кабельных линий оформляется отдельным проектом.
· Прокладка кабельных линий преимущественно должна располагаться в интервале 100-250 мм. от уровня чистого пола, потолка, углов стен.
2. При производстве проектных работ, необходимо также учитывать проектное решения дома в целом, такие как:
· расчетный воздухообмен в санузла составляет 25 м. куб./ч.
· расчетный воздухообмен в кухне составляет 60 м. куб./ч.
· диаметр воздуховодов 100 мм. выходят из помещения кухни 2шт., из санузла 1шт.
· Система отопления двухтрубная. Расчетная (проектная) отопительная нагрузка квартиры (по каждому помещению квартиры) выдаётся сотрудниками инженерного отдела эксплуатирующей организации перед началом проектирования отопительных систем квартиры.
· Подводящий трубопровод к отопительным приборам 15 мм.
· Выпуск воздуха – через краны Маевского на приборах отопления.
· Отопительные приборы подбираются по мощности равными или менее мощными проектных.
· рабочее давление в системе отопления 5,3 кгс/см2.
· при замене радиаторов отопление рекомендуется замена на биметаллические радиаторы.
· температура теплоносителя в квартирной системе отопления привязана к температуре наружного воздуха и корректируется в ИТП корпуса в автоматическом режиме в соответствии с температурным графиком с параметрами 95-70 при минус 26 градусов на улице.
· материал труб подводки системы отопления – труба чёрная стальная прямошовная.
· рабочее давление на выходе из ВЗУ – 4,5 кгс/см. кв.
· температура горячей воды на выходе из ИТП – 60 градусов по Цельсию
· Материал стальная прямошовная оцинкованная.
· Расчетная нагрузка электропотребления квартиры (предельные значения) Рр = 10 кВт, Iр = 50 А.
· Сечение вводного кабеля 3х10 мм2
· Сечение розеточных групп 3х2,5 мм2 (ВВГ)
· Сечение осветительных групп 3х1,5 мм2 (ВВГ)
· Организация узла учёта предусмотрена проектом электроснабжения корпусов счётчик электрический типа Меркурий А установлен в шкафах УЭРМ в тамбурах квартирных холлов.
Монолитные несущие конструкции
· Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических шкафов (ниш) прилагается. (Приложение ).
3. При производстве ремонтных работ:
- Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и требования техники безопасности. Строго соблюдать предусмотренные проектом требования по качеству и правильности производства работ. Пробивку отверстий, ниш, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки инженерных коммуникаций производить с применением специального инструмента без значительных ударных нагрузок. Демонтажные работы производить сверху вниз. Складирование стройматериалов и строительного мусора производить не превышая статическую нагрузку из расчёта max 450 кг/м2. Рекомендуется выполнять 100% корытную гидроизоляцию пола квартиры. Проверку и приемку выполненных скрытых работ в том числе по монтажу инженерных систем, гидроизоляции и т. д., оформление и подписание актов скрытых работ и актов испытаний производить в присутствии инженерно-технического персонала службы эксплуатации, заказчика (либо назначенного заказчиком ответственного лица) и производителя работ. Установка счетчиков расхода горячей и холодной воды производится — после окончания монтажных работ по внутриквартирной разводке сетей водоснабжения и канализации и приемки систем в эксплуатацию с участием представителей с предъявлением актов скрытых работ, промывки трубопроводов и акты гидравлических испытаний. Несоответствие проекта с фактической прокладкой сетей, размещением приборов и устройств не допускается. При производстве пыльных работ, необходимо закрывать воздуховоды вытяжных систем. После окончания монтажных работ по системам вентиляции, монтажная организация обязана в соответствии со СНиП 3.05.01-85 предоставить паспорт на вентиляционную систему. При установке оборудования за пределами квартиры должны проводиться компенсационные мероприятия по защите от шума соседних квартир, достаточные для обеспечения санитарных требований.
· Для подключения временных осветительных проводок и строительного инструмента в квартире установить щит временных нужд в составе: однофазный автоматический выключатель на 16А (передается Дирекции эксплуатации для установки в этажном щите), трехфазный резервный автоматический выключатель на 25А, устройство защитного отключения на ток не менее 16А с током утечки 30 мА, трехфазная розетка (резервная без подключения), однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.
· При проведении работ обеспечить сохранность, работоспособность и доступность для технического обслуживания и ремонта установленных тепловых датчиков и ручных пожарных извещателей. Временный демонтаж (при необходимости) осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.
- Отключение стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке. Переключение, отключение и подключение электропитания в подъездном щите осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.
4. Зоны ответственности при производстве работ определяются актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности.
Зоной ответственности службы эксплуатации являются сети горячего и холодного водоснабжения и отопления до первой запорной арматуры в коммуникационной нише помещения владельца.
Зоной ответственности службы эксплуатации являются канализационные сети до 1 раструба от вертикального стояка канализации в коммуникационной нише помещения владельца.
5. Проект переустройства квартиры согласовать С:
· техническим департаментом службы эксплуатации — в части выполнения настоящих технических условий.
· территориальным органом архитектуры и градостроительства в части соответствия архитектурным требованиям;
· Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором в части соответствия санитарным правилам и нормам;
· Государственным пожарным надзором в части соответствия пожарным правилам;
· Государственным энергетическим надзором в части проекта электроснабжения переустраиваемого помещения;
· В Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.
· До начала производства ремонтно-строительных работ получить разрешение в Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.
6. Прочие условия
· Передать службе эксплуатации один экземпляр согласованной проектной документации для осуществления технического надзора.
· При проведении ремонтно-строительных работ без технического проекта или с отступлением от согласованных технических решений технический надзор службы эксплуатации -ЭКС» имеет право приостановить выполнение работ (видов работ) и запретить подрядчику доступ на территорию домовладения.
· Ввод переоборудованной квартиры в эксплуатацию и подача в нее электроэнергии и водоснабжения будет осуществляться службой эксплуатации после приемки выполненных ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ комиссией с участием владельца квартиры, подрядных организаций, выполнивших работы, представителей инженерно-технического персонала, а также государственных надзорных органов и оформления актов на скрытые работы и приемки-передачи выполненных работ, согласно приложения № 1.
· Настоящие Технические условия подлежат переоформлению в службе эксплуатации по принадлежности здания в случаях:
а) прекращения эксплуатации здания и технических систем службой эксплуатации -ЭКС»;
б) при изменении общей площади квартиры, а также блокировании квартиры с другими квартирами на своем или смежных этажах здания.
И. О. главного инженера -ЭКС»
Технические условия и приложения № 1 и № 2 получил:
Источник
