Техническое задание по ремонту кровли крыши

Как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли

От технического состояния кровли напрямую зависит уровень комфорта проживания в доме и срок эксплуатации всего строения. И когда вы приходите к пониманию, что для ремонта крыши вам придется нанять профессионалов, подготовьтесь к составлению подробного договора и технического задания. Большинство современных строительных фирм сами предлагают уже готовые договора, и в них вам необходимо разбираться – вы ведь не хотите за собственные деньги получить посредственный результат? Поэтому важно знать, как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли вашего дома.

Если говорить кратко, ваша задача, чтобы в документе, который подписывают обе стороны, было четко прописаны все процессы и параметры итоговой сдачи объекта. Иначе после всего придется доплачивать за отдельные услуги и виды работ, которых ни в договоре, ни в техническом задании не указывались, но оказались вдруг жизненно необходимыми. Разберемся?

Содержание

Полезный видеоролик о составлении договора:

Шаг 1. Ищем добросовестных рабочих

Обязательно составляйте письменный договор на ремонт кровли и подробное техническое задание! И лучше быть осторожными с разными частниками, объявления об услугах которых встречаются на каждом столбе. Дело в том, что такие бригады действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают заказчика составлять не письменный «заморочный» договор, а устный, на доверии. Тем более делов-то – сколько ту крышу чинить? Два-три дня?

И в чем проблема? А в том, что если вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, и те сделают либо некачественный ремонт, либо и вовсе исчезнут с вашими деньгами, и никакой суд не возьмется потом за эту проблему. Нет договора – не было и бригады.

Вот почему даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних теплых республик, а официально обращаться в фирму, которая специализируется конкретно на ремонтах крыш, а не «мастер на все руки». Изучите их готовые объекты, узнайте отзывы клиентов. Да, более дешевые услуги знакомых шабашников вам покажутся экономнее, но на следующий год вам придется снова решать те же проблемы. Если не в тот же месяц:

Причем никто не застрахован от риска составить договор с теми же рабочими без нужных документов, но через официальную фирму. Документ будет на руках, а вот качество работ – сомнительно. Поэтому, чтобы не нарваться на обычных клерков по рекламному телефону, задайте такие вопросы:

1. Состав и количество бригады. Многочисленность бригады далеко не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее, наоборот – низкое качество стройки, большие сроки и бардак в итоге. Оптимальное количество – три-четыре человека.
2. Знание языка. И дело вовсе не в дискриминации – рабочие должны четко понять, чего вы от них хотите.
3. Сроки работы. Как долгий, так и короткий срок плох. Не стоит смешить людей, как справедливо говорится в народе.
4. Опыт строительства. А вот это уже покажут ответы прораба на самые основные вопросы о том, какие будут нужны материалы и какова последовательность технологии.
5. Предоплата. Ее требуют многие строительные бригады, мотивируя необходимостью чем-то питаться и где-то жить, но на деле их довольно сложно потом заставить и наконец-то приехать начинать работать. Вам просто придется ждать, и другую бригаду вызывать смысла не будет, раз уж заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора, и обязательно фиксировать ее документально.

Вот интересная информация по порядку составления общего строительного договора:

Шаг 2. Делаем экспертизу состояния кровли

Первое, что должна добросовестно сделать нанятая строительная бригада – это тщательно обследовать кровлю. Причин протечек может много, начиная разгерметизацией отдельных кровельных элементов и заканчивая механическими повреждениями, и важно также еще и установить, что именно привело к таким проблемам.

Обследование кровли должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких неисправностей. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее рабочим. Это поможет провести более точный осмотр кровли, знать, какой именно утеплитель применялся и каких ожидать последующих проблем.

Итак, по приезду нанятая строительная бригада должна провести:

1. Визуальный осмотр кровельного покрытия и первичная оценка его целостности.
2. Фиксирование всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
3. Установка маяков на трещины, которые будут определять в течение нескольких дней движение трещины.
4. Оценка состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
5. Оценка технического состояния утеплителя путем измерения толщины и замеров температуры на конструкции кровли. Взятие проб утеплителя, расчет возможной усадки.

По вашему требованию нанятая бригада сделает подробный фотоотчет проведенной проверки. Но главное – это акт обследования объекта, в котором должны быть указаны общие сведения, настоящее состояние кровли и все выявленные недостатки. Отдельным пунктом – рекомендации по ремонту кровли с подробным списком и объемом работ. По нему уже составляется и смета, на которую обратите особое внимание.

Поэтому обратите внимание. что договор на ремонт кровли по своей структуре и содержанию отличается от обычного договора на строительство. Так, в нем должен такой важный документ, как дефектный акт. Именно в нем производится подробная опись всех повреждений и неисправностей, которые строители обнаружили при первичном осмотре.

Шаг 3. Составляем подробный договор

Оформлять договор на ремонт кровли следует в двух одинаковых экземплярах. Договор вы имеете заказать у строительной фирмы, или скачать стандартный вариант и заполнить все нужные поля. Но зачем тратить времени, если документ дадут готовый со всеми реквизитами? Конечно, этот вариант тоже подходит, только внимательно все прочитайте перед тем, как подписывать – особенно сноски, поправки и тексты мелким шрифтом. А договор, который составляете лично вы, никаких неожиданных «сюрпризов» не принесет.

А образец стандартного договора на ремонт кровли можете скачать наш.

Итак, вот самое важное, что должно быть в договоре на ремонт кровли:

Учитывайте также, что при заказе ремонтных работ на большой объект пунктов договора будет на порядок больше.

Шаг 4. Проверяем смету

Смета – документ, который наглядно покажет вам, за что конкретно вы будете платить:

Но учтите тот момент, что смета в процессе работ может меняться, и это нормально, просто подобные изменения (все до единого!) необходимо документировать, утверждать обоими сторонами и внимательно контролировать.

Сама же итоговая смета на ремонт кровли будет зависеть от таких факторов:

• Размер кровли, где будут вестись ремонтные работы.
• Качество материалов, которое придется задействовать.
• Степень разрушения кровельного покрытия.
• Объем всех предстоящих ремонтных работ.

Вот отличная видеоинструкция по составлению сметы на ремонт кровли, исходя из технического задания:

Не соглашайтесь подписывать договор, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные бригады так делают, лишь бы получить заказ, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и доплатами на месте. Но в итоге начинают уже в процессе работ требовать с заказчика все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В общем стоимость такого строительства обходится уже заказчику до 45% дороже. Поэтому со сметой при составлении договора лучше повозиться сейчас, но не переплатить потом.

Ведь нередко даже бывает так, что окончательная смета в разы превышает первоначальную. Причина – обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, которые требуют срочного решения. Самый простой пример – убирали один поврежденный фальц, а под ним оказался гниющий утеплитель. Но такие ситуации – на самом деле не частое явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие во время первичного осмотра крыши просто «не заметили» некоторые дефекты, чтобы смета изначально была поменьше и заказчик согласился на сделку.

Одна из самых распространенных уловок при заключении договора на ремонт кровли – это умышленное уменьшение необходимого количества материалов в смете, и особый пунктик в самом договоре – «реальные объемы стройматериалов будут рассчитываться по факту по завершению строительства». Вот почему, если подрядчики заранее предупреждают вас, что нельзя предварительно точно рассчитать смету и все будет видно по ходу. Не верьте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.

Поэтому, если вы еще только выбираете компанию, с какой из них заключить договор на ремонт кровли, сделайте так.

1. Отправьте заявку в несколько из них и попросите их сделать расчет (это бесплатная функция).
2. Сравните сметы – разница объемов стройматериалов у разных подрядчиков не должна быть больше 5%. Там, где больше – отказывайтесь от сотрудничества, потому что здесь не учитывался перерасход материалов (обрезки герметизирующих лент, например). А это уже непрофессионально.
3. Из отобранных внимательно изучите договора, особенно пункты об ответственности и гарантиях подрядчика.
4. В итоге отдайте предпочтение той компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, фиксирует итоговую стоимость строительства.

А кроме сметы к договору должны прилагаться еще такие документы:

Шаг 5. Разрабатываем техническое задание

А теперь о том, как правильно составить техническое задание на ремонт кровли, чтобы ничего не упустить. Этот документ имеет право на существование в двух вариантах:

Обязательно по окончанию ремонта кровли сравните планируемый перечень работ с фактически выполненными.

Естественно, чем больше вы будете сами разбираться в кровельных проблемах, тем сложнее кому-либо вас будет обмануть. Поэтому всегда изучайте статьи нашего сайта, смотрите видео и задавайте вопросы нашему эксперту. По любому вопросу!

Источник

Техническое задание на капитальный ремонт шиферной крыши

Директор МКУ «КРМКД»

ГО «Город Калининград»

«___» __________ 2013г.

«___» __________ 2013г.

(с полной заменой стропильной системы)

МКД №44 по ул. А. Невского в Ленинградском районе

1. Основные данные по объекту

Перечень основных данных и требований

Данные по объекту

Наименование объекта и его мощность

Россия, г. Калининград

Ул. А. Невского 44

компания Ленинградского района»

Определяется на конкурсной основе

Сроки начала и окончания работ

Определяются на конкурсной основе

Особые условия капитального ремонта

Эксплуатируемые, не освобожденные здания.

Требования к конструктивным решениям

Результаты работ должны удовлетворять всем нормативным актам, предусмотренным для данной категории зданий.

2.Технические условия и требования

В многоквартирном доме №44 по ул. А. Невского необходимо

выполнить капитальный ремонт шиферной крыши.

Подрядчику необходимо учесть, что работы будут выполняться в условиях эксплуатирующегося жилого дома. Работы возможно производить с 8-00 до 20-00 в будни, в субботу с 8-00 до 15-00, воскресенье – выходной. Очередность выполнения работ должна быть согласована с заказчиком.

Ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности, охраны труда и санитарно-гигиенического режима на объекте возлагается на подрядчика, ответственный за производством работ назначается приказом, копия приказа предоставляется заказчику.

Все материалы, используемые в ходе ремонтно-строительных работ

должны иметь сертификаты качества/соответствия и разрешены для

применения в жилом фонде. На скрытые работы должны

оформляться акты скрытых работ. К актам на скрытые работы

прикладывается фотофиксация скрытых работ. Образцы кровельного

покрытия до начала работ в обязательном порядке согласовываются с

МКУ «КРМКД» ГО «Город Калининград».

Стоимость капитального ремонта: согласно сметной стоимости

1) Сроки производства работ: 100 календарных дней

В случае срыва сроков производства работ по независящим от

Подрядчика причинам, Подрядчик обязан письменно уведомить

Заказчика и предоставить документы, подтверждающие

необходимость продления сроков производства работ.

2) При производстве работ Подрядчик обязан предусмотреть: контейнер для строительного мусора и ежедневный вывоз мусора, биотуалет, ограждающие ленты в местах прохода людей, щиты над входами в подъезд.

Заказчик оставляет за собой право при исполнении контракта в

одностороннем порядке изменить объем всех предусмотренных

контрактом работ, услуг не более чем на два процента такого объема, в

случае выявления потребности в дополнительных работах, услугах, не

предусмотренных контрактом, но связанных с работами, услугами

предусмотренными контрактом, или при прекращении потребности в

предусмотренной контрактом части работ, услуг.

Подрядчик обязан представить Заказчику банковскую гарантию на сумму аванса по договору на выполнение подрядных работ в 10-дневный срок от даты заключения контракта.

1) Авансовый платеж в размере 30% от общей стоимости ремонтных работ, окончательный платеж по завершению работ по договору на выполнение подрядных работ выплачивается на основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3

2) Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком после полного завершения Подрядчиком работ, включая устранение выявленных дефектов, возмещения понесенных Заказчиком убытков, компенсации нанесенного ущерба Заказчику и третьим лицам в процессе производства работ, выплаты штрафов и неустойки.

Все ремонтные работы производятся на основании:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

СНиП II-26-76 «Кровли»

МДС 12-33.2007 «Кровельные работы»

Все конструктивные узлы согласовываются с Заказчиком и

Подрядчик обязан до начала производства работ предоставить образцы

применяемых материалов для согласования с Заказчиком и МКУ

«КРМКД» ГО «Город Калининград».

Передача объекта подрядчику происходит по Акту с осмотром и

фотофиксацией квартир верхних этажей.

Внимание! До начала работ подрядчик обязан выполнить

подготовительные работы по защите квартир собственников от залития

и прочих повреждений связанных с производством работ.

3. Перечень основных работ и материалов по капитальному ремонту шиферной крыши МКД №44 по ул. А. Невского

Разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов

100 м2 покрытия

Разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами

Разборка деревянных элементов конструкций крыш стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен

Разборка кирпичных стен (для смены мауэрлата)

1 м3 древесины в конструкции

Установка элементов каркаса из брусьев (лежень, прогоны, ветровые связи)

1 м3 древесины в конструкции

Установка стропил и мауэрлата

1 м3 древесины в конструкции

Кладка отдельных участков из кирпича наружных простых стен

Перекладка дымовых труб над крышей с добавлением нового кирпича до 50% в один канал

Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 125

На каждый следующий канал добавлять к расценке 60-каналов)

Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 125

Оштукатуривание поверхности дымовых труб

100 м2 поверхности

Устройство обделки оголовников

100 м2 покрытия

Окраска дымовых труб по подготовленной поверхности: перхлорвиниловая

100 м2 окрашиваемой поверхности

Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечивания второй группы огнезащитной эффективности по НПБ 251

100 м2 обрабатываемой поверхности

Антисептик-антипирен для древесины

Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов среднего профиля по деревянной обрешетке с ее устройством

Этернит в комплекте

Ограждение кровель перилами

100 м ограждения

Масляная окраска металлических поверхностей решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т. п., количество окрасок 2

100 м2 окрашиваемой поверхности

100 м ограждения

100 м труб и покрытий

Устройство мелких покрытий (капельников) из листовой стали до 0,4 м

100 м2 покрытия

Устройство желобов подвесных

Смена прямых звеньев водосточных труб с люлек

Смена колен водосточных труб с люлек

Смена воронок водосточных труб с люлек

Смена частей водосточных труб отметов

Смена ухватов для водосточных и желобов труб в каменных стенах

Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм

100 м трубопровода с фасонными частями

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 110 мм

100 м трубопровода

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты

Смена частей канализационного стояка над кровлей флюгарки

Погрузка мусора в автотранспортные средства

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами (работающими вне карьеров) на расстояние 15 км. (класс груза 1)

Основные допустимые материалы:

Этернит в комплекте

Сталь оцинкованная листовая цветная толщиной не менее 0,55 мм

Доска обрезная толщиной 50 мм шириной 150мм

Бруски обрезные, размеры не менее 50х50 мм

Доска обрезная для усиления стропильной системы 150х50мм

Брус обрезной 100х150мм, 150×150мм

Антисептик-антипирен для древесины

Волнистые листы укладывают по разреженной обрешетке из брусьев сечением 60×60 мм (мин. 50х50мм), шаг которых выбирают таким, чтобы каждый лист лежал на трех брусках. При этом первый (карнизный) брусок должен быть выше рядовых на толщину асбестоцементного листа, то есть при толщине шифера 6 мм карнизный брусок должен быть высотой 66 мм. Все последующие четные бруски должны иметь высоту равную рядовой решетине плюс половина толщины шифера, то есть — 63 мм. Высота всех нечетных брусков равна 60 мм. Это правило нужно соблюдать для укладки всех штучных кровельных материалов на трех опорах, иначе кровля не прижмется к обрешетке, а листы первого ряда будут иметь другой уклон, отличный от последующих рядов — первый ряд листов «клюнет» вниз.

Для однотипности целесообразно использовать бруски сечением 60×60 мм (мин. 50х50мм) с наращиванием их по необходимости подкладками толщиной 3 мм. Шаг брусков обрешетки должен составлять не более 750 мм (рис.). При подходе к коньку листы укладываются неполной длины, поэтому высоту брусков обрешетки нужно подбирать по факту. На коньке устанавливаются один или два коньковых бруса для крепления коньковой фасонной детали. Высота коньковых брусков подбирается по факту.

Обрешетку вокруг трубы (рис.) выполняют с использованием дополнительных брусков того же сечения, что и рядовые и располагают их вокруг ствола трубы в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Нормы противопожарной безопасности требуют, чтобы расстояние между трубой и любыми сгораемыми конструкциями (стропилами, решетинами и кровлей) было не менее 130 мм. Это расстояние потом закрывают разделкой из оцинкованной кровельной стали.

Воротник дымовой трубы и слуховых окон, а также примыкания к стенам (рис.) следует выполнять угловыми фасонными деталями либо фартуками из оцинкованной стали, которые закрепляют шурупами, пропускаемыми через гребни волн рядовых листов. Верхний конец фартука должен быть закреплен к стене и герметизирован. Нижний конец должен перекрывать не менее одной волны листа этернита. По скату кровель защитные фартуки должны иметь нахлестку 150 мм.

В ендове обрешетку делают в виде сплошного дощатого настила (рис.) и накрывают заводским асбестоцементным лотком либо лотком, изготовленным из кровельной оцинкованной стали. Лотки устанавливают в направлении снизу вверх. Рядовые листы этернита должны перекрывать продольные кромки лотковых деталей на 150 мм.

При укладке с совмещением продольных кромок желательно срезать углы двух стыкуемых листов, это уменьшает количество слоев в нахлестке и обеспечит более плотное прилегание листов. При укладке «в разбежку» можно использовать несколько вариантов, например, первый лист первого рядя укладывается целым, а у первого листа второго ряда обрезается одна волна, затем две волны первого листа третьего ряда и т. д. Но можно и по другому, например, на первый ряд положить обрезанный по ширине лист и перекрывать его вторым рядом со смещением продольных кромок. Необходимо добавить, что правила укладки этернита со смещением или совмещением продольных кромок справедливы только для прямоугольных скатов. На вальмовых крышах разбежка листов получается автоматически и никто не запрещает перекрывать нижние ряды со смещением кромок листов более чем на одну волну.

Внимание. При устройстве кровель из волнистых листов на нижней карнизной доске должны быть прибиты противоветровые скобы из расчета 2 шт. на 1 лист.

4.Качество работ и организационные вопросы:

1. Демонтаж обрешетки в полном объеме.

2. Срок предоставления гарантий качеств –не менее 5 лет

3. Сертификаты качества на материалы.

4. Уборка территории объекта от строительного мусора. Вывоз мусора.

5. Все работы выполнять в соответствии с данными проектов с соблюдением соответствующих глав строительных норм и правил по организации, производству и приемке работ.

6. В случает нанесения материального ущерба при производстве ремонтных работ заказчик и подрядчик обязан в 3-х дневный срок составить акт осмотра и принять решение о компенсации ущерба.

7. Строительный контроль, подрядчик, заказчик и другой контролирующий орган не вправе менять ранее согласованную технологию и строительный материал (качественные характеристики) без согласования с МКУ «КРМКД» ГО «Город Калининград».

8. Подрядчик обязан своевременно принимать меры по устранению замечаний комиссий администраций ГО «Город Калининград». Работы на объекте капитального ремонта должны быть приостановлены до полного устранения замечаний.

9. Антисептирование и огнезащиту Подрядчик обязан выполнять сертифицированными растворами с добавлением красителей отличающихся друг от друга по цвету.

Главный инженер по организации капитального ремонта

Источник