Технический отчет капитальный ремонт

Технический отчет капитальный ремонт

Полевые работы (подземная часть)

ВВЕДЕНИЕ

Согласно договора N _____ от «14» апреля 2013 г. между ООО «Северозапад» и ОАО «Ветер» было проведено техническое обследование строительных конструкций зданий по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. ______, д. ____.

Согласно программе проводилось обследование здания Дома физкультуры и стрелкового тира с целью оценки технического состояния основных строительных конструкций в связи с планируемыми ремонтными работами.

Согласно Техническому заданию выполнялся следующий перечень работ:

— изучение архивных материалов по зданию, предоставленных Заказчиком;

— оценка технического состояния фундаментов с откопкой четырех шурфов;

— оценка состояния грунтов основания фундаментов методом динамического зондирования;

— обследование строительных конструкций здания с составлением ведомости дефектов и фотофиксацией;

— определение прочностных характеристик материалов несущих конструкций здания неразрушающими методами контроля;

— поверочные расчеты конструкция здания с учетом их фактического состояния;

— составление технического отчета по материалам проведенного обследования с разработкой рекомендаций по устранению повреждений и усилению конструкций (при необходимости).

При проведении обследования использовались следующие архивные материалы:

— Поэтажные планы ПИБ;

— Заключение об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях участка объекта по адресу: пр. ______, д. __;

— Проект. Реконструкция плавательного бассейна;

— Отчет инженерно-технический. Обследование технического состояния части здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. ______, д. __.

Обследование объекта произведено в соответствии с Территориальными строительными Нормами «Устройство фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (ТСН 50-302-04 СПб-2004). Испытания грунтов и определение прочности материалов фундаментов производились с соблюдением ГОСТ, а необходимые поверочные расчеты в соответствии со СНиП (см. список литературы).

1. КРАТКАЯ КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

1.1. Технические характеристики здания и условия площадки:

Объект — Общественное здание

Район снеговой нагрузки: — III (СНиП 2.01.07-85*, Карта 1), соответствующий расчетному значению веса снегового покрова — 180 кг/м .

Район ветровой нагрузки: — II (СНиП 2.01.07-85*, Карта 3), соответствующий нормативному значению ветрового давления — 30 кг/м.

Габаритные размеры в плане — 143,98х13,70 м.

Высота здания по коньку — 10,05-10,58 м.

1.2. Краткое описание конструкций

Здание Дома физкультуры и стрелкового тира стадиона «Динамо» представляет собой двухэтажный спортивный комплекс, объединяющий помещения стрелкового тира, бассейна, спортивных залов и пр. Здание — протяженное, имеет длину 143,98 м. Год постройки здания — 1930-е годы.

Конструктивная схема по длине здания — смешанная, представлена следующими основными схемами: каркасная рамная и с неполным каркасом.

Каркас здания выполнен из монолитного железобетона и представлен:

— одноэтажными однопролетными монолитными железобетонными рамами;

— двухэтажными двухпролетными монолитными рамами.

Монолитные рамы по продольным стенам объединены в каркас монолитными железобетонными обвязочными балками, устроенными под навесные кирпичные наружные стены.

Фундаменты под колонны рам каркаса здания — столбчатые, монолитные железобетонные.

Фундаменты под кирпичные несущие стены — ленточные, бутовые; под навесные кирпичные стены — монолитные железобетонные обвязочные балки.

Колонны внутреннего каркаса блоков здания, выполненных по конструктивной схеме с неполным каркасом, выполнены монолитными железобетонными.

Перекрытие второго этажа, а также чердачное перекрытие — монолитная железобетонная балочная плита.

Кирпичная кладка стен выполнена из красного глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 510-640 мм.

Крыша здания — чердачная, двухскатная. Стропильная система — наслонная, из деревянных стропильных конструкций.

Кровля — кровельная сталь по деревянной обрешетке. Водоотвод — наружный организованный.

1.3. Инженерно-геологические условия площадки

Инженерно-геологические условия площадки представлены по результатам изысканий ГУП «ТРЕСТ ГРИИ» (2012 г.).

1.3.1. Рассматриваемый участок расположен в благоустроенной зеленой зоне города, на Крестовском острове, ограничен Крестовским пр., Спортивной ул., проездом N 7 и рекой Малая Невка.

Территория занята спортивными сооружениями.

Абс. отметки дневной поверхности по данным устьев буровых скважин составляют 3,1-1,5 м, с понижением отметок к реке.

В геологическом строении территории до глубины 33,4 м принимают участие техногенные ( IV), морские и озерные ( , , IV), озерно-ледниковые ( III ), ледниковые ( III и II ) и верхнепротерозойские (V ) отложения.

Техногенные отложения ( IV) — насыпные грунты (ИГЭ-1), представленные песками, реже супесями, с включением обломков кирпичей, древесины, гравия и гальки, распространены до абс. отм. 1,8 — минус 1,6 м.

Мощность насыпных грунтов составляет 0,5-3,1 м.

Морские и озерные отложения ( , , IV) представлены песками мелкими (ИГЭ-2) и пылеватыми (ИГЭ-3) коричневато-серыми среднеплотного сложения влажными, ниже уровня грунтовых вод насыщенными водой.

Подошва морских и озерных отложений пересечена на абс. отметках минус 1,7 — минус 3,3 м. Мощность отложений составила 1,0-3,7 м.

Озерно-ледниковые отложения Балтийского ледникового озера ( III ) представлены суглинками пылеватыми коричневато-серыми ленточными текучими (по очень мягкопластичными) — ИГЭ-4 — и суглинками пылеватыми серыми слоистыми текучепластичными (по очень мягкопластичными) — ИГЭ-5.

Озерно-ледниковые отложения распространены до абс. отметок минус 4,7 — минус 9,5 м. Мощность отложения изменяется от 2,8 до 6,2 м.

Ледниковые отложения лужской морены ( III ) представлены супесями, реже суглинками пылеватыми серыми с гравием, галькой, пластичными (по мягкопластичными и тугопластичными) — ИГЭ-6 и 7 соответственно и супесями пылеватыми серыми с гравием, обломками песчаника твердыми (по очень полутвердыми) — ИГЭ-8.

Подошва отложений лужской морены пересечена рядом скважин на абс. отметках минус 13,3 — минус 13,5 м, мощность ее составила 3,8-7,2 м.

Остальными скважинами глубиной 8,0-15,0 м отложения лужской морены пройдены до абс. отметок минус 6,0 — 2 минус 12,7 м. Вскрытая мощность составила 0,8-3,8 м.

Ледниковые отложения московской морены ( II ) представлены супесями, реже суглинками пылеватыми серыми с гравием, галькой, валунами твердыми (по полутвердыми) — ИГЭ-9 и 10 соответственно.

Подошва отложений пересечена скважинами на абс. отметках минус 14,8 — минус 22,2 м, мощность их изменяется от 1,5 м до 8,9 м.

Скважина 98 глубиной 20,0 м отложения московской морены пройдены до абс. отметки минус 18,5 м, вскрытая мощность морены 5,0 м.

Все ледниковые отложения содержат включения крупнообломочного материала в виде гравия, гальки, гнезда песков различной крупности и мощности, отдельные валуны.

Верхнепротерозойские отложения (V ), отмеченные на глубинах 17,5-25,1 м, представлены глинами пылеватыми голубовато-серыми с прослоями песчаника твердыми ИГЭ-11 (дислоцированные) и ИГЭ-12, пройдены скважинами глубиной 33,0-33,4 м до абс. отметок минус 30,7 — минус 30,1 м. Вскрытая мощность глин составила 7,9-15,9 м.

Нормативные значения характеристик физико-механических свойств грунтов приведены в таблице 1.

НОРМАТИВНЫЕ И РАСЧЕТНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ХАРАКТЕРИСТИК ГРУНТОВ

Источник

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Источник

Обследование здания перед капитальным ремонтом для бюджетной организации

Перед каждой бюджетной организацией однажды встает вопрос капитального ремонта своего административного здания или здания школы, детского сада, поликлиники, больницы и т.д.

Капитальный ремонт проводится на выделяемые бюджетом деньги, а порядок выделения средств подразумевает документальные основания. Документальным основанием является смета, которая входит в состав проекта капитального ремонта.

Прежде, чем подать заявку на получение средств на капитальный ремонт здания, бюджетная организация должна заказать проект капитального ремонта, включающий смету на все планируемые ремонтные работы.

А смета, в свою очередь, рассчитывается проектировщиками на основании заключения обследования несущих и ограждающих конструкций здания, а также инженерных сетей здания и прилагающейся к заключению обследования дефектной ведомости с объемами и местом расположения выявленных дефектов и разрушений. Пример дефектной ведомости:

Что нужно заказать для обследования здания? Независимую строительную экспертизу

Именно обследование здания (независимую строительную экспертизу), необходимо заказать, чтобы впоследствии получить финансирование капитального ремонта из бюджета.

Какие документы получает бюджетная организация по результатам обследования?

Отметьте себе, что по результатам обследования организация-заказчик получает технический отчет, включающий в себя:

• Заключение по итогам проведенного обследования технического состояния здания или сооружения.
• Дефектную ведомость.

Основанием для последующего расчета сметы является дефектная ведомость, в которой указано какие дефекты обнаружены в здании, где они находятся и каков их объем.

Кто имеет право проводить обследование строительных конструкций зданий?

Провести обследование и выдать документы, принимаемые к рассмотрению при выделении бюджетных средств, может не каждая инженерно-техническая компания.

Для правомерного проведения обследования зданий и сооружений у организации должно быть действующее разрешение — Свидетельство СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (допуск на обследование п.12 Свидетельства в перечне видов работ). Свидетельство ИТЦ «Квалитет» по ссылке>>>

Проведение обследования выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011, который присутствует в перечне нормативных документов, применяемых на обязательной основе, Постановления Правительства №1521 от 26.12.14.

Что входит в обследование здания перед капитальным ремонтом?

В обследование здания входит определение состояния несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, колонн, стен, перекрытий, кровли, лестниц, окон, дверей и т.д. Если в здании планируется замена окон, то они тоже обследуются и, при наличии износа или других дефектов, вносятся в дефектную ведосмость.

Как же быть, если вы хотите, чтобы при капитальном ремонте был заменены изношенные инженерные сети: канализация, водопровод, электропроводка?

В обычное заключение обследования здания кроме результатов исследования несущих и ограждающих конструкций включаются дефекты инженерных сетей, которые выявляет опытный специалист при визуальном осмотре. Данный вид работ предусматривается п.5.1.11 ГОСТа 31937-2011.

В случае необходимости, в редких случаях, проводится инструментальное обследование инженерных сетей.

В большинстве случаев для составления дефектной ведомости инструментальное обследование не требуется.

Примерная стоимость обследования здания

Стоимость работ по обследованию здания зависит от его строительного объема (длина х ширина х высота здания, включая его подвал и чердачное помещение). Строительный объем указан в паспорте БТИ. В соответствии со статьей 93 частями 4) и 5) №44-ФЗ бюджетные организации при определенных условиях имеют право заключать «прямые» договора на суммы до 300 000 и до 600 000 рублей соответственно без проведения процедур электронных торгов.

Мы имеем опыт работ по таким договорам на обследование зданий и сооружений бюджетных организаций. Оплата обследования у нас может производится без авансирования по факту выполненных работ в соответствии с №44-ФЗ.

Заказ обследования здания перед капремонтом бюджетной организацией онлайн

Закажите обследование здания перед капремонтом у нас: мы имеем необходимые разрешения, специалистов и оборудование.

Заказать обследование здания с целью капремонта для бюджетной организации сейчас >>>

Первая страница дефектной ведомости обследования школы в Московской области:

Необходимо обследование перед капитальным ремонтом? Закажите услугу в Инженерно-техническом центре «КВАЛИТЕТ». Мы предоставим возможность оплаты по факту выполненных работ в соответствии с №44-ФЗ.
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по обратившись по номерам:

+7 (499) 340-52-53,

+7 (484) 395-78-61, +7 (903) 635-93-90.

Источник