Текущий ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования (кроме лифтового хозяйства)
Главная > Документ
| Информация о документе | |
| Дата добавления: | |
| Размер: | |
| Доступные форматы для скачивания: |
Периодичность выполнения работ
Текущий ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования (кроме лифтового хозяйства):
— конструктивных элементов зданий, включая ремонт подъездов
1 раз в пять лет
По мере необходимости
— сетей горячего водоснабжения
По мере необходимости
— сетей холодного водоснабжения
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
Содержание общедомовых инженерных сетей:
Техническое обслуживание, внутридомовых тепловых сетей
Технический осмотр внутридомовых тепловых сетей
Аварийный ремонт внутридомовых тепловых сетей
В случае возникновения аварийной ситуации
Техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения
Технический осмотр внутридомовых сетей горячего водоснабжения
Аварийный ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения
В случае возникновения аварийной ситуации
Техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения
Технический осмотр внутридомовых сетей холодного водоснабжения
Аварийный ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения
В случае возникновения аварийной ситуации
Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей
Технический осмотр внутридомовых канализационных сетей
Аварийный ремонт внутридомовых канализационных сетей
В случае возникновения аварийной ситуации
Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей
Технический осмотр внутридомовых электрических сетей
Аварийный ремонт внутридомовых электрических сетей
В случае возникновения аварийной ситуации
Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей
Технический осмотр внутридомовых газовых сетей
Аварийный ремонт внутридомовых газовых сетей
В случае возникновения аварийной ситуации
Техническое обслуживание внутридомовых вентиляционных сетей и дымоходов
Технический осмотр внутридомовых вентиляционных сетей и дымоходов
Аварийный ремонт внутридомовых вентиляционных сетей и дымоходов
В случае возникновения аварийной ситуации
Содержание мест общего пользования многоквартирного жилого дома:
Техническое обслуживание кровли, чердаков, подвалов
технический осмотр кровли, чердаков, подвалов
аварийный ремонт кровли, чердаков, подвалов
В случае возникновения аварийной ситуации
Дератизация и дезинсекция
Содержание придомовой территории многоквартирного дома
Благоустройство придомовой территории
Уборка придомовой территории
Содержание общедомового имущества
Содержание лифтового хозяйства
2 раза в неделю
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (включая крупногабаритные)
Описание работ и услуг
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
1. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществления контроля за качеством выполненных работ
Заключение договоров с Ресурсоснабжающими организациями
Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственниками за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги.
Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника.
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.
Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение.
Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.
Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.
Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника.
Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
Организация регистрационного учета граждан.
Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги.
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.
Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе: регулировка трехходовых кранов; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; устранение засоров; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; мелкий ремонт теплоизоляции; устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме; смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.
Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.
Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.
Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.
Удаление с крыш снега и наледей.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом
Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.
Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.
26. Санитарное содержание придомовых территорий.
27. Обслуживание кодового замка и домофонной связи.
28. Содержание лифтового хозяйства.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов,
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырыш) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в-подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
10. Отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
12. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
13. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
14. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Управляющей организацией, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
15. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Источник
Законодательная база Российской Федерации
Бесплатная горячая линия юридической помощи
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
Действия
- Главная
- ПРИКАЗ Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НОРМИРОВАНИЮ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
| Наименование документ | ПРИКАЗ Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НОРМИРОВАНИЮ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» |
| Вид документа | приказ, рекомендации |
| Принявший орган | госстрой рф |
| Номер документа | 191 |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 22.08.2000 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | действует |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
2. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий
2.1.1. Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении планово — предупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающих преждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, а также в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфорта проживания.
2.1.2. Контроль за техническим состоянием конструкций жилых домов осуществляется проведением плановых, общих и частичных осмотров, а при необходимости — внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, а также определяют объемы работ по текущему ремонту.
Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания.
Частичному осмотру подлежат отдельные элементы конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности.
Внеочередные осмотры проводят через 1 — 2 суток после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструкции.
2.1.3. Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные. К планируемым работам относятся периодические осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденным работам относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, выявленных в процессе эксплуатации здания.
2.1.4. К мероприятиям технического осмотра относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, контролю и учету технического состояния элементов здания, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких неисправностей.
2.1.5. Текущий ремонт — комплекс работ по поддержанию установленных эксплуатационных показателей здания (элемента). К текущему ремонту относятся: плановые профилактические ремонты, мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, аварийно — диспетчерское обслуживание.
2.1.6. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего срока эксплуатации здания.
2.1.7. При производстве профилактического ремонта операции по заготовке отдельных деталей, конструктивных элементов выполняются на постоянных рабочих местах в мастерских.
2.1.8. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенная в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Норма расхода на 100 кв. м | |
| из песка | из щебня | |||
| 1.1. Ремонт фундаментов под стенами существующих зданий. Устройство основания Насыпка песка или щебня на дно траншеи с разравниванием. Послойное трамбование вручную | Песок | куб. м | 105 | |
| Щебень | куб. м | 105 | ||
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измерения | Норма расхода на 1 куб. м | ||
| из бутового камня | из кирпича | ||||
| под лопатку | под залив | ||||
| 1.2. Кладка фундаментов Кладка под лопатку на цементном растворе с перевязкой кладки. Выравнивание верха кладки цементным раствором: устройство горизонтальной гидроизоляции. Обжатие кладки | Раствор цементный М50 | куб. м | 0,614 | 0,614 | 0,226 |
| Кирпич глиняный обыкновенный | шт. | 397 | |||
| Камень бутовый | куб. м | 1,03 | 1,03 | ||
| Толь гидроизоляционная | кв. м | 1,67 | 1,67 | 1,67 | |
| Смола каменноугольная | т | 0,004 | 0,004 | 0,004 | |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Норма расхода на 100 кв. м | |
| однослойные | двухслойные | |||
| 1.3. Ремонт оклеечной гидроизоляции стен подвала рубероидом Заливка бачка гидроизоляционным составом. Присоединение шланга к бачку (для механизированного способа). Покрытие горячим битумом оклеиваемых поверхностей и наклеиваемого материала. Наклеивание изоляционных пропитанных материалов на поверхность с натягиванием, разглаживанием и необходимым креплением. Шпатлевание и заделка швов | Рулонные материалы | кв. м | 110 | 220 |
| Мастика битумная | т | 0,189 | 0,378 | |
| Раствор цементный М50 | куб. м | 2,5 | 2,5 | |
| Дрова или Дизельное топливо | куб. м | 0,3 | 0,7 | |
| кг | 24,36 | 48,6 | ||
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Норма расхода на 1 стул | |||
| на подкладках | на лежнях | на крестовинах | ||||
| без подкосов | с подкосами | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1.4. Смена дереревянных стульев под стенами зданий Постановка временных опор и разгрузочных креплений. Выкапывание стульев в талом грунте. Заготовка стульев с выделкой сопряжений. Антисептирование. Засыпка грунта с трамбованием | Бревна для выработки пиломатериалов и заготовок Толщина 20 — 24 см II сорт | куб. м | 0,095 | 0,095 | 0,095 | 0,095 |
| Доски необрезные длиной 4 — 6,5 м всех ширин, толщ. 44 мм и более III сорт | куб. м | 0,006 | ||||
| Пластины II сорт 22 мм | куб. м | 0,056 | 0,028 | 0,056 | ||
| Гвозди 125 мм | кг | 0,025 | 0,052 | 0,08 | 0,1 | |
| Смола каменноугольная | кг | 1,2 | 1,2 | 2,5 | 4,0 | |
| Поковки строительные | кг | 0,72 | 1,44 | |||
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измерения | Нормы расхода на 1 кв. м цоколя | |
| толщина 1,5 кирпича | толщина 1 кирпич | |||
| 1.5. Кладка цоколя из кирпича под деревянными стенами Кладка цоколя толщиной в 1,5 кирпича. Выравнивание верха кладки цементным раствором. Устройство по верху цоколя горизонтальной гидроизоляции из двух слоев рулонных материалов с промазкой битумной мастикой | Кирпич глиняный обыкновенный | шт. | 194 | 130 |
| Мастика битумная | кг | 2,7 | 2,7 | |
| Раствор цементно — известковый M10 | куб. м | 0,102 | 0,072 | |
| Дрова | куб. м | 0,003 | 0,003 | |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Нормы расхода на 1 куб. м |
| 1.6. Ремонт кирпичных стен приямков Разборка поврежденных мест кладки. Заделка разобранных мест с перевязкой новой кладки со старой | Кирпич глиняный обыкновенный | шт. | 394 |
| Раствор цементный М50 | куб. м | 0,24 |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Нормы расхода на 100 кв. м |
| 1.7. Заделка и герметизация швов и стыков Расчистка швов (стыков). Конопатка смоляной прядью. Заделка швов (стыков) цементным раствором | Прядь смоляная | кг | 139 |
| Раствор цементный М25 | куб. м | 0,005 |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Нормы расхода на 1 место | ||
| с заделкой мелких выбоин | с заделкой отбитых мест и больших выбоин | ||||
| 1.8. Ремонт бетонных ступеней и полов Расчистка трещин или отбитых мест на ступенях или полах. Промывка расчищенных мест | Доски IV сорт | куб. м | 0,01 | ||
| Проволока 4 мм | кг | 0,038 | |||
| Гвозди 60 мм | кг | 0,01 | |||
| Бетонная смесь (1) | куб. м | 0,002 | 0,002 | ||
| Устройство опалубки (при необходимости). Заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой и железнением | Вместо бетонной смеси (2) | Цемент | кг | 0,34 | 0,402 |
| Песок | куб. м | 0,001 | 0,001 | ||
| Гравий | куб. м | 0,001 | |||
Здесь и далее цифровое обозначение предполагает применение одного из указанных взаимозаменяемых материалов на выполнение данного вида работ. Применение в одном виде работ двух взаимозаменяемых материалов не допускается.
Источник